Cos'è la visura catastale?

La visura catastale è il documento ufficiale rilasciato dall'Agenzia delle Entrate che contiene tutti i dati tecnici e amministrativi di un immobile registrato al Catasto. Nel Salento come ovunque in Italia, rappresenta la carta d'identità di ogni proprietà immobiliare.

All'interno della visura trovi informazioni precise e dettagliate. I dati identificativi includono sezione urbana, foglio, particella e subalterno che individuano univocamente l'immobile nella mappa catastale. I dati tecnici specificano categoria catastale (A/2 per abitazioni civili, A/1 per signorili, C/6 per garage), classe di merito, consistenza in vani o metri quadri e superficie catastale totale.

La rendita catastale è il valore fiscale su cui si calcolano IMU, TASI e imposte di registro. Per una villa al mare a Castro Marina, ad esempio, la rendita influisce direttamente sul costo delle tasse annuali. Ci sono poi i dati anagrafici degli intestatari con codice fiscale e percentuale di proprietà di ciascuno.

Esistono tre tipologie principali di visura. La visura per immobile mostra tutti i dettagli di una specifica unità, utile quando stai valutando l'acquisto di una masseria tra Specchia e Tricase. La visura per soggetto elenca tutti gli immobili intestati a una persona fisica o giuridica. La visura storica ricostruisce tutte le modifiche avvenute nel tempo, dalle variazioni di categoria ai passaggi di proprietà.

Nel mercato immobiliare salentino la visura catastale serve per verificare la regolarità di ogni tipo di proprietà: dagli appartamenti fronte mare di Gallipoli alle case a corte nel centro storico di Lecce, dalle ville con piscina di Porto Cesareo alle pajare ristrutturate dell'entroterra. È obbligatoria per rogiti, richieste di mutuo, successioni ereditarie e verifiche di conformità urbanistica.

Puoi richiedere la visura online tramite il portale dell'Agenzia delle Entrate con SPID o CIE, presso gli uffici territoriali o tramite professionisti abilitati come geometri e notai. Il costo varia da 1 euro per la consultazione online fino a circa 10 euro per le visure storiche. Ma attenzione: ha validità limitata e va aggiornata per ogni transazione immobiliare importante.