Avaliação imobiliária em Matino grátis e online: descubra quanto vale seu imóvel com preços por m² atualizados ao 2º sem. 2025. Solicite já a sua estimativa.
Solicite a sua avaliação imobiliária gratuitaEm Matino, o preço médio das habitações residenciais fica entre 550 e 840 €/m² (dados OMI — Observatório do Mercado Imobiliário da Agência das Receitas italiana, 2º semestre 2025), com uma valorização de +3,8% em relação aos doze meses anteriores. Quem está a pensar em vender — ou simplesmente quer saber quanto vale a sua casa — encontra um mercado mais dinâmico do que se esperaria para um município do interior do Salento.
Matino é um município de cerca de 11.000 habitantes no coração do baixo Salento, a poucos quilómetros de Gallipoli e da costa jónica. Esta localização geográfica tem peso real: quem compra em Matino procura frequentemente uma alternativa mais acessível face aos preços da orla costeira, sem abrir mão da proximidade ao mar. O resultado é um mercado que se sustenta, alimentado tanto pela procura local quanto por compradores do norte de Itália à procura de segundas habitações ou casas de férias a preços mais comportáveis.
A faixa de valor para uma habitação residencial vai de 550 a 840 €/m². As habitações de tipo económico descem para 400-600 €/m². Uma casa de 100 m² em bom estado, bem localizada no centro, pode valer entre 65.000 e 90.000 euros. E um imóvel para reabilitar pode ficar mesmo abaixo dessa fasquia.
A tabela abaixo apresenta as cotações OMI para Matino atualizadas ao 2º semestre 2025, publicadas pelo Observatório do Mercado Imobiliário da Agência das Receitas italiana.
| Tipologia | Mín (€/m²) | Máx (€/m²) |
|---|---|---|
| Habitações residenciais | 550 | 840 |
| Habitações de tipo económico | 400 | 600 |
| Box (garagem fechada) | 320 | 460 |
| Garagens | 260 | 360 |
| Lojas/Comércio | 610 | 1.000 |
| Escritórios | 590 | 850 |
| Laboratórios | 410 | 580 |
| Armazéns | 310 | 520 |
Fonte: OMI — Agência das Receitas italiana, 2º semestre 2025.
O mercado imobiliário em Matino acompanha a tendência positiva do Salento de Lecce, com uma variação dos preços de compra e venda de +3,8% face aos doze meses anteriores. Não é uma aceleração repentina: é uma valorização gradual e estável, sustentada pela procura de quem procura casa no interior do Salento a preços ainda acessíveis.
Há outro aspeto a considerar: a proximidade de Gallipoli e da costa jónica atrai compradores que já não encontram disponibilidade — ou orçamento — diretamente na orla. Matino beneficia indiretamente deste efeito de transbordamento típico das zonas com forte vocação turística. De acordo com os estudos da Nomisma e da Scenari Immobiliari, os mercados do interior salentino mostraram uma resistência maior do que a média nacional nos últimos dois anos.
O OMI (Observatório do Mercado Imobiliário) é a base de dados da Agência das Receitas italiana que recolhe e publica as cotações imobiliárias em todo o território nacional, divididas por município, zona homogénea e tipologia de uso. Os valores são atualizados a cada semestre e constituem a referência oficial para bancos, notários, peritos e agências imobiliárias.
Para Matino, o OMI define uma ou mais zonas homogéneas: áreas com características urbanísticas, infraestruturais e de mercado similares entre si. Dentro de cada zona identificam-se as microzonas, ou seja, setores ainda mais precisos onde os preços podem variar de forma significativa consoante a rua, o andar ou a orientação. Quando pede uma avaliação de imóvel em Matino, um agente experiente na zona já sabe em que microzona se encontra o seu imóvel — e essa diferença é o que separa uma estimativa precisa de uma estimativa à vista.
A fórmula-padrão utilizada pelas agências imobiliárias e pelos peritos é a seguinte:
Valor de mercado = Área comercial × Cotação por m² × Coeficientes de mérito
A área comercial não é a área útil habitável: inclui a ponderação de varandas, terraços, arrecadações, lugares de estacionamento e dependências, de acordo com coeficientes definidos pelo OMI. Um apartamento de 80 m² úteis pode ter uma área comercial de 90-95 m² depois de contabilizadas as dependências.
Os coeficientes de mérito corrigem o valor base em função de: andar (o rés-do-chão vale menos, o último andar com terraço vale mais), estado de conservação (para reabilitar, bom estado, construção recente), orientação (luminosidade, vista) e classe energética (uma classe A2 vale mais do que uma classe G, com diferenças que a Nomisma estima entre 5% e 15%).
Apartamento residencial em Matino: 90 m² comerciais, bom estado, segundo andar, dupla orientação.
Este é um cálculo orientativo. O valor real depende da microzona, da planta, das instalações e de uma série de fatores que só uma visita presencial permite avaliar com rigor.
São duas coisas completamente diferentes. O valor de mercado é o que um comprador está disposto a pagar hoje pelo seu imóvel. O valor cadastral é um valor fiscal, calculado com base na renda cadastral, utilizado para IMU (imposto municipal sobre imóveis), impostos de sucessão, doações e outras finalidades tributárias — não reflete o preço real de venda.
Fórmula para o cálculo do valor cadastral:
Valor cadastral = Renda cadastral × 1,05 × Coeficiente multiplicador
Para as habitações (categoria A, excluída A/10), o coeficiente multiplicador é 110 para a habitação própria e permanente e 120 para os restantes imóveis. Portanto, se a renda cadastral do seu apartamento for 350 €, o valor cadastral para habitação própria será: 350 × 1,05 × 110 = 40.425 €. Bem longe do valor de mercado. Vale a pena ter isso presente quando calcular os impostos de aquisição.
Em Matino, como em todo o Salento, há variáveis que pesam mais do que outras na determinação do valor de um imóvel.
Localização no município. O centro histórico e as artérias principais (zona da Praça da Câmara, Corso Roma) tendem a ser mais procurados, sobretudo por quem procura imóveis para reabilitar com carácter. As periferias mais recentes têm valores mais estáveis, mas com menor margem de valorização.
Proximidade ao mar. Matino fica a cerca de 10 km de Gallipoli e da costa jónica. Quem procura uma segunda habitação ou casa de férias no Salento pondera frequentemente Matino para aceder ao mar sem pagar os preços de Gallipoli Baia Verde ou de Lido Marini. Esta procura turística residual sustenta o mercado.
Estado de conservação e classe energética. Um imóvel recentemente renovado, com instalações em conformidade e uma boa classe energética, consegue preços sensivelmente mais altos. No Salento, onde o parque habitacional é frequentemente envelhecido, a diferença entre um imóvel em classe G e um em classe B pode traduzir-se numa variação de 10-15% no valor final.
Tipologia construtiva. As casas em pedra lecciola ou os masserie recuperados têm um apelo que o mercado reconhece. Em Matino existem imóveis históricos no centro que, bem reabilitados, atraem compradores de fora da região dispostos a pagar um prémio acima da cotação OMI padrão.
O momento não é mau. Com um mercado que regista +3,8% e uma procura alimentada por compradores do norte de Itália e turistas à procura de residências salentinas, quem vende hoje em Matino tem condições melhores do que há três ou quatro anos. Mas isso não significa que qualquer preço seja justificado.
Vale a pena? Só se o preço for correto. Os imóveis sobrevalorizados ficam por vender mesmo em mercados positivos, e cada mês em carteira a preço elevado corrói o valor percebido. Quem acerta no preço, vende em tempo razoável. Quem começa alto acaba frequentemente por baixar, obtendo menos do que teria conseguido com uma avaliação realista desde o início.
Dito isto, 2026 abre com fundamentos sólidos para o Salento: a procura de casas de férias e segundas habitações mantém uma pressão positiva sobre os mercados do interior, e Matino beneficia da sua posição estratégica entre Gallipoli e a costa jónica. Não é momento de esperar indefinidamente, mas também não é momento de vender por qualquer preço.
A Valdoma Imobiliária opera em todo o Salento a partir da sede de Maglie e acompanha diretamente as cotações de Matino e dos municípios vizinhos. Conhecemos o mercado local zona a zona: sabemos qual é o preço real que o mercado paga hoje, não o que gostaríamos de ler numa folha de cálculo.
Tem duas opções:
Ligue para a Valdoma Imobiliária através do 0836 240100 para marcar uma visita gratuita e sem compromisso. Ou escreva-nos diretamente: responde alguém que conhece Matino a sério.
Valores indicativos OMI (Observatório do Mercado Imobiliário da Agência Tributária italiana). A avaliação real do seu imóvel depende de muitos fatores específicos.
As habitações residenciais em Matino valem entre 550 e 840 €/m² segundo os dados OMI do 2º semestre 2025. Uma casa de 90 m² em bom estado pode valer cerca de 65.000-75.000 euros. O valor exato depende da localização no município, do estado do imóvel e da classe energética.
O preço por metro quadrado em Matino varia conforme a tipologia: as habitações residenciais custam entre 550 e 840 €/m², as habitações económicas entre 400 e 600 €/m². As lojas chegam até 1.000 €/m². São os valores oficiais OMI atualizados ao 2º semestre 2025.
As cotações OMI de Matino para o 2º semestre de 2025, publicadas pela Agência das Receitas italiana, indicam: habitações residenciais 550-840 €/m², habitações económicas 400-600 €/m², escritórios 590-850 €/m², lojas 610-1.000 €/m². São a referência oficial para avaliações, financiamentos e compra e venda.
Uma avaliação online oferece uma estimativa indicativa útil como ponto de partida, baseada nas cotações OMI da zona. Não substitui a visita presencial, que permite avaliar o estado real, a planta e os detalhes que influenciam o preço final. Use-a como primeira orientação.
Sim. A Valdoma Imobiliária oferece uma avaliação gratuita do seu imóvel em Matino, tanto online como com visita presencial. Sem comissões antecipadas, sem obrigação de mandato. Um agente experiente na zona fornece uma estimativa realista baseada nos dados de mercado atualizados.
O cálculo baseia-se na fórmula: área comercial × cotação por m² OMI × coeficientes de mérito (andar, estado, orientação, classe energética). Por exemplo, 90 m² comerciais a 700 €/m² dão uma base de 63.000 €, corrigida depois pelos coeficientes até chegar ao valor final de mercado.
A área comercial é a medida ponderada usada para avaliar imóveis: não coincide com a área útil habitável. Inclui varandas, terraços, arrecadações e dependências, cada um com um peso percentual diferente (as varandas contam a 25-30%, por exemplo). É sempre superior à área útil interna do apartamento.
O valor de mercado é o preço real de venda hoje. O valor cadastral é um valor fiscal calculado como: renda cadastral × 1,05 × coeficiente multiplicador (110 para habitação própria). Serve para calcular IMU, impostos de sucessão e de aquisição. Em geral é muito inferior ao valor de mercado.
Uma peritagem oficial elaborada por um técnico inscrito na ordem profissional custa geralmente entre 500 e 1.500 euros, consoante a complexidade do imóvel. A avaliação comercial de uma agência imobiliária como a Valdoma é gratuita e sem compromisso. As duas têm finalidades distintas.
O mercado de Matino mostra uma tendência positiva com preços a crescer +3,8% no último ano. A procura de segundas habitações no Salento sustenta os valores também no interior. Vender agora faz sentido se o preço for correto: um imóvel sobrevalorizado fica por vender mesmo num mercado em alta.
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