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Kostenlose Immobilienbewertung anfordernIn Matino liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnimmobilien zwischen 550 und 840 €/m² (OMI-Daten, 2. Halbjahr 2025) – mit einem Anstieg von +3,8 % gegenüber den zwölf Monaten davor. Wer über einen Verkauf nachdenkt – oder einfach wissen möchte, was die eigene Immobilie wert ist – trifft gerade auf einen lebhafteren Markt, als man es von einer Gemeinde im salentinischen Hinterland erwarten würde.
Matino hat rund 11.000 Einwohner und liegt im Herzen des südlichen Salento, nur wenige Kilometer von Gallipoli und der ionischen Küste entfernt. Diese Lage ist kein Zufall: Wer in Matino kauft, sucht oft eine erschwinglichere Alternative zu den Preisen an der Riviera – ohne dabei die Meeresnähe aufzugeben. Das Ergebnis ist ein Markt, der sich hält: getragen sowohl von der lokalen Nachfrage als auch von Käufern aus Norditalien, die eine Ferien- oder Zweitwohnung zu moderaten Preisen suchen.
Der Wertbereich für eine bürgerliche Wohnung liegt bei 550 bis 840 €/m². Einfache Wohnimmobilien gehen auf 400–600 €/m² zurück. Eine 100-m²-Wohnung in gutem Zustand und zentraler Lage kann zwischen 65.000 und 90.000 Euro wert sein. Eine sanierungsbedürftige Immobilie liegt oft noch darunter.
Die folgende Tabelle zeigt die offiziellen OMI-Preise für Matino, Stand 2. Halbjahr 2025, veröffentlicht vom Osservatorio del Mercato Immobiliare – dem Immobilienmarkt-Observatorium der italienischen Steuerbehörde (Agenzia delle Entrate).
| Immobilientyp | Min (€/m²) | Max (€/m²) |
|---|---|---|
| Bürgerliche Wohnimmobilien | 550 | 840 |
| Einfache Wohnimmobilien | 400 | 600 |
| Einzelgaragen (Box) | 320 | 460 |
| Sammelgaragen (Autorimesse) | 260 | 360 |
| Ladengeschäfte | 610 | 1.000 |
| Büros | 590 | 850 |
| Werkstätten / Labore | 410 | 580 |
| Lagerflächen | 310 | 520 |
Quelle: OMI – Agenzia delle Entrate, 2. Halbjahr 2025.
Der Immobilienmarkt in Matino folgt dem positiven Trend des gesamten Salento leccese: Die Kaufpreise sind gegenüber den zwölf Vormonaten um +3,8 % gestiegen. Kein plötzlicher Sprung – sondern ein gleichmäßiges, stabiles Wachstum, das von der Nachfrage nach bezahlbaren Immobilien im salentinischen Hinterland angetrieben wird.
Da ist noch ein weiterer Aspekt: Die Nähe zu Gallipoli und zur ionischen Küste zieht Käufer an, die direkt an der Küste – Stichwort Gallipoli Baia Verde oder Lido Marini – keine verfügbaren Objekte oder kein ausreichendes Budget mehr finden. Matino profitiert indirekt von diesem sogenannten Spillover-Effekt, der in stark touristisch geprägten Regionen typisch ist. Laut Erhebungen von Nomisma und Scenari Immobiliari haben die Hinterland-Märkte des Salento in den vergangenen zwei Jahren eine größere Stabilität gezeigt als der nationale Durchschnitt.
Das OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) ist die Immobilienmarkt-Datenbank der Agenzia delle Entrate, der italienischen Finanzbehörde. Sie erfasst und veröffentlicht Immobilienpreise für das gesamte Staatsgebiet, aufgeschlüsselt nach Gemeinde, homogener Zone und Nutzungsart. Die Werte werden halbjährlich aktualisiert und sind der offizielle Referenzrahmen für Banken, Notare, Gutachter und Immobilienmakler.
Für Matino definiert das OMI eine oder mehrere homogene Zonen: Gebiete mit ähnlichen städtebaulichen, infrastrukturellen und markttechnischen Merkmalen. Innerhalb jeder Zone gibt es noch feinere Mikrozonen, in denen die Preise je nach Straße, Stockwerk oder Ausrichtung deutlich variieren können. Wer eine Immobilienbewertung in Matino anfragt, braucht einen Makler, der genau weiß, in welcher Mikrozone das Objekt liegt – das ist der Unterschied zwischen einer präzisen und einer ungefähren Schätzung.
Die Standardformel, die Immobilienmakler und Gutachter verwenden, lautet:
Marktwert = Handelsfläche × Quadratmeterpreis × Bewertungskoeffizienten
Die Handelsfläche (superficie commerciale) entspricht nicht der reinen Wohnfläche. Sie umfasst anteilig Balkone, Terrassen, Keller, Stellplätze und Nebenräume – jeweils gewichtet nach OMI-Koeffizienten. Eine Wohnung mit 80 m² Nutzfläche kann eine Handelsfläche von 90–95 m² ergeben, sobald die Nebenräume eingerechnet sind.
Die Bewertungskoeffizienten korrigieren den Basiswert je nach: Stockwerk (Erdgeschoss ist weniger wert, Dachgeschoss mit Terrasse mehr), Erhaltungszustand (sanierungsbedürftig, guter Zustand, Neubau), Ausrichtung (Helligkeit, Aussicht) und Energieeffizienzklasse (Klasse A2 erzielt deutlich mehr als Klasse G – Nomisma beziffert den Unterschied auf 5 % bis 15 %).
Bürgerliche Wohnung in Matino: 90 m² Handelsfläche, guter Zustand, zweites Obergeschoss, doppelte Ausrichtung.
Das ist eine Orientierungsrechnung. Der tatsächliche Wert hängt von der Mikrozone, dem Grundriss, den Installationen und einer Reihe von Faktoren ab, die sich nur bei einer Besichtigung vor Ort genau einschätzen lassen.
Zwei völlig verschiedene Dinge. Der Marktwert ist das, was ein Käufer heute bereit ist, für Ihre Immobilie zu zahlen. Der Katasterwert (valore catastale) ist ein steuerlicher Wert, der auf der Katastraleinkünfte (rendita catastale) basiert und für IMU-Berechnungen, Erbschaft- und Schenkungssteuer sowie andere Steuerzwecke herangezogen wird – er spiegelt nicht den realen Verkaufspreis wider.
Die Berechnungsformel lautet:
Katasterwert = Katastralrendite × 1,05 × Multiplikationskoeffizient
Für Wohnimmobilien (Kategorie A, außer A/10) beträgt der Koeffizient 110 für den Hauptwohnsitz und 120 für andere Immobilien. Wenn die Katastralrendite Ihrer Wohnung also 350 € beträgt, ergibt sich für den Hauptwohnsitz: 350 × 1,05 × 110 = 40.425 €. Weit entfernt vom Marktwert. Das sollten Sie im Kopf behalten, wenn Sie die Kaufnebenkosten berechnen.
In Matino – wie im gesamten Salento – gibt es Variablen, die den Immobilienwert besonders stark beeinflussen.
Lage im Ort. Die Altstadt und die Hauptstraßen (Bereich Piazza Municipio, Corso Roma) sind besonders gefragt, vor allem bei Käufern, die sanierungsbedürftige Immobilien mit Charakter suchen. Die neueren Randlagen haben stabilere, aber weniger dynamische Werte.
Meeresnähe. Matino liegt rund 10 km von Gallipoli und der ionischen Küste entfernt. Wer eine Ferien- oder Zweitwohnung im Salento sucht, zieht Matino oft in Betracht, um Zugang zum Meer zu haben, ohne die Preise von Gallipoli Baia Verde oder Lido Marini zahlen zu müssen. Diese residuale Touristennachfrage stützt den Markt.
Erhaltungszustand und Energieeffizienz. Eine kürzlich sanierte Immobilie mit normenkonformen Installationen und einer guten Energieeffizienzklasse erzielt deutlich höhere Preise. Im Salento, wo der Gebäudebestand oft älter ist, kann der Unterschied zwischen Energieklasse G und Klasse B 10–15 % des Endwerts ausmachen.
Bautyp. Häuser aus Leccese-Stein oder restaurierte Trulli haben einen Charme, den der Markt honoriert. In Matino gibt es historische Gebäude in der Innenstadt, die gut saniert Käufer von außerhalb der Region anziehen – und einen Aufpreis gegenüber dem Standard-OMI-Wert erzielen.
Der Moment ist nicht schlecht. Mit einem Markt, der +3,8 % verzeichnet, und einer Nachfrage, die von Käufern aus Norditalien und Touristen auf der Suche nach salentinischen Residenzen getragen wird, haben Verkäufer in Matino heute bessere Karten als noch vor drei oder vier Jahren. Aber das bedeutet nicht, dass jeder Preis gerechtfertigt ist.
Lohnt es sich? Nur wenn der Preis stimmt. Überteuerte Immobilien bleiben auch in positiven Märkten liegen – und jeder Monat auf dem Markt zu einem zu hohen Preis kostet wahrgenommenen Wert. Wer realistisch einpreist, verkauft in vernünftiger Zeit. Wer zu hoch startet, senkt am Ende den Preis – und bekommt oft weniger, als eine realistische Bewertung von Anfang an erzielt hätte.
2026 startet mit soliden Grundlagen für den Salento: Die Nachfrage nach Ferien- und Zweitwohnungen hält den Druck auf die Hinterland-Märkte aufrecht, und Matino profitiert von seiner strategischen Lage zwischen Gallipoli und der ionischen Küste. Kein Grund, auf unbestimmte Zeit zu warten – aber auch kein Grund, unter Wert zu verkaufen.
Valdoma Immobiliare ist mit Sitz in Maglie im gesamten Salento tätig und verfolgt die Preisentwicklung in Matino und den Nachbargemeinden direkt vor Ort. Wir kennen den lokalen Markt Zone für Zone: Wir wissen, was der Markt heute tatsächlich zahlt – nicht das, was man gerne lesen würde.
Sie haben zwei Möglichkeiten:
Rufen Sie Valdoma Immobiliare an: 0836 240100. Termin kostenlos und unverbindlich. Oder schreiben Sie uns direkt – es antwortet jemand, der Matino wirklich kennt.
Richtwerte OMI (Immobilienmarktbeobachtungsstelle der italienischen Finanzverwaltung). Die tatsächliche Bewertung Ihrer Immobilie hängt von vielen spezifischen Faktoren ab.
Bürgerliche Wohnimmobilien in Matino liegen laut OMI-Daten des 2. Halbjahres 2025 zwischen 550 und 840 €/m². Eine 90-m²-Wohnung in gutem Zustand kann rund 65.000–75.000 Euro wert sein. Der genaue Wert hängt von Lage, Zustand und Energieeffizienzklasse ab.
Der Quadratmeterpreis in Matino variiert je nach Typ: Bürgerliche Wohnimmobilien kosten 550–840 €/m², einfache Wohnimmobilien 400–600 €/m², Ladengeschäfte bis zu 1.000 €/m². Dies sind die offiziellen OMI-Werte für das 2. Halbjahr 2025.
Die OMI-Richtwerte für Matino im 2. Halbjahr 2025, veröffentlicht von der Agenzia delle Entrate, lauten: Wohnimmobilien 550–840 €/m², einfache Wohnungen 400–600 €/m², Büros 590–850 €/m², Ladengeschäfte 610–1.000 €/m². Sie sind der offizielle Referenzrahmen für Bewertungen, Hypotheken und Kaufverträge.
Eine Online-Bewertung liefert eine nützliche Orientierungsschätzung auf Basis der OMI-Richtwerte der Zone. Sie ersetzt keine Besichtigung vor Ort, bei der Zustand, Grundriss und wertrelevante Details berücksichtigt werden. Nutzen Sie sie als ersten Anhaltspunkt, bevor Sie eine professionelle Einschätzung einholen.
Ja. Valdoma Immobiliare bietet eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Matino an – sowohl online als auch mit Besichtigung vor Ort. Keine Vorabgebühren, keine Verpflichtung zur Mandatsvergabe. Ein ortskundiger Makler liefert eine realistische Schätzung auf Basis aktueller Marktdaten.
Die Berechnung folgt der Formel: Handelsfläche × OMI-Quadratmeterpreis × Bewertungskoeffizienten (Stockwerk, Zustand, Ausrichtung, Energieklasse). Beispiel: 90 m² Handelsfläche × 700 €/m² = 63.000 € Basis, korrigiert durch Koeffizienten auf einen Endwert von ca. 70.000 €.
Die Handelsfläche (superficie commerciale) ist die gewichtete Messgröße zur Immobilienbewertung – sie entspricht nicht der reinen Wohnfläche. Balkone, Terrassen, Keller und Nebenräume fließen anteilig ein (z. B. Balkone zu 25–30 %). Das Ergebnis liegt in der Regel über der Nettowohnfläche.
Der Marktwert ist der tatsächliche Verkaufspreis heute. Der Katasterwert ist ein steuerlicher Wert: Katastralrendite × 1,05 × Multiplikationskoeffizient (110 für den Hauptwohnsitz). Er dient zur Berechnung von IMU, Erbschaft- und Kaufnebenkosten und liegt in der Regel deutlich unter dem Marktwert.
Ein beglaubigtes Gutachten eines eingetragenen Geometers oder Ingenieurs kostet in der Regel zwischen 500 und 1.500 Euro, je nach Komplexität der Immobilie. Die Marktbewertung durch eine Immobilienagentur wie Valdoma ist dagegen kostenlos und unverbindlich. Beide Leistungen verfolgen unterschiedliche Zwecke.
Der Markt in Matino zeigt einen positiven Trend mit +3,8 % Preiswachstum im vergangenen Jahr. Die Nachfrage nach Zweit- und Ferienwohnungen im Salento stützt auch die Hinterland-Werte. Ein Verkauf macht jetzt Sinn – vorausgesetzt, der Preis stimmt. Überteuerte Immobilien bleiben auch in wachsenden Märkten liegen.
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