Quanto vale la tua casa a Salesiani - Caliò (Lecce)? Scopri i prezzi al mq aggiornati, le quotazioni OMI e ottieni una valutazione immobiliare online gratis e subito.
Richiedi la valutazione gratuitaA Salesiani - Caliò, quartiere residenziale di Lecce, il prezzo medio per le abitazioni civili si attesta tra 900 e 1.350 €/mq per il residenziale nella fascia normale, secondo le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) dell'Agenzia delle Entrate relative al secondo semestre 2023. Si tratta di un'area consolidata della città, con una domanda stabile alimentata soprattutto da famiglie locali e, in misura crescente, da acquirenti che cercano una base in una delle città più vivaci del Salento.
Il range non è uniforme. Un appartamento ristrutturato al piano rialzato con buona esposizione può avvicinarsi al tetto di fascia; un piano terra con finiture datate si posiziona più vicino al minimo. Conoscere dove si colloca il tuo immobile all'interno di questo intervallo è il punto di partenza di qualsiasi valutazione seria.
Le quotazioni OMI distinguono le abitazioni per stato conservativo e destinazione. La tabella sotto riporta i valori di riferimento per la zona omogenea di Salesiani - Caliò, periodo II semestre 2023.
| Tipologia | Stato | Min (€/mq) | Max (€/mq) |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Normale | 900 | 1.350 |
| Abitazioni civili | Ottimo | 1.000 | 1.500 |
| Abitazioni di tipo economico | Normale | 700 | 1.000 |
| Ville e villini | Normale | 1.000 | 1.500 |
| Box e autorimesse | Normale | 400 | 600 |
| Negozi | Normale | 700 | 1.100 |
| Uffici | Normale | 700 | 1.050 |
Fonte: OMI – Agenzia delle Entrate, II semestre 2023. I valori si riferiscono alla zona omogenea di Salesiani - Caliò nel Comune di Lecce.
Il mercato immobiliare di Lecce ha mantenuto una sostanziale tenuta negli ultimi anni, con una domanda che non si è mai fermata del tutto anche nei periodi più incerti. Lecce resta una delle città del Sud con i fondamentali più solidi: attrattività turistica, sede universitaria, servizi pubblici e un centro storico di richiamo internazionale.
I quartieri semicentrali come Salesiani - Caliò hanno beneficiato di questa stabilità. Non registrano i picchi del centro storico, ma nemmeno le flessioni più brusche delle periferie meno servite. Nomisma e Scenari Immobiliari hanno segnalato per le città medie del Sud un consolidamento dei prezzi piuttosto che una crescita sostenuta: chi ha comprato qualche anno fa ha tenuto il valore, chi compra oggi trova prezzi non inflazionati.
C'è anche un fattore Salento da non ignorare. La domanda di seconde case — sia da parte di italiani del Nord che di acquirenti stranieri — si concentra sulla costa, ma produce un effetto di trascinamento anche sull'hinterland leccese. Chi non trova a Otranto o a Gallipoli Baia Verde, guarda a Lecce città come alternativa stabile e ben collegata.
L'OMI — Osservatorio del Mercato Immobiliare — è la banca dati dell'Agenzia delle Entrate che raccoglie le quotazioni di compravendita e locazione rilevate su tutto il territorio nazionale. Per ogni comune, il territorio è suddiviso in zone omogenee: aree con caratteristiche urbanistiche, socioeconomiche e di mercato simili tra loro.
Salesiani - Caliò rientra in una delle zone semicentrali di Lecce. La
Valori indicativi OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare, Agenzia delle Entrate). La valutazione effettiva del tuo immobile dipende da molti fattori specifici.
Ottieni una stima professionale e gratuita, basata sui valori reali della zona.
Valuta ora il tuo immobile