Documenti necessari per vendere casa

I documenti fondamentali per vendere casa. Prima di mettere in vendita il tuo immobile nel Salento, devi mettere insieme un dossier completo di documenti. Non si tratta solo di burocrazia: alcuni di questi documenti sono obbligatori per legge, altri ti servono per dimostrare la regolarità dell'immobile e convincere l'acquirente. Molti proprietari scoprono troppo tardi di non avere tutto in regola. Una visura catastale sbagliata o un certificato energetico mancante possono bloccare la vendita sul più bello. Nel Salento, dove molte case sono state ristrutturate negli anni senza sempre rispettare tutte le pratiche, questo controllo preventivo è ancora più importante. Documenti catastali: il punto di partenza. La visura catastale è il primo documento da recuperare. Vai all'Agenzia delle Entrate o scaricala online: ti costa pochi euro e ti dice tutto quello che il catasto sa della tua casa. Superficie, rendita catastale, intestatari. Se ci sono errori, meglio scoprirli subito. Ma la visura non basta. Ti serve anche la planimetria catastale, che deve corrispondere esattamente allo stato attuale dell'immobile. Se negli anni hai spostato un tramezzo o chiuso una veranda, la planimetria deve essere aggiornata. Altrimenti il notaio non può rogitare. A Maglie e nei paesi del Salento capita spesso che le case abbiano subito piccole modifiche nel tempo. Una cucina ampliata, un bagno ricavato, una scala interna modificata. Se la planimetria non è conforme, devi depositare una variazione catastale prima di vendere. Come verificare la conformità catastale. Confronta la planimetria con la realtà della casa, stanza per stanza. Ogni metro quadrato deve coincidere. Se trovi differenze, chiama un geometra per la variazione. Meglio spendere 800-1200 euro ora che perdere la vendita dopo. Certificazioni energetiche e di abitabilità. L'Attestato di Prestazione Energetica APE è obbligatorio dal 2013. Senza APE non puoi vendere, punto. L'attestato deve essere in corso di validità dura 10 anni e redatto da un tecnico abilitato. Nel Salento molte case sono in classe energetica bassa, tra D e G. Non è un problema per la vendita, ma devi indicarla chiaramente negli annunci. L'APE costa tra 150 e 300 euro, a seconda del tecnico e delle caratteristiche dell'immobile. Serve anche il certificato di abitabilità o agibilità. Per le case costruite prima del 1967 vale la regola dell'abitabilità di fatto: se c'è l'allacciamento alle utenze e l'immobile è chiaramente abitato, il certificato si presume esistente. Documenti di proprietà e successioni. L'atto di provenienza rogito, successione, donazione deve essere perfetto. Il notaio controllerà che tu sia effettivamente proprietario e che non ci siano vizi nella catena di proprietà. Se hai ereditato casa, ti serve la dichiarazione di successione registrata e le volture catastali. Molti eredi nel Salento hanno saltato questo passaggio: se è il tuo caso, devi regolarizzare prima di vendere. Per le donazioni c'è un discorso particolare. Se hai ricevuto casa in donazione, l'acquirente potrebbe avere difficoltà ad ottenere il mutuo. Le banche sono diffidenti verso gli immobili ricevuti per donazione perché potrebbero essere soggetti ad azione di riduzione dagli eredi legittimi. Verifiche ipotecarie. Richiedi una visura ipotecaria per controllare che non ci siano ipoteche, pignoramenti o altri vincoli sull'immobile. Se c'è un mutuo in corso, devi comunicare alla banca la vendita e concordare le modalità di estinzione. Conformità urbanistica ed edilizia. La conformità urbanistica è fondamentale. Devi avere il titolo edilizio licenza, concessione, permesso di costruire e tutti i titoli per eventuali ristrutturazioni successive. Nel centro storico di paesi come Otranto, Specchia o Presicce molte case sono state ristrutturate con i fondi europei o regionali. Se è il tuo caso, verifica che tutti i lavori siano stati autorizzati e collaudati regolarmente. Per i piccoli interventi realizzati con SCIA o comunicazioni edilizie, conserva tutta la documentazione. Anche una semplice sostituzione di infissi, se fatta su immobile vincolato, potrebbe aver richiesto autorizzazioni specifiche. Pratiche condominiali. Se l'immobile fa parte di un condominio, servono: Regolamento condominiale e codice fiscale del condominio, Verbali delle ultime assemblee, Certificato di regolarità contributiva nessuna morosità, Certificazione impianti comuni. A Gallipoli, Porto Cesareo e nelle marine del Salento molti condomini hanno problemi con la certificazione antincendio o l'adeguamento degli ascensori. Meglio verificare in anticipo la situazione. Certificazioni impianti. Tutti gli impianti devono essere certificati a norma: Impianto elettrico: dichiarazione di conformità o di rispondenza, Impianto gas: libretto e ultima revisione della caldaia, Impianto idraulico: certificazione per gli impianti installati dopo il 2008. Nelle case del Salento ristrutturate come seconde case capita spesso che manchi la certificazione elettrica. Se l'impianto è vecchio, puoi far redigere una dichiarazione di rispondenza da un elettricista abilitato costa meno della rifacimento completo. Documenti per immobili particolari. Se vendi una casa con terreno serve anche il certificato di destinazione urbanistica del terreno. Nelle campagne tra Maglie, Muro Leccese e Scorrano molte proprietà includono uliveti o piccoli appezzamenti: ogni particella deve essere identificata correttamente. Per gli immobili storici nei centri di Lecce, Nardò o Galatina possono servire autorizzazioni della Soprintendenza per eventuali modifiche. Conserva tutti i nulla osta e le comunicazioni con gli enti di tutela. Le case vacanza con codice identificativo regionale hanno documentazione aggiuntiva: autorizzazione sanitaria, classificazione turistica, registri di presenza. Se smetti l'attività, comunica la cessazione prima della vendita. Controlli finali prima della vendita. Prima di firmare il compromesso, fai controllare tutto da un tecnico di fiducia. Costa qualche centinaio di euro ma ti evita sorprese dell'ultimo momento. Verifica anche la regolarità dei pagamenti: IMU, TARI, bollette. L'acquirente ha diritto a ricevere l'immobile libero da debiti. A Maglie l'ufficio tributi può rilasciarti un certificato di regolarità per l'IMU. Se ci sono contenziosi in corso con il condominio, il comune, i vicini meglio risolverli prima o almeno informare chiaramente l'acquirente. La trasparenza paga sempre. Quando chiamare il notaio. Una volta raccolti tutti i documenti, il notaio farà le verifiche definitive. Ma se arrivi dal notaio con il dossier completo, velocizzi tutto il processo e riduci il rischio di problemi dell'ultimo momento. Per una vendita senza intoppi nel Salento, conta sulla competenza di chi conosce il territorio. Valdoma Immobiliare segue tutto l'iter documentale, dalla visura catastale al rogito finale.