Kiinteistön arviointi Galatina Contrada Notaro Iacossa – paljonko kotisi maksaa tänään
Paljonko kotisi on arvoinen Galatina Contrada Notaro Iacossa? OMI-hinnat 2. vuosipuolisko 2025, €/m² tyypeittäin ja ilmainen arvio verkossa – Valdoma.
Pyydä ilmainen kiinteistöarvioTämä on alue kunnassa Galatina. Katso koko kunnan kiinteistöarviointi.
Paljonko kotisi on arvoinen Galatina Contrada Notaro Iacossa
Galatina Contrada Notaro Iacossa tavallisten asuinhuoneistojen neliöhinta vaihtelee välillä 395–1 100 €/m² (2. vuosipuolisko 2025, lähde OMI – Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate eli Italian verohallinnon virallinen kiinteistömarkkina-observatorio). Viimeisten 12 kuukauden aikana hinnat ovat nousseet +6,2 %. Alue sijaitsee Galatinassa, noin 26 000 asukkaan kaupungissa Salenton sydämessä, muutaman kilometrin päässä Ioonianmeren rannikolta ja sellaisten keskusten kuin Gallipoli ja Santa Maria di Leuca läheltä.
Haitari on leveä – ja syy on yksinkertainen. Kaikki riippuu kiinteistön tyypistä, kunnosta ja tarkasta sijainnista contrada-alueella. Hyväkuntoinen remontoitu asunto asettuu vaihteluvälin ylä- tai keskipäähän. Vanha, peruskorjausta kaipaava kohde jää lähelle minimiä. Kannattaa tietää tarkalleen, missä kohtaa skaalaa oma asunto on – ennen kuin tekee mitään päätöksiä.
Neliöhinnat tyypeittäin – Galatina Contrada Notaro Iaco
Alla olevat luvut ovat suoraan OMI:n – Agenzia delle Entraten – tilastoista, viiteajanjaksona 2. vuosipuolisko 2025. Ne kuvaavat myyntihintojen vaihteluvälej eri kiinteistötyypeille sillä Galatinaan kuuluvalla yhtenäisellä vyöhykkeellä, johon Contrada Notaro Iaco sisältyy.
| Kiinteistötyyppi | Min (€/m²) | Max (€/m²) |
|---|---|---|
| Tavalliset asuinhuoneistot | 395 | 1 100 |
| Edulliset asuinhuoneistot | 365 | 810 |
| Arvokkaat asuinhuoneistot | 930 | 1 350 |
| Liiketilat | 570 | 1 600 |
| Autotallit (box) | 390 | 700 |
| Autokatokset ja -hallit | 350 | 640 |
| Varastotilat | 160 | 890 |
| Työtilat ja verstas | 305 | 830 |
Arvokkaat asuinhuoneistot liikkuvat välillä 930–1 350 €/m², edulliset taas 365–810 €/m²:n haarukassa. Liiketilojen vaihteluväli on kaikkein leveintä – 570:stä 1 600 €/m²:iin – mikä kertoo siitä, kuinka paljon sijainti ja näkyvyys vaikuttavat kaupallisissa kohteissa.
Galatinon kiinteistömarkkinoiden kehitys
Galatinon kiinteistökauppa on kasvanut +6,2 % viimeisen vuoden aikana, mikä vastaa Salenton laajempaa positiivista trendiä. Kysyntää pitävät yllä kaksi tekijää: paikalliset ostajat, jotka etsivät ensiasuntoa tai sijoituskohdetta, sekä kasvava joukko Pohjois-Italiasta ja ulkomailta tulevia ostajia. Ilmasto, kilpailukykyiset hinnat verrattuna moniin muihin Italian turistikohteisiin ja elämänlaatu tekevät Salentosta yhä kiinnostavamman vaihtoehdon.
Galatinalla on hyvä asema: elävä historiallinen keskusta barokkiarkitehtuureineen, alle 20 km Lecceen ja noin 30 km Porto Cesareon rannoille. Otranton tai Gallipoliin kaltaista spekulatiivista painetta ei ole, mutta kysyntä on jatkuvaa. Hinnat ovat laskeneet lähinnä remontoimattomissa kohteissa, jotka sijaitsevat kaukana palveluista. Hyväkuntoiset asunnot pitävät arvonsa hyvin.
OMI-hintaindeksi Galatinassa – mitä luvut tarkoittavat käytännössä
OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) on Italian verohallinnon virallinen kiinteistömarkkina-observatorio, joka julkaisee puolivuosittain markkinahintoja kiinteistötyypeittäin ja alueittain koko maassa. Viranomaiset, notaarit, tuomioistuimet ja yksityiset henkilöt käyttävät sitä yleisenä viitetyökaluna.
Galatinon alue on jaettu yhtenäisiin vyöhykkeisiin, joista kullakin on samankaltaiset kaupunkirakenne-, infrastruktuuri- ja markkinapiirteet. Contrada Notaro Iaco kuuluu reuna-alueeseen, jonka OMI-hinnat heijastavat etäisyyttä kaupungin ytimestä ja alueen pääasiassa asuinkäyttöä. Mikrovyöhyke menee vielä askeleen pidemmälle: se ottaa huomioon sellaiset paikalliset tekijät kuin kadun laatu, ilmansuunta ja etäisyys palveluihin.
Muista yksi asia: OMI-luvut ovat vaihteluväli, eivät pistemäinen hinta. Yksittäisen kohteen todellinen arvo selviää vasta kun vaihteluväliä verrataan kiinteistön omiin ominaisuuksiin. Siksi ammattilaisen arvio on korvaamaton.
Miten kiinteistön arvo lasketaan
Asiantuntijoiden käyttämä peruskaava on tämä:
Markkina-arvo = Kaupallinen pinta-ala × OMI-neliöhinta × Korjauskertoimet
Kaupallinen pinta-ala ei ole sama kuin asuttava pinta-ala: se sisältää asunnon bruttoalan lisäksi pihalisärakenteet (parvekkeet, terassit, kellarivarastot, puutarhat) ammatillisen käytännön mukaisilla painotuskeroimilla. Parveke lasketaan esimerkiksi 25–30 prosenttia sen todellisesta pinta-alasta.
Korjauskertoimet muovaavat OMI-hintaa seuraavien tekijöiden perusteella:
- Kerros ja hissin olemassaolo (korkea kerros ilman hissiä laskee arvoa)
- Kunto (remontoitu, asuttava, peruskorjausta vaativa)
- Ilmansuunta ja valo
- Energialuokka (A-luokan asunto on selvästi arvokkaampi kuin G-luokan)
- Näkymä ja välitön ympäristö
Konkreettinen laskuesimerkki
Otetaan esimerkiksi tavallinen huoneisto Contrada Notaro Iacossa, kaupallinen pinta-ala 90 m², hyväkuntoinen, ensimmäinen kerros hissillä, OMI-hintana tavallisten asuntojen vaihteluvälin keskipiste (750 €/m², joka on välillä 395–1 100 €/m² vuoden 2025 2. vuosipuoliskolta) ja korjauskertoimena 1,00 (neutraali):
90 m² × 750 €/m² × 1,00 = 67 500 €
Jos sama asunto vaatisi peruskorjauksen (kerroin 0,80), arvio laskisi noin 54 000 euroon. Vastikään remontoituna A-energialuokalla (kerroin 1,15) päästäisiin noin 77 600 euroon. Nämä erot selittävät, miksi saman talon kahdella asunnolla voi olla hyvin erilainen arvo.
Markkina-arvo ja verotusarvo – mitä eroa käytännössä on
Markkina-arvo on hinta, jolla kiinteistö vaihtaa omistajaa riippumattomien osapuolten välillä normaaleissa markkinaolosuhteissa. Verotusarvo (valore catastale) on sen sijaan fiskaaliseen tarkoitukseen laskettu luku, jota käytetään tiettyjen verojen – kuten kiinteistöveron IMU:n, varainsiirtoveron ja perintöveron – perusteena.
Verotusarvon laskentakaava on:
Verotusarvo = Katasterituotto × 1,05 × Kertoimet
Kertoimet vaihtelevat katasteriluokan mukaan: tavallisilla asuinhuoneistoilla (A/2, A/3) kerroin on 110 ensiasunnolle ja 120 muille kohteille. Luksusasunnoilla (A/1, A/8) kerroin on 110.
Käytännössä verotusarvo on lähes aina selvästi markkina-arvoa alempi – varsinkin Salentossa, jossa markkinat ovat kasvaneet nopeammin kuin katasterimerkinnät päivittyvät. Verotusarvon käyttäminen myyntihinnan pohjana on yleinen virhe, joka johtaa alihinnoitteluun. Nämä kaksi lukua toimivat eri logiikalla eikä niitä pidä sekoittaa.
Mitkä tekijät vaikuttavat hintaan Galatina Contrada Notaro Iacossa
Kaikki alueen kiinteistöt eivät ole samanarvoisia. Useampi muuttuja vaikuttaa suoraan lopulliseen hintaan.
Sijainti ja saavutettavuus. Contrada sijaitsee Galatinon historiallisen keskustan ulkopuolella, pääasiassa asuntoalueella. Yhteys SS101-tielle Lecceen päin ja Galatina–Gallipoli-suunnalle on plussaa niille, jotka haluavat rauhaa mutta eivät luopua palveluista. Kävely-yhteys keskustaan, kauppoihin ja kouluihin kuitenkin laskee arvoa verrattuna ydinkeskustan asuntoihin.
Etäisyys merestä ja matkailukysyntä. Salento on aito matkailukohde. Galatinasta on noin 35 km Gallipolin Baia Verden rannoille ja noin 30 km Porto Cesareoon. Se ei ole rantaloma-kohde suoraan, mutta erinomainen tukikohta niille, jotka haluavat asunnon Salentosta maksamatta Lido Marinin tai Torre Vadon ensimmäisten rivien hintoja. Siksi alue kiinnostaa myös kesäkäyttöön tai vuokrasijoittamiseen.
Kunto ja energialuokka. Superbonus-tukiohjelma on ohi, ja energiakulut pysyvät korkeina. Ostajat katsovat yhä tarkemmin energialuokkaa. A- tai B-luokan asunto myy nopeammin ja paremmalla hinnalla kuin F- tai G-luokan kohde. Contrada Notaro Iacossa, jossa osa rakennuskannasta on vanhempaa, tämä ero näkyy selvästi.
Tyyppi ja koko. Omakotitalot ja paritalot puutarhoineen käyvät hyvin kaupaksi erityisesti perheille ja Pohjois-Italiasta tai ulkomailta tuleville ostajille. Pienten kerrostalojen huoneistoille on vähemmän kysyntää kuin kaupungin ydinkeskustassa.
Kannattaako Galatina Contrada Notaro Iacossa myydä nyt?
Markkinat ovat nousseet +6,2 % viimeisen vuoden aikana ja kysyntä Salentossa pysyy vahvana. Vuosi 2026 alkaa myyjälle suotuisissa olosuhteissa. Asuntolainarkojen korkohuippu vuodelta 2023 on tasoittunut, ja osa silloin pysähtyneistä ostajista on palannut markkinoille.
Silti täydellistä myyntihetkeä ei ole olemassa kaikille yhtä aikaa. Jos asunto on hyvässä kunnossa ja oikein hinnoiteltu, myyntiajat ovat Salentossa lyhentyneet selvästi muutaman vuoden takaisesta. Mutta jos kohde vaatii remonttia tai on ylihinnoiteltu todellisiin OMI-lukuihin nähden, se voi seistä pitkäänkin – vaikka markkinatilanne muuten olisi hyvä.
Ja tässä on ydinasia: monet yksityiset myyjät lähtevät liikkeelle markkinahinnan ylittävillä odotuksilla, menettävät parhaat kuukaudet ja myyvät lopulta alle hinnan. Oikea arvio heti alussa estää tämän. Me Valdoma Immobiliärellä olemme toimineet Magliessa ja koko Salentossa vuosia – tunnemme hinnat vyöhykkeittäin, Specchia Borgo Anticosta Tricase Portoon, Castro Marinasta Galatinaan. Tiedämme, missä myydään, millä hinnalla ja kuinka nopeasti.
Pyydä ilmainen kiinteistöarvio
Sinulla on kaksi tietä. Voit aloittaa heti ilmaisella verkkoarviolla: täytä sivustomme lomake kiinteistösi perustiedoilla ja saat ensimmäisen arvion alueen todellisten OMI-hintojen perusteella – ilman rekisteröitymistä ja ilman sitoumuksia.
Tai jos haluat tarkan, kaupallisesti käyttökelpoisen arvion – sellaisen, jonka varassa voit oikeasti myydä – varaa maksuton katselmus Valdoman agentin kanssa, joka tuntee Galatinon ja Contrada Notaro Iacon alueen. Käymme kohteessa paikan päällä, vertaamme alueen viimeisimpiin toteutuneisiin kauppoihin ja annamme sinulle realistisen hinnan – ei sellaisen, joka kuulostaa hyvältä, mutta jonka markkinat eivät tue.
Soita Valdomalle numeroon 0836 240100 tai lähetä viesti sivustomme kautta ja sovitaan aika. Arvio on maksuton ja sitoumukseton.
Markkina-arvot alueella Galatina (lähde: OMI)
Suuntaa antavat OMI-arvot (Italian verohallinnon kiinteistömarkkinoiden seurantakeskus). Kiinteistösi todellinen arvo riippuu monista erityisistä tekijöistä.
Tietoa alueesta
La contrada Notaro Iaco si trova nella periferia agricola del territorio comunale di Galatina, uno dei centri più importanti e storicamente significativi del Salento centrale. Questa zona è caratterizzata da una dimensione prevalentemente rurale, con appezzamenti olivetati e terreni coltivati che conferiscono all'area un'atmosfera tranquilla e distesa, lontana dal ritmo frenetico dei centri urbani più densamente abitati.
Il profilo dei residenti è tipicamente quello di famiglie radicate nel territorio, spesso con legami storici alla terra e alle tradizioni agricole locali. Non mancano tuttavia nuclei familiari più giovani che, negli ultimi anni, hanno scelto questa tipologia di contrada per costruire o ristrutturare abitazioni indipendenti, attratti dalla possibilità di disporre di ampi spazi all'aperto e di una qualità della vita più silenziosa rispetto al centro abitato.
L'atmosfera è quella tipica della campagna salentina: discreta, comunitaria e poco caotica. Il tessuto sociale è consolidato, con un buon senso di appartenenza al territorio galatinese. La zona è particolarmente apprezzata da chi cerca una residenza stabile lontano dalla confusione, ma non vuole rinunciare alla vicinanza ai servizi offerti dal centro di Galatina.
Il target tipico comprende:
- Famiglie con figli che cercano spazi verdi e tranquillità
- Over 50 e pensionati attratti da un ritmo di vita lento e dalla salubrità dell'ambiente
- Professionisti e smart worker che privilegiano il contesto rurale pur mantenendo un accesso agevole alla città
- Acquirenti di seconde case o di masserie da ristrutturare in chiave residenziale o agrituristica
Il trend di interesse residenziale per le contrade periferiche di Galatina è in graduale crescita, sostenuto dalla rivalutazione generale del Salento come territorio da abitare stabilmente e non solo da visitare. La domanda di immobili rurali con terreno annesso è in aumento, anche da parte di acquirenti provenienti da altre regioni italiane o dall'estero.
Alueen Galatina Contrada Notaro Iaco kartta
Alueen palvelut
Dal punto di vista dei servizi, la contrada Notaro Iaco beneficia della prossimità con il centro di Galatina, città che offre una dotazione di servizi decisamente superiore alla media dei comuni salentini di analoghe dimensioni.
Istruzione: Galatina dispone di un'ampia offerta scolastica, che copre tutti i livelli dell'istruzione pubblica, dalle scuole dell'infanzia fino agli istituti superiori di vario indirizzo. La città è anche sede di polo universitario e di istituti tecnici e professionali ben reputati nel contesto provinciale.
Trasporti e collegamenti: La contrada è raggiungibile attraverso la rete viaria comunale e provinciale che collega Galatina ai principali centri del Salento. La stazione ferroviaria di Galatina, servita dalla rete FSE (Ferrovie del Sud Est), garantisce collegamenti con Lecce e con le principali località della provincia. Per chi utilizza l'auto, l'accesso alle strade statali e provinciali è agevole.
Commercio e servizi di prossimità: Il centro storico di Galatina offre un buon tessuto commerciale con negozi di vicinato, mercati settimanali, supermercati e attività artigianali. Pur trovandosi in zona periferica, la distanza dal centro città è contenuta e percorribile anche in bicicletta o in breve tempo in auto.
Sanità: Galatina è sede di strutture sanitarie di riferimento per il comprensorio, tra cui ambulatori specialistici e presidi medici di base. L'Ospedale di riferimento principale per il territorio è a distanza ragionevole, ben collegato dalla viabilità provinciale.
Verde e spazi aperti: La contrada offre di per sé un contesto naturale ricco, con oliveti storici, muretti a secco e paesaggio agrario tipico del Salento. Il verde non manca certamente in questa zona rurale.
Vicinanza al mare e al centro: Galatina si trova nel cuore del Salento, equidistante dalle coste adriatica e ionica, entrambe raggiungibili in un tempo relativamente contenuto. Le marine di riferimento più vicine sono quelle del litorale ionico (come Gallipoli e dintorni) e del versante adriatico (come Castro e il Basso Salento). Il centro storico di Galatina, con la celebre Basilica di Santa Caterina d'Alessandria e le sue piazze vivaci, è facilmente accessibile dalla contrada.
- Buona accessibilità al centro di Galatina
- Servizi scolastici completi nel comune
- Collegamento ferroviario FSE con Lecce e provincia
- Mare ionico e adriatico raggiungibili con l'auto
- Contesto naturale rurale di pregio
- Presidio sanitario presente nel comune
Aluetiedot päivitetty 03/07/2026.
Usein kysytyt kysymykset arvioinnista alueella Galatina Contrada Notaro Iaco
Paljonko asuntoni on arvoinen Galatina Contrada Notaro Iacossa?
OMI:n 2. vuosipuoliskon 2025 tilastojen mukaan tavalliset asuinhuoneistot Galatina Contrada Notaro Iacossa ovat arvoltaan 395–1 100 €/m². Tarkka hinta riippuu asunnon kunnosta, kaupallisesta pinta-alasta, kerroksesta ja energialuokasta. Valdoma Immobiliären ilmainen ammattiarvio antaa sinulle tarkan ja realistisen luvun.
Mikä on neliöhinta Galatinassa?
Galatinassa tavalliset asuinhuoneistot maksavat 395–1 100 €/m² (OMI, 2. vuosipuolisko 2025). Arvokkaat asunnot nousevat jopa 1 350 €/m²:iin, edulliset lähtevät 365 €/m²:stä. Haitari on leveä: kunto ja tarkka sijainti vaikuttavat lopulliseen arvoon merkittävästi.
Mitkä ovat Galatinon OMI-hinnat?
OMI:n Galatina-hinnat 2. vuosipuoliskolla 2025: tavalliset asuinhuoneistot 395–1 100 €/m², edulliset 365–810 €/m², arvokkaat 930–1 350 €/m², liiketilat 570–1 600 €/m². Luvut ovat Italian verohallinnon virallisesta kiinteistömarkkina-observatoriosta ja päivitetään puolivuosittain.
Onko verkossa tehtävä kiinteistöarvio luotettava?
OMI-hintoihin perustuva verkkoarvio on hyvä lähtökohta, mutta se on vain suuntaa-antava. Se ei pysty ottamaan huomioon asunnon todellista kuntoa, energialuokkaa, pintamateriaaleja tai tarkkaa sijaintia. Markkinahinnan mukaista myyntihintaa varten tarvitaan aina alueen tunteva agentti paikan päällä.
Onko kiinteistöarvio maksuton?
Kyllä. Valdoma Immobiliare tarjoaa maksuttoman arvion sekä verkossa sivuston lomakkeen kautta että suorana katselmuksena Galatinon ja Salenton alueen tuntevan agentin kanssa. Verkkoarvioon ei tarvita rekisteröitymistä eikä katselmukseen liity toimeksiantositoumusta.
Miten kiinteistön arvo lasketaan?
Kaava on: kaupallinen pinta-ala × OMI-neliöhinta × korjauskertoimet (kunto, kerros, ilmansuunta, energialuokka). Kaupallinen pinta-ala sisältää bruttoalan ja painotetut lisätilat. Esimerkki: 90 m² × 750 €/m² = 67 500 € perusarvo, jota korjataan ylös tai alas kohteen ominaisuuksien mukaan.
Mitä kaupallinen pinta-ala tarkoittaa?
Kaupallinen pinta-ala on kiinteistökaupoissa käytetty mittaustapa. Se kattaa asunnon bruttoalan lisäksi lisätilat painotuskertoimin: parvekkeet lasketaan 25–30 prosenttia, terassit 35 prosenttia, kellarivarastot 25–50 prosenttia ja puutarha 10–15 prosenttia todellisesta alastaan. Se on aina suurempi kuin asuttava pinta-ala.
Mikä ero on markkina-arvolla ja verotusarvolla?
Markkina-arvo on todellinen myyntihinta yksityisten välillä. Verotusarvo on verotuksellinen luku, joka lasketaan kaavalla katasterituotto × 1,05 × kerroin (110 ensiasunnolle, 120 muille), ja sitä käytetään IMU-kiinteistöveron ja varainsiirtoveron perusteena. Salentossa verotusarvo on lähes aina selvästi markkina-arvoa alempi.
Paljonko virallinen kiinteistöarviointi maksaa?
Pätevän asiantuntijan (arkkitehti, insinööri, geodeetti) virallinen lausunto maksaa yleensä 300–800 euroa kohteen monimutkaisuuden mukaan. Valdoman kaltaisen kiinteistövälittäjän kaupallinen arvio on maksuton: se määrittää myyntihinnan eikä sillä ole oikeudellista statusta, mutta se perustuu todelliseen markkinatietoon.
Kannattaako Galatinassa myydä asunto vuonna 2026?
Galatinon kiinteistömarkkinat kasvoivat +6,2 % viimeisen vuoden aikana ja Salenton kysyntä pysyy vahvana. Myyntiolosuhteet ovat hyvät varsinkin hyväkuntoisille ja oikein hinnoitelluille kohteille. Realistisella hinnalla liikkeelle lähtevä myy kohtuullisessa ajassa; ylihinnoiteltu kohde seisoo ja myy lopulta alle hinnan.
Myytävät kiinteistöt kunnassa Galatina
Paljonko kotisi alueella Galatina Contrada Notaro Iaco on arvoltaan?
Saat ilmaisen, ammattimaisen arvion, joka perustuu todellisiin paikallisiin markkina-arvoihin.
Arvioi kiinteistösi nyt