Quali documenti servono per affittare casa?

Per affittare casa nel Salento serve una documentazione precisa che tuteli sia il proprietario che l'inquilino. La burocrazia può sembrare complessa, ma seguendo questa guida avrai tutto sotto controllo.

Documenti dell'immobile da preparare:

• Atto di proprietà o titolo che dimostri la legittima disponibilità dell'immobile
• Planimetrie catastali aggiornate e conformi allo stato di fatto
• Attestato di Prestazione Energetica (APE) valido e non scaduto
• Certificato di conformità degli impianti elettrico, gas e idraulico
• Dichiarazione di conformità urbanistica ed edilizia
• Libretto della caldaia con revisione annuale per immobili con riscaldamento autonomo

Contratto e adempimenti fiscali:

• Contratto di affitto redatto secondo le normative vigenti (canone libero o concordato)
• Registrazione del contratto presso l'Agenzia delle Entrate entro 30 giorni dalla stipula
• Codice fiscale di proprietario e inquilino
• Documento di identità valido di entrambe le parti
• Marca da bollo da 16 euro ogni 4 facciate del contratto

Documentazione richiesta all'inquilino:

• Buste paga degli ultimi tre mesi o dichiarazione dei redditi
• Contratto di lavoro o certificazione di reddito per lavoratori autonomi
• Stato di famiglia e certificato di residenza
• Eventuale fideiussione bancaria o assicurativa a garanzia del canone
• Certificazione anti-mafia per contratti superiori ai quattro anni (rara nei contratti residenziali)

Particolarità per il territorio salentino: Gli immobili nei centri storici di Lecce, Gallipoli o Otranto, essendo spesso soggetti a vincoli della Soprintendenza, richiedono particolare attenzione alla conformità edilizia. Per le abitazioni in zone costiere come Porto Cesareo o Castro Marina, verifica sempre che non ci siano abusi edilizi che potrebbero complicare la locazione.

La registrazione telematica è obbligatoria e costa il 2% del canone annuo per i primi quattro anni. Per contratti a canone concordato nelle zone del centro storico di Maglie o Galatina, l'imposta si riduce al 1%. Il pagamento va effettuato contestualmente alla registrazione, insieme ai bolli dovuti.