¿Cuánto vale tu casa en Supersano? Precios OMI 2.° sem. 2025: 440-580 €/m² en viviendas. Tasación inmobiliaria online gratis con Valdoma Inmobiliaria.
Solicita tu valoración inmobiliaria gratuitaEn Supersano el precio medio de las viviendas se sitúa entre 440 y 580 €/m² (datos OMI – Osservatorio del Mercato Immobiliare, el observatorio oficial del mercado inmobiliario de la Agencia Tributaria italiana, 2.° semestre 2025), con una variación positiva de +1,4% respecto a los doce meses anteriores. No es un mercado de capital de provincia, pero quien conoce este rincón del Salento interior sabe que las casas con jardín o las viviendas de piedra lecce encuentran compradores con cierta regularidad: tanto residentes como familias que buscan una base en el Salento a precios todavía accesibles.
El rango de valor depende mucho del estado del inmueble, de su posición respecto al centro del pueblo y de la tipología constructiva. Una casa reformada con gusto, quizás con un bonito patio de piedra local, puede acercarse al límite alto del rango. Una construcción de los años 70 sin rehabilitar se queda en la parte baja.
Para saber exactamente dónde se sitúa tu inmueble, la tasación tiene que ser contextualizada: los datos OMI son el punto de partida, no la respuesta definitiva.
Las cotizaciones OMI del 2.° semestre 2025 reflejan el mercado de Supersano con datos diferenciados para cada categoría inmobiliaria. Estos son los valores oficiales:
| Tipología | Valor mínimo (€/m²) | Valor máximo (€/m²) |
|---|---|---|
| Viviendas tipo civil | 440 | 580 |
| Viviendas de tipo económico | 380 | 495 |
| Locales comerciales | 415 | 640 |
| Laboratorios | 365 | 405 |
| Boxes de garaje | 300 | 400 |
| Garajes | 280 | 310 |
| Almacenes | 210 | 340 |
| Naves industriales | 260 | 340 |
Fuente: OMI – Agencia Tributaria italiana, 2.° semestre 2025. Los valores corresponden al estado de conservación normal; los inmuebles reformados o a rehabilitar pueden alejarse sensiblemente de estos rangos.
El mercado inmobiliario de Supersano sigue en buena medida la tendencia del Salento interior: crecimiento contenido pero constante, sostenido por una demanda de compra vinculada tanto al uso residencial habitual como a la búsqueda de segundas residencias a precios más asequibles que los de la costa. El +1,4% registrado respecto a los doce meses anteriores (dato OMI, 2.° semestre 2025) confirma una estabilidad que, en el contexto nacional italiano, no es en absoluto garantizada.
Supersano no tiene el tirón de grandes centros turísticos como Otranto o Gallipoli, pero se beneficia de una posición estratégica: está a pocos kilómetros de Torre Vado y Lido Marini, dos de las playas más frecuentadas del Salento meridional. Quien busca casa aquí suele querer estar cerca del mar sin pagar los precios de primera línea de costa. Y el mercado lo refleja.
La demanda de viviendas para uso vacacional o como base de verano es un componente real, aunque secundario respecto a la compra residencial. Valdoma Inmobiliaria lleva años siguiendo este segmento sobre el terreno, y la tendencia de los últimos semestres apunta a un interés creciente por parte de compradores del norte de Italia y del extranjero.
El OMI – Osservatorio del Mercato Immobiliare – es la base de datos oficial de la Agencia Tributaria italiana que recoge, elabora y publica los valores de compraventa y alquiler de inmuebles en Italia, diferenciados por municipio, zona homogénea y tipología.
Cada municipio se divide en zonas homogéneas: agrupaciones de áreas con características urbanísticas y de mercado similares. Supersano, como muchos municipios del Salento interior de tamaño mediano-pequeño, puede encuadrarse en una o varias microzonas según la densidad y la diferenciación interna del parque edificado.
Los valores OMI representan una horquilla de referencia, no un precio exacto. Indican el mínimo y el máximo tendencial para cada tipología en estado de conservación normal. Un inmueble recientemente reformado, con alta calificación energética, puede superar el máximo OMI. Uno a rehabilitar queda por debajo del mínimo. Por eso los valores OMI hay que leerlos como un mapa de orientación, no como una tasación pericial.
Las cotizaciones OMI son consultables públicamente en el portal de la Agencia Tributaria italiana. Valdoma las combina con su conocimiento directo de las compraventas reales en el territorio salentino para ofrecer una estimación más precisa y contextualizada.
El cálculo del valor de mercado de un inmueble parte de una fórmula concreta, que cualquier agente serio aplica con consistencia:
Valor de mercado = Superficie comercial × Precio €/m² × Coeficientes correctores
La superficie comercial no es la superficie útil que figura en la escritura: incluye la superficie interior (100%), los muros perimetrales (50%), los balcones descubiertos (25-30%), las terrazas (25%), los trasteros (25-50%) y los garajes anejos (50%), según los criterios de la norma UNI 10750. El resultado es casi siempre superior a la superficie catastral.
Los coeficientes correctores ajustan el valor base en función de: planta (la planta baja pierde respecto a la primera; la planta baja con jardín privado recupera), orientación, estado de conservación, calificación energética, luminosidad, vistas.
Tomemos una vivienda civil en Supersano: 90 m² de superficie comercial, buen estado de conservación, primera planta, orientación sur, calificación energética D.
Cálculo: 90 × 510 × 1,05 × 1,00 × 0,97 = aprox. 46.847 €
En la práctica: entre 46.000 y 48.000 € como estimación de partida para una tasación profesional, que se afina con la visita al inmueble. Este bloque de cálculo es autoconcluyente y replicable para cualquier inmueble de la zona, cambiando los coeficientes según las características específicas.
Son dos mediciones completamente distintas, usadas para fines diferentes. El valor de mercado es lo que un comprador real pagaría hoy. El valor catastral es un dato fiscal, calculado sobre la renta catastral asignada por la Agencia Tributaria italiana, y sirve para calcular impuestos como el IMU (impuesto municipal sobre bienes inmuebles), el impuesto de transmisiones o las herencias.
La fórmula para obtener el valor catastral es:
Valor catastral = Renta catastral × 1,05 × Coeficiente catastral
El coeficiente catastral varía según la categoría del inmueble: para las viviendas ordinarias (categoría A, excluida A/10) es 110 para primera vivienda y 120 para segunda vivienda. Por ejemplo, una casa con renta catastral de 350 € tendrá un valor catastral de: 350 × 1,05 × 110 = 40.425 € (primera vivienda).
El valor catastral es casi siempre muy inferior al valor de mercado, especialmente en zonas donde el mercado se ha revalorizado con los años. No lo uses como referencia para fijar el precio de venta: es una herramienta fiscal, no comercial.
Quien conoce este territorio sabe que no todos los 90 m² valen lo mismo. Hay elementos que marcan una diferencia real:
Ubicación dentro del pueblo. Las viviendas en el casco histórico de Supersano, cerca de la Iglesia Madre o de las plazas principales, tienen más atractivo que las periferias de los años 80-90. Las construcciones recientes en las zonas de expansión se mueven más despacio.
Proximidad al mar. Supersano está a pocos minutos de Torre Vado y Lido Marini, las playas del municipio. Un inmueble con acceso rápido a estas localidades tiene un valor añadido real para quien busca una base de verano en el Salento. No es la primera línea de Castro Marina ni de Baia Verde en Gallipoli, pero la demanda existe.
Estado de conservación y calificación energética. Una casa reformada con materiales locales —piedra lecce, suelos de barro cocido, una masseria recuperada— vale sensiblemente más que una construcción descuidada, incluso con la misma superficie. La calificación energética se ha convertido en un filtro real en los últimos años: los compradores la miran, y los agentes la mencionan desde el primer momento.
Tipología. Las casas unifamiliares con jardín son las más demandadas. Los pisos pequeños en edificios plurifamiliares tienen un mercado más selectivo. Las casas de patio en piedra con amplios espacios exteriores encuentran hoy estimadores incluso entre compradores europeos, en línea con la tendencia que afecta a todo el Salento más auténtico.
Accesibilidad y servicios. Supersano está bien conectada con las vías principales del Salento meridional. Cuenta con servicios básicos. Eso la hace atractiva como residencia habitual para quien trabaja entre Maglie, Tricase y Casarano.
La respuesta depende de tu situación, pero el mercado en este momento no disuade a quien quiere vender. El +1,4% registrado en el 2.° semestre 2025 respecto a los doce meses anteriores apunta a un mercado en leve crecimiento, no en retroceso. Los plazos medios de venta en el Salento interior se han alargado respecto al período 2021-2022, pero la demanda cualificada existe.
Quien vende ahora encuentra compradores motivados, muchas veces con hipoteca preaprobada o con capital propio. El segmento de las segundas residencias y de las viviendas a rehabilitar es el que acumula más operaciones en curso, impulsado por el interés por el Salento auténtico lejos de la masificación de las grandes playas.
Dicho esto, vender al precio correcto es más importante que vender rápido. Una valoración errónea al alza quema el mercado: el inmueble permanece sin venderse durante meses y luego se baja el precio de todas formas. Mejor partir de un precio respaldado por datos reales.
Para 2026 las perspectivas se mantienen estables, sin subidas bruscas ni caídas. El Salento interior sigue beneficiándose del efecto arrastre del turismo y del interés de compradores del centro-norte de Italia y del norte de Europa hacia esta parte de Puglia.
Has leído los datos y tienes una idea del rango. Pero el valor exacto de tu inmueble requiere una mirada experta sobre el terreno.
Tasación online inmediata: rellena el formulario en el sitio de Valdoma Inmobiliaria con los datos de tu inmueble y recibe una primera estimación basada en los valores OMI de la zona, sin registro y sin compromiso.
Tasación gratuita con un agente Valdoma: reserva una visita con uno de nuestros agentes, activos en Supersano y en todo el Salento. Valdoma Inmobiliaria tiene su sede en Maglie y trabaja sobre el territorio desde hace años, con conocimiento directo de las compraventas zona por zona. La tasación profesional es gratuita y sin ningún tipo de compromiso.
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Valores indicativos OMI (Observatorio del Mercado Inmobiliario de la Agencia Tributaria italiana). La valoración real de tu inmueble depende de muchos factores específicos.
Según los datos OMI del 2.° semestre 2025, las viviendas civiles en Supersano valen entre 440 y 580 €/m². El valor exacto depende del estado de conservación, la ubicación dentro del pueblo y la tipología. Una casa reformada se acerca al límite alto; una construcción antigua sin rehabilitar se queda en la parte baja del rango.
Las cotizaciones OMI del 2.° semestre 2025 indican 440-580 €/m² para viviendas civiles y 380-495 €/m² para viviendas económicas. Los locales comerciales alcanzan hasta 640 €/m², mientras que los almacenes parten desde 210 €/m². Los precios han crecido un +1,4% respecto a los doce meses anteriores.
Las cotizaciones OMI de Supersano para el 2.° semestre 2025, publicadas por la Agencia Tributaria italiana, indican: viviendas civiles 440-580 €/m², viviendas económicas 380-495 €/m², boxes de garaje 300-400 €/m², locales comerciales 415-640 €/m². El OMI es consultable públicamente en el portal oficial de la Agencia Tributaria italiana.
Una tasación online es un buen punto de partida, basada en datos OMI oficiales y en las características declaradas. No sustituye la visita profesional, que tiene en cuenta elementos no detectables a distancia: estado real de las instalaciones, calidad de los materiales, orientación, entorno inmediato. Úsala como estimación orientativa y luego confíala a un agente con experiencia en la zona.
Sí. Valdoma Inmobiliaria ofrece gratuitamente tanto la estimación online basada en valores OMI como la visita con un agente experto en el Salento. No se requiere registro para la estimación online, y la tasación profesional en el inmueble no conlleva ningún coste ni compromiso.
El valor se calcula multiplicando la superficie comercial por el precio €/m² OMI y aplicando coeficientes correctores por planta, estado, orientación y calificación energética. Ejemplo: 90 m² × 510 €/m² × 1,05 (buen estado) × 0,97 (clase D) = aprox. 46.800 €. La superficie comercial incluye balcones, terrazas y anejos con pesos distintos.
La superficie comercial es la medida usada para tasar los inmuebles: incluye la superficie interior al 100%, los muros perimetrales al 50%, los balcones descubiertos al 25-30%, las terrazas al 25% y los trasteros al 25-50%. Es casi siempre superior a la superficie catastral y se calcula según la norma UNI 10750.
El valor de mercado es lo que un comprador real pagaría hoy por el inmueble. El valor catastral es un dato fiscal que se obtiene multiplicando la renta catastral por 1,05 y por el coeficiente de categoría (110 para primera vivienda, 120 para segunda). Sirve para calcular impuestos como el IMU o el impuesto de transmisiones, no para fijar el precio de venta.
Una tasación pericial oficial realizada por un técnico colegiado —arquitecto, aparejador o ingeniero— tiene un coste variable, orientativamente entre 300 y 800 € según la complejidad del inmueble. La valoración comercial que ofrece una agencia como Valdoma Inmobiliaria, en cambio, es gratuita y sin ningún tipo de compromiso.
El mercado de Supersano está estable con una leve tendencia positiva (+1,4% en el 2.° semestre 2025). La demanda de compradores residenciales y de quienes buscan una base en el Salento interior está activa. Vender al precio correcto, respaldado por datos reales, garantiza plazos razonables. Una tasación profesional es el primer paso concreto.
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