Cosa controlla il notaio prima del rogito?

Il notaio svolge un ruolo fondamentale nella fase finale della compravendita immobiliare, effettuando numerose verifiche prima del rogito per garantire la sicurezza giuridica dell'operazione nel Salento.

Verifiche documentali preliminari
Il notaio controlla innanzitutto la documentazione relativa all'immobile, verificando la visura catastale per confermare la corrispondenza tra i dati catastali e la realtà. Analizza inoltre la planimetria catastale per accertare che non vi siano difformità tra lo stato di fatto e quello dichiarato al Catasto. Nel Salento, dove molti immobili storici sono stati ristrutturati negli anni, questo controllo riveste particolare importanza.

Controlli sulla proprietà e gravami
Attraverso le visure ipotecarie ventennali, il notaio verifica che il venditore sia effettivamente proprietario dell'immobile e che non esistano ipoteche, pignoramenti o altri gravami che potrebbero compromettere la vendita. Questa verifica è essenziale per garantire l'acquisto di un immobile 'pulito' dal punto di vista giuridico. Il notaio controlla anche eventuali servitù di passaggio, particolarmente frequenti nelle proprietà rurali del Salento.

Certificazioni urbanistiche ed edilizie
Il professionista controlla che l'immobile sia conforme alle normative urbanistiche vigenti, verificando il certificato di agibilità, le licenze edilizie e i permessi di costruire. Nel mercato immobiliare del Salento, questa verifica è particolarmente importante data la presenza di molti immobili storici e rurali, spesso soggetti a vincoli paesaggistici. Il notaio verifica inoltre l'APE (Attestato di Prestazione Energetica) e la conformità di eventuali sanatorie edilizie.

Adempimenti fiscali e certificazioni
Il notaio verifica l'assolvimento di tutti gli obblighi fiscali relativi all'immobile, controllando il pagamento dell'IMU, della TARI e di eventuali tributi comunali. Calcola inoltre le imposte dovute per il trasferimento di proprietà e verifica la regolarità dei versamenti condominiali se l'immobile fa parte di un condominio.

Verifica identità e poteri delle parti
Prima del rogito, il notaio verifica l'identità di acquirente e venditore, controlla la loro capacità giuridica e, nel caso di società o procuratori, verifica i poteri di rappresentanza. Controlla inoltre la provenienza dei fondi per l'acquisto, nel rispetto delle normative antiriciclaggio.