Quali documenti servono per vendere casa?

Per vendere casa nel Salento serve una documentazione completa che non lasci spazio a sorprese durante la trattativa. Chi si improvvisa rischia di bloccare tutto a pochi giorni dal rogito. Ecco la lista completa dei documenti necessari: Documenti di Proprietà e Identificativi: Atto di proprietà o titolo di provenienza dell'immobile registrato ai Registri Immobiliari, Documento di identità valido e codice fiscale del proprietario, Certificato di matrimonio con indicazione del regime patrimoniale se coniugato, Eventuale sentenza di divorzio o separazione con divisione dei beni. Documentazione Catastale e Urbanistica: Visura catastale aggiornata massimo 6 mesi di validità, Planimetria catastale conforme allo stato reale dell'immobile, Certificato di agibilità o abitabilità rilasciato dal Comune, Licenza edilizia originaria o permesso di costruire, Tutte le pratiche edilizie successive SCIA DIA CILA per modifiche interne, Certificato di Destinazione Urbanistica per ville con giardino. Certificazioni Energetiche e Conformità Impianti: Attestato di Prestazione Energetica APE valido 10 anni dalla data di rilascio, Dichiarazioni di conformità impianti elettrico idraulico gas condizionamento, Libretto della caldaia con controlli periodici aggiornati, Dichiarazione di conformità urbanistica che attesti la regolarità edilizia. Documentazione Fiscale e Condominiale: Estratto di mappa catastale per definire confini e pertinenze, Stato di famiglia storico se l'immobile ha beneficiato di agevolazioni prima casa, Certificato di regolarità condominiale con quote millesimali e verbali assemblee, Copia dell'ultimo F24 per pagamento IMU TASI se dovute. Nel mercato immobiliare salentino gli acquirenti sono sempre più attenti alla documentazione. Un appartamento a Maglie centro senza APE aggiornato perde immediatamente credibilità. Stesso discorso per le ville tra Tricase e Castro senza certificato di agibilità il notaio si rifiuta di rogitare. La conformità catastale resta il punto più delicato. Molte case nei borghi storici di Specchia o Presicce hanno subito modifiche interne negli anni senza aggiornare la planimetria. Basta una parete spostata per bloccare la vendita. Chi vende casa a Maglie deve verificare che planimetria e stato di fatto coincidano perfettamente. Gli impianti rappresentano l'altro scoglio critico. Le normative si sono irrigidite e una casa senza dichiarazione di conformità elettrica post-1990 deve essere messa a norma prima del rogito. Il costo medio per adeguare gli impianti di un appartamento di 100 mq oscilla tra 3000 e 5000 euro.