Trend immobiliari nel Salento?

Il mercato immobiliare del Salento sta attraversando una fase di consolidamento con trend particolarmente interessanti per proprietari e investitori. Secondo le più recenti analisi del settore, i prezzi delle case nel Salento hanno mostrato una crescita moderata ma costante, con incrementi del 3-5% annuo nelle zone più richieste.

Le località costiere come Otranto, Gallipoli e Santa Maria di Leuca continuano a registrare la maggiore domanda, soprattutto per immobili con vista mare e proprietà storiche nel centro storico. Il segmento delle masserie ristrutturate e delle ville con piscina rappresenta il comparto più dinamico, con tempi di vendita ridotti e prezzi in crescita. A Otranto Centro Storico le quotazioni toccano i 2.800-3.200 €/m² per appartamenti panoramici, mentre a Gallipoli Baia Verde le ville con piscina superano spesso i 4.000 €/m².

Maglie e l'entroterra salentino stanno vivendo una rivalutazione significativa, favorita dalla crescente richiesta di immobili autentici da parte di acquirenti stranieri e italiani del Nord. Le case tradizionali con giardino e le soluzioni abitative di pregio storico vedono aumentare costantemente il loro valore. A Specchia e Tricase i palazzi signorili restaurati sono passati da 1.200 €/m² a circa 1.600 €/m² in soli due anni.

Il mercato degli affitti brevi continua a influenzare positivamente i prezzi, con molti investitori interessati ad acquistare per destinare gli immobili al turismo. Questo fenomeno ha portato a un incremento della domanda del 15-20% rispetto al periodo pre-pandemico. Zone come Torre Vado e Castro Marina registrano rendimenti dell'8-10% annuo per chi investe in appartamenti da destinare alle locazioni turistiche.

Gli acquirenti stranieri, principalmente tedeschi e svizzeri, puntano sempre più sui borghi autentici dell'entroterra. Ugento, Specchia e persino piccoli centri come Corsano vedono crescere l'interesse per case tradizionali da ristrutturare. Per il 2024, gli esperti prevedono una stabilizzazione dei prezzi con possibili aumenti selettivi per immobili di particolare pregio o in posizioni strategiche. Le nuove normative sulla sostenibilità energetica stanno inoltre orientando il mercato verso proprietà efficienti o facilmente riqualificabili.