Boligvurdering i Alliste: aktuelle priser pr. m² fra 2. halvår 2025, OMI-prisstatistik og gratis online vurdering. Find ud af hvad din bolig er værd i dag.
Få en gratis ejendomsvurderingI Alliste ligger kvadratmeterprisen for ordinære boliger mellem 430 og 930 €/m² (2. halvår 2025, kilde: OMI – Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate, det italienske skatteministeries officielle ejendomsprisregister), med en stigning på +1,3% i forhold til de foregående tolv måneder. Det er et stabilt signal på et marked, der – ligesom resten af det sydlige Salento – i høj grad påvirkes af turistefterspørgslen og den voksende interesse for feriehuse ved havet.
Alliste ligger få kilometer fra Lido Marini og Torre Vado, to af de mest eftertragtede strande på den ioniske kyst i Salento. Det giver kommunen en dobbelt identitet: en historisk bykerne med klassiske og mere enkle boligtyper, og en kystzone, hvor betegnelsen "feriebolig" virkelig rykker ved den endelige pris.
Vil du vide præcis hvad din ejendom er værd? OMI-intervallet er et godt udgangspunkt. Den reelle værdi afhænger af etage, stand, energiklasse, beliggenhed og afstand til havet. Valdoma Immobiliare kender disse detaljer zone for zone – med mange års erfaring på Salento-markedet og kontor i Maglie.
Tallene herunder er de officielle OMI-priser for 2. halvår 2025. De viser minimums- og maksimumsværdien for hver ejendomstype inden for kommunegrænsen i Alliste.
| Ejendomstype | Minimumspris (€/m²) | Maksimumspris (€/m²) |
|---|---|---|
| Ordinære boliger | 430 | 930 |
| Enklere boligtyper | 370 | 840 |
| Butikker/forretningslokaler | 410 | 940 |
| Laboratorier | 375 | 570 |
| Lagerlokaler | 300 | 650 |
| Parkeringsbokse | 325 | 400 |
| Garager | 320 | 395 |
| Industrilokaler/haller | 260 | 340 |
De brede intervaller afspejler reelle forskelle mellem mikrozonerne i kommunen: en renoveret lejlighed tæt på kysten er langt mere værd end en nedslidt bolig i bykernen. OMI-tallene er ikke en præcis prisvurdering – de er et kompas. En ejendomsmægler eller takseringssagkyndig skærper billedet markant.
Ejendomsmarkedet i Alliste følger en tendens, der går igen i mange kommuner i det sydlige, ioniske Salento: efter år med stagnation er efterspørgslen vendt tilbage, drevet primært af købere fra andre regioner i Italien og fra udlandet, der søger et feriehus eller en sekundær bolig. OMI registrerede en stigning på +1,3% i 2. halvår 2025 sammenlignet med året før.
Det er ikke et boom. Men det er en stabil og holdbar vækst. Det sydlige Salento har ikke oplevet de spekulative prisspidser, vi har set i Gallipoli eller Porto Cesareo – og det er faktisk en fordel for den, der køber i dag, og et tegn på soliditet for den, der sælger.
Nærheden til Lido Marini med fint sand og et godt udbygget turistapparat holder den sæsonbestemte efterspørgsel oppe. Men også markedet for helårsfaste boliger i Allistes bykerne klarer sig, med lokale familier der foretrækker en rolig kommune frem for sommerkaosset i kystbyerne.
OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) er det italienske skatteministeries officielle ejendomsprisregister, der indeholder kvadratmeterpriser for hele landet. Dataene opdateres hvert halve år og er opdelt efter homogene zoner – områder med lignende bygningsmæssige og markedsmæssige karakteristika – og i endnu mere specifikke mikrozoner.
For Alliste skelner OMI mellem ejendomstyper (ordinær bolig, enklere bolig, butik osv.) og mellem bykerne og kystzone. Pas på: at læse OMI på egen hånd kan give et skævt billede. Minimumsprisen gælder boliger i dårlig stand; maksimumsprisen gælder renoverede ejendomme på attraktive beliggenheder. Midten af intervallet er som regel tættest på virkeligheden for en gennemsnitlig ejendom.
Valdoma Immobiliare kombinerer OMI-dataene med faktiske, registrerede handler i området og når frem til vurderinger, der er langt mere præcise end det, en online-søgning kan give dig.
Grundformlen på ejendomsmarkedet er:
Værdi = Kommercielt areal × Kvadratmeterpris × Justeringskoefficienter
Det kommercielle areal er ikke det samme som det betrækkelige gulvareal. Det inkluderer nettoarealet plus vægtede tilhørende arealer: åbne altaner tæller 25-30%, overdækkede altaner 35%, kælder 50%, udendørs parkeringsplads 25%. I praksis kan en lejlighed på 80 m² med en altan på 10 m² have et kommercielt areal på ca. 83-84 m².
Justeringskoefficienterne korrigerer basisværdien ud fra: etage (høje etager med elevator er mere værd), stand (renoveret vs. trænger til renovering), orientering (syd/havudsigt vs. nord/skygge) og energiklasse (fra A4 til G).
Antag en ordinær bolig i Alliste med et kommercielt areal på 90 m², en OMI-referencepris på 680 €/m² (midtpunkt i intervallet 430-930 €/m², 2. halvår 2025), i god stand, første sal med elevator, blandet orientering:
Var den samme bolig fuldt renoveret med nye installationer og energiklasse B, kunne en positiv koefficient trække den op mod 70.000-72.000 €. Og lå den 500 meter fra Lido Marini, ville referenceprisen rykke sig mod intervallets maksimum.
Det er to forskellige mål med to forskellige formål. Markedsværdien er den pris, du køber og sælger til. Den matrikulære værdi er et skatteretligt beregningsgrundlag, der bruges til ejendomsskat (IMU), arveskat og visse notaromkostninger – og den er som regel betydeligt lavere.
Den matrikulære værdi beregnes ud fra den matrikulære lejeværdi (rendita catastale), der fremgår af ejendommens officielle matrikelregistrering:
Matrikulær værdi = Matrikulær lejeværdi × 1,05 × Katastralkoefficient
Katastralkoefficienten for boliger (kategori A, undtagen A/10) er 110 for primær bolig og 120 for sekundær bolig. For en bolig med en matrikulær lejeværdi på 400 € vil den matrikulære værdi som sekundær bolig være: 400 × 1,05 × 120 = 50.400 €.
Den værdi er til skattebrug, ikke til at fastsætte salgspris. En ejendom med en matrikulær værdi på 50.000 € kan sagtens sælges for 150.000 € på markedet – og det er netop tilfældet for boliger tæt på kysten i Alliste.
Den, der kender området, ved at der ikke findes "én pris" i Alliste – der findes mikrozoner med meget forskellig logik.
Afstand til havet: Nærheden til Lido Marini og Torre Vado er den faktor, der trækker prisen mest mod intervallets maksimum. En toværelses lejlighed 200 meter fra stranden opfører sig helt anderledes end én i kommunens historiske bykerne.
Stand og vedligeholdelse: Salento er fuldt af boliger fra 1970'erne og 80'erne med forældede installationer. Prisforskellen mellem en ejendom der trænger til renovering og en der er renoveret kan overstige 30-40% i den samme bygning.
Energiklasse: Med EU's energidirektiver stadig mere til debat spørger købere – særligt dem fra Norditalien og udlandet – oftere og oftere til energiklassen. En G-klassificeret bolig tynger prisen og besværliggør forhandlingen.
Type og etage: Fritliggende huse med have, selv en lille én, sælges bedre end lejligheder i ældre etageejendomme. Stueetageboliger med direkte adgang er populære til ferieformål.
Adgang og service: Alliste er godt forbundet med Ugento og kysten, men tilstedeværelsen af services i bykernen – skoler, butikker, apotek – påvirker værdien af helårsfaste boliger.
Markedet viser +1,3% (2. halvår 2025 vs. foregående år). Intet boom – men et positivt signal i en usikker national kontekst. I Alliste og det sydlige, ioniske Salento er efterspørgslen efter sekundære boliger stadig solid, understøttet af udenlandske købere – tyskere, hollændere, briter – der fortsat ser Salento som et investeringsmål.
Er det værd at sælge nu? Det afhænger af din situation. Har du en ejendom tæt på kysten i god stand, er de nuværende betingelser gunstige: efterspørgslen er der, og salgstiderne er kortere end for fem år siden. Har du en ejendom der trænger til renovering i bykernen, kan det betale sig at overveje udvalgte forbedringer først – bare på installationerne og energieffektiviteten – for at undgå at sælge for billigt.
Men husk: ejendomsmarkedet i Salento er sæsonbestemt. Forår og sommer bringer langt størstedelen af visningerne og budene. Den, der sætter til salg i september-oktober, starter med modvind. Det rette tidspunkt at forberede et salg er nu – så du er klar, når markedet vågner.
Valdoma Immobiliare har kontor i Maglie og er aktive i hele Salento, herunder i Alliste, Lido Marini og Torre Vado. Vi kender kvadratmeterpriserne zone for zone, følger de lokale handler og kan give dig et konkret svar på, hvad din ejendom er værd – uden omsvøb.
Du har to muligheder:
Ring til Valdoma på 0836 240100 eller skriv til os for at aftale et møde. Vurderingen er gratis og uforpligtende.
Vejledende OMI-værdier (det italienske skattevæsens observatorium for ejendomsmarkedet). Den faktiske vurdering af din bolig afhænger af mange specifikke faktorer.
Ifølge OMI-prisstatistikken for 2. halvår 2025 ligger kvadratmeterprisen for ordinære boliger i Alliste mellem 430 og 930 €/m². Den præcise værdi afhænger af beliggenhed, stand, etage og afstand til havet. Valdoma Immobiliare tilbyder en gratis vurdering med en mægler, der kender området godt.
OMI-prisstatistikken for 2. halvår 2025 viser 430-930 €/m² for ordinære boliger og 370-840 €/m² for enklere boligtyper. Ejendomme tæt på Lido Marini og Torre Vado nærmer sig intervallets maksimum, mens urenovererede boliger i bykernen ligger tæt på minimumsværdien.
OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate – det italienske skatteministeries officielle ejendomsprisregister) angiver for Alliste i 2. halvår 2025: ordinære boliger 430-930 €/m², enklere boliger 370-840 €/m², butikker 410-940 €/m², lagerlokaler 300-650 €/m², parkeringsbokse 325-400 €/m². Data opdateres hvert halvår.
En online vurdering er et godt udgangspunkt, men den erstatter ikke en mægler der kender lokalmarkedet. Digitale platforme bruger gennemsnitsalgoritmer; en fagmand tager højde for konkrete faktorer som afstand til havet, ejendommens faktiske stand og de seneste handler i Alliste.
Ja. Valdoma Immobiliare tilbyder både den online prisestimering og et besøg med en erfaren mægler fra Alliste-området gratis. Ingen registrering kræves til den første estimering. Det gratis besøg inkluderer en skriftlig vurdering baseret på faktiske ejendomshandler i Salento.
Grundformlen er: kommercielt areal × kvadratmeterpris × justeringskoefficienter. Det kommercielle areal inkluderer beboelsesarealet plus vægtede tilhørende arealer (altaner, kælder, parkeringsplads). Koefficienterne justerer for etage, stand, orientering og energiklasse. Resultatet bør altid sammenholdes med faktiske handler i området.
Kommercielt areal er det mål, der bruges til at beregne ejendomsværdi. Det inkluderer det betrækkelige nettoareal plus vægtede tilhørende arealer: åbne altaner 25-30%, overdækkede altaner 35%, kælder 50%, garage 50-60%. En lejlighed på 80 m² med en 10 m² altan har et kommercielt areal på ca. 83-84 m².
Markedsværdien er den reelle salgspris. Den matrikulære værdi er et skatteretligt beregningsgrundlag: matrikulær lejeværdi × 1,05 × koefficient (110 for primær bolig, 120 for sekundær). En ejendom med matrikulær værdi på 50.000 € kan sagtens sælges for 120.000-150.000 € på markedet – særligt for kystboliger i Alliste.
En officiel takseringsvurdering udarbejdet af en autoriseret ingeniør eller bygningssagkyndig koster typisk mellem 300 og 800 €, afhængigt af ejendommens kompleksitet. En kommerciel vurdering fra en ejendomsmægler – som den Valdoma tilbyder – er gratis og fuldt tilstrækkelig til at orientere dig i en købs- eller salgssituation.
Betingelserne er gunstige, særligt for ejendomme tæt på Lido Marini og Torre Vado: efterspørgslen efter feriehuse ved havet er stadig solid, og markedet steg +1,3% i 2. halvår 2025. Har du en urenovereret bolig i bykernen, bør du overveje målrettede forbedringer først for at maksimere salgsprisen.
Få et gratis, professionelt skøn baseret på reelle lokale markedsværdier.
Vurdér din bolig nu