Cosa succede se l'acquirente non ottiene il mutuo?

Quando l'acquirente non riesce a ottenere il mutuo, le conseguenze dipendono interamente dalle clausole inserite nel preliminare di compravendita. Nel Salento, come nel resto d'Italia, la presenza di una clausola risolutiva per mancato ottenimento del finanziamento fa la differenza tra perdere tutto o uscire indenni dall'operazione.

Con la clausola risolutiva ben redatta, l'acquirente può recedere dal contratto senza alcuna penale e recuperare interamente la caparra confirmatoria versata. Ma attenzione: non basta scrivere 'se non ottengo il mutuo posso recedere'. La clausola deve specificare con precisione:

• L'importo esatto del mutuo necessario (non generici 'circa 150.000 euro')
• Il termine perentorio entro cui ottenerlo (solitamente 60-90 giorni)
• Almeno due istituti di credito presso cui presentare domanda
• Le modalità e i tempi per comunicare l'eventuale diniego

Senza questa clausola, l'acquirente rischia grosso. Può perdere la caparra versata e dover risarcire i danni al venditore, che nel frattempo magari ha rifiutato altre proposte di acquisto. Nel mercato immobiliare salentino, dove spesso si tratta di cifre importanti (una casa a Otranto centro storico può costare 300.000 euro), parliamo di perdite significative.

Valdoma Immobiliare di Maglie redige sempre contratti preliminari che tutelano adeguatamente entrambe le parti. La nostra esperienza nel mercato immobiliare del Salento ci permette di prevedere le situazioni critiche e inserire le clausole più appropriate per ogni operazione.

C'è un altro aspetto pratico: l'acquirente dovrebbe presentare domanda di mutuo presso più banche contemporaneamente per aumentare le possibilità di successo. Se arriva il diniego, la comunicazione al venditore deve essere immediata e documentata, allegando tutta la corrispondenza bancaria che attesta il rifiuto del finanziamento.

Il consiglio? Mai firmare un preliminare senza questa tutela, soprattutto per immobili di pregio nelle zone costiere del Salento dove gli importi sono elevati.