Vad är din bostad i Martignano värd? Aktuella priser per kvm, officiella OMI-värden för 2 halvåret 2025 och gratis värdering med Valdoma Immobiliare.
Få en kostnadsfri fastighetsvärderingI Martignano ligger kvadratmeterpriset för ordinära bostäder mellan 415 och 600 €/kvm, enligt OMI-noteringarna för 2 halvåret 2025 — OMI är Italiens officiella fastighetsmarknadsregister, Osservatorio del Mercato Immobiliare, som drivs av Agenzia delle Entrate. Jämfört med samma period föregående år har priserna ökat med +1,6%. Inte dramatiskt, men ett tydligt tecken på att efterfrågan håller i sig.
Spannet är brett av en konkret anledning: skillnaden i värde mellan en nyligen renoverad bostad med moderna material och ett hus som behöver strukturell upprustning kan vara avsevärd. Den som vill värdera sin fastighet i Martignano måste framför allt utgå från skicket på byggnaden.
Tabellen nedan visar officiella OMI-noteringar för 2 halvåret 2025. Det är Agenzia delle Entratas referensvärden för detta område — varken optimistiska eller pessimistiska, utan startpunkten för varje seriös värdering.
| Fastighetstyp | Prisintervall €/kvm (2 halvåret 2025) |
|---|---|
| Ordinära bostäder | 415 – 600 €/kvm |
| Enklare bostäder | 355 – 465 €/kvm |
| Garage (autorimesse) | 290 – 325 €/kvm |
| Box/förrådsgarage | 355 – 405 €/kvm |
| Industrihallar | 260 – 340 €/kvm |
| Verkstadslokaler | 385 – 450 €/kvm |
| Lager | 290 – 330 €/kvm |
| Butikslokaler | 610 – 770 €/kvm |
Butikerna toppar listan — det speglar den kommersiella efterfrågan i ett levande bysamhälle som lever på kulturturism i hjärtat av Grecia Salentina. Enklare bostäder, ofta äldre lantbyggnader eller fastigheter som behöver renoveras, håller sig på lägre nivåer men är intressanta för den som söker ett investeringsobjekt att förädla.
Martignanos marknad följer det mönster som är typiskt för Salentos mindre inlandsorter: stabil efterfrågan, begränsat utbud och ett växande intresse från köpare som letar efter ett äkta alternativ till de mer överfulla kustnära orterna som Gallipoli eller Otranto.
OMI-data för 2 halvåret 2025 visar en prisökning på +1,6% jämfört med samma period föregående år. Ingen boom — men ett tydligt tecken på att marknaden håller. Martignano ingår, tillsammans med Calimera, Sternatia och Corigliano d'Otranto, i den kulturellt starka Grecia Salentina-regionen, vilket håller intresset levande även utanför högsäsong.
Efterfrågan på fritidshus och semesterbostäder i området har ökat de senaste åren. Köparna kommer från norra Italien och från utlandet — och de lockas av priser som fortfarande är lägre än på Salentos joniska och adriatiska kust.
OMI — Osservatorio del Mercato Immobiliare — är Agenzia delle Entratas officiella databas över köp-, sälj- och hyrpriser för fastigheter i hela Italien, uppdaterad varje halvår. För Martignano är OMI-värdena indelade efter homogen zon: ett geografiskt område med liknande stadsplanerings- och marknadsegenskaper.
Varje homogen zon har en kod och ett prisintervall med ett minimi- och ett maximivärde. Minimivärdet gäller fastigheter i ordinärt eller dåligt skick; maximivärdet för de som är i utmärkt skick, välrenoverade och belägna längs huvudgatorna i centrum. Nästan alla fastigheter hamnar någonstans däremellan.
Att läsa OMI-noteringar på egen hand räcker inte. Agenzia delle Entratas sajt ger dig spannet — men att avgöra exakt var inom det spannet just din fastighet hamnar kräver en direkt besiktning. Det är precis det vi på Valdoma Immobiliare gör, med gedigen erfarenhet från transaktioner i den här delen av Salento.
Grundformeln för marknadsvärdet ser ut så här:
Värde = Kommersiell yta × Kvadratmeterpris × Justeringskoefficienter
Den kommersiella ytan är inte detsamma som boarea: den inkluderar huvudytan plus biutrymmen beräknade med reduktionskoefficienter (täckta balkonger räknas till 30%, terrasser till 10–25%, källare till 50%, trädgård till 10–15%). Resultatet är alltid högre än den katastrala ytan.
Justeringskoefficienterna korrigerar värdet utifrån våningsplan (bottenvåning ger avdrag, översta våning med terrass ger påslag), solljusexponering, underhållsskick, energiklass, hiss och utsikt.
Ordinär lägenhet i Martignano, 90 kvm kommersiell yta, gott skick, första våningen, öst-västlig exponering, energiklass D.
Uppskattning: 90 × 500 × 0,97 = ca 43 650 €
Läggs en positiv koefficient till för nylig renovering (1,05) stiger uppskattningen till ca 45 800 €. Det här är en vägledande beräkning. Den slutliga värderingen tar hänsyn till faktorer som inte går att standardisera — som utsikt mot gamla stan eller en privat trädgård i en by där utomhusutrymmen är sällsynta.
Marknadsvärdet är det verkliga priset till vilket en fastighet köps och säljs idag. Det katastrala värdet är ett skattemässigt värde, beräknat utifrån avkastningsnormer som fastställdes för decennier sedan och som nästan alltid ligger långt under marknadsvärdet. De används till helt olika saker: marknadsvärdet styr försäljningen, det katastrala värdet bestämmer skatteuttaget.
Det katastrala värdet beräknas utifrån den katastrala avkastningen som anges i fastighetsregistret:
Katastralt värde = Katastral avkastning × 1,05 × Multiplikationskoefficient
För bostäder (kategori A, utom A/10) är multiplikatorn 110 för primärbostaden och 120 för övriga. För en fastighet med katastral avkastning på 350 €: 350 × 1,05 × 120 = 44 100 € i katastralt värde. Den siffran har ingenting att göra med de 43 000–54 000 € du faktiskt kan få vid en försäljning.
Att blanda ihop de två värdena är ett av de vanligaste misstagen vi ser hos ägare som försöker ta sig an marknaden på egen hand.
Martignano är en av kommunerna i Grecia Salentina — det område i Salento där det historiskt talades griko — och det har en verklig tyngd på marknaden. Fastigheter i gamla stan, med de karaktäristiska portarna i leccese-sten och de inre gårdarna, hittar motiverade köpare som är beredda att betala ett påslag jämfört med mer perifera och anonyma bostäder.
De faktorer som väger tyngst för slutvärdet:
Vi ligger inte vid havet — den adriatiska kusten vid Castro Marina eller Otranto är ungefär 30–40 km bort — men efterfrågan på semesterbostäder i äkta byar som Martignano har visat sig stabil, vilket de affärer vår byrå följt direkt bekräftar.
Marknadsläget är hyggligt, inte exceptionellt. Prisökningen på +1,6% under 2 halvåret 2025 visar att värdena håller sig — men det är ingen marknad som accelererar. Den som har en fastighet i gott skick i gamla stan har ett försprång: efterfrågan finns och utbudet är litet.
Den som däremot har ett renoveringsobjekt eller en perifer fastighet möter hårdare urval. Köparna idag är välinformerade, de jämför, och de accepterar sällan ett överpris bara för att säljaren begär det.
Är det värt att sälja 2026? Det beror på din situation. Behöver du likviditet eller planerar du en återinvestering är marknaden stabil och den genomsnittliga försäljningstiden i området hanterbar. Kan du vänta och fastigheten är i toppskick finns ingen brådska. Men att hålla en fastighet tom eller underutnyttjad kostar — direkt och indirekt — mer än de flesta räknar med.
Det ärliga svaret ger bara en seriös värdering, gjord av någon som känner till området. Inte en algoritm, inte en automatisk uppskattning från en portal.
Valdoma Immobiliare har sitt kontor i Maglie och är verksamt i hela Salento, inklusive Martignano. Vi känner till priserna gata för gata, vet vilka fastigheter som säljs och vilka som står still, och vi arbetar med verkliga OMI-data — inte med uppblåsta uppskattningar för att säkra ett förmedlingsuppdrag.
Du har två alternativ:
Ring Valdoma på 0836 240100 eller kontakta oss via sajten — platsbesöket är gratis och förbinder dig inte till något uppdrag.
Vägledande OMI-värden (italienska skatteverkets observatorium för fastighetsmarknaden). Den faktiska värderingen av din bostad beror på många specifika faktorer.
Ordinära bostäder i Martignano värderas till mellan 415 och 600 €/kvm enligt OMI-noteringar för 2 halvåret 2025. Det exakta värdet beror på underhållsskick, läge i byn, kommersiell yta och energiklass. En direkt värdering med en mäklare är det enda sättet att få en tillförlitlig siffra.
Kvadratmeterpriset i Martignano ligger mellan 415 och 600 €/kvm för ordinära bostäder och mellan 355 och 465 €/kvm för enklare bostäder, enligt OMI-data för 2 halvåret 2025. Butikslokaler når upp till 610–770 €/kvm, medan garage stannar på 290–325 €/kvm.
OMI-noteringarna för Martignano för 2 halvåret 2025 anger ordinära bostäder till 415–600 €/kvm, enklare bostäder till 355–465 €/kvm, butikslokaler till 610–770 €/kvm och lager till 290–330 €/kvm. OMI är Italiens officiella fastighetsmarknadsregister och uppdateras varje halvår.
En värdering online är användbar som första orientering men har tydliga begränsningar: den ser inte fastighetens verkliga skick, kan inte skilja på en gata i gamla stan och en i utkanten, och fångar inte upp den faktiska efterfrågan just nu. Använd den som startpunkt och jämför sedan med en platsbesiktning.
Med Valdoma Immobiliare ja — värderingen av din fastighet i Martignano är helt kostnadsfri, både online och med mäklarbesök. Ingen registrering krävs för onlinevärderingen, och ett platsbesök innebär inget åtagande att teckna ett förmedlingsuppdrag.
Värdet beräknas genom att multiplicera den kommersiella ytan med OMI:s kvadratmeterpris, korrigerat med justeringskoefficienter för våningsplan, skick, exponering och energiklass. Exempel: 90 kvm × 500 €/kvm × 0,97 (första våningen) = ca 43 650 €. Det är en vägledande beräkning som behöver verifieras på plats.
Kommersiell yta är det mått som används vid fastighetsvärdering: den inkluderar huvudboarean plus biutrymmen beräknade med reduktionskoefficienter — täckta balkonger räknas till 30%, terrasser till 10–25%, källare till 50%, trädgård till 10–15%. Den är alltid högre än katastrala ytan och skiljer sig från boarea.
Marknadsvärdet är det verkliga priset vid en försäljning. Det katastrala värdet är ett skattemässigt värde som beräknas från ofta föråldrade avkastningsnormer: katastral avkastning × 1,05 × 110 (primärbostad) eller 120 (övriga). Det används för skatteberäkning, inte för att bestämma ett säljpris.
En bestyrkad värdering av en certifierad värderingsman eller lantmätare kostar vanligtvis mellan 300 och 800 €, beroende på fastighetens komplexitet och användningsområde (arvskifte, bolån, tvist). Valdoma Immobiliares kostnadsfria marknadsvärdering är något annat: det är en marknadsuppskattning utan juridisk giltighet.
Marknaden i Martignano är stabil: priserna steg med +1,6% under 2 halvåret 2025. För välskötta fastigheter i gamla stan finns efterfrågan. För renoveringsobjekt eller perifera lägen är urvalet hårdare. Är fastigheten fri och välbelägen är 2026 ett rimligt tillfälle att gå ut på marknaden.
Få en kostnadsfri professionell uppskattning baserad på verkliga lokala marknadsvärden.
Värdera din bostad nu