Come preparare i documenti per il rogito?

La preparazione dei documenti per il rogito è una fase cruciale nella compravendita immobiliare in Salento. Un errore documentale può bloccare tutto il giorno della firma, con conseguenze economiche e legali per entrambe le parti.

Documenti del venditore necessari per il rogito:

• Atto di provenienza: l'atto che attesta come il venditore è divenuto proprietario dell'immobile. Nel Salento molte proprietà derivano da successioni ereditarie, quindi serve l'intera catena degli atti
• Planimetria catastale aggiornata: deve corrispondere perfettamente allo stato di fatto dell'immobile. Attenzione alle case nel centro storico di Maglie o Otranto dove spesso le planimetrie non rispecchiano modifiche interne
• Visure catastali storiche e attuali: per verificare la correttezza dei dati e l'assenza di variazioni non dichiarate
• Certificato di agibilità o conformità urbanistica dell'immobile. Per gli immobili antichi nei borghi salentini può bastare la conformità urbanistica
• APE (Attestato di Prestazione Energetica) in corso di validità, non più vecchio di 10 anni
• Documenti di identità validi e codice fiscale del proprietario
• Certificati di collaudo per eventuali ristrutturazioni recenti

Documenti dell'acquirente per il rogito:

• Documenti di identità validi e codice fiscale aggiornato
• Stato di famiglia per verificare il regime patrimoniale tra coniugi
• Certificazione del mutuo se si ricorre al finanziamento bancario, con delibera di concessione
• Dichiarazione sostitutiva per beneficiare di eventuali agevolazioni fiscali prima casa

Verifiche preliminari indispensabili:

• Controllo della conformità catastale e urbanistica dell'immobile rispetto ai titoli edilizi
• Verifica dell'assenza di ipoteche, pignoramenti e gravami sull'immobile
• Controllo della regolarità dei pagamenti condominiali, IMU e TARI degli ultimi tre anni
• Verifica della conformità alle normative sui centri storici per immobili in zone tutelate come Specchia o Castro

Nel mercato immobiliare salentino, molte proprietà si trovano in centri storici sottoposti a vincoli paesaggistici. La Soprintendenza può richiedere autorizzazioni specifiche per modifiche anche minime. La corretta preparazione documentale evita ritardi costosi e garantisce una compravendita sicura in Puglia.