Quanto rende una casa vacanza?

Il rendimento casa vacanza Salento può oscillare tra il 6% e il 12% annuo lordo del valore dell'immobile, ma la realtà è che dipende da dove compri e come gestisci la proprietà.

Nel mercato turistico salentino, una casa ben posizionata genera ricavi annuali tra 8.000€ e 25.000€. Le ville con piscina a Otranto o i trulli ristrutturati nelle marine di Castro possono toccare anche 300€ a notte in agosto, mentre un appartamento a Torre dell'Orso si ferma sui 100-120€.

I fattori che fanno la differenza nel rendimento

La localizzazione resta il primo criterio. Immobili a 100 metri dalla spiaggia di Baia dei Turchi fatturano il 40% in più rispetto a quelli nell'entroterra di Otranto. Stesso discorso per Gallipoli: stare nel centro storico o a Baia Verde cambia tutto sui ricavi.

La tipologia dell'immobile conta parecchio. Le ville indipendenti con giardino a Porto Cesareo o Santa Maria di Leuca spuntano tariffe premium, soprattutto se hanno la piscina. I trulli autentici nella zona di Alberobello-Cisternino restano sempre molto richiesti dai turisti stranieri.

Il periodo di locazione nel Salento è concentrato: giugno-settembre genera il 75% dei ricavi annuali. Chi riesce ad allungare la stagione fino ad ottobre con offerte per coppie senior fa la differenza sui conti finali.

I costi reali da mettere in conto

Per calcolare il rendimento netto devi sottrarre diverse voci:

• Gestione e pulizie: 25-30% dei ricavi (più alta se usi agenzie)
• Tasse: 21% con cedolare secca, fino al 43% in regime ordinario
• Manutenzione: 8-12% annuo (il mare salato logora tutto)
• Commissioni Airbnb/Booking: 12-15%
• Spese condominiali e utenze: 1.500-3.000€ annui

Alla fine, con una gestione attenta, molti proprietari nel Salento raggiungono un rendimento netto dell'8-10%, ben superiore agli investimenti immobiliare tradizionali che si fermano al 3-5%. Ma serve professionalità: improvvisare significa perdere soldi.