Quanto vale sua casa em Supersano? Dados OMI 2.º sem. 2025: 440-580 €/m² para habitações. Avaliação imobiliária online grátis com Valdoma Imobiliária.
Solicite a sua avaliação imobiliária gratuitaEm Supersano, o preço médio das habitações civis situa-se entre 440 e 580 €/m² (dados OMI – Observatório do Mercado Imobiliário da Agência das Receitas italiana, 2.º semestre de 2025), com uma variação positiva de +1,4% em relação aos doze meses anteriores. Não é o mercado de uma capital de província, mas quem conhece este canto do Salento interior sabe que as moradias com jardim ou as casas em pedra leccese encontram compradores com uma certa regularidade — tanto residentes locais como famílias que procuram uma base no Salento a preços ainda acessíveis.
O intervalo de valor depende muito do estado de conservação do imóvel, da posição em relação ao centro da localidade e do tipo de construção. Uma casa renovada com gosto, talvez com um belo pátio em pedra local, pode aproximar-se do limite superior do intervalo. Uma construção dos anos 70 sem qualquer requalificação fica do lado de baixo.
Para perceber exatamente onde se situa o seu imóvel, a avaliação tem de ser contextualizada: os números OMI são o ponto de partida, não a resposta definitiva.
As cotações OMI do 2.º semestre de 2025 retratam o mercado de Supersano com dados distintos para cada categoria imobiliária. Estes são os valores oficiais:
| Tipologia | Valor mínimo (€/m²) | Valor máximo (€/m²) |
|---|---|---|
| Habitações civis | 440 | 580 |
| Habitações de tipo económico | 380 | 495 |
| Lojas | 415 | 640 |
| Laboratórios | 365 | 405 |
| Box/garagem | 300 | 400 |
| Garagens coletivas | 280 | 310 |
| Armazéns | 210 | 340 |
| Galpões industriais | 260 | 340 |
Fonte: OMI – Agência das Receitas italiana, 2.º semestre de 2025. Os valores referem-se ao estado de conservação normal; imóveis renovados ou por renovar podem afastar-se consideravelmente destes intervalos.
O mercado imobiliário de Supersano acompanha, em boa medida, a tendência do Salento interior: crescimento contido mas constante, sustentado por uma procura de compra ligada tanto à habitação principal como à busca de segunda habitação a preços mais comportáveis do que os da costa. O +1,4% registado em relação aos doze meses anteriores (dado OMI, 2.º semestre de 2025) confirma uma estabilidade que, no contexto nacional italiano, não é de todo garantida.
Supersano não tem o impulso dos grandes centros turísticos como Otranto ou Gallipoli, mas beneficia de uma posição estratégica: fica a poucos quilómetros de Torre Vado e Lido Marini, duas das praias mais frequentadas do baixo Salento. Quem procura casa aqui quer muitas vezes estar perto do mar sem pagar os preços da primeira linha costeira. E o mercado reflete isso.
A procura de habitações para uso de férias ou como base de verão é uma componente real, ainda que secundária face à compra para residência. A Valdoma Imobiliária acompanha este segmento há anos no terreno, e a tendência dos últimos semestres aponta para um interesse crescente por parte de compradores do norte de Itália e do estrangeiro.
O OMI – Observatório do Mercado Imobiliário – é a base de dados oficial da Agência das Receitas italiana que recolhe, trata e publica as cotações dos valores de compra, venda e arrendamento de imóveis em Itália, discriminadas por município, zona homogénea e tipologia.
Cada município é dividido em zonas homogéneas, agrupamentos de áreas com características urbanísticas e de mercado semelhantes. Supersano, como muitos municípios do Salento interior de dimensão médio-pequena, pode estar inserida numa ou mais microzonas consoante a densidade e a diferenciação interna do edificado.
Os valores OMI representam uma banda de referência, não um valor pontual. Indicam o mínimo e o máximo tendencial para cada tipologia no estado de conservação normal. Um imóvel renovado recentemente, com boa classificação energética, pode superar o máximo OMI. Um imóvel por renovar desce abaixo do mínimo. Por isso os valores OMI devem ser lidos como mapa de orientação, não como peritagem.
As cotações OMI são consultáveis publicamente no portal da Agência das Receitas italiana. A Valdoma integra esses dados com o seu conhecimento direto das transações reais no território salentino para devolver uma estimativa mais precisa e contextualizada.
O cálculo do valor de mercado de um imóvel parte de uma fórmula precisa, que qualquer agente sério aplica com consistência:
Valor de mercado = Área comercial × Cotação €/m² × Coeficientes de mérito
A área comercial não é a área útil indicada na escritura: inclui a área interior (100%), as paredes perimetrais (50%), as varandas descobertas (25-30%), os terraços (25%), as caves (25-50%) e as garagens pertencentes ao imóvel (50%), segundo os critérios da norma UNI 10750. O resultado é quase sempre superior à área cadastral.
Os coeficientes de mérito corrigem o valor base em função de: piso (o rés-do-chão perde face ao primeiro andar; o rés-do-chão com jardim privado recupera), exposição solar, estado de conservação, classificação energética, luminosidade, vista.
Tomemos uma habitação civil em Supersano: 90 m² de área comercial, bom estado de conservação, primeiro andar, exposição sul, classe energética D.
Cálculo: 90 × 510 × 1,05 × 1,00 × 0,97 = cerca de 46.847 €
Na prática: entre 46.000 e 48.000 € como estimativa de partida para uma avaliação profissional, a afinar com a visita ao imóvel. Este bloco de cálculo é autónomo e replicável para qualquer imóvel da zona, alterando os coeficientes conforme as características específicas.
São duas medições completamente diferentes, usadas para fins distintos. O valor de mercado é o que um comprador real pagaria hoje. O valor cadastral é um dado fiscal, calculado com base na renda cadastral atribuída pela Agência das Receitas italiana, e serve para calcular impostos como o IMU, o imposto de registo ou as heranças.
A fórmula para obter o valor cadastral é:
Valor cadastral = Renda cadastral × 1,05 × Coeficiente cadastral
O coeficiente cadastral varia consoante a categoria do imóvel: para habitações ordinárias (categoria A, excluída A/10) é 110 para primeira habitação e 120 para segunda habitação. Por exemplo, uma casa com renda cadastral de 350 € terá um valor cadastral de: 350 × 1,05 × 110 = 40.425 € (primeira habitação).
O valor cadastral é quase sempre muito inferior ao valor de mercado, especialmente em zonas onde o mercado se valorizou ao longo dos anos. Não o use como referência para fixar o preço de venda: é um instrumento fiscal, não comercial.
Quem conhece este território sabe que não são todos os 90 m² que valem o mesmo. Alguns elementos fazem uma diferença concreta:
Localização na vila. As habitações no centro histórico de Supersano, perto da Igreja Matriz ou das praças principais, têm maior apelo do que as periferias construídas nos anos 80-90. As construções recentes nas zonas de expansão têm um mercado mais lento.
Proximidade ao mar. Supersano fica a poucos minutos de Torre Vado e Lido Marini, as praias do município. Um imóvel com acesso rápido a estas localidades tem um valor acrescentado real para quem procura uma base de verão no Salento. Não é a primeira linha de Castro Marina ou de Baia Verde em Gallipoli, mas a procura existe.
Estado de conservação e classificação energética. Uma casa renovada com materiais locais — pedra leccese, pavimentos em terracota, masseria recuperada — vale consideravelmente mais do que uma construção descuidada, mesmo com a mesma metragem. A classe energética tornou-se um filtro real nos últimos anos: os compradores perguntam por ela, e os agentes citam-na logo de início.
Tipologia. As moradias isoladas com jardim são as mais procuradas. Os apartamentos pequenos em condomínio têm um mercado mais seletivo. As casas de pátio em pedra com amplos espaços exteriores encontram hoje admiradores também entre compradores europeus, em linha com a tendência que envolve todo o Salento autêntico.
Acessibilidade e serviços. Supersano está bem ligada às principais vias do baixo Salento. Serviços básicos presentes. Isso torna-a atrativa como residência principal para quem trabalha entre Maglie, Tricase e Casarano.
A resposta depende da sua situação, mas o mercado neste momento não desencoraja quem quer vender. O +1,4% registado no 2.º semestre de 2025 em relação aos doze meses anteriores indica um mercado em ligeiro crescimento, não em contração. Os prazos médios de venda no Salento interior alongaram-se face ao período 2021-2022, mas a procura qualificada existe.
Quem vende agora encontra compradores motivados, muitas vezes já com crédito pré-aprovado ou com capital próprio disponível. O segmento das segundas habitações e dos imóveis para renovar é o que tem mais negociações em curso, impulsionado pelo interesse pelo Salento autêntico, longe da confusão das grandes praias.
Dito isto, vender a um preço correto é mais importante do que vender depressa. Uma avaliação errada para cima queima o mercado: o imóvel fica por vender durante meses e acaba-se por baixar o preço na mesma. Melhor começar com um preço sustentado por dados reais.
Para 2026 as perspetivas mantêm-se estáveis, sem saltos em alta nem quedas. O Salento interior continua a beneficiar do efeito de arrasto do turismo e do interesse de compradores do centro-norte de Itália e do norte da Europa por esta parte da Puglia.
Já leu os dados e tem uma ideia do intervalo. Mas o valor exato do seu imóvel requer um olhar experiente no terreno.
Avaliação online imediata: preencha o formulário no site da Valdoma Imobiliária com os dados do seu imóvel e receba uma primeira estimativa baseada nos valores OMI da zona, sem registo e sem compromisso.
Avaliação gratuita com um agente Valdoma: marque uma visita com um dos nossos agentes, que trabalham em Supersano e em todo o Salento. A Valdoma Imobiliária tem sede em Maglie e atua no território há anos com conhecimento direto das transações zona a zona. A avaliação profissional é gratuita e sem qualquer vínculo.
Ligue para a Valdoma através do 0836 240100 para uma avaliação gratuita do seu imóvel em Supersano, ou escreva-nos pelo formulário de contacto: responde-lhe um agente que conhece este mercado, não um atendimento automático.
Valores indicativos OMI (Observatório do Mercado Imobiliário da Agência Tributária italiana). A avaliação real do seu imóvel depende de muitos fatores específicos.
Segundo os dados OMI do 2.º semestre de 2025, as habitações civis em Supersano valem entre 440 e 580 €/m². O valor exato depende do estado de conservação, da localização na vila e da tipologia. Uma moradia renovada aproxima-se do limite superior; uma construção datada sem requalificação situa-se do lado mais baixo.
As cotações OMI do 2.º semestre de 2025 indicam 440-580 €/m² para habitações civis e 380-495 €/m² para habitações económicas. As lojas chegam até 640 €/m², enquanto os armazéns partem de 210 €/m². Os preços cresceram +1,4% em relação aos doze meses anteriores.
As cotações OMI de Supersano para o 2.º semestre de 2025, publicadas pela Agência das Receitas italiana, indicam: habitações civis 440-580 €/m², habitações económicas 380-495 €/m², box/garagem 300-400 €/m², lojas 415-640 €/m². O OMI é consultável publicamente no portal da Agência das Receitas italiana.
Uma avaliação online é um bom ponto de partida, baseada em dados OMI oficiais e nas características declaradas. Não substitui a visita profissional ao imóvel, que considera elementos não detetáveis à distância: estado real das instalações, qualidade dos materiais, exposição solar, contexto imediato. Use-a como estimativa orientativa e depois recorra a um agente experiente no território.
Sim. A Valdoma Imobiliária oferece gratuitamente tanto a estimativa online baseada nos valores OMI como a visita com um agente especializado no Salento. Não é necessário registo para a estimativa online, nem há custos ou compromissos para a avaliação profissional no local.
O valor calcula-se multiplicando a área comercial pela cotação €/m² OMI e aplicando coeficientes corretivos para o piso, estado, exposição e classe energética. Exemplo: 90 m² × 510 €/m² × 1,05 (bom estado) × 0,97 (classe D) = cerca de 46.800 €. A área comercial inclui também varandas, terraços e dependências com ponderações distintas.
A área comercial é a medida usada para avaliar imóveis: inclui a área interior a 100%, as paredes perimetrais a 50%, as varandas descobertas a 25-30%, os terraços a 25% e as caves a 25-50%. É quase sempre superior à área cadastral e calcula-se segundo a norma UNI 10750.
O valor de mercado é o que um comprador real pagaria hoje pelo imóvel. O valor cadastral é um dado fiscal calculado multiplicando a renda cadastral por 1,05 e pelo coeficiente de categoria (110 para primeira habitação, 120 para segunda). Serve para calcular IMU, imposto de registo e heranças, não para fixar o preço de venda.
Uma peritagem formal elaborada por um técnico habilitado — geómetra, arquiteto ou engenheiro inscrito na ordem — tem custos variáveis, indicativamente entre 300 e 800 € consoante a complexidade do imóvel. A avaliação comercial oferecida por uma agência como a Valdoma é gratuita e sem compromisso.
O mercado de Supersano está estável com uma leve tendência positiva (+1,4% no 2.º semestre de 2025). A procura por parte de compradores residenciais e de quem procura uma base no Salento interior mantém-se ativa. Vender a um preço correto, sustentado por dados reais, garante prazos razoáveis. Uma avaliação profissional é o primeiro passo concreto.
Obtenha uma estimativa profissional e gratuita, baseada nos valores reais do mercado local.
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