Quanto vale una casa nel centro storico di Gallipoli?

Il valore di una casa nel centro storico di Gallipoli varia significativamente in base a posizione, condizioni e caratteristiche dell'immobile. Attualmente i prezzi oscillano tra 1.200€ e 3.500€ al metro quadro, con punte che superano i 4.000€ per gli immobili più esclusivi.

Le case con vista mare sul bastione rappresentano la fascia più alta del mercato. Un appartamento completamente ristrutturato affacciato sulla spiaggia della Purità può raggiungere 4.200€ al metro quadro. Le tipiche case a schiera salentine con cortile interno si posizionano nella fascia intermedia, tra 1.800€ e 2.800€ al metro quadro.

Ma il centro storico di Gallipoli non è tutto uguale. Via Antonietta De Pace, la strada principale che attraversa l'isola, presenta valori superiori rispetto alle vie interne. Le abitazioni su Corso Roma, con affaccio sul porto peschereccio, mantengono quotazioni interessanti anche se senza vista mare diretta.

I fattori che incidono maggiormente sul prezzo:

• Vista mare e orientamento (sud-ovest più quotato per i tramonti)
• Stato di conservazione e presenza di impianti a norma
• Altezza dell'immobile e presenza di terrazze
• Caratteristiche architettoniche originali (volte a stella, pietra leccese)
• Accessibilità per auto e disponibilità parcheggio
• Licenze turistiche già attive

Il mercato degli affitti turistici ha spinto verso l'alto le valutazioni. Una casa già avviata come B&B o casa vacanze può valere il 15-20% in più rispetto a un immobile residenziale equivalente. La posizione strategica dell'isola, raggiungibile solo a piedi, rende ogni metro quadro particolarmente prezioso durante la stagione estiva.

Molti immobili richiedono interventi di ristrutturazione per adeguarsi alle normative vigenti. Il costo per il rifacimento completo di una casa tipica salentina di 80 metri quadri si aggira sui 80.000-120.000 euro, cifra da considerare nell'investimento totale.

Valdoma Immobiliare effettua valutazioni precise considerando tutti i parametri del mercato gallipolino, dalle caratteristiche architettoniche alle potenzialità di reddito turistico.