Tasación inmobiliaria en Andrano: descubre cuánto vale tu casa. Precios por m² actualizados, datos OMI y valoración gratuita online con Valdoma Inmobiliaria.
Solicita tu valoración inmobiliaria gratuitaEn Andrano, el precio medio de las viviendas residenciales se sitúa entre 415 y 1.150 €/m² (fuente: OMI – Osservatorio del Mercato Immobiliare, el registro oficial de valores inmobiliarios de la Agencia Tributaria italiana, 2° semestre 2025), con una variación positiva de aproximadamente +1,0% respecto al mismo período del año anterior. Una señal de estabilidad, en un mercado que en el Basso Salento ha aguantado mejor de lo que muchos esperaban.
El rango es amplio, y es normal. En Andrano influyen mucho la distancia al mar, el estado de conservación del inmueble y su tipología. Una villa bien mantenida cerca de Torre Vado o de Castro Marina vale considerablemente más que un apartamento a reformar en el centro del pueblo. Quien conoce el territorio —y Valdoma Inmobiliaria lleva años trabajando en esta zona— sabe que cada inmueble tiene su propia historia.
Si quieres saber con precisión cuánto vale tu casa en Andrano, puedes empezar con una valoración online gratuita o concertar una cita con un agente Valdoma que conoce Andrano y sus alrededores palmo a palmo.
La tabla que sigue recoge los valores OMI de Andrano actualizados al 2° semestre 2025, desglosados por tipología de inmueble. Son los valores oficiales de la Agencia Tributaria italiana y constituyen la referencia de mercado para la zona.
| Tipología | Valor mínimo (€/m²) | Valor máximo (€/m²) |
|---|---|---|
| Vivienda residencial | 415 | 1.150 |
| Vivienda de tipo económico | 325 | 930 |
| Locales comerciales | 405 | 1.050 |
| Plaza de garaje (box) | 310 | 530 |
| Garaje | 290 | 495 |
| Almacenes | 290 | 580 |
| Talleres | 355 | 390 |
| Naves industriales | 260 | 340 |
Fuente: OMI – Agencia Tributaria italiana, 2° semestre 2025.
Los precios de las casas en Andrano para vivienda residencial alcanzan sus cotas más altas en las fracciones costeras y en los trulli o masserías reformadas. Las viviendas de tipo económico, en cambio, incluyen apartamentos y casas en entornos menos privilegiados o pendientes de rehabilitación, donde el valor se acerca al mínimo del rango.
El mercado inmobiliario en Andrano sigue la tendencia del Basso Salento: esencialmente estable, con una ligera inclinación positiva. El dato OMI del 2° semestre 2025 refleja un incremento de +1,0% respecto a los doce meses anteriores. No es una aceleración, pero confirma que la demanda se mantiene.
Hay algo que quien vive fuera del Salento suele pasar por alto: Andrano es un municipio pequeño, pero está a tiro de piedra de Castro Marina y Torre Vado, dos de los litorales más apreciados de todo el Salento. Eso lo convierte en un mercado con una componente turística nada despreciable, donde la demanda de casas de vacaciones y segundas residencias en primera línea de mar sostiene los precios incluso en los períodos de menor actividad del mercado residencial habitual.
Según las mediciones de Nomisma y Scenari Immobiliari, el mercado de segundas residencias en el sur de Italia ha mostrado una resiliencia superior a la media nacional en los últimos dos años. Andrano encaja en ese escenario: quien compra aquí muchas veces no es un residente, sino un comprador del centro-norte de Italia o un extranjero que busca una casa junto al mar del Salento.
El OMI —Osservatorio del Mercato Immobiliare— es la base de datos oficial de la Agencia Tributaria italiana que recoge los valores inmobiliarios de cada municipio del país, clasificados por zonas homogéneas y microzones. Es la referencia que utilizan bancos, notarios, tasadores oficiales y agentes inmobiliarios.
Para Andrano, la zona homogénea OMI agrupa las características del territorio municipal teniendo en cuenta factores como la accesibilidad, la dotación de servicios y la tipología predominante de la edificación. Los valores que aparecen en la tabla son rangos de referencia: el valor real de tu inmueble depende de dónde se sitúe dentro de ese rango.
Una casa bien orientada, reformada, con certificación energética alta y cerca de la costa se acerca a los valores máximos. Una casa por reformar, en planta baja sin jardín, se queda cerca de los mínimos. Leer un valor OMI sin aplicar los coeficientes correctores es como mirar la temperatura media de agosto: útil, pero no te dice si ese día podrás bañarte.
Valdoma Inmobiliaria, con sede en Maglie y activa en todo el Salento, cruza cada día los datos OMI con las transacciones reales de la zona. Ahí es donde la cotización se convierte en una tasación concreta.
El cálculo del valor de mercado sigue una fórmula precisa, utilizada por tasadores y agencias profesionales:
Valor de mercado = Superficie comercial × Precio por m² × Coeficientes correctores
La superficie comercial no es la superficie útil: incluye los muros perimetrales (al 100%), los tabiques interiores (al 50%), los balcones (25-35%), las terrazas (al 25%), los trasteros (al 25-35%) y los jardines privativos (al 10-15%). Siempre resulta mayor que la superficie útil pisable.
Los coeficientes correctores ajustan el precio base en función de la planta (la planta baja vale menos que el primer piso si no hay ascensor), el estado de conservación (óptimo, bueno, a reformar), la orientación (luminosa o sin vistas), la certificación energética y la presencia de anejos como garaje o plaza de aparcamiento.
Tomamos una vivienda residencial en Andrano, superficie comercial de 90 m², en buen estado, primer piso con vistas al campo, precio OMI de referencia 780 €/m² (valor dentro del rango oficial 415-1.150 €/m², 2° semestre 2025):
| Concepto | Valor |
|---|---|
| Superficie comercial | 90 m² |
| Precio OMI de base | 780 €/m² |
| Coeficiente estado de conservación (bueno) | × 1,00 |
| Coeficiente planta (primer piso, sin ascensor) | × 1,02 |
| Coeficiente orientación (buena) | × 1,00 |
| Tasación de mercado indicativa | ≈ 71.604 € |
Cualquiera puede replicar este cálculo con sus propios datos. Pero atención: la tasación final puede variar de forma significativa según los detalles que solo una visita al inmueble permite detectar.
Muchos propietarios confunden el valor de mercado con el valor catastral. Son dos cosas distintas, que sirven para propósitos distintos.
El valor de mercado es lo que un comprador real pagaría hoy por tu inmueble. El valor catastral —o fiscal— es el que se utiliza para calcular impuestos como el IMU (impuesto sobre bienes inmuebles), el impuesto de transmisiones y los de sucesiones. Se calcula así:
Valor catastral = Renta catastral × 1,05 × Coeficiente multiplicador
El coeficiente multiplicador es 110 para viviendas habituales (primera residencia) y 120 para el resto de categorías residenciales. Para un inmueble con renta catastral de 400 €, el valor catastral es: 400 × 1,05 × 120 = 50.400 €.
En la práctica, el valor catastral es casi siempre inferior al valor de mercado —con frecuencia entre un 30 y un 50% menos—. Usar el valor catastral para estimar lo que vale realmente tu casa es un error que puede salirte caro en la negociación.
En Andrano, algunas variables pesan más que en otros mercados. El Salento es un mercado turístico-residencial, y eso cambia las prioridades de los compradores.
Distancia al mar. La proximidad a Castro Marina, Torre Vado o al propio litoral de Andrano es el primer factor que mueve el precio. Pocos kilómetros pueden marcar la diferencia de varios cientos de euros por metro cuadrado.
Estado de conservación. Una casa reformada con materiales de calidad —piedra lecesa, suelos de barro cocido, carpintería de madera— se vende antes y a precios más altos, especialmente entre compradores del norte de Italia y extranjeros que buscan la autenticidad del Salento.
Certificación energética. Desde 2025 el mercado penaliza cada vez más los inmuebles en clase G o F, sobre todo en las compraventas financiadas con hipoteca. Una clase A o B puede valer entre un 10 y un 15% más que un inmueble similar pero energéticamente obsoleto.
Tipología. Los trulli, las lamie, las masserías y los dammusi reformados ocupan un segmento de mercado propio, muchas veces muy por encima de las cotizaciones OMI ordinarias. Pero también un apartamento en un pequeño edificio de los años 80 bien mantenido encuentra compradores, sobre todo en el mercado de segundas residencias.
Accesibilidad y servicios. Andrano está a pocos minutos de Tricase y de Specchia —dos núcleos con servicios completos— y eso influye positivamente para quien busca una residencia estable fuera de los grandes centros.
Depende de tu situación, pero los datos dicen esto: el mercado en Andrano es estable, con un +1,0% registrado en el 2° semestre 2025. No estamos en un boom, pero tampoco en una contracción. Los plazos de venta en el Basso Salento se han alargado ligeramente respecto al pico pospandemia, pero para inmuebles bien posicionados y valorados correctamente, la demanda existe.
Quien vende en Andrano en 2026 se encuentra en una ventana favorable por dos razones concretas: los tipos de interés hipotecarios están bajando desde los máximos de 2023-2024, lo que reactiva la demanda de compradores que habían pospuesto la decisión. Y el Salento sigue atrayendo el interés de compradores europeos —alemanes, holandeses, británicos— que buscan casas de vacaciones en el tacón de Italia.
Dicho esto, poner un inmueble en el mercado a un precio equivocado —aunque sea por poco— quema meses de visibilidad sin resultados. Una tasación bien hecha desde el principio marca la diferencia entre vender en tres meses y quedarse parado un año.
Valdoma Inmobiliaria tiene su sede en Maglie y opera en todo el Salento, Andrano incluido. Cada día nuestros agentes trabajan con las cotizaciones reales de la zona, cruzando los datos OMI con las transacciones efectivas y conociendo las diferencias entre una casa en el paseo marítimo de Castro y otra en el centro del pueblo.
Tienes dos opciones:
Llama a Valdoma al 0836 240100 para una valoración gratuita de tu inmueble en Andrano. O escríbenos: estamos a tu disposición.
Valores indicativos OMI (Observatorio del Mercado Inmobiliario de la Agencia Tributaria italiana). La valoración real de tu inmueble depende de muchos factores específicos.
Según los valores OMI del 2° semestre 2025, las viviendas residenciales en Andrano valen entre 415 y 1.150 €/m². El precio exacto depende de la ubicación, el estado de conservación, la distancia al mar y la tipología. Valdoma Inmobiliaria ofrece una tasación gratuita para darte una estimación precisa.
El precio por metro cuadrado en Andrano, según los datos OMI actualizados al 2° semestre 2025, va de 415 a 1.150 €/m² para vivienda residencial. Las viviendas de tipo económico oscilan entre 325 y 930 €/m². Los valores más altos se dan cerca del mar y en inmuebles reformados.
Los valores OMI de Andrano, actualizados al 2° semestre 2025 por la Agencia Tributaria italiana, indican para vivienda residencial un rango de 415-1.150 €/m², para vivienda económica 325-930 €/m² y para locales comerciales 405-1.050 €/m². Son los valores de referencia oficiales para la zona.
Una valoración online basada en datos OMI oficiales es un buen punto de partida y te da un rango orientativo sólido. No sustituye la visita de un agente experto, que puede aplicar los coeficientes correctores y conoce el mercado local real. Úsala como primera referencia y después contrástala con un profesional.
Sí. Valdoma Inmobiliaria ofrece la valoración de tu casa en Andrano completamente gratis, tanto online como mediante visita directa de un agente experto. No hace falta registrarse ni firmar nada para recibir una primera estimación. Llama al 0836 240100 o rellena el formulario en la web.
El valor se calcula multiplicando la superficie comercial por el precio por m² y aplicando después coeficientes correctores según planta, estado de conservación, orientación y certificación energética. Por ejemplo, 90 m² a 780 €/m² con coeficientes neutros da una estimación indicativa de aproximadamente 71.604 €.
La superficie comercial es la que se usa para tasar un inmueble: incluye muros perimetrales al 100%, tabiques interiores al 50%, balcones al 25-35%, terrazas al 25%, trasteros al 25-35% y jardines al 10-15%. Siempre es mayor que la superficie útil y determina el valor final de la tasación.
El valor de mercado es el precio real que un comprador pagaría hoy. El valor catastral se calcula multiplicando la renta catastral por 1,05 y por el coeficiente multiplicador (por ejemplo, 120 para segundas residencias) y se usa solo a efectos fiscales. En la mayoría de los casos es entre un 30 y un 50% inferior al valor de mercado.
Una tasación técnica oficial realizada por un arquitecto o ingeniero cuesta habitualmente entre 300 y 800 €, según la complejidad del inmueble. La valoración comercial de Valdoma Inmobiliaria es completamente gratuita y sin compromiso. La tasación oficial es necesaria en contextos específicos como herencias o procedimientos judiciales.
El mercado en Andrano es estable con un +1,0% registrado en el 2° semestre 2025. La bajada de los tipos hipotecarios y la demanda turística sostenida hacen de 2026 una ventana favorable. La clave está en partir de una valoración correcta: un precio equivocado aunque sea en un 5% puede bloquear la venta durante meses.
Obtén una estimación profesional y gratuita, basada en los valores reales del mercado local.
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