Hvad er din bolig i Tiggiano værd? Aktuelle m²-priser fra 2. halvår 2025, OMI-vurderinger og gratis online vurdering med Valdoma Immobiliare.
Få en gratis ejendomsvurderingI Tiggiano ligger gennemsnitsprisen på almindelige boliger mellem 430 og 530 €/m² (2. halvår 2025, kilde: OMI – Osservatorio del Mercato Immobiliare, den italienske skattemyndigheds officielle ejendomsmarkedsregister), med en stigning på cirka +1,5% sammenlignet med de foregående tolv måneder. Et positivt signal – moderat, men stabilt – der afspejler markedets robusthed i det indre Basso Salento.
Tiggiano er en lille by med godt 2.000 indbyggere midt i Capo di Leuca, få kilometer fra kysten mellem Torre Vado og Marina di Novaglie. Det er ikke et postkortsted som Gallipoli eller Otranto, men dem der kender det, ved at byen har en kompakt historisk bykerne, huse i leccesesten og en voksende efterspørgsel fra nordeuropæiske og norditalienenske købere, der søger ro til priser, der stadig er til at betale.
Det faktiske prisniveau afhænger af flere faktorer: bygningens stand, om der er have eller terrasse, energimærke og nærheden til den gamle bykerne. Et istandsat stenhus med indkørsel og patio kan nå den øvre grænse af intervallet; en bolig fra 1980'erne, der trænger til gennemgribende renovering, vil ligge tættere på minimumsværdien.
Tabellen viser de officielle OMI-priser for 2. halvår 2025. Disse værdier er markedets referencepunkt for boligvurderinger i Tiggiano og opdateres hvert halve år af den italienske skattemyndighed.
| Ejendomstype | Minimumsværdi (€/m²) | Maksimumsværdi (€/m²) |
|---|---|---|
| Almindelige boliger | 430 | 530 |
| Enklere boliger | 355 | 465 |
| Garager (autorimesse) | 300 | 370 |
| Garageboxe | 320 | 395 |
| Industrilokaler | 260 | 340 |
| Laboratorier | 450 | 590 |
| Lagerlokaler | 300 | 380 |
| Butikker | 415 | 640 |
Kilde: OMI – Agenzia delle Entrate, 2. halvår 2025. Værdierne gælder for ejendomme i normal vedligeholdelsesstand. Istandsatte eller stærkt nedslidt ejendomme kan ligge uden for disse intervaller.
Ejendomsmarkedet i Tiggiano viser en positiv udvikling på +1,5% i handelspriser sammenlignet med for ca. 12 måneder siden. Det er ingen boom, men det går i den rigtige retning for dig, der overvejer at sælge.
Det indre Capo di Leuca har de seneste år oplevet en ny type efterspørgsel: familier fra Norditalien og udenlandske købere – især tyskere og hollændere – der leder efter et alternativ til de overfyldte kystbyer om sommeren. Tricase og Specchia tiltrak denne gruppe først; Tiggiano, der er mindre og mere ægte, er ved at gøre det samme – lidt senere, men med priser der stadig er konkurrencedygtige.
Der er endnu et aspekt at tage med: efterspørgslen efter feriehuse i Salento stoppede ikke selv under perioder med økonomisk usikkerhed. Mange der køber i Tiggiano, tænker også på korttidsudlejning om sommeren, da Torre Vado og Marina di Novaglie er få minutters kørsel væk. Det holder priserne oppe selv uden for sæsonen.
Markedet er dog selektivt. Ejendomme i god stand med styr på byggetilladelserne sælger. Dem med ulovlige tilbygninger eller i dårlig stand trækker ud, selv når prisen er lav.
OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) er den italienske skattemyndighed Agenzia delle Entratas officielle database over reelle handels- og lejepriser på ejendomme i hele Italien. Den opdateres hvert halvår og bruges af ejendomsmæglere, notarer, banker og domstole som officiel kilde.
Hvert kommunes område opdeles i homogene zoner og i større byer i mikrozoner. Hver zone har sit eget prisinterval for hver ejendomstype. I Tiggiano, som er en lille kommune, er der én samlet zone, der dækker hele kommunens område.
At læse OMI-tallene på egen hånd er ikke altid ligetil. Den officielle portal er offentligt tilgængelig, men OMI-værdier er vejledende intervaller – de tager ikke højde for den enkelte ejendoms særlige forhold. En stueetagesbolig med fugtproblemer er ikke det samme værd som en førstesals lejlighed med terrasse, selv om begge ligger i den samme OMI-zone med den samme teoretiske pris.
Vi hos Valdoma Immobiliare, med kontor i Maglie og mange års erfaring i hele Salento, kombinerer OMI-priserne med de faktiske handler, vi selv følger på stedet. Det er forskellen på en rå statistik og en vurdering du kan stole på.
Beregningen af markedsværdien tager udgangspunkt i det kommercielle areal, som ikke er det samme som det beboelige gulvareal. Det beregnes ved at lægge det primære areal til til 100% og anvende reducerede procentsatser på tilbehørsrum: overdækkede altaner tæller 30%, terrasser 25%, privat have 10–15%, kælder 25%.
Grundformel:
Værdi = Kommercielt areal × OMI-pris × Kvalitetskoefficienter
Kvalitetskoefficienterne justerer værdien ud fra: etage (stueetage er billigere, første sal med udsigt kan være mere værd), vedligeholdelsesstand (fremragende, normal, kræver renovering), eksponering (lys, orientering), energimærke (fra G til A4), samt tilbehørsrum og faciliteter.
Lad os tage en almindelig bolig i Tiggiano i god stand, på første sal, med sydvendt eksponering:
Estimat: 83 m² × 480 €/m² × 1,08 = ca. 43.000 €
Dette er en vejledende beregning baseret på OMI-værdier. En endelig vurdering kræver besigtigelse, gennemgang af bygge- og matrikeldokumentation samt kendskab til det lokale marked. Det er kombinationen af disse tre elementer, der skiller et estimat fra en reel salgspris.
De to begreber er forskellige og må ikke forveksles. Markedsværdien er den pris, en ejendom reelt kan sælges til i dag. Den matrikulære værdi (valore catastale) er en skattemæssig størrelse, beregnet ud fra den matrikulære indkomst (rendita catastale) fastsat af skattemyndigheden, og bruges til beregning af skatter, arv og notarialakter.
Formlen for den matrikulære værdi er:
Matrikulær værdi = Opskrevet matrikulær indkomst × Multiplikationskoefficient
Den matrikulære indkomst opskrives med 5% (×1,05) og ganges derefter med en koefficient, der afhænger af anvendelsen: for boliger (primær bolig) er den 110, for øvrige boliger 120, og for erhvervsejendomme varierer den yderligere.
Eksempel: matrikulær indkomst 250 € → 250 × 1,05 × 120 = 31.500 € som matrikulær værdi. Næsten altid lavere end markedsværdien – og til tider markant lavere. Ved privat handel kan det betale sig at kende forskellen.
Vejledende OMI-værdier (det italienske skattevæsens observatorium for ejendomsmarkedet). Den faktiske vurdering af din bolig afhænger af mange specifikke faktorer.
Ifølge de officielle OMI-data for 2. halvår 2025 ligger prisen på almindelige boliger i Tiggiano mellem 430 og 530 €/m². Enklere boliger ligger lidt lavere, mellem 355 og 465 €/m². Det faktiske niveau afhænger af stand, etage og nærhed til den historiske bykerne.
Ja. Valdoma Immobiliare tilbyder gratis vurderinger – både online og ved besigtigelse på stedet. Med kontor i Maglie og mange års erfaring i hele Salento kender vi markedet i Tiggiano direkte og kan give dig et realistisk prisestimat hurtigt.
De er steget moderat. De seneste OMI-data viser en prisstigning på +1,5% over 12 måneder. Markedet er stabilt og selektivt: istandsatte ejendomme i god stand sælger, mens ejendomme med dokumentationsproblemer eller store renoveringsbehov kan ligge stille længe.
OMI – Osservatorio del Mercato Immobiliare – er den italienske skattemyndighed Agenzia delle Entratas officielle ejendomsprisregister. Det opdateres hvert halvår og bruges af mæglere, banker og notarer. For Tiggiano dækker én samlet OMI-zone hele kommunen.
Markedsværdien er den reelle salgspris i dag. Den matrikulære værdi er en skattemæssig beregning baseret på den matrikulære indkomst ganget med en lovbestemt koefficient. For boliger giver det typisk 31.500 € ved en matrikulær indkomst på 250 € – ofte markant lavere end markedsprisen.
Det kommercielle areal inkluderer det beboelige gulvareal til 100%, overdækkede altaner til 30%, terrasser til 25%, privat have til 10–15% og kælder til 25%. Det er dette areal – ikke bare gulvfladen – der ganges med OMI-prisen ved beregningen af markedsværdien.
Ja, og det er en reel tendens. Tyske og hollandske købere leder i stigende grad efter alternativer til de overfyldte kystbyer. Tiggiano tiltrækker denne gruppe med autentisk karakter, stenhuse og priser der stadig er konkurrencedygtige sammenlignet med Specchia eller Tricase.
De vigtigste faktorer er vedligeholdelsesstand, etage og eksponering, energimærke, nærhed til den historiske bykerne og om dokumentationen for byggetilladelser er i orden. Et istandsat stenhus med have og sydvendt terrasse kan ligge i den øvre del af OMI-intervallet.
Mange købere tænker netop på det. Torre Vado og Marina di Novaglie er få minutters kørsel væk, og udlejningspotentialet er reelt i sommerperioden. Det er en af grundene til, at ejendomspriserne i Tiggiano holder sig stabile selv uden for turistsæsonen.
En pålidelig vurdering kræver tre ting: besigtigelse på stedet, gennemgang af den matrikulære og byggemæssige dokumentation samt kendskab til de faktiske handler i området. Kontakt Valdoma Immobiliare i Maglie – vi vurderer din ejendom i Tiggiano gratis og uden forpligtelse.
Få et gratis, professionelt skøn baseret på reelle lokale markedsværdier.
Vurdér din bolig nu