Qual è il rendimento degli affitti turistici nel Salento?

I rendimenti degli affitti turistici nel Salento variano significativamente in base alla località e alla tipologia di immobile. Nel 2026, le proiezioni mostrano rendimenti lordi molto interessanti per gli investitori che sanno scegliere la zona giusta. Torre Pali/Ugento offrono 7-9% annuo essendo zone emergenti con prezzi ancora accessibili, soprattutto nella frazione di Lido Marini. Porto Cesareo/Torre Lapillo garantiscono 6-8% come località consolidata con alta domanda, Marina di Torre Lapillo registra i valori più alti. Otranto offre 5-7% essendo prestigiosa ma con costi di acquisto più elevati, centro storico molto richiesto. Gallipoli presenta 5-7% come mercato maturo con concorrenza alta, Baia Verde offre le migliori performance. Marine di Nardò garantiscono 6-8% con crescita costante della domanda turistica, Santa Caterina e Sant'Isidoro in testa. Torre dell'Orso/Melendugno offrono 6-8% essendo zona molto apprezzata dalle famiglie, Sant'Andrea eccelle per i ricavi. La stagionalità influenza significativamente i guadagni: l'alta stagione luglio-agosto genera il 50-60% del reddito annuale totale. Ma c'è una buona notizia: la bassa stagione sta registrando una crescita importante grazie al turismo esperienziale, agli eventi culturali e alle temperature miti che favoriscono le vacanze fuori stagione. I fattori che influenzano il rendimento includono distanza dal mare entro 500 metri che aumenta del 15-20% il rendimento, presenza di piscina o giardino che aggiunge 10-15%, ristrutturazione e arredamento moderno con elementi tipici salentini, servizi nelle vicinanze come ristoranti supermercati farmacia, gestione professionale vs gestione diretta. Gli immobili più redditizi sono bilocali e trilocali di 50-80 mq che garantiscono il miglior rapporto tra costo di acquisto e potenziale di affitto. La domanda è particolarmente alta per proprietà con caratteristiche tipiche salentine come volte a stella pietra leccese terrazze con vista mare ma dotate di comfort moderni come aria condizionata e Wi-Fi veloce. Per massimizzare i rendimenti serve una strategia di pricing dinamica, una gestione attenta delle prenotazioni e un'ottima presenza online sulle principali piattaforme. Chi si affida a gestioni professionali vede spesso un incremento del 20-30% sui ricavi annuali rispetto alla gestione autonoma.