Бесплатная онлайн-оценка недвижимости в Matino: актуальные цены за м² по данным OMI за 2-е полугодие 2025. Узнайте стоимость вашего жилья прямо сейчас.
Получите бесплатную оценку недвижимостиВ Matino средняя цена жилой недвижимости составляет от 550 до 840 €/м² (данные OMI — Обсерватории рынка недвижимости Налогового агентства Италии, 2-е полугодие 2025 года), и это на +3,8% больше, чем двенадцать месяцев назад. Если вы думаете о продаже — или просто хотите понять, сколько реально стоит ваша квартира, — рынок сейчас активнее, чем можно было бы ожидать от небольшого городка в глубине салентийского полуострова.
Matino — это городок примерно с 11 000 жителями в самом сердце южного Саленто, в нескольких километрах от Gallipoli и ионического побережья. Географическое положение играет роль: покупатели, которые приезжают в Matino, как правило, ищут более доступную альтернативу ценам курортного побережья, не отказываясь при этом от близости к морю. Рынок держится — его поддерживает как местный спрос, так и покупатели с севера Италии, которые ищут вторые дома или дома для отдыха по разумной цене.
Диапазон цен на стандартное жильё — от 550 до 840 €/м². Жильё эконом-класса — 400–600 €/м². Квартира площадью 100 м² в хорошем состоянии в центре города может стоить от 65 000 до 90 000 евро. Объект под ремонт — ещё дешевле.
Таблица ниже отражает котировки OMI по Matino, актуальные на 2-е полугодие 2025 года, опубликованные Обсерваторией рынка недвижимости Налогового агентства Италии.
| Тип недвижимости | Мин. (€/м²) | Макс. (€/м²) |
|---|---|---|
| Стандартное жильё | 550 | 840 |
| Жильё эконом-класса | 400 | 600 |
| Боксы (закрытые гаражи) | 320 | 460 |
| Гаражи (открытые стоянки) | 260 | 360 |
| Магазины | 610 | 1.000 |
| Офисы | 590 | 850 |
| Производственные помещения | 410 | 580 |
| Складские помещения | 310 | 520 |
Источник: OMI — Налоговое агентство Италии, 2-е полугодие 2025 года.
Рынок Matino следует общему позитивному тренду салентийского региона провинции Lecce: цены сделок выросли на +3,8% по сравнению с предыдущими двенадцатью месяцами. Это не скачок — это постепенный, устойчивый рост, который питает спрос на доступное жильё во внутренних районах Саленто.
Есть ещё один момент. Близость к Gallipoli и ионическому побережью привлекает покупателей, которые уже не находят ни предложений, ни бюджета прямо на побережье. Matino косвенно выигрывает от этого «эффекта перетока», характерного для зон с высоким туристическим потенциалом. По данным Nomisma и Scenari Immobiliari, рынки внутренних районов Саленто в последние два года держались лучше, чем в среднем по стране.
OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) — это официальная база данных Налогового агентства Италии, которая собирает и публикует рыночные котировки недвижимости по всей стране в разбивке по муниципалитету, однородной зоне и типу использования. Значения обновляются раз в полугодие и служат официальным ориентиром для банков, нотариусов, оценщиков и агентств недвижимости.
Для Matino OMI выделяет одну или несколько однородных зон — территорий со схожими градостроительными, инфраструктурными и рыночными характеристиками. Внутри каждой зоны есть микрозоны: ещё более точные участки, где цены могут заметно отличаться в зависимости от улицы, этажа или ориентации. Когда вы запрашиваете оценку недвижимости в Matino, опытный агент сразу знает, к какой микрозоне относится ваш объект — и именно это разделяет точную оценку от приблизительной.
Стандартная формула, которую используют агентства и оценщики, выглядит так:
Рыночная стоимость = Коммерческая площадь × Цена за м² × Корректирующие коэффициенты
Коммерческая площадь — это не жилая площадь в привычном понимании. В неё входят балконы, террасы, подвалы, парковочные места и вспомогательные помещения — каждое с определённым весовым коэффициентом по нормам OMI. Квартира с жилой площадью 80 м² может иметь коммерческую площадь 90–95 м² с учётом всех приложений.
Корректирующие коэффициенты уточняют базовую стоимость с учётом: этажа (первый этаж стоит меньше, последний с террасой — больше), технического состояния (под ремонт, хорошее состояние, новое строительство), ориентации (освещённость, вид), энергетического класса (класс A2 стоит дороже класса G — разница, по оценке Nomisma, составляет от 5% до 15%).
Стандартная квартира в Matino: 90 м² коммерческой площади, хорошее состояние, второй этаж, двустороннее освещение.
Это расчёт для ориентира. Реальная стоимость зависит от микрозоны, планировки, состояния инженерных систем и ряда факторов, которые можно оценить только при личном осмотре.
Это две совершенно разные вещи. Рыночная стоимость — то, что покупатель готов заплатить за ваш объект сегодня. Кадастровая стоимость — фискальная величина, рассчитанная на основе кадастрового дохода; она используется для расчёта IMU (налога на имущество), налогов на наследство, дарение и других фискальных целей — и не отражает реальную цену продажи.
Формула расчёта кадастровой стоимости:
Кадастровая стоимость = Кадастровый доход × 1,05 × Мультипликатор
Для жилья (категория A, кроме A/10) мультипликатор равен 110 для основного места жительства и 120 для прочих объектов. Если кадастровый доход вашей квартиры составляет 350 €, кадастровая стоимость для основного жилья будет: 350 × 1,05 × 110 = 40 425 €. Очень далеко от рыночной цены. Помните об этом, когда будете считать налоги при покупке.
В Matino, как и во всём Саленто, есть переменные, которые влияют на цену сильнее остальных.
Расположение в городе. Исторический центр и главные улицы (район Piazza Municipio, corso Roma) пользуются наибольшим спросом — особенно среди тех, кто ищет объект с характером под реставрацию. Новые периферийные кварталы предлагают более стабильные цены, но с меньшим потенциалом роста.
Близость к морю. От Matino до Gallipoli и ионического побережья около 10 км. Те, кто ищет дачу или дом для отдыха в Саленто, нередко рассматривают Matino как способ получить доступ к морю без цен Gallipoli Baia Verde или Lido Marini. Этот остаточный туристический спрос поддерживает рынок.
Техническое состояние и энергетический класс. Недавно отремонтированный объект с исправными инженерными системами и хорошим энергетическим классом продаётся заметно дороже. В Саленто, где жилой фонд нередко устарел, разрыв между классом G и классом B может означать 10–15% разницы в итоговой цене.
Тип строения. Дома из лечийского камня или восстановленные трулли имеют особое очарование, которое рынок охотно признаёт. В историческом центре Matino есть объекты, которые после качественной реставрации привлекают покупателей из других регионов, готовых платить выше стандартных котировок OMI.
Момент неплохой. Рынок показывает +3,8%, спрос подкреплён покупателями с севера Италии и туристами, ищущими резиденцию в Саленто — условия для продавца сейчас лучше, чем три-четыре года назад. Но это не означает, что любая цена оправдана.
Стоит ли продавать? Только если цена реалистична. Переоценённые объекты не продаются даже на растущем рынке, а каждый лишний месяц экспозиции по завышенной цене разрушает восприятие объекта покупателями. Кто ставит правильную цену — продаёт в разумные сроки. Кто стартует слишком высоко — в итоге снижает и получает меньше, чем получил бы с реалистичной оценкой с самого начала.
Дно этого, 2026 год открывается с приличными фундаментальными показателями для Саленто: спрос на дома для отдыха и вторые резиденции продолжает оказывать позитивное давление на рынки внутренних районов, а Matino выигрывает от своего стратегического положения между Gallipoli и ионическим побережьем. Ждать бесконечно не стоит — но и продавать себе в убыток тоже незачем.
Valdoma Immobiliare работает по всему Саленто из офиса в Maglie и напрямую отслеживает котировки Matino и соседних муниципалитетов. Мы знаем местный рынок зона за зоной: знаем, какую реальную цену рынок платит сегодня, а не ту, которую хотелось бы видеть.
У вас два варианта:
Позвоните в Valdoma Immobiliare по номеру 0836 240100, чтобы записаться на бесплатную консультацию без обязательств. Или напишите нам напрямую: ответит человек, который действительно знает Matino.
Ориентировочные значения OMI (Обсерватория рынка недвижимости Налогового агентства Италии). Фактическая оценка вашей недвижимости зависит от множества конкретных факторов.
Стандартное жильё в Matino оценивается в 550–840 €/м² по данным OMI за 2-е полугодие 2025 года. Квартира площадью 90 м² в хорошем состоянии может стоить около 65 000–75 000 евро. Точная стоимость зависит от расположения в городе, технического состояния и энергетического класса объекта.
Цена за м² в Matino зависит от типа объекта: стандартное жильё — 550–840 €/м², жильё эконом-класса — 400–600 €/м², магазины — до 1 000 €/м². Это официальные котировки OMI, актуальные на 2-е полугодие 2025 года.
По данным OMI (Обсерватории рынка недвижимости Налогового агентства Италии) за 2-е полугодие 2025 года: стандартное жильё 550–840 €/м², эконом-жильё 400–600 €/м², офисы 590–850 €/м², магазины 610–1 000 €/м². Эти цифры — официальный ориентир для оценки, ипотеки и сделок купли-продажи.
Онлайн-оценка даёт полезную отправную точку на основе котировок OMI по зоне. Она не заменяет личный осмотр, который позволяет учесть реальное техническое состояние, планировку и детали, влияющие на итоговую цену. Используйте её как первичный ориентир.
Да. Valdoma Immobiliare предлагает бесплатную оценку вашей недвижимости в Matino — как онлайн, так и с выездом на объект. Никаких предоплат, никаких обязательств по заключению договора. Опытный агент по Matino предоставит реалистичную оценку на основе актуальных рыночных данных.
Расчёт ведётся по формуле: коммерческая площадь × цена за м² по OMI × корректирующие коэффициенты (этаж, состояние, ориентация, энергетический класс). Например, 90 м² × 700 €/м² = база 63 000 €, скорректированная затем коэффициентами до итоговой рыночной стоимости.
Коммерческая площадь — это взвешенный показатель, используемый для оценки недвижимости: он не совпадает с жилой площадью. В него входят балконы, террасы, подвалы и вспомогательные помещения — каждое с определённым весом (например, балконы учитываются на 25–30%). Коммерческая площадь всегда больше чистой внутренней площади квартиры.
Рыночная стоимость — это реальная цена продажи объекта сегодня. Кадастровая стоимость — фискальная величина: кадастровый доход × 1,05 × мультипликатор (110 для основного жилья). Она нужна для расчёта IMU и налогов на наследство. Как правило, кадастровая стоимость значительно ниже рыночной.
Официальная оценка, составленная лицензированным геометром или инженером, обычно стоит от 500 до 1 500 евро в зависимости от сложности объекта. Коммерческая оценка от агентства Valdoma — бесплатная и без каких-либо обязательств. Эти два формата оценки служат разным целям.
Рынок Matino показывает позитивный тренд: цены выросли на +3,8% за последний год. Спрос на вторые дома и дома для отдыха в Саленто поддерживает стоимость и во внутренних районах. Продавать имеет смысл, если цена реалистична: переоценённый объект не продаётся даже на растущем рынке.
Получите бесплатную профессиональную оценку на основе реальных местных рыночных цен.
Оценить недвижимость сейчас