Kiinteistöarviointi Allistessa: OMI-hinnat 2. vuosipuolisko 2025, €/m² tyypeittäin ja ilmainen arvio verkossa. Selvitä kotisi arvo heti.
Pyydä ilmainen kiinteistöarvioAllistessa tavallisten asuinrakennusten neliöhinta asettuu välille 430–930 €/m² (2. vuosipuolisko 2025, lähde: OMI – Osservatorio del Mercato Immobiliare, Italian verohallinnon kiinteistömarkkinoiden seurantajärjestelmä), ja nousu edelliseen kahteentoista kuukauteen verrattuna on +1,3 %. Se on vakaan markkinan merkki — ei huuma, mutta ei pysähtyminenkään.
Alliste sijaitsee muutaman kilometrin päässä Lido Marinista ja Torre Vadosta, jotka kuuluvat Salenton joonialaisen rannikkoalueen halutuimpiin kohteisiin. Tämä tekee kunnasta kaksitahoisen: historiallinen keskusta tarjoaa siviili- ja taloudellisen tyypin asuntoja, rannikkovyöhykkeellä taas loma-asuntojen kysyntä nostaa arvoja merkittävästi.
OMI-vaihteluväli on hyvä lähtökohta, mutta ei kerro kaikkea. Lopullinen arvo riippuu kerroksesta, kunnosta, energialuokasta, ilmansuunnasta ja etäisyydestä merestä. Valdoma Immobiliare tuntee nämä yksityiskohdat vyöhyke vyöhykkeeltä — toimistomme on Magliessa, ja olemme työskennelleet Salenton alueella jo vuosia.
Alla olevat luvut ovat virallisia OMI-arvoja 2. vuosipuolisko 2025. Ne kattavat kunkin tyypin minimi–maksimi-vaihteluvälin Allisten kunnan alueella.
| Kiinteistötyyppi | Minimiarvo (€/m²) | Maksimiarvo (€/m²) |
|---|---|---|
| Siviilityyppiset asuinrakennukset | 430 | 930 |
| Taloudelliset asuinrakennukset | 370 | 840 |
| Liiketilat | 410 | 940 |
| Laboratoriot | 375 | 570 |
| Varastot | 300 | 650 |
| Autotallit (box) | 325 | 400 |
| Autotallit (autorimesse) | 320 | 395 |
| Teollisuushallit | 260 | 340 |
Vaihteluvälien laajuus heijastaa todellisia eroja kunnan mikrovyöhykkeiden välillä. Rannikon tuntumassa remontoitu huoneisto on aivan eri luokkaa kuin huonokuntoinen asunto historiallisessa keskustassa. OMI ei anna täsmällistä hintaa — se on suuntaviiva. Asiantuntijan arvio tarkentaa sen konkreettiseksi luvuksi.
Allisten markkinat seuraavat kaavaa, joka toistuu useimmissa Etelä-Salenton joonialaisen rannikkovyöhykkeen kunnissa: useiden pysähtymisvuosien jälkeen kysyntä on herännyt. Vetureina toimivat alueen ulkopuolelta tulevat ostajat sekä ulkomaalaiset, jotka etsivät loma-asuntoa tai kakkosasuntoa. OMI kirjasi +1,3 % nousun 2. vuosipuoliskolla 2025 edelliseen vuoteen verrattuna.
Kyse ei ole räjähdysmäisestä noususta vaan tasaisesta, kestävästä kasvusta. Alliste ei kokenut Gallipolille tai Porto Cesareolle tyypillisiä hintakuplia — ja se on etu sekä tänään ostajalle että myyjälle, joka haluaa luottaa markkinan vakauteen.
Lido Marinin läheisyys hienoine hiekkoineen ja palveluineen pitää kausiluontoisen kysynnän vahvana. Mutta myös Allisten keskustan vakituisten asuntojen markkinat pysyvät liikkeessä: paikalliset perheet suosivat rauhallista kuntakeskustaa lomakohteen kesäisen vilkkauden sijaan.
OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) on Italian verohallinnon ylläpitämä kiinteistöhintatietokanta, joka kattaa koko Italian. Tiedot päivitetään puolivuosittain ja jaetaan homogeenisiin vyöhykkeisiin — alueisiin, joilla on samankaltaiset kaava- ja markkinaominaisuudet — sekä niitä tarkempiin mikrovyöhykkeisiin.
Allistessa OMI erottelee hinnat sekä kiinteistötyypeittäin (siviili, taloudellinen, liiketila jne.) että keskustan ja rannikkovyöhykkeen välillä. Yksin luettuna OMI voi johtaa harhaan: minimiarvo koskee huonokuntoisia kohteita, maksimiarvo remontoituja kohteita parhailla paikoilla. Vaihteluvälin keskikohta vastaa useimmiten tavallisen asunnon todellisuutta.
Valdoma Immobiliare yhdistää OMI-datan alueen toteutuneisiin kauppahintoihin ja tuottaa arvion, joka on huomattavasti tarkempi kuin mikään verkkopohjainen laskuri voi tarjota.
Kiinteistömarkkinoilla käytetään peruskaavaa:
Arvo = Kaupallinen pinta-ala × Neliöhinta × Kertoimet
Kaupallinen pinta-ala ei tarkoita samaa kuin käytettävissä oleva lattiapinta-ala. Se sisältää nettopinta-alan sekä painotetut lisätilat: avoimet parvekkeet lasketaan 25–30 %:lla, katetut parvekkeet 35 %:lla, kellari 50 %:lla, piha-autopaikka 25 %:lla. Käytännössä 80 m²:n asunto, jossa on 10 m²:n parveke, saa kaupalliseksi pinta-alaksi noin 83–84 m².
Kertoimet korjaavat perusarvoa kerroksen (hissillinen ylipkerros on arvokkaampi), kunnon (remontoitu vs. remonttia vaativa), ilmansuunnan (etelä/meri vs. pohjoinen/varjo) ja energialuokan (A4–G) perusteella.
Otetaan esimerkiksi siviilityyppinen asunto Allistessa, jonka kaupallinen pinta-ala on 90 m², OMI-viitehinnan ollessa 680 €/m² (vaihteluvälin 430–930 €/m² keskipiste, 2. vuosipuolisko 2025), hyvässä kunnossa, toisessa kerroksessa hissillä, sekakaan.
Jos sama asunto olisi remontoitu uusine laitteineen ja energialuokaltaan B, positiivinen kerroin nostaisi sen noin 70 000–72 000 euroon. Ja jos se sijaitsisi 500 metrin päässä Lido Marinista, viitehinta siirtyisi vaihteluvälin yläpäähän.
Kyseessä ovat kaksi eri asiaa, joita käytetään eri tarkoituksiin. Markkinahinta on se, jolla asunto ostetaan ja myydään. Katastriarvo on verotuksellinen laskentapohja — sitä käytetään IMU-kiinteistöveron, perintöveron ja notaaritoimien laskemiseen, ja se on yleensä huomattavasti markkinahintaa alempi.
Katastariarvon laskenta alkaa katasterinettotuotosta, joka näkyy kiinteistön katasteriasiakirjassa:
Katastriarvo = Katasterinettotuotto × 1,05 × Katasterikerroin
Asuinrakennusten (kategoria A, ei A/10) katasterikerroin on 110 vakituiselle asunnolle ja 120 vapaa-ajan asunnolle. Jos asunnon katasterinettotuotto on 400 €, vapaa-ajan asunnon katastriarvo on: 400 × 1,05 × 120 = 50 400 €.
Tämä luku palvelee verottajaa, ei myyntipäätöksen tekemistä. Allistessa rannikon lähellä sijaitseva asunto, jonka katastriarvo on 50 000 €, voi hyvin olla markkinoilla 120 000–150 000 euron arvoinen.
Allistessa ei ole yhtä ainoaa hintaa — on mikrovyöhykkeitä, joilla on täysin eri logiikka.
Etäisyys merestä: Lido Marinin ja Torre Vadon läheisyys on se yksittäinen tekijä, joka eniten vetää hintaa kohti OMI-vaihteluvälin ylärajaa. Kaksio 200 metrin päässä rannasta käyttäytyy aivan eri tavalla kuin vastaava asunto kunnan historiallisessa keskustassa.
Kunto: Salento on täynnä 1970–80-lukujen kiinteistöjä, joiden talotekniikka kaipaa uusimista. Remontoitavan ja jo remontoidun asunnon hintaero samassa rakennuksessa voi ylittää 30–40 %.
Energialuokka: eurooppalaisten energiatehokkuusdirektiivien myötä ostajat — erityisesti Pohjois-Italiasta ja ulkomailta tulevat — kysyvät energialuokkaa yhä useammin. G-luokan asunto painaa hintaa ja vaikeuttaa neuvottelua.
Tyyppi ja kerros: omakotitalot pienine puutarhoineen menevät paremmin kaupaksi kuin asunnot vanhoissa kerrostaloissa. Suoran pihakulkuyhteyden omaavat kattohuoneistot ovat haettuja lomakäyttöön.
Yhteydet ja palvelut: Alliste on hyvin saavutettavissa Ugentosta ja rannikolta, ja keskustan palvelut — koulut, kaupat, apteekki — vaikuttavat vakituisten asuntojen arvoon.
Markkinat sanovat +1,3 % (2. vuosipuolisko 2025 vs. edellinen vuosi). Ei boom, mutta positiivinen signaali epävarmassa kansallisessa tilanteessa. Kakkosasuntojen kysyntä Allistessa ja Etelä-Salenton joonialaiskannalla pysyy vahvana — mukaan lukien saksalaiset, hollantilaiset ja brittiläiset ostajat, jotka näkevät Salenton edelleen kiinnostavana sijoituskohteena.
Kannattaako myydä juuri nyt? Riippuu tilanteestasi. Jos sinulla on rannikolla sijaitseva hyvässä kunnossa oleva asunto, olosuhteet ovat suotuisat: kysyntää on ja myyntiajat ovat lyhentyneet viimeisten viiden vuoden aikaan verrattuna. Jos asunto on remonttia vaativa historiallisessa keskustassa, voi olla järkevää harkita pienimuotoisia korjaustöitä — vaikka vain talotekniikan ja energiatehokkuuden osalta — ennen kuin päättää hinnasta.
Mutta muista: Salenton kiinteistömarkkina on kausiluontoinen. Keväällä ja kesällä tapahtuu suurin osa vierailuista ja tarjouksista. Syyskuussa tai lokakuussa myyntiin laitettu asunto lähtee vastatuuleen. Myymiseen valmistautuminen kannattaa aloittaa nyt, jotta olet valmis kun markkinat heräävät.
Valdoma Immobiliaren toimisto sijaitsee Magliessa, ja toimimme koko Salenton alueella — myös Allisten, Lido Marinin ja Torre Vadon alueella. Tunnemme vyöhykekohtaiset hinnat, seuraamme paikallisia kauppoja ja kerromme suoraan, paljonko kiinteistösi on arvoinen.
Sinulla on kaksi vaihtoehtoa:
Soita Valdoman numeroon 0836 240100 tai lähetä meille viesti ajan sopimiseksi. Arviointi on maksuton eikä sido mihinkään.
Suuntaa antavat OMI-arvot (Italian verohallinnon kiinteistömarkkinoiden seurantakeskus). Kiinteistösi todellinen arvo riippuu monista erityisistä tekijöistä.
Allistessa siviilityyppisten asuntojen arvo on OMI:n 2. vuosipuoliskon 2025 hintojen mukaan 430–930 €/m². Tarkka arvo riippuu sijainnista, kunnosta, kerroksesta ja etäisyydestä merestä. Valdoma Immobiliare tarjoaa ilmaisen arvioinnin alueen asiantuntijan kanssa.
OMI:n 2. vuosipuoliskon 2025 tiedot osoittavat siviilityyppisille asuinrakennuksille 430–930 €/m² ja taloudellisen tyypin asunnoille 370–840 €/m². Lido Marinin ja Torre Vadon läheiset kohteet hakeutuvat vaihteluvälin yläpäähän, huonokuntoiset historiallisen keskustan asunnot alapäähän.
OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare, Italian verohallinnon kiinteistörekisteri) ilmoittaa Allistelle 2. vuosipuoliskolle 2025: siviiliasunnot 430–930 €/m², taloudelliset asunnot 370–840 €/m², liiketilat 410–940 €/m², varastot 300–650 €/m², autotallit 325–400 €/m². Tiedot päivitetään puolivuosittain.
Verkkoarviointi on hyvä lähtökohta, mutta ei korvaa alueen tuntevan välittäjän arviota. Portaalien algoritmit hyödyntävät keskiarvoja — ammattilainen ottaa huomioon paikalliset erityispiirteet, kuten etäisyyden merestä, asunnon todellisen kunnon ja Allisten viimeisimmät toteutuneet kauppahinnat.
Kyllä. Valdoma Immobiliare tarjoaa veloituksetta sekä verkkoarvioinnin että paikan päällä tehtävän katselmoinnin alueen asiantuntijan kanssa. Ensimmäistä arviota varten ei tarvita rekisteröitymistä. Maksuton katselmointi sisältää kirjallisen arvion, joka perustuu Salenton alueen toteutuneisiin kauppahintoihin.
Kaava on: kaupallinen pinta-ala × neliöhinta × kertoimet. Kaupallinen pinta-ala sisältää käytettävissä olevan lattiapinta-alan sekä painotetut lisätilat (parvekkeet, kellari, autopaikka). Kertoimet korjaavat perusarvoa kerroksen, kunnon, ilmansuunnan ja energialuokan mukaan. Tulos kannattaa aina verrata alueen toteutuneisiin kauppahintoihin.
Kaupallinen pinta-ala on kiinteistömarkkinoilla käytetty mittaustapa, jossa nettokäytettävissä oleva lattiapinta-ala yhdistetään painotettuihin lisätiloihin: avoimet parvekkeet 25–30 %, katetut parvekkeet 35 %, kellari 50 %, autotalli 50–60 %. Esimerkiksi 80 m²:n asunto, jossa on 10 m²:n parveke, saa kaupalliseksi pinta-alaksi noin 83–84 m².
Markkina-arvo on todellinen kauppahinta. Katastriarvo on verotuksellinen laskentapohja, joka saadaan kaavalla: katasterinettotuotto × 1,05 × kerroin (110 vakituiselle asunnolle, 120 vapaa-ajan asunnolle). Allistessa rannikon lähellä sijaitseva asunto, jonka katastriarvo on 50 000 €, voi olla markkinoilla 120 000–150 000 euron arvoinen.
Geometran tai valtuutetun arvioijan tekemä vahvistettu arvio maksaa yleensä 300–800 €, kohteen monimutkaisuudesta riippuen. Kiinteistönvälittäjän kaupallinen arviointi — kuten Valdoman tarjoama — on maksuton ja riittää hyvin osto- tai myyntipäätöksen tueksi.
Olosuhteet ovat suotuisat erityisesti Lido Marinin ja Torre Vadon läheisille kohteille: kakkosasuntojen kysyntä pysyy vahvana ja markkina nousi +1,3 % 2. vuosipuoliskolla 2025. Historiallisessa keskustassa remonttia vaativan asunnon kohdalla kannattaa harkita ensin kohdennettuja parannustöitä myyntihinnan maksimoimiseksi.
Saat ilmaisen, ammattimaisen arvion, joka perustuu todellisiin paikallisiin markkina-arvoihin.
Arvioi kiinteistösi nyt