Valutazione immobiliare a Matino gratis e online: scopri quanto vale la tua casa con i prezzi al mq aggiornati al 2° sem. 2025. Richiedi subito la tua stima.
Richiedi la valutazione gratuitaA Matino il prezzo medio delle abitazioni civili si attesta tra 550 e 840 €/mq (dati OMI, 2° semestre 2025), con una crescita del +3,8% rispetto ai dodici mesi precedenti. Chi sta pensando di vendere — o semplicemente vuole sapere quanto vale la propria casa — si trova in un momento di mercato più vivace di quanto ci si aspetterebbe per un comune dell'entroterra salentino.
Matino è un comune di circa 11.000 abitanti nel cuore del basso Salento, a pochi chilometri da Gallipoli e dalla costa ionica. Questo posizionamento geografico non è irrilevante: chi compra a Matino spesso cerca un'alternativa più accessibile rispetto ai prezzi della riviera, ma senza rinunciare alla vicinanza al mare. Il risultato è un mercato che regge, sostenuto sia dalla domanda locale che da acquirenti del Nord Italia alla ricerca di seconde case o case vacanza a prezzi contenuti.
Il range di valore per un'abitazione civile va da 550 a 840 €/mq. Le abitazioni di tipo economico scendono a 400-600 €/mq. Una casa di 100 mq in buono stato, situata in una posizione centrale, può valere tra 65.000 e 90.000 euro. E un immobile da ristrutturare può stare anche sotto quella fascia.
La tabella sotto riporta le quotazioni OMI per Matino aggiornate al 2° semestre 2025, pubblicate dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate.
| Tipologia | Min (€/mq) | Max (€/mq) |
|---|---|---|
| Abitazioni civili | 550 | 840 |
| Abitazioni di tipo economico | 400 | 600 |
| Box | 320 | 460 |
| Autorimesse | 260 | 360 |
| Negozi | 610 | 1.000 |
| Uffici | 590 | 850 |
| Laboratori | 410 | 580 |
| Magazzini | 310 | 520 |
Fonte: OMI — Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025.
Il mercato immobiliare a Matino segue il trend positivo del Salento leccese, con una variazione dei prezzi di compravendita pari a +3,8% rispetto ai dodici mesi precedenti. Non è un'accelerazione improvvisa: è una crescita graduale e stabile, guidata dalla domanda di chi cerca casa nell'entroterra salentino a prezzi ancora accessibili.
C'è un altro aspetto da considerare: la vicinanza a Gallipoli e alla costa ionica attira acquirenti che non trovano più disponibilità (o budget) direttamente sul litorale. Matino beneficia indirettamente di questo «effetto spill-over» tipico delle aree ad alta vocazione turistica. Secondo le rilevazioni di Nomisma e Scenari Immobiliari, i mercati dell'entroterra salentino hanno mostrato una tenuta maggiore rispetto alla media nazionale negli ultimi due anni.
L'OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) è la banca dati dell'Agenzia delle Entrate che raccoglie e pubblica le quotazioni immobiliari su tutto il territorio nazionale, suddivise per comune, zona omogenea e tipologia d'uso. I valori vengono aggiornati ogni semestre e rappresentano il riferimento ufficiale per banche, notai, periti e agenzie immobiliari.
Per Matino, l'OMI definisce una o più zone omogenee: aree con caratteristiche urbanistiche, infrastrutturali e di mercato simili tra loro. All'interno di ciascuna zona si individuano le microzone, cioè comparti ancora più precisi dove i prezzi possono variare anche in modo significativo a seconda della via, del piano o dell'affaccio. Quando chiedi una valutazione casa a Matino, un agente esperto della zona sa già in quale microzona si trova il tuo immobile — e questo fa la differenza tra una stima precisa e una stima approssimativa.
La formula standard utilizzata dalle agenzie immobiliari e dai periti è questa:
Valore di mercato = Superficie commerciale × Quotazione al mq × Coefficienti di merito
La superficie commerciale non è la superficie calpestabile: include il peso ponderato di balconi, terrazze, cantine, posto auto e pertinenze, secondo coefficienti stabiliti dall'OMI. Un appartamento di 80 mq calpestabili può avere una superficie commerciale di 90-95 mq una volta conteggiate le pertinenze.
I coefficienti di merito correggono il valore base in funzione di: piano (il piano terra vale meno, l'ultimo con terrazza vale di più), stato di conservazione (da ristrutturare, buono stato, recente costruzione), esposizione (luminosità, vista), classe energetica (un A2 vale più di un G, con differenze che Nomisma stima tra il 5% e il 15%).
Appartamento civile a Matino: 90 mq commerciali, buono stato, piano secondo, esposizione doppia.
Questo è un calcolo orientativo. Il valore reale dipende dalla microzona, dalla planimetria, dagli impianti e da una serie di fattori che solo un sopralluogo diretto permette di valutare con precisione.
Sono due cose completamente diverse. Il valore di mercato è quello che un acquirente è disposto a pagare oggi per il tuo immobile. Il valore catastale è un valore fiscale, calcolato sulla rendita catastale, utilizzato per IMU, imposte di successione, donazioni e altre finalità tributarie — non riflette il prezzo reale di vendita.
Formula per il calcolo del valore catastale:
Valore catastale = Rendita catastale × 1,05 × Coefficiente moltiplicatore
Per le abitazioni (categoria A, esclusa A/10), il coefficiente moltiplicatore è 110 per la prima casa e 120 per gli altri immobili. Quindi, se la rendita catastale del tuo appartamento è 350 €, il valore catastale per la prima casa sarà: 350 × 1,05 × 110 = 40.425 €. Ben lontano dal valore di mercato. Tienilo a mente quando calcoli le imposte di acquisto.
A Matino, come in tutto il Salento, ci sono variabili che pesano più di altre nella determinazione del valore di un immobile.
Posizione nel paese. Il centro storico e le vie principali (zona Piazza Municipio, corso Roma) tendono a essere più appetibili, soprattutto per chi cerca immobili da ristrutturare con carattere. Le periferie più recenti hanno valori più stabili ma meno spazio di crescita.
Vicinanza al mare. Matino dista circa 10 km da Gallipoli e dalla costa ionica. Chi cerca una seconda casa o una casa vacanza nel Salento spesso prende in considerazione Matino per accedere al mare senza spendere i prezzi di Gallipoli Baia Verde o Lido Marini. Questa domanda turistica residuale tiene su il mercato.
Stato di conservazione e classe energetica. Un immobile ristrutturato di recente, con impianti a norma e una buona classe energetica, spunta prezzi sensibilmente più alti. Nel Salento, dove il parco immobiliare è spesso datato, la differenza tra un immobile in classe G e uno in classe B può tradursi in una variazione del 10-15% sul valore finale.
Tipologia costruttiva. Le case in pietra leccese o i trulli recuperati hanno un fascino che il mercato riconosce. A Matino ci sono immobili storici nel centro che, ben ristrutturati, attirano acquirenti da fuori regione disposti a pagare un premio rispetto alla quotazione OMI standard.
Il momento non è sbagliato. Con un mercato che segna +3,8% e una domanda sostenuta da acquirenti nordici e turisti in cerca di residenze salentine, chi vende oggi a Matino ha condizioni migliori rispetto a tre o quattro anni fa. Ma questo non significa che qualsiasi prezzo sia giustificato.
Vale la pena? Solo se il prezzo è corretto. Gli immobili sopravvalutati restano invenduti anche nei mercati positivi, e ogni mese di permanenza sul mercato a prezzo alto brucia valore percepito. Chi prezza bene, vende in tempi ragionevoli. Chi parte troppo alto spesso finisce per abbassare il prezzo, ottenendo meno di quanto avrebbe preso con una valutazione realistica da subito.
Detto questo, il 2026 si apre con fondamentali discreti per il Salento: la domanda di case vacanza e seconde case mantiene una pressione positiva sui mercati dell'entroterra, e Matino beneficia della sua posizione strategica tra Gallipoli e la costa ionica. Non è il momento di aspettare a tempo indeterminato, ma nemmeno di svendere.
Valdoma Immobiliare opera in tutto il Salento dalla sede di Maglie e segue direttamente le quotazioni di Matino e dei comuni limitrofi. Conosciamo il mercato locale zona per zona: sappiamo qual è il prezzo reale che il mercato paga oggi, non quello che ci piacerebbe leggere.
Hai due opzioni:
Chiama Valdoma Immobiliare allo 0836 240100 per fissare un appuntamento gratuito e senza impegno. O scrivici direttamente: ti risponde qualcuno che conosce Matino sul serio.
Valori indicativi OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare, Agenzia delle Entrate). La valutazione effettiva del tuo immobile dipende da molti fattori specifici.
Le abitazioni civili a Matino valgono tra 550 e 840 €/mq secondo i dati OMI del 2° semestre 2025. Una casa di 90 mq in buono stato può valere intorno a 65.000-75.000 euro. Il valore esatto dipende dalla posizione nel paese, dallo stato dell'immobile e dalla classe energetica.
Il prezzo al metro quadro a Matino varia in base alla tipologia: le abitazioni civili costano tra 550 e 840 €/mq, quelle economiche tra 400 e 600 €/mq. I negozi arrivano fino a 1.000 €/mq. Questi sono i valori ufficiali OMI aggiornati al 2° semestre 2025.
Le quotazioni OMI di Matino per il 2° semestre 2025, pubblicate dall'Agenzia delle Entrate, indicano: abitazioni civili 550-840 €/mq, abitazioni economiche 400-600 €/mq, uffici 590-850 €/mq, negozi 610-1.000 €/mq. Sono il riferimento ufficiale per valutazioni, mutui e compravendite.
Una valutazione online offre una stima indicativa utile come punto di partenza, basata sulle quotazioni OMI della zona. Non sostituisce il sopralluogo fisico, che permette di valutare lo stato reale, la planimetria e i dettagli che incidono sul prezzo finale. Usala come primo orientamento.
Sì. Valdoma Immobiliare offre una valutazione gratuita del tuo immobile a Matino, sia online che con sopralluogo. Nessuna commissione anticipata, nessun obbligo di mandato. Un agente esperto della zona ti fornisce una stima realistica basata sui dati di mercato aggiornati.
Il calcolo si basa sulla formula: superficie commerciale × quotazione al mq OMI × coefficienti di merito (piano, stato, esposizione, classe energetica). Per esempio, 90 mq commerciali a 700 €/mq danno una base di 63.000 €, corretta poi dai coefficienti per arrivare al valore finale di mercato.
La superficie commerciale è la misura ponderata usata per valutare gli immobili: non coincide con la superficie calpestabile. Include balconi, terrazze, cantine e pertinenze, ciascuno con un peso percentuale diverso (es. i balconi contano al 25-30%). È superiore alla superficie netta interna dell'appartamento.
Il valore di mercato è il prezzo reale di vendita oggi. Il valore catastale è un valore fiscale calcolato come: rendita catastale × 1,05 × coefficiente moltiplicatore (110 per la prima casa). Serve per calcolare IMU, imposte di successione e di acquisto. In genere è molto più basso del valore di mercato.
Una perizia asseverata redatta da un geometra o ingegnere iscritto all'albo costa in genere tra 500 e 1.500 euro, a seconda della complessità dell'immobile. La valutazione commerciale di un'agenzia immobiliare come Valdoma è invece gratuita e senza impegno. Le due hanno finalità diverse.
Il mercato di Matino mostra un trend positivo con prezzi cresciuti del +3,8% nell'ultimo anno. La domanda di seconde case nel Salento sostiene i valori anche nell'entroterra. Vendere ora ha senso se il prezzo è corretto: un immobile sopravvalutato resta invenduto anche in un mercato in crescita.
Ottieni una stima professionale e gratuita, basata sui valori reali della zona.
Valuta ora il tuo immobile