Alezion asuntojen hinnat 495–660 €/m² (OMI 2. vuosipuolisko 2025). Selvitä kiinteistösi arvo ilmaisella arviolla – Valdoma Immobiliare, Salento.
Pyydä ilmainen kiinteistöarvioAleziossa tavallisten asuinhuoneistojen neliöhinta on tällä hetkellä 495–660 €/m² (lähde: OMI – Osservatorio del Mercato Immobiliare, Italian verohallinnon kiinteistömarkkinarekisteri, 2. vuosipuolisko 2025). Kasvua edelliseen vuoteen verrattuna on +1,4 % – vaatimaton mutta selkeä merkki siitä, että markkinat pitävät pintansa. Etelä-Salentossa kysyntä ei ole laantunut.
Alezio sijaitsee Leccen provinssissa, muutaman kilometrin päässä Gallipolin joonianmeren rannikolta. Lido Marini, Rivabella ja Santa Maria al Bagno ovat käytännössä naapurissa – sinne pääsee autolla muutamassa minuutissa. Tämä rannikon läheisyys näkyy suoraan hinnoissa: suuri osa ostajista etsii Aleziosta kesäkotia tai sijoitusasuntoa, joka tuottaa vuokratuloa sesonkikuukausina.
Todellinen hinta riippuu asunnon tyypistä, kunnosta ja sijainnista suhteessa historialliseen keskustaan. Täysin remontoitu huoneisto ydinkeskustassa voi lähestyä ylärajaa, kun taas peruskunnostusta vaativa kohde painuu alemmalle tasolle tai jopa edullisempaan kategoriaan (390–495 €/m²).
Arviointi vaihtelee merkittävästi kohteen kategorian mukaan. OMI:n luvut 2. vuosipuoliskolta 2025 antavat ajantasaisimman käytettävissä olevan kuvan:
| Kiinteistötyyppi | OMI-minimihinta (€/m²) | OMI-maksimihinta (€/m²) |
|---|---|---|
| Tavalliset asuinhuoneistot | 495 | 660 |
| Edullisemmat asuinhuoneistot | 390 | 495 |
| Autotallit (box) | 345 | 400 |
| Autokatokset ja pysäköintitilat | 270 | 355 |
| Liiketilat | 390 | 570 |
| Työtilat ja laboratoriot | 375 | 590 |
| Varastot | 325 | 410 |
| Teollisuushallit | 260 | 340 |
Lähde: OMI – Agenzia delle Entrate, 2. vuosipuolisko 2025. Arvot koskevat Alezion homogeenista aluetta ja ovat markkinahintaluokkia, eivät yksittäisen kohteen tarkkoja hintoja.
Autotallien ja pysäköintipaikkojen hintaväli on selvästi kapeampi. Liiketiloissa hajonta on suurempaa (390–570 €/m²): vilkkaan katuosuuden myymälä ja sivukujalla sijaitseva liiketila ovat aivan eri maailmoissa kaupalliselta arvoltaan.
Alezion markkinat ovat seuranneet sisä-Salenton yleistä linjaa: pohjavire on vakaa, ja viime vuosina on nähty pieniä positiivisia liikkeitä. OMI:n 2. vuosipuoliskon 2025 data kirjaa +1,4 prosentin kasvun edelliseen vuoteen nähden – maltillinen luku, mutta linjassa sen kanssa, mitä muissakin salentolaisissa sisämaan kunnissa nähdään.
Kansallisella tasolla Nomisma ja Scenari Immobiliari raportoivat, että asumiskysyntä Etelä-Italiassa on edelleen vahvaa. Sitä vetää osaltaan kiinnostus kakkosasuntoihin matkailupainotteisilla alueilla. Alezio hyötyy tästä epäsuorasti: se ei ole rantakohde, mutta sen läheisyys Gallipolin rannikkoihin tekee siitä kiinnostavan vaihtoehdon niille, jotka haluavat olla lähellä merta maksamatta suoraan rannikon hintoja.
On muutenkin hyvä pitää mielessä, että Salenton lomakiinteistömarkkinat ovat osoittaneet sitkeyttä myös taloudellisesti epävarmempina aikoina. Kysyntää tulee sekä Pohjois-Italiasta että ulkomailta. Aleziosta viime vuosina sijoitusmielessä ostaneet ovat pääosin säilyttäneet varallisuutensa arvon.
OMI – Osservatorio del Mercato Immobiliare – on Italian verohallinnon (Agenzia delle Entrate) ylläpitämä kiinteistöhintarekisteri, joka kattaa koko Italian. Tiedot päivitetään puolivuosittain ja jaetaan homogeenisiin alueisiin – alueisiin, joilla on samankaltaiset kaupunkirakenne- ja markkinaominaisuudet.
Alezion osalta homogeeninen alue kattaa kunnan asuinalueiden kokonaisuuden. OMI-hinnat ilmoittavat minimi- ja maksimiluokan, jonka sisällä todelliset kaupat ovat tapahtuneet. Kyse ei ole kiinteistönvälittäjän hintalapusta vaan notaarinkirjattujen kauppakirjojen pohjalta lasketuista luvuista.
Miten näitä lukuja käytetään käytännössä? OMI-väli on lähtöpiste arviolle, ei valmis vastaus. Pohjakerroksen asunto, jossa on kosteusongelmia ja energiatehokkuusluokka G, asettuu minimi-rajalle tai sen allellekin. Toisen kerroksen huoneisto uusilla ikkunoilla, ajantasaisilla asennuksilla ja luokalla E tai paremmalla hakeutuu kohti ylärajaa. Siksi paikallisen välittäjän neuvoa ei voi korvata nettihaulla.
Valdoma Immobiliare toimii Magliessa ja kattaa koko Salenton. Työskentelemme OMI-lukujen kanssa päivittäin, mutta tuemme ne aina vertaamalla alueen viimeisimpiin toteutuneisiin kauppoihin.
Arvioinnissa käytetään kaavaa, jonka ammattitaksaajat ja kiinteistönvälittäjät tuntevat hyvin:
Markkina-arvo = Kaupallinen pinta-ala × Neliöhinta × Kertoimet
Kaupallinen pinta-ala ei ole sama asia kuin pelkkä asuinpinta-ala. Siihen lasketaan mukaan osat painokertoimilla: parveke esimerkiksi lasketaan 25–30 %:lla katettavasta alasta, kellari 25–50 %:lla ja yksinomaisessa käytössä oleva piha 10–15 %:lla. Nämä painotetut osuudet lisätään pääpinta-alaan.
Kertoimet korjaavat perusarvoa seuraavien tekijöiden mukaan:
Otetaan tavallinen asuinhuoneisto Aleziossa: 85 m² asuinpinta-ala + 10 m² parveke (kerroin 25 %) + 15 m² katokseton autopaikka (kerroin 10 %).
Kaupallinen pinta-ala: 85 + (10 × 0,25) + (15 × 0,10) = 85 + 2,5 + 1,5 = 89 m² kaupallista pinta-alaa.
OMI-viitehinta (2. vuosipuolisko 2025): tavallisten huoneistojen vaihteluvälin keskipiste = 577 €/m² (495 ja 660 välinen keskiarvo).
Perusarvo: 89 × 577 = 51 353 €.
Kerroin 1,05 (toinen kerros, hyvä kunto, luokka E, suotuisa ilmansuunta): 51 353 × 1,05 = noin 53 920 €.
Tämä on suuntaa-antava arvio. Todellinen markkina-arvo selviää vertaamalla alueen tuoreisiin kauppoihin ja tekemällä kohteessa paikan päällä käynti.
Nämä ovat kaksi eri asiaa ja palvelevat eri tarkoituksia. Markkina-arvo on se, mitä ostaja on valmis maksamaan tänään, oikeilla markkinoilla. Verotusarvo (valore catastale) on Italian verojärjestelmän käyttämä luku, jota sovelletaan esimerkiksi kiinteistöveroon (IMU), tiettyihin varainsiirtoveroihin ja perintöveroihin.
Verotusarvo lasketaan kiinteistön katasterituotosta (rendita catastale, joka ilmenee virallisesta katasteriotteesta) seuraavasti:
Verotusarvo = Katasterituotto × 1,05 × Kerroin
Asuinhuoneistoille (kategoria A, paitsi A/10) kerroin on 110 ensimmäiselle asunnolle ja 120 muille. Liiketiloille (C/1) se on 40,8 ja varastoille (C/2) 57,4.
Esimerkki: katasterituotto 400 €, ensisijainen asunto → 400 × 1,05 × 110 = 46 200 € verotusarvoa.
Verotusarvo on lähes aina selvästi markkina-arvoa alempi. Älä käytä sitä lähtökohtana myyntihintaneuvotteluihin – se on veroilmoituksiin tarkoitettu luku, ei myyntihinnan perusta.
Aleziossa – kuten koko Salentossa – on tekijöitä, jotka painavat hintaakaa enemmän kuin monissa muissa paikoissa. Etäisyys merestä on ykkönen. Viiden minuutin ajomatka Gallipolin rannikolle – Baia Verdeen, Lido San Giovanniin ja Punta della Suinaan – nostaa hintaa merkittävästi, varsinkin jos ostaja etsii kesätukikohtaa tai vuokrauskelpoista kohdetta.
Alezion historiallinen keskusta barokki-kirkkoineen ja baronaalista sukua olevine palatsineen houkuttaa niitä, jotka haluavat aitoa salentolaiskyläelämää. Hyvin restauroitu leccen kivestä rakennettu talo puhuttelee aivan eri ostajaa kuin 1980-luvun lähiökerrostalo, ja hintaero näkyy.
Muita konkreettisia tekijöitä:
Valdoma tuntee Alezion talot yksitellen. Tiedämme, millä kaduilla kysyntä on kuuminta, mikä vetoaa Pohjois-Italian ostajiin ja missä kohti kysyntä on hitaampaa.
+1,4 prosentin kasvu 2. vuosipuoliskolla 2025 kertoo, että markkinat kestävät – mutta eivät ole ylikuumentuneita. Jos harkitset myyntiä vuonna 2026, oikea kysymys ei ole "odotanko hintojen nousua?" vaan "onko asuntoni myyntikunnossa?"
Ostajat ovat nykyään paremmin informoituja ja valikoivampia. He vertailevat netissä, käyvät useissa kohteissa ja hylkäävät nopeasti sen, jossa on rakennuslupa-asioita selvittämättä tai remontoimattomat asennukset. Hyväkuntoinen, asiakirjoiltaan selkeä kohde oikealla hintapyynöllä menee kaupaksi – ja hyvällä hinnalla.
Jos taas asuntosi vaatii isompia töitä, kannattaa miettiä, korvaisiko kohdennettu remontti – keittiö, kylpyhuone, energiatehokkuuden parannus – itsensä ennen myyntiä. Ei aina kannata, mutta joskus tuotto on merkittävä. Tämä on laskutoimitus, jonka teemme asiakkaidemme kanssa usein ennen kuin kyltti menee ikkunaan.
Salenton markkinoilla on selvä kausiluonteisuus. Kaupat tehdään pääosin helmikuun ja kesäkuun välillä, ja toinen piikki osuu syksyyn. Oikea ajoitus ja realistinen pyyntihinta ratkaisevat sen, myykö kuudessa viikossa vai kuudessa kuukaudessa.
Jos haluat tietää, paljonko asuntosi on arvoinen Aleziossa, on kaksi tietä. Ensimmäinen on ilmainen verkkoarviointi: täytä lomake Valdoma Immobiliaren sivustolla, syötä kohteesi tiedot ja saat suuntaa-antavan arvion perustuen alueen todellisiin OMI-hintoihin – ilman pakollista rekisteröitymistä.
Toinen – ja luotettavampi – vaihtoehto on ilmainen paikan päällä tehtävä arviointi Valdoman välittäjältä, joka tuntee Alezion ja Etelä-Salenton markkinat. Käymme kohteessa, vertaamme sitä alueen tuoreisiin kauppoihin ja kerromme sinulle suoraan, millä hinnalla se tänään menee kaupaksi. Ei ylilupauksia, ei alihinnoittelua.
Soita Valdoma Immobiliarelle numeroon 0836 240100 tai ota yhteyttä verkkosivuston lomakkeella: ensimmäinen arviointikäynti on aina maksuton ja sitoumukseton.
Suuntaa antavat OMI-arvot (Italian verohallinnon kiinteistömarkkinoiden seurantakeskus). Kiinteistösi todellinen arvo riippuu monista erityisistä tekijöistä.
Alezio è un piccolo comune del Salento meridionale, incastonato nell'entroterra della penisola salentina, a breve distanza dalla costa ionica e dalla vivace Gallipoli. Il tessuto sociale è quello tipico del borgo pugliese autentico: una comunità coesa, prevalentemente composta da famiglie radicate da generazioni, anziani legati alle tradizioni agricole e artigianali locali, e una quota crescente di giovani che, pur lavorando nei centri vicini, scelgono di restare o tornare a vivere in paese per godere di una qualità della vita più tranquilla e a misura d'uomo.
L'atmosfera è quella del Salento genuino: ritmi lenti, forte senso di comunità, piazzette animate nelle ore serali e una vita sociale che ruota attorno alla parrocchia, alle sagre estive e agli eventi culturali legati alla tradizione locale, inclusa la pizzica. Non si tratta di un centro ad alta vocazione turistica come Gallipoli, ma questa caratteristica è proprio ciò che lo rende attraente per chi cerca autenticità.
Negli ultimi anni si registra un interesse residenziale crescente da parte di acquirenti provenienti dal Nord Italia e dall'estero — in particolare nordeuropei e connazionali in smart working — attratti dai prezzi ancora accessibili rispetto alla costa, dalla tranquillità del borgo e dalla vicinanza al mare. Il profilo tipico dell'acquirente è quello di una famiglia che cerca una prima o seconda casa lontana dal caos, oppure di un over 50 che valuta un trasferimento definitivo in un contesto salubre e rilassato. Alezio rappresenta dunque un punto di equilibrio tra autenticità salentina, prossimità ai servizi della costa e costi immobiliari competitivi.
Alezio offre i servizi essenziali di un comune ben organizzato a scala umana, con la consapevolezza che per esigenze più articolate è sufficiente spostarsi verso Gallipoli o Lecce, entrambe raggiungibili in tempi contenuti.
Nel complesso, Alezio si presenta come una base residenziale solida per chi desidera vivere il Salento autentico con tutti i vantaggi della vicinanza alla costa e ai principali servizi, mantenendo un contesto tranquillo e dalla qualità della vita elevata.
Aluetiedot päivitetty 03/07/2026.
OMI:n tietojen mukaan (2. vuosipuolisko 2025) tavallisten asuinhuoneistojen hinta Aleziossa on 495–660 €/m². Tarkka arvo riippuu kaupallisesta pinta-alasta, asunnon kunnosta, kerroksesta ja energiatehokkuusluokasta. Valdoma Immobiliare tarjoaa ilmaisen arvioinnin paikan päällä.
OMI:n hintatiedot 2. vuosipuoliskolta 2025: tavalliset asuinhuoneistot 495–660 €/m² ja edullisemmat huoneistot 390–495 €/m². Todellinen hinta riippuu sijainnista, kiinteistötyypistä ja kunnosta.
OMI – Italian verohallinnon kiinteistömarkkinarekisteri – ilmoittaa Aleziolle 2. vuosipuoliskolla 2025 seuraavat hinnat: tavalliset huoneistot 495–660 €/m², edullisemmat huoneistot 390–495 €/m², liiketilat 390–570 €/m², autotallit 345–400 €/m². Tiedot päivitetään puolivuosittain.
Verkkoarviointi on hyödyllinen suuntaa-antava työkalu: se perustuu virallisiin OMI-hintoihin ja syöttämiisi kohdetietoihin. Neuvotteluissa käytettävä luotettava luku vaatii kuitenkin paikallisen välittäjän tekemän paikan päällä -käynnin, jossa vertaillaan Alezion tuoreita toteutuneita kauppoja.
Kyllä. Valdoma Immobiliare tarjoaa ilmaisen kiinteistöarvioinnin Alezioon ja koko Salentoon – sekä verkossa että paikan päällä. Mitään kuluja tai sitoumuksia ei ole. Voit soittaa numeroon 0836 240100 tai täyttää lomakkeen verkkosivustolla.
Kaava on: kaupallinen pinta-ala × neliöhinta × kertoimet (kerros, kunto, ilmansuunta, energiatehokkuusluokka). Esimerkki: 89 m² kaupallista pinta-alaa × 577 €/m² × kerroin 1,05 = noin 53 920 €. Lähtöluvut ovat OMI:n 2. vuosipuoliskon 2025 tiedoista.
Kaupallinen pinta-ala on arvioinnissa käytettävä laskennallinen pinta-ala. Siihen lasketaan asuinpinta-ala 100 %:lla, parvekkeet 25–30 %:lla, kellari 25–50 %:lla ja yksinomaisessa käytössä oleva piha 10–15 %:lla. Se ei vastaa katasterialan eikä pelkän asuinalan lukua.
Markkina-arvo on todellinen kauppahinta nykypäivän markkinoilla. Verotusarvo on Italian verojärjestelmän luku, joka lasketaan katasterituotto × 1,05 × kerroin (110 ensisijaiselle asunnolle). Verotusarvo on lähes aina markkina-arvoa alempi ja palvelee vain verotarkoituksia – ei myyntihinnan määrittämistä.
Valtuutetun teknikko-arvioijan (geometra, insinööri, arkkitehti) virallinen lausunto maksaa yleensä 300–800 € kohteen monimutkaisuudesta riippuen. Kiinteistönvälitystoimiston, kuten Valdoman, tekemä kaupallinen arviointi on maksuton eikä sillä ole juridista todistusvoimaa, mutta se ohjaa myyntihinnan asettamista.
Alezion markkinat kirjaavat +1,4 % kasvun 2. vuosipuoliskolla 2025 ja Salenton kysyntä pysyy vahvana etenkin kakkosasunnoissa Gallipolin läheisyydessä. Hyväkuntoinen, asiakirjoiltaan selkeä kohde voidaan myydä edullisesti – etenkin helmikuun ja kesäkuun välisellä huippusesonkijaksolla.
Saat ilmaisen, ammattimaisen arvion, joka perustuu todellisiin paikallisiin markkina-arvoihin.
Arvioi kiinteistösi nyt