In Martano liegen die Immobilienpreise zwischen 450 und 760 €/m² (2. Halbjahr 2025). Jetzt kostenlos online den Wert deiner Immobilie ermitteln.
Kostenlose Immobilienbewertung anfordernIn Martano liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnimmobilien zwischen 495 und 760 €/m² (2. Halbjahr 2025, Quelle: OMI – Osservatorio del Mercato Immobiliare, das offizielle Immobilienmarkt-Beobachtungssystem der italienischen Finanzbehörde), mit einem Anstieg von +1,3 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Kein explosives Wachstum – aber ein stabiler Markt. Und im Salento-Hinterland ist Stabilität ein klares positives Signal.
Martano liegt im südlichen Salento, unweit von Otranto und dem griechisch geprägten Gebiet der Grecia Salentina. Der Wohnungsmarkt hier ist noch überwiegend lokal geprägt, aber es gibt eine wachsende Gruppe von Käufern, die einen Stützpunkt im Salento suchen – zu Preisen, die an der Küste längst nicht mehr zu finden sind. Wer in Martano kauft, hat oft die Nähe zum Meer im Kopf: Roca Marina und Torre dell'Orso sind in weniger als zwanzig Minuten erreichbar. Keine Spekulation, sondern ein konkreter Lebensmittelpunkt.
Der tatsächliche Marktwert hängt von Objekttyp, Zustand, Stockwerk, Ausrichtung und Energieeffizienzklasse ab. Zwischen einer renovierten Wohnung in zentraler Lage und einer sanierungsbedürftigen Einheit am Stadtrand können leicht 200 €/m² liegen.
Die folgenden Werte stammen aus den OMI-Daten des 2. Halbjahres 2025 für die wichtigsten Immobilienkategorien im Gemeindegebiet Martano. Die Spannen bilden Minimum (schlechter Erhaltungszustand, Randlage) und Maximum (sehr guter Zustand, zentrale oder gefragte Lage) ab.
| Immobilientyp | Mindestwert (€/m²) | Höchstwert (€/m²) |
|---|---|---|
| Normale Wohnungen | 495 | 760 |
| Einfache Wohnungen | 450 | 580 |
| Einzelgaragen | 220 | 300 |
| Garagenboxen | 320 | 405 |
| Werkstätten / Labors | 270 | 550 |
| Lager | 240 | 610 |
| Ladengeschäfte | 690 | 940 |
| Überdachte Stellplätze | 230 | 310 |
Ladengeschäfte zeigen die höchste Preisspanne: bis zu 940 €/m² für erstklassige Handelsflächen. Lager haben eine überraschend weite Bandbreite – von 240 bis 610 €/m² – weil darunter sowohl landwirtschaftliche Depots als auch hochwertige Handwerksbetriebe fallen.
Der Markt in Martano spiegelt den Trend im Salento-Hinterland wider: kein Preissprung, aber eine langsame, kontinuierliche Werterholung. Das Plus von +1,3 % gegenüber dem Vorjahr (OMI, 2. Halbjahr 2025) zeigt eine Konsolidierungsphase – keine Korrektur.
Ein Aspekt verdient besondere Aufmerksamkeit. Der Salento insgesamt hat in den letzten Jahren ein wachsendes Interesse von Käufern aus Norditalien und dem Ausland erfahren. Das hat die Preise in Küstenorten wie Otranto, Castro Marina, Leuca und Gallipoli Baia Verde deutlich in die Höhe getrieben – während Gemeinden im Hinterland wie Martano diese Welle deutlich langsamer und gedämpfter aufgenommen haben.
Dennoch: Die Nachfrage nach renovierungsbedürftigen Immobilien im Salento-Hinterland ist real und messbar. Viele Käufer, die bei Specchia Borgo Antico oder Tricase Porto das Nachsehen hatten, kommen mit realistischeren Erwartungen nach Martano. Das stützt die Nachfrage – auch wenn die Verkaufszeiten länger sind als an der Küste.
Das OMI – Osservatorio del Mercato Immobiliare der italienischen Finanzbehörde (Agenzia delle Entrate) – erfasst alle registrierten Immobilientransaktionen im Land und gliedert sie nach homogenen Zonen. Jede Gemeinde wird in Mikrozonen unterteilt – Gebiete mit ähnlichen städtebaulichen, sozialen und Markteigenschaften – und für jede Mikrozone werden Mindest- und Höchstwerte nach Immobilientyp veröffentlicht.
Für Martano beziehen sich die veröffentlichten Werte auf das gesamte Gemeindegebiet, das in einer einzigen homogenen Zone zusammengefasst ist. Das bedeutet: Der OMI-Wert ist ein Ausgangspunkt, keine punktgenaue Schätzung. Zwei normale Wohnungen in derselben Gemeinde können bei 495 oder bei 760 €/m² liegen – je nach Lage, Zustand und Umfeld.
Die OMI-Richtwerte sind kostenlos auf dem Portal der Agenzia delle Entrate abrufbar und werden halbjährlich aktualisiert. Das Problem liegt in der Interpretation: Ohne direkte Marktkenntnis tendieren Eigentümer dazu, ihre Immobilie immer ans obere Ende der Skala zu setzen. Das ist der häufigste – und teuerste – Fehler, den Verkäufer machen, die sich nur auf Rohdaten verlassen.
Valdoma Immobiliare arbeitet seit Jahren mit OMI-Daten, Gemeinde für Gemeinde im gesamten Salento. Wenn wir eine Immobilie in Martano analysieren, wissen wir bereits, in welchem Segment sie liegt – und warum.
Die Grundformel, die im Immobilienmarkt verwendet wird, lautet:
Marktwert = Vermarktungsfläche × Quadratmeterpreis × Bewertungskoeffizienten
Die Vermarktungsfläche ist nicht die Nutzfläche. Sie ergibt sich aus der Hauptfläche zu 100 %, Balkonen zu 25–30 %, Terrassen zu 15–25 %, Kellern zu 15–20 % und Hausgärten zu 10–15 %. Jede Nebeneinheit wird anders gewichtet.
Die Bewertungskoeffizienten korrigieren den Basispreis anhand folgender Merkmale:
Konkretes Rechenbeispiel: Angenommen, eine normale Wohnung in Martano mit 90 m² Vermarktungsfläche, bewohnbarem Zustand, zweites Stockwerk mit Aufzug, Energieeffizienzklasse D. Als Referenzwert nehmen wir 620 €/m² (Medianwert der OMI-Spanne für normale Wohnungen, 2. Halbjahr 2025). Mit einem Gesamtkoeffizienten von 0,95 für den nicht optimalen Zustand:
90 m² × 620 €/m² × 0,95 = ca. 53.010 €
Das ist eine Größenordnung. In der Praxis muss jeder Koeffizient von einem Fachmann gewichtet werden, der den lokalen Markt kennt. Ein Makler, der seit Jahren in Maglie und Umgebung tätig ist – wie das Team von Valdoma – weiß bereits, wie stark die Energieeffizienzklasse den Markt in Martano beeinflusst, verglichen etwa mit Otranto.
Zwei verschiedene Größen, für verschiedene Zwecke. Der Marktwert ist das, was beim Kauf und Verkauf zählt. Der Katasterwert – oder steuerliche Wert – dient der Berechnung von Steuern, Erbschaften, Schenkungen und bestimmten Steuervergünstigungen.
Der Katasterwert ergibt sich aus dem Katasterertrag der Immobilie, den du im Katasterauszug findest. Die Formel lautet:
Katasterwert = Katasterertrag × 1,05 × Multiplikationskoeffizient
Für Wohnimmobilien beträgt der Koeffizient 110 bei Erstwohnsitz, 120 in allen anderen Fällen. Für Ladengeschäfte gilt 40, für Lager 60. Wenn dein Katasterertrag also 400 € beträgt, ergibt sich für eine Erstwohnung: 400 × 1,05 × 110 = 46.200 €.
Dieser Wert liegt fast immer deutlich unter dem Marktwert. Verwende ihn nicht als Grundlage für den Verkaufspreis: Er ist ein steuerliches Instrument, kein kommerzielles. Der Unterschied beträgt in Martano – wie im gesamten Salento – oft 50 bis 60 %.
Jede Immobilie ist ein Einzelfall. Aber es gibt Faktoren, die in Martano mehr Gewicht haben als anderswo.
Die Lage in der Altstadt zählt – aber nicht immer so, wie man es erwarten würde. Die engen Gassen und Reihenhäuser im typischen Salento-Stil begeistern Käufer aus Norditalien und dem deutschsprachigen Ausland, können aber Interessenten abschrecken, die Wert auf Praktikabilität legen. Eine Wohnung nahe der Piazza hat ein spezifisches Publikum – und dieses Publikum ist oft bereit, mehr zu zahlen.
Der Abstand zum Meer ist im Salento immer präsent. Martano liegt rund 18–20 km von den ionischen und adriatischen Küsten entfernt. Kein Haus am Meer – aber auch nicht im tiefen Hinterland. Für viele Käufer, die ein Feriendomizil zu günstigeren Preisen als in Otranto oder Torre dell'Orso suchen, ist genau dieses Gleichgewicht das Richtige.
Der Erhaltungszustand ist der Faktor, bei dem die meisten Verhandlungen entschieden werden. Das Gebäudebestand in Martano umfasst viele Häuser aus den 1960er bis 1980er Jahren, die Eingriffe benötigen. Wer verkauft
Richtwerte OMI (Immobilienmarktbeobachtungsstelle der italienischen Finanzverwaltung). Die tatsächliche Bewertung Ihrer Immobilie hängt von vielen spezifischen Faktoren ab.
Laut OMI-Richtwerten des 2. Halbjahres 2025 liegen normale Wohnungen in Martano zwischen 495 und 760 €/m². Der tatsächliche Wert hängt von Typ, Zustand, Stockwerk und Ausrichtung ab. Für eine genaue Einschätzung ist eine professionelle Bewertung nötig, die die spezifischen Eigenschaften der Immobilie berücksichtigt.
Normale Wohnungen kosten zwischen 495 und 760 €/m² (OMI, 2. Halbjahr 2025). Einfache Wohnungen liegen bei 450–580 €/m², Ladengeschäfte erreichen bis zu 940 €/m². Der konkrete Wert hängt von Lage und Zustand der Immobilie ab.
Die OMI-Richtwerte für Martano im 2. Halbjahr 2025 sind: normale Wohnungen 495–760 €/m², einfache Wohnungen 450–580 €/m², Garagenboxen 320–405 €/m², Ladengeschäfte 690–940 €/m², Lager 240–610 €/m². Die Daten werden vom Immobilienmarkt-Beobachtungssystem der Agenzia delle Entrate veröffentlicht.
Eine Online-Bewertung liefert einen nützlichen Orientierungswert als Ausgangspunkt. Wirklich verlässlich ist sie nur, wenn sie auf aktuellen OMI-Daten und einem Vergleich mit echten Transaktionen vor Ort basiert. Ohne direkte Marktkenntnis kann die Fehlerquote 15–20 % übersteigen.
Ja, Valdoma Immobiliare bietet eine kostenlose Bewertung deiner Immobilie in Martano und im gesamten Salento an – ohne Registrierungspflicht. Du kannst sofort eine Online-Schätzung anfordern oder einen Termin mit einem ortskundigen Makler vereinbaren.
Die Formel lautet: Vermarktungsfläche × Quadratmeterpreis × Bewertungskoeffizienten (Zustand, Stockwerk, Ausrichtung, Energieeffizienzklasse). Beispiel: 90 m² × 620 €/m² × 0,95 = ca. 53.010 €. Der Referenzwert basiert auf dem OMI-Richtwert des 2. Halbjahres 2025 für Martano.
Die Vermarktungsfläche ist die Grundlage für die Wertberechnung einer Immobilie. Sie umfasst die Hauptfläche zu 100 %, Balkone zu 25–30 %, Terrassen zu 15–25 %, Keller zu 15–20 % und Gärten zu 10–15 %. Sie ist immer größer als die reine Nutzfläche im Kaufvertrag.
Das kommt auf den Zweck an. Der Marktwert gilt beim Kauf und Verkauf. Der Katasterwert – berechnet als Katasterertrag × 1,05 × Multiplikationskoeffizient – wird für Steuern, Erbschaften und Steuervergünstigungen herangezogen. Für die Preisfindung beim Verkauf gilt immer der Marktwert, nie der Katasterwert.
Ein beeidetes Gutachten eines zugelassenen Technikers (Geometer, Ingenieur, Architekt) kostet je nach Komplexität der Immobilie in der Regel zwischen 300 und 800 €. Die kommerzielle Bewertung durch einen Makler wie Valdoma ist dagegen kostenlos und auf den realen Marktverkauf ausgerichtet.
Der Markt in Martano ist stabil mit einem Plus von +1,3 % im letzten Jahr (OMI, 2. Halbjahr 2025). Die Verkaufszeiten im Salento-Hinterland sind länger als an der Küste, aber die Nachfrage von Käufern aus Norditalien und dem Ausland ist gewachsen. Wer eine Immobilie in gutem Zustand zu einem realistischen Preis anbietet, findet Käufer.
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