Come vendere casa a Nardò?

Vendere casa a Nardò significa posizionare il proprio immobile in uno dei mercati più dinamici del Salento. La città barocca attrae acquirenti da tutta Europa, soprattutto per la vicinanza alle marine di Santa Caterina e Santa Maria al Bagno, dove i prezzi toccano anche i 2.500 €/m² per le proprietà fronte mare.

Il primo passo è sempre la valutazione accurata. A Nardò i prezzi variano drasticamente: nel centro storico puoi trovare palazzi d'epoca da ristrutturare a 800-1.200 €/m², mentre le villette nelle zone residenziali moderne come Via Lecce o Via Gallipoli partono da 1.400 €/m². Le marine sono un capitolo a parte: qui gli appartamenti con vista mare superano facilmente i 3.000 €/m².

La documentazione deve essere impeccabile. Serve il certificato energetico aggiornato, le planimetrie catastali conformi alla realtà e tutti i permessi edilizi. A Nardò molte proprietà del centro storico hanno piccole irregolarità che vanno sanate prima della vendita.

Per quanto riguarda la presentazione, le foto professionali fanno la differenza. Gli immobili con potenziale turistico - quelli nelle marine o con piscina - si vendono più velocemente se mostrati al meglio. Un piccolo investimento in home staging può aumentare il valore percepito del 10-15%.

Il prezzo giusto è quello che tiene conto della domanda locale. Gli investitori stranieri, soprattutto tedeschi e olandesi, cercano case vacanza nelle marine, mentre i locali preferiscono il residenziale in città. C'è un altro aspetto: le proprietà pronte all'uso si vendono in 3-6 mesi, quelle da ristrutturare richiedono più tempo.

La strategia di marketing deve includere i portali specializzati, ma anche il passaparola locale. A Nardò il mercato si muove spesso attraverso le reti di conoscenze, specialmente per gli immobili di pregio nel centro storico.