Was ist Ihr Haus in Supersano wert? OMI-Preise 2. Halbjahr 2025: 440–580 €/m² für Wohnimmobilien. Kostenlose Online-Bewertung mit Valdoma Immobiliare.
Kostenlose Immobilienbewertung anfordernIn Supersano liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnimmobilien zwischen 440 und 580 €/m² (Quelle: OMI – Osservatorio del Mercato Immobiliare, das offizielle Immobilienmarkt-Observatorium der italienischen Steuerbehörde Agenzia delle Entrate, 2. Halbjahr 2025). Im Vergleich zu den zwölf Monaten davor ein Plus von +1,4%. Kein Boommarkt, aber wer diesen Teil des Salento-Hinterlands kennt, weiß: Einfamilienhäuser mit Garten und Steinhäuser aus lokalem Leccese-Kalkstein finden regelmäßig Käufer – Einheimische genauso wie Familien aus Norditalien oder dem europäischen Ausland, die eine Basis im Salento suchen, ohne die Küstenpreise zahlen zu wollen.
Die Preisspanne hängt stark vom Zustand der Immobilie ab, von der Lage innerhalb des Ortes und vom Bautyp. Ein mit Sorgfalt renoviertes Haus mit schönem Steinhof kann die obere Grenze des Rahmens erreichen. Ein unsanierter Bau aus den Siebzigern bewegt sich eher am unteren Ende.
Um zu wissen, wo genau Ihre Immobilie einzuordnen ist, braucht es eine standortgenaue Bewertung. Die OMI-Daten sind der Ausgangspunkt – nicht die endgültige Antwort.
Die OMI-Richtwerte des 2. Halbjahres 2025 bilden den Markt in Supersano für jede Immobilienkategorie separat ab. Hier die offiziellen Werte:
| Immobilientyp | Mindestwert (€/m²) | Höchstwert (€/m²) |
|---|---|---|
| Normale Wohnimmobilien | 440 | 580 |
| Einfache Wohnimmobilien | 380 | 495 |
| Ladengeschäfte | 415 | 640 |
| Werkstätten / Labors | 365 | 405 |
| Einzelgaragen (Box) | 300 | 400 |
| Sammelgaragen (Autorimesse) | 280 | 310 |
| Lagerräume | 210 | 340 |
| Industriehallen | 260 | 340 |
Quelle: OMI – Agenzia delle Entrate, 2. Halbjahr 2025. Die Werte gelten für einen normalen Erhaltungszustand. Renovierte oder sanierungsbedürftige Immobilien können spürbar von diesen Spannen abweichen.
Supersano folgt dem Trend des Salento-Hinterlands: moderates, aber stabiles Wachstum, getragen von einer Nachfrage, die sich aus Erstwohnsitz-Käufen und der Suche nach günstigeren Zweitwohnungen zusammensetzt – günstiger jedenfalls als direkt an der Küste. Das Plus von +1,4% gegenüber den zwölf Monaten davor (OMI, 2. Halbjahr 2025) bestätigt eine Stabilität, die im nationalen Vergleich längst nicht selbstverständlich ist.
Der Ort hat nicht das Zuggewicht von Otranto oder Gallipoli. Aber er liegt nur wenige Kilometer von Torre Vado und Lido Marini entfernt, zwei der meistbesuchten Badestationen im südlichen Salento. Wer hier kauft, will Meeresnähe – ohne die Preise der ersten Küstenlinie zu zahlen. Und das spiegelt sich im Markt wider.
Ferienimmobilien und Sommerstützpunkte spielen eine Rolle, auch wenn die klassische Wohnnutzung überwiegt. Valdoma Immobiliare beobachtet dieses Segment seit Jahren vor Ort. Der Trend der letzten Halbjahre: wachsendes Interesse von Käufern aus Norditalien und aus dem europäischen Ausland.
Das OMI – Osservatorio del Mercato Immobiliare – ist die offizielle Immobiliendatenbank der Agenzia delle Entrate, der italienischen Steuerbehörde. Sie erfasst und veröffentlicht Kauf- und Mietpreise für ganz Italien, aufgeschlüsselt nach Gemeinde, homogener Zone und Immobilientyp.
Jede Gemeinde ist in homogene Zonen unterteilt – Gebiete mit ähnlicher städtebaulicher Struktur und vergleichbarer Marktlage. Supersano, wie viele mittelgroße Orte im Salento-Hinterland, kann je nach Bebauungsdichte in eine oder mehrere Mikrozonen fallen.
Die OMI-Werte sind eine Preisspanne, kein Punktwert. Sie zeigen das tendenzielle Minimum und Maximum für jede Kategorie im normalen Erhaltungszustand. Eine frisch sanierte Immobilie mit hoher Energieeffizienzklasse kann über das OMI-Maximum hinausgehen. Eine Ruine liegt darunter. Deshalb sind die OMI-Zahlen eine Orientierungskarte – keine Wertermittlung.
Die OMI-Daten sind öffentlich auf dem Portal der Agenzia delle Entrate abrufbar. Valdoma ergänzt sie mit direktem Wissen über reale Verkäufe im Salento – für eine präzisere und standortbezogene Einschätzung.
Jede seriöse Wertermittlung beginnt mit einer klaren Formel:
Marktwert = Handelsfläche × Preis €/m² × Korrekturfaktoren
Die Handelsfläche ist nicht die im Kaufvertrag angegebene Nutzfläche. Sie umfasst die Innenfläche (100%), die Außenwände (50%), offene Balkone (25–30%), Terrassen (25%), Keller (25–50%) und zugehörige Garagen (50%) – gemäß der Norm UNI 10750. Das Ergebnis liegt fast immer über der katastalen Fläche.
Die Korrekturfaktoren passen den Basiswert an: Stockwerk (Erdgeschoss verliert gegenüber dem ersten, es sei denn mit Privatgarten), Ausrichtung, Erhaltungszustand, Energieeffizienzklasse, Helligkeit, Aussicht.
Angenommen: eine normale Wohnimmobilie in Supersano, 90 m² Handelsfläche, guter Erhaltungszustand, erstes Obergeschoss, Südausrichtung, Energieeffizienzklasse D.
Rechnung: 90 × 510 × 1,05 × 1,00 × 0,97 = ca. 46.847 €
In der Praxis: zwischen 46.000 und 48.000 € als Ausgangspunkt für eine professionelle Bewertung, die dann durch eine Besichtigung vor Ort verfeinert wird. Diese Formel lässt sich auf jede Immobilie in der Zone anwenden – einfach die Faktoren entsprechend den konkreten Merkmalen anpassen.
Zwei völlig unterschiedliche Größen für völlig unterschiedliche Zwecke. Der Marktwert ist das, was ein realer Käufer heute zahlen würde. Der Katasterwert ist eine Steuergröße, berechnet auf Basis des katastalen Ertrags (rendita catastale) der Agenzia delle Entrate – er dient zur Berechnung von Steuern wie der IMU, der Grunderwerbsteuer oder der Erbschaftsteuer.
Die Formel lautet:
Katasterwert = Katastralertrag × 1,05 × Katastralkoeffizient
Der Koeffizient richtet sich nach der Immobilienkategorie: Für normale Wohnimmobilien (Kategorie A, außer A/10) gilt 110 für den Erstwohnsitz und 120 für Zweitwohnungen. Beispiel: Eine Wohnung mit einem katastalen Ertrag von 350 € hat einen Katasterwert von 350 × 1,05 × 110 = 40.425 € (Erstwohnsitz).
Der Katasterwert liegt fast immer weit unter dem Marktwert – besonders in Regionen, in denen die Preise in den letzten Jahren gestiegen sind. Als Grundlage für den Verkaufspreis taugt er nicht. Er ist ein Steuerinstrument, kein Marktinstrument.
Nicht alle 90 m² sind gleich viel wert. Wer das Gebiet kennt, weiß warum.
Lage im Ort. Immobilien im historischen Kern von Supersano, in der Nähe der Chiesa Madre oder der zentralen Plätze, haben mehr Nachfrage als die Randgebiete aus den Achtzigern und Neunzigern. Neubauten in Erweiterungszonen drehen sich langsamer.
Meeresnähe. Supersano liegt nur wenige Minuten von Torre Vado und Lido Marini entfernt, den Küstenorten des Gemeindegebiets. Wer einen Sommerstützpunkt im Salento sucht, zahlt hier deutlich weniger als in Castro Marina oder Baia Verde bei Gallipoli – und die Nachfrage ist da.
Zustand und Energieeffizienz. Ein mit lokalem Leccese-Stein, Terrakottaböden und handwerklichem Gespür renoviertes Haus bringt spürbar mehr als ein vernachlässigter Bau gleicher Größe. Die Energieeffizienzklasse ist kein Detail mehr: Käufer fragen gezielt danach, und gute Agenten nennen sie in der ersten Gesprächsminute.
Immobilientyp. Einfamilienhäuser mit Garten sind am meisten gefragt. Eigentumswohnungen im Mehrfamilienhaus haben einen selektiveren Markt. Steinhäuser mit großem Außenbereich finden heute auch europäische Käufer – ein Trend, der das authentische Salento insgesamt erfasst hat.
Erreichbarkeit und Infrastruktur. Supersano ist gut an die Hauptverkehrsachsen des südlichen Salento angebunden. Grundversorgung vorhanden. Das macht den Ort attraktiv als Erstwohnsitz für alle, die zwischen Maglie, Tricase und Casarano pendeln.
Das hängt von Ihrer Situation ab. Aber der Markt spricht nicht dagegen. Das Plus von +1,4% im 2. Halbjahr 2025 zeigt eine leicht steigende, keine rückläufige Tendenz. Die durchschnittlichen Verkaufszeiten im Salento-Hinterland haben sich gegenüber 2021–2022 verlängert – aber qualifizierte Käufer gibt es.
Wer jetzt verkauft, trifft auf motivierte Interessenten, oft mit vorab genehmigtem Kredit oder eigenem Kapital. Besonders aktiv: der Markt für Zweitwohnungen und sanierungsbedürftige Objekte, angetrieben vom Interesse am authentischen Salento abseits der großen Badeorte.
Detto questo: Ein realistischer Preis schlägt einen überhöhten Einstiegspreis jedes Mal. Wer zu hoch ansetzt, verbrennt den Markt – die Immobilie liegt monatelang, dann geht man trotzdem runter. Besser gleich mit einer Zahl starten, die auf echten Daten basiert.
Für 2026 bleibt die Aussicht stabil, ohne scharfe Aufwärtssprünge, aber auch ohne Einbruch. Das Salento-Hinterland profitiert weiterhin vom Sog des Tourismus und vom wachsenden Interesse nord- und mitteleuropäischer Käufer an diesem Teil Apuliens.
Die Zahlen liegen auf dem Tisch. Aber den genauen Wert Ihrer Immobilie kennt man erst nach einem Blick vor Ort.
Sofortige Online-Bewertung: Füllen Sie das Formular auf der Website von Valdoma Immobiliare mit den Eckdaten Ihrer Immobilie aus und erhalten Sie eine erste Schätzung auf Basis der OMI-Richtwerte der Zone – ohne Registrierung, ohne Verpflichtung.
Kostenlose Bewertung mit einem Valdoma-Makler: Vereinbaren Sie einen Vor-Ort-Termin mit einem unserer Makler, die in Supersano und im gesamten Salento aktiv sind. Valdoma Immobiliare hat seinen Sitz in Maglie und kennt den Markt von innen – Zone für Zone, Verkauf für Verkauf. Die professionelle Bewertung ist kostenlos und unverbindlich.
Rufen Sie Valdoma an: 0836 240100 – für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Supersano. Oder schreiben Sie uns über das Kontaktformular: Sie erreichen einen Makler, der diesen Markt kennt.
Richtwerte OMI (Immobilienmarktbeobachtungsstelle der italienischen Finanzverwaltung). Die tatsächliche Bewertung Ihrer Immobilie hängt von vielen spezifischen Faktoren ab.
Laut OMI-Daten des 2. Halbjahres 2025 liegen die Quadratmeterpreise für normale Wohnimmobilien in Supersano zwischen 440 und 580 €/m². Der genaue Wert hängt vom Zustand, der Lage im Ort und dem Gebäudetyp ab. Ein renoviertes Haus nähert sich der oberen Grenze, ein unsanierter Altbau liegt eher unten.
Die OMI-Richtwerte des 2. Halbjahres 2025 nennen 440–580 €/m² für normale Wohnimmobilien und 380–495 €/m² für einfache Wohnimmobilien. Ladengeschäfte erreichen bis zu 640 €/m², Lagerräume beginnen bei 210 €/m². Gegenüber den zwölf Monaten davor sind die Preise um +1,4% gestiegen.
Die OMI-Richtwerte für Supersano im 2. Halbjahr 2025 (Agenzia delle Entrate): normale Wohnimmobilien 440–580 €/m², einfache Wohnimmobilien 380–495 €/m², Einzelgaragen 300–400 €/m², Ladengeschäfte 415–640 €/m². Die Daten sind auf dem öffentlichen Portal der Agenzia delle Entrate abrufbar.
Eine Online-Bewertung ist ein solider Ausgangspunkt – basierend auf offiziellen OMI-Daten und den angegebenen Merkmalen. Sie ersetzt keine Besichtigung vor Ort, die den echten Zustand der Anlagen, die Materialqualität, die Ausrichtung und das direkte Umfeld einbezieht. Als Orientierungsschätzung sinnvoll, dann ein erfahrener Makler.
Ja. Valdoma Immobiliare bietet sowohl die Online-Schätzung auf Basis der OMI-Richtwerte als auch den Vor-Ort-Termin mit einem erfahrenen Salento-Makler kostenlos an. Für die Online-Schätzung ist keine Registrierung nötig, die professionelle Bewertung vor Ort ist ebenfalls unverbindlich und kostenlos.
Der Wert ergibt sich aus: Handelsfläche × OMI-Preis €/m² × Korrekturfaktoren für Stockwerk, Zustand, Ausrichtung und Energieeffizienzklasse. Beispiel: 90 m² × 510 €/m² × 1,05 (guter Zustand) × 0,97 (Klasse D) = ca. 46.800 €. Die Handelsfläche schließt Balkone, Terrassen und Nebenräume mit unterschiedlicher Gewichtung ein.
Die Handelsfläche ist das bei der Immobilienbewertung verwendete Flächenmaß. Sie umfasst die Innenfläche zu 100%, Außenwände zu 50%, offene Balkone zu 25–30%, Terrassen zu 25% und Keller zu 25–50%. Berechnet nach Norm UNI 10750, liegt sie fast immer über der katastalen Fläche.
Der Marktwert ist das, was ein realer Käufer heute zahlen würde. Der Katasterwert ist eine Steuergröße: Katastralertrag × 1,05 × Katastralkoeffizient (110 für Erstwohnsitz, 120 für Zweitwohnung). Er dient zur Berechnung von IMU, Grunderwerbsteuer und Erbschaftsteuer – nicht als Grundlage für den Verkaufspreis.
Ein beglaubigtes Gutachten eines eingetragenen Geometers, Architekten oder Ingenieurs kostet je nach Komplexität der Immobilie in der Regel zwischen 300 und 800 €. Die Marktwerteinschätzung durch eine Immobilienagentur wie Valdoma hingegen ist kostenlos und unverbindlich.
Der Markt in Supersano ist stabil mit leicht positivem Trend (+1,4% im 2. Halbjahr 2025). Die Nachfrage von Wohnkäufern und Interessenten für eine Basis im Salento-Hinterland ist aktiv. Wer zu einem realistischen Preis auf Datenbasis verkauft, erzielt vernünftige Verkaufszeiten. Eine professionelle Bewertung ist der erste konkrete Schritt.
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