Immobilienbewertung Cursi: aktuelle Quadratmeterpreise (OMI 2. Halbjahr 2025), Marktentwicklung und kostenlose Wertermittlung mit Valdoma – sofort online.
Kostenlose Immobilienbewertung anfordernIn Cursi liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnimmobilien zwischen 455 und 700 €/m² (2. Halbjahr 2025, Quelle: OMI – Osservatorio del Mercato Immobiliare, die offizielle Immobilienmarktdatenbank der italienischen Steuerbehörde). Im Vergleich zu den vorangegangenen zwölf Monaten entspricht das einem Plus von +1,4%. Kein Boom – aber ein stabiler Markt mit leichter Aufwärtstendenz. Für alle, die über einen Verkauf nachdenken, ist das ein gutes Zeichen.
Cursi ist eine kleine Gemeinde im Salento leccese, bekannt vor allem für die Bearbeitung des lokalen Leccese-Steins. Der Immobilienmarkt ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt, mit einem Anteil an Zweitwohnungen, die von Käufern aus dem Salento-Binnenland nachgefragt werden. Wer hier kauft, sucht meistens Ruhe, noch erschwingliche Preise und eine praktische Lage zwischen Maglie und der adriatischen Küste.
Wie weit du dich innerhalb dieser Preisspanne bewegst, hängt von mehreren Faktoren ab: Erhaltungszustand, Lage im Ort, Stockwerk, Energieklasse. Ein renoviertes Haus in gutem Zustand nähert sich der oberen Grenze; eine sanierungsbedürftige Immobilie landet eher im unteren Bereich.
Die Tabelle zeigt die offiziellen OMI-Richtwerte für das 2. Halbjahr 2025. Alle Angaben beziehen sich auf Kauftransaktionen und sind in €/m² ausgedrückt.
| Immobilientyp | Min (€/m²) | Max (€/m²) |
|---|---|---|
| Wohnimmobilien (zivil) | 455 | 700 |
| Einfache Wohnimmobilien | 335 | 650 |
| Box / Garagenboxen | 415 | 540 |
| Einzelgaragen | 335 | 390 |
| Ladengeschäfte | 570 | 940 |
| Werkstatträume | 385 | 510 |
| Lagerräume | 340 | 395 |
| Industriehallen | 260 | 440 |
Auffällig sind die Werte bei Ladengeschäften – deutlich höher als bei Wohnimmobilien. Gewerbeimmobilien in zentraler Lage, an der Hauptstraße, tendieren zur oberen Preisgrenze. Doch jede Immobilie ist ein eigener Fall.
Der Immobilienmarkt in Cursi folgt dem allgemeinen Trend des Salento-Binnenlands: Stabilität mit leichtem Aufwärtsdruck. Das +1,4% im Vergleich zu den Vorjahreszahlen (OMI, 2. Halbjahr 2025) zeigt, dass die Nachfrage trägt – ohne die Dynamik der Küstenorte wie Otranto oder Castro Marina zu erreichen.
In den letzten Jahren ist das Interesse an den Dörfern des Salento-Hinterlands spürbar gewachsen. Remote-Arbeit hat neue Käufergruppen – oft Nicht-Einheimische – in Orte wie Cursi geführt. Sie suchen Häuser mit Innenhof oder Garten, zu Preisen, die anderswo längst nicht mehr realistisch wären. Das hat die Nachfrage gestützt, auch ohne große Transaktionsvolumen.
Daten von Istat und Nomisma bestätigen, dass kleine Gemeinden im Salento eine höhere Widerstandsfähigkeit gezeigt haben als andere Binnengemeinden Süditaliens – auch dank der touristischen Attraktivität der Region, die indirekt Kaufinteresse erzeugt.
Der OMI – Osservatorio del Mercato Immobiliare – ist die offizielle Immobiliendatenbank der italienischen Steuerbehörde (Agenzia delle Entrate). Er erfasst Kauf- und Mietwerte aus notariell beurkundeten Transaktionen, fasst sie nach homogenen Zonen zusammen und aktualisiert sie halbjährlich. Die Daten sind öffentlich zugänglich und gelten als Standardreferenz für Gutachten, Hypotheken und steuerliche Bewertungen.
Das Gemeindegebiet von Cursi fällt unter eine bestimmte OMI-Zone (zona omogenea), die Immobilien mit ähnlichen Markteigenschaften bündelt. Innerhalb dieser Zone gibt es Mikrozonen mit unterschiedlichen Merkmalen – historisches Zentrum, Randlagen, ländliche Gebiete –, die Schwankungen innerhalb der veröffentlichten Spanne erklären.
Die OMI-Richtwerte richtig zu lesen bedeutet zu verstehen, dass es sich um Preisspannen handelt, nicht um Festpreise. Ein erfahrener Makler weiß, wo deine Immobilie innerhalb dieser Spanne steht. Bei Valdoma – mit Sitz in Maglie, tätig im gesamten Salento leccese – gehört diese Einschätzung zum täglichen Handwerk.
Die Standardformel für die Marktwertermittlung lautet:
Wert = Handelsfläche × Preis pro m² × Bewertungskoeffizienten
Die Handelsfläche ist nicht die Nutzfläche: Sie umfasst die Haupträume zu 100%, offene Balkone zu 25–50%, Terrassen zu 35–50%, Keller und Dachböden zu 15–25%. Jede Kategorie hat ihren eigenen Gewichtungsanteil gemäß den technischen Tabellen.
Die Bewertungskoeffizienten korrigieren den Basiswert in Abhängigkeit von: Stockwerk (Erdgeschoss wird niedriger bewertet als ein erhöhtes Stockwerk mit Aussicht), Erhaltungszustand (renoviert, bewohnbar, sanierungsbedürftig), Ausrichtung (Helligkeit, Himmelsrichtung) und Energieklasse (Klasse A ist deutlich mehr wert als Klasse G).
Nehmen wir eine Wohnimmobilie in Cursi mit 90 m² Handelsfläche, in gutem Zustand, erstes Obergeschoss mit Balkon, Energieklasse C. Der OMI-Richtwert für Wohnimmobilien liegt bei 455–700 €/m² (2. Halbjahr 2025); als Referenzwert setzen wir 580 €/m² an – ein mittlerer Wert innerhalb der Spanne, passend zum Zustand der Immobilie.
90 m² × 580 €/m² = 52.200 € als Berechnungsbasis. Mit einem Gesamtkoeffizienten von 1,05 (Stockwerk und Zustand leicht vorteilhaft) steigt der geschätzte Wert auf rund 54.810 €. Das ist ein didaktisches Beispiel – für eine echte Wertermittlung braucht es eine Besichtigung vor Ort.
Zwei völlig verschiedene Dinge. Der Marktwert ist das, was ein realer Käufer heute zahlen würde – der Wert, den du beim Verkauf ansetzt. Der Katasterwert ist eine Steuergröße, berechnet auf Basis des Katasterertrags der Immobilie, und wird für Grunderwerbsteuer, Erbschaft und Schenkung herangezogen.
Die Formel für den Katasterwert lautet: Katasterertrag × 1,05 × Katasterkoeffizient. Für Wohnimmobilien (Kategorie A) gilt ein Koeffizient von 110 bei Erstwohnsitz und 120 bei anderen Immobilien. Für Gebäude der Kategorie C/2 (Lager, Keller) beträgt der Koeffizient 140.
In Cursi – wie im gesamten Salento-Binnenland – liegt der Katasterwert oft deutlich unter dem Marktwert. Den Katasterwert als Verkaufspreisbasis zu nehmen wäre ein Fehler: Du würdest weit unter Marktpreis verkaufen. Er gilt ausschließlich für steuerliche Zwecke.
Die Lage im Ort spielt eine Rolle. Immobilien im historischen Ortskern oder an den Hauptstraßen von Cursi liegen im oberen Bereich der OMI-Spanne; Objekte in Randlagen oder auf dem Land eher im unteren. Keine eiserne Regel – aber das zeigt sich immer wieder in den Abschlüssen.
Die Nähe zur Küste ist ein indirekter, aber realer Faktor: Cursi liegt rund 30 km von Otranto entfernt, noch näher an Santa Cesarea Terme. Wer als Zweitwohnsitz kauft, kalkuliert diese Distanz ein. Ein Haus mit guter Ausrichtung, Garten oder Innenhof kann 10–15% mehr wert sein als ein vergleichbares Objekt ohne diese Vorzüge.
Der Erhaltungszustand wiegt schwer. Eine sanierungsbedürftige Immobilie in Cursi kann bei 335–400 €/m² liegen; dieselbe Typologie renoviert und mit aktualisierter Energieklasse kann 650–700 €/m² erreichen. Der Unterschied ist nicht nur optischer Natur: Er deckt die Sanierungskosten ab und enthält einen Aufschlag für den Käufer, der sofort einziehen kann.
Die Energieklasse wird immer wichtiger. Seit 2025 schauen Käufer durch die schärfer werdenden europäischen Gebäudeeffizienzvorschriften genauer auf die Nebenkosten. Eine Immobilie in Klasse G ist weniger attraktiv – sie verkauft sich zu niedrigeren Preisen oder erfordert längere Verhandlungen.
Der Markt zeigt +1,4% gegenüber dem Vorjahr. Kein Boom, aber Wachstum. Wer vor einigen Jahren gekauft hat, hat den Wert gehalten – in manchen Fällen sogar gesteigert. Lohnt es sich?
Das hängt von deinem Ziel ab. Wenn du verkaufst, um anderswo zu kaufen, bewegt sich der Markt in beide Richtungen – der Zeitpunkt spielt dann eine kleinere Rolle. Wenn du eine geerbte Immobilie oder eine Zweitwohnung veräußern möchtest, die du nicht mehr nutzt, bietet 2026 gute Rahmenbedingungen: stabile Nachfrage, Hypothekenzinsen leicht unter den Höchstständen von 2023–2024, und Käufer, die das Salento-Hinterland wieder verstärkt in den Blick nehmen.
Das Risiko zu warten besteht darin, dass Haltekosten – IMU, ordentliche Instandhaltung – einen möglichen künftigen Wertzuwachs auffressen. Den perfekten Moment gibt es nie. Aber dieser Moment ist nicht falsch.
Für eine fundierte Bewertung auf Basis echter Marktdaten ist eine Besichtigung mit einem Makler, der Cursi und die umliegenden Gemeinden kennt, der richtige erste Schritt. Valdoma ist seit Jahren in dieser Region aktiv, mit Sitz in Maglie, nur wenige Kilometer entfernt.
Eine erste Einschätzung bekommst du online und kostenlos, ohne Registrierung, über unser Bewertungstool. Es liefert sofort einen Richtwert auf Basis der aktuellen OMI-Daten der Zone.
Wenn du einen genauen Wert brauchst – einen, den du beim Notar oder in der Bank vorlegen kannst – dann frag eine kostenlose Bewertung mit einem Valdoma-Makler an. Er kennt Cursi, kennt die tatsächlichen Abschlusspreise der letzten Transaktionen und sagt dir konkret, wo deine Immobilie innerhalb der Marktspanne steht.
Ruf Valdoma an: 0836 240100 – oder füll das Online-Formular aus. Die Bewertung ist kostenlos, unverbindlich, und kommt von jemandem, der täglich im Immobilienmarkt des Salento leccese arbeitet.
Richtwerte OMI (Immobilienmarktbeobachtungsstelle der italienischen Finanzverwaltung). Die tatsächliche Bewertung Ihrer Immobilie hängt von vielen spezifischen Faktoren ab.
Laut OMI-Richtwerten für das 2. Halbjahr 2025 liegen Wohnimmobilien in Cursi zwischen 455 und 700 €/m². Der genaue Wert hängt vom Erhaltungszustand, der Lage im Ort, dem Stockwerk und der Energieklasse ab. Für eine präzise Einschätzung braucht es eine Besichtigung mit einem ortskundigen Makler.
Wohnimmobilien (zivil) kosten zwischen 455 und 700 €/m², einfache Wohnimmobilien zwischen 335 und 650 €/m² (OMI, 2. Halbjahr 2025). Ladengeschäfte erreichen 570 bis 940 €/m². Der Markt hat im Vergleich zu den vorangegangenen zwölf Monaten ein Plus von +1,4% verzeichnet.
Der OMI – Osservatorio del Mercato Immobiliare der Agenzia delle Entrate – veröffentlicht halbjährlich offizielle Immobilienrichtwerte. Für Cursi liegen diese im 2. Halbjahr 2025 bei 455–700 €/m² für Wohnimmobilien (zivil), 335–650 €/m² für einfache Wohnimmobilien und 415–540 €/m² für Garagenboxen.
Eine Online-Bewertung liefert einen nützlichen Ausgangswert auf Basis der OMI-Richtwerte der Zone. Sie ersetzt aber keine Besichtigung: Tatsächlicher Zustand, Grundriss und bauliche Details können den Wert um 20–30% gegenüber der automatischen Schätzung verschieben.
Nein, die Bewertung durch Valdoma Immobiliare ist kostenlos und unverbindlich. Du kannst entweder eine erste Einschätzung online anfordern oder einen Vor-Ort-Termin mit einem erfahrenen Makler für Cursi und das Salento leccese vereinbaren – ohne Kosten, ohne Unterschrift.
Die Formel lautet: Handelsfläche × Preis pro m² × Bewertungskoeffizienten. Die Handelsfläche umfasst Haupträume zu 100%, Balkone zu 25–50%, Keller zu 15–25%. Die Koeffizienten korrigieren den Basiswert nach Stockwerk, Erhaltungszustand, Ausrichtung und Energieklasse.
Die Handelsfläche ist die Messgröße für die Immobilienbewertung – nicht die Nutzfläche. Sie umfasst Haupträume zu 100%, Balkone zu 25–50%, Terrassen zu 35–50% und Keller zu 15–25%. Sie liegt in der Regel höher als die im Kataster eingetragene Fläche.
Der Marktwert ist der Preis, den ein realer Käufer heute zahlt – der relevante Wert beim Verkauf. Der Katasterwert ergibt sich aus: Katasterertrag × 1,05 × Koeffizient (110 für Erstwohnsitz, 120 für andere Immobilien in Kategorie A) und gilt nur für steuerliche Zwecke. In Cursi liegt er in der Regel weit unter dem Marktwert.
Ein beglaubigtes Gutachten eines zugelassenen Sachverständigen (Geometer, Ingenieur, Architekt) kostet je nach Komplexität der Immobilie in der Regel zwischen 300 und 800 Euro. Die Marktbewertung durch ein Maklerbüro wie Valdoma ist dagegen kostenlos und basiert auf realen Marktpreisen vor Ort.
Der Markt in Cursi zeigt +1,4% gegenüber den vorangegangenen zwölf Monaten (OMI, 2. Halbjahr 2025), die Nachfrage nach Immobilien im Salento-Hinterland bleibt stabil, und die Hypothekenzinsen liegen leicht unter den Höchstständen von 2023–2024. Die Bedingungen für einen Verkauf sind derzeit günstig.
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