Come evitare problemi il giorno del rogito?

Il giorno del rogito rappresenta il momento più delicato di ogni compravendita immobiliare nel Salento. Per evitare problemi e assicurarsi che tutto proceda senza intoppi, serve una preparazione meticolosa che inizia settimane prima della firma. Prima del rogito, verifica che tutti i documenti siano completi e aggiornati: visura catastale, certificato di agibilità, attestato di prestazione energetica APE e documentazione urbanistica. Le difformità edilizie sono frequenti nel Salento, specialmente nelle zone costiere come Gallipoli e Otranto, quindi assicurati che siano state regolarizzate attraverso sanatorie o pratiche di condono. Il controllo delle ipoteche non ammette distrazioni. Richiedi una visura ipotecaria aggiornata per verificare l'assenza di gravami sull'immobile. I mutui in essere devono essere estinti contestualmente al rogito, con le relative quietanze già predisposte dal venditore. Porta con te un documento d'identità valido e il codice fiscale. Verifica la disponibilità dei fondi necessari per il saldo. Controlla che l'assegno circolare sia intestato correttamente. Assicurati della presenza di tutti i proprietari dell'immobile. Durante la lettura dell'atto notarile, ascolta ogni parola. La descrizione dell'immobile deve combaciare perfettamente con quello che hai visitato. Confini, eventuali servitù o diritti di terzi vanno compresi a fondo. Nel Salento capita spesso di trovare diritti di passaggio o servitù prediali che limitano l'uso dell'immobile. L'ultimo sopralluogo prima del rogito è sacrosanto. Verifica che l'immobile sia nelle condizioni pattuite e che siano stati consegnati tutti gli accessori: chiavi, telecomandi dei cancelli, documentazione degli impianti, libretto della caldaia. Se acquisti una casa con piscina nella zona di Porto Cesareo o Torre dell'Orso, controlla anche il funzionamento degli impianti di filtrazione. La gestione dei rapporti condominiali richiede attenzione particolare. Il venditore deve presentare le ultime delibere assembleari e attestare l'assenza di morosità. Negli edifici storici di Lecce o nelle palazzine moderne di Gallipoli, questo aspetto può nascondere sorprese costose. Valdoma Immobiliare ti segue passo dopo passo, dalla verifica documentale fino al momento della firma. La nostra esperienza ventennale nel territorio salentino ci permette di anticipare ogni possibile criticità, garantendo la massima sicurezza nella tua compravendita.