Quali certificazioni servono per vendere casa?

Per vendere casa in Salento sono necessarie diverse certificazioni obbligatorie che attestano lo stato legale e tecnico dell'immobile. Partiamo dall'Attestato di Prestazione Energetica APE, obbligatorio dal 2013: deve essere redatto da un tecnico abilitato e indica la classe energetica dell'immobile. Senza APE, la vendita è bloccata. Il Certificato di Abitabilità o Agibilità attesta che l'edificio rispetta le norme urbanistiche e igienico-sanitarie. Per gli immobili costruiti prima del 1967 spesso manca: serve richiedere l'agibilità in sanatoria. La conformità catastale verifica che la planimetria depositata al Catasto corrisponda allo stato reale dell'immobile. Basta una parete spostata per creare problemi al rogito. Le certificazioni impianti includono dichiarazioni di conformità per elettrico, idrico, gas e termico. Per case rurali in zone come Specchia o Castro, spesso mancano perché gli impianti erano rudimentali. Nel mercato immobiliare del Salento, particolare attenzione va posta a trulli e case a corte: richiedono spesso certificazioni specifiche per il recupero del patrimonio edilizio tradizionale pugliese. Documenti urbanistici essenziali: permesso di costruire originale, eventuali pratiche di sanatoria, certificato di destinazione urbanistica del terreno. Per immobili in zona costiera tra Gallipoli e Leuca, verificare sempre i vincoli paesaggistici. La mancanza di una sola certificazione può comportare sanzioni fino al 3% del valore dell'immobile e bloccare definitivamente la vendita. Nel Salento, molte case ereditate presentano irregolarità: meglio verificare tutto prima di mettere in vendita. Valdoma Immobiliare coordina i tecnici qualificati per ottenere le certificazioni mancanti e garantire una vendita sicura nel territorio salentino.