Kiinteistön arvo Galatina Contrada Angelissa – paljonko kotisi maksaa tänään
Paljonko kotisi maksaa Galatina Contrada Angelissa? OMI-hintatiedot 2. vuosipuolisko 2025, €/m²-hinnat ja ilmainen kiinteistöarvio verkossa – Valdoma Immobiliare.
Pyydä ilmainen kiinteistöarvioTämä on alue kunnassa Galatina. Katso koko kunnan kiinteistöarviointi.
Paljonko kotisi maksaa Galatina Contrada Angelissa
Galatina Contrada Angelissa tavallisten asuinkiinteistöjen neliöhinta on 395–1 100 €/m² OMI-tietokannan mukaan (2. vuosipuolisko 2025) — OMI on Italian verohallinnon Agenzia delle Entrate -viraston ylläpitämä kiinteistömarkkinarekisteri, joka kerää toteutuneiden kauppojen hinnat koko maasta. Muutos edelliseen kahteentoista kuukauteen verrattuna on +6,2 %. Markkina on toipumassa ja myyntiajat ovat lyhentyneet selvästi.
Hintahaarukka on laaja, koska alueella on hyvin erilaisia kohteita: remontoitu huoneisto yksityisellä puutarhalla on aivan eri luokassa kuin 1970-luvun rakennuksessa sijaitseva peruskorjattava asunto. Luotettava arvio vaatii OMI-lukujen lisäksi sen, että tuntee alueen omin silmin — ja juuri sen Valdoma tekee päivittäin Maglien toimistoltamme käsin, koko Salentossa.
Neliöhinnat Galatina Contrada Angelissa kiinteistötyypeittäin
Alla oleva taulukko kokoaa viralliset OMI-hintatiedot 2. vuosipuoliskolta 2025. Arvot koskevat myyntikauppoja ja edustavat Galatinalle määritellyn yhtenäisen hinta-alueen minimi- ja maksimiarvoja.
| Kiinteistötyyppi | Minimi (€/m²) | Maksimi (€/m²) |
|---|---|---|
| Tavalliset asuinkiinteistöt | 395 | 1 100 |
| Edulliset asuinkiinteistöt | 365 | 810 |
| Arvoasuinkiinteistöt | 930 | 1 350 |
| Liiketilat | 570 | 1 600 |
| Autotallit (box) | 390 | 700 |
| Autohallit | 350 | 640 |
| Työtilat | 305 | 830 |
| Varastot | 160 | 890 |
Lähde: OMI — Agenzia delle Entrate, 2. vuosipuolisko 2025.
Miten taulukkoa luetaan? Minimi koskee huonokuntoisia kohteita, hissittömiä ylimpiä kerroksia tai epäedulliseen suuntaan avautuvia asuntoja. Maksimi koskee remontoituja, hyvin sijoittuneita kohteita, joissa on modernit varusteet. Oman kiinteistösi sijoittuminen tähän haarukkaan riippuu joukosta korjauskertoimia, joita käsitellään tarkemmin jäljempänä.
Galatinon kiinteistömarkkinoiden kehitys
Galatinon ja sen lähialueiden kiinteistömarkkina on kestänyt hyvin viime vuosina. Selvä elpyminen alkoi vuodesta 2023. Se +6,2 %, jonka OMI kirjasi 2. vuosipuoliskolla 2025 edelliseen vuoteen verrattuna, ei ole sattuma: se heijastaa kasvavaa kysyntää sekä paikallisten ostajien että Pohjois-Italiasta tulevien perheiden taholta — ihmiset hakevat Salentosta pysyvää asuinpaikkaa tai sijoituskohdetta.
Salentolla on rakenteellinen vetovoimatekijä. Lomakotien ja kakkosasuntojen kysyntä — erityisesti niiden, jotka haluavat olla kohtuullisen matkan päässä merestä ilman Gallipoliin tai Otrantoon vertautuvia hintoja — pitää markkinan elossa myös sisämaassa. On myös ostajia, jotka etsivät remontoitavia huviloita ja maatiloja: tässä segmentissä arvot liikkuvat OMI-haarukon ylärajalla tai sen yläpuolella.
Trendianalyysin tietolähteet: OMI/Agenzia delle Entrate, Nomisma, Scenari Immobiliari.
Galatinon OMI-hintatiedot ja niiden tulkinta
OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) on Agenzia delle Entrate -viraston kiinteistömarkkinarekisteri, johon kerätään joka vuosipuolisko toteutuneiden kauppojen todelliset hinnat koko Italiasta. Kyse ei ole arvioista: luvut ovat todellisiin transaktioihin perustuvia keskiarvoja, jaoteltuna alueittain ja kiinteistötyypeittäin.
Galatina jakautuu useaan yhtenäiseen hinta-alueeseen: historiallinen keskusta, puolikeskeiset alueet ja reuna-alueet — joihin kuuluvat myös jotkin contrade, Contrada Angeli mukaan lukien. Hinta-alue määrittää viitehaarukon; mikroalue on vieläkin tarkempi taso, joka huomioi yksittäisen korttelin tai kadun erityispiirteet.
Tieto siitä, että tavallisten asuinkiinteistöjen OMI-haarukka on 395–1 100 €/m², on lähtökohta. Oman kohteen sijoittaminen tuohon haarukkaan vaatii suoraa aluetuntemusta. Valdoma on toiminut Galatinassa ja sen lähialueilla vuosia: tunnemme yksittäiset kadut, tiedämme mitkä kohteet on myyty nopeasti ja millä hinnalla.
Miten kiinteistön arvo lasketaan
Kiinteistöarvioitsijoiden ja -välittäjien käyttämä peruskaava on:
Markkina-arvo = Kaupallinen pinta-ala × OMI-neliöhinta × Korjauskertoimet
Mitä korjauskertoimet ovat?
Ne ovat tekijöitä, jotka säätävät perusneliöhintaa kiinteistön ominaisuuksien mukaan. Tärkeimmät:
- Kerros ja hissi: maantasokerros on yleensä arvokkaampi kuin hissitön ylin kerros; hissitön ylin kerros laskee arvoa.
- Kunto: erinomainen, hyvä, tyydyttävä, peruskorjattava — jokainen taso siirtää arvon eri kohtaan OMI-haarukkaa.
- Suuntaus ja valo: kahteen suuntaan avautuva asunto, yksityinen puutarha tai terassi vaikuttavat positiivisesti.
- Energialuokka: A4- tai B-luokka lisää kohteen likviditeettiä markkinoilla ja voi oikeuttaa hintapreemion; G-luokka vaikeuttaa myyntiä.
Mitä kaupallinen pinta-ala tarkoittaa?
Kaupallinen pinta-ala ei ole sama kuin käytännön lattiapinta-ala. Se lasketaan summaamalla sisätilat 100-prosenttisesti, katetut parvekkeet 30–35 %, avoimet terassit 10–25 %, kellarikomperot 25–50 % ja autotallit 50–60 %. Tämä luku kerrotaan neliöhinnalla.
Konkreettinen laskuesimerkki
Otetaan tavallinen asuinkiinteistö Galatina Contrada Angelissa, hyvässä kunnossa, ensimmäisessä kerroksessa, kahteen suuntaan avautuva:
| Tekijä | Arvo |
|---|---|
| Kaupallinen pinta-ala | 90 m² |
| OMI-viitehinta (2. vuosipuolisko 2025) | 750 €/m² (tavallisen asuinkiinteistön haarukon keskiarvo, hyvä kunto) |
| Korjauskerroin yhteensä | 1,00 (neutraali hyväkuntoisen ja puolikeskeisen sijainnin osalta) |
| Suuntaa-antava arvio | 90 × 750 × 1,00 = 67 500 € |
Tämä on suuntaa-antava esimerkki. Tarkka hinta-arvio perustuu yksittäisen kiinteistön analyysiin. Valdoman välittäjä tekee tarkan arvion maksutta paikan päällä.
Markkina-arvo ja katasteriarvo — mitä eroa käytännössä on
Ne ovat kaksi eri asiaa ja palvelevat eri tarkoituksia. Markkina-arvo on se, mitä todellinen ostaja on valmis maksamaan tänään. Katasteriarvo on hallinnollinen tuotto, jota käytetään lähinnä verojen laskemiseen (IMU-kiinteistövero, varainsiirtovero, perintövero).
Miten katasteriarvo lasketaan
Kaava on:
Katasteriarvo = Katastrituotto × 1,05 × Kertoimen kerroin
Kerroin riippuu katasteeriluokasta: asuinkiinteistöille (luokat A, pois lukien A10) se on 110 ensisijaiselle asunnolle ja 120 muille. Liiketiloille (C1) se on 40,8. Katastrituotto löytyy kiinteistön katasteriotteesta.
Katasteriarvo on lähes aina markkina-arvoa alempi — joskus merkittävästi. Sen käyttäminen myyntihinnan lähtökohtana on virhe, josta maksat taloudellisesti.
Arvoon vaikuttavat tekijät Galatina Contrada Angelissa
Galatina on yksi Salenton sisämaan eläväisimmistä kaupungeista: kulttuurinen keskuskaupunki, jossa on Santa Caterina d'Alessandrian katedraali, arvokas historiallinen keskusta ja hyvät palvelut. Contrada Angeli sijaitsee suhteellisen kaukana keskustasta ja sillä on puolimaalaisellinen luonne, mikä vaikuttaa arvoon kahdella tapaa.
Mikä nostaa arvoa tällä alueella:
- Maahan liittyvät kiinteistöt tai yksityinen puutarha — erittäin kysyttyjä vuoden 2020 jälkeen.
- Maatilat ja maalaistalot, joissa on majoituspotentiaalia: maaseutumatkailu Salentossa on todellinen markkina, ei ohimenevä trendi.
- Kohtuullinen etäisyys sekä Joonian rannikolta (Gallipoli, Lido Marini, Torre Vado) että Adrianmeren rannikolta (Otranto, Castro Marina): Galatina on kätevä solmupiste niille, jotka haluavat elää Salentossa ilman rantahintalappua.
- Korkea energialuokka ja uudet tekniset järjestelmät.
Mikä laskee arvoa:
- Peruskorjattavat kohteet, joissa on vanhentuneet järjestelmät eikä lämpöeristeistä ulkokuorta.
- Ei parkkipaikkaa tai autotallia.
- Syrjäinen sijainti ilman helppoa yhteyttä pääteihin.
Entä etäisyys mereen? Niille, jotka etsivät lomakotia tai kakkosasuntoa Salentosta, Galatina toimii logistisena tukikohtana: Gallipoli Baia Verdeen pääsee alle puolessa tunnissa, Specchia Borgo Anticoon 25 minuutissa. Tämä tekijä pitää kysynnän yllä myös sisämaan alueilla kuten Contrada Angelissa.
Kannattaako Galatina Contrada Angelissa myydä nyt?
Se +6,2 %, jonka 2. vuosipuolisko 2025 kirjasi edelliseen vuoteen verrattuna, kertoo, että ajankohta on suotuisa. Kysyntä on vahvaa, myyntiajat ovat lyhentyneet vuosien 2019–2021 tasosta ja ostajat — erityisesti Salenton ulkopuolelta tulevat — ovat valmiita tinkimään vähemmän, kun kohde on hyvin esitelty ja oikein hinnoiteltu.
Kannattaako? Se riippuu tavoitteestasi. Jos tarvitset likviditeettiä tai haluat sijoittaa uudelleen, markkinatilanne on yksi viime vuosien suotuisimmista. Jos voit odottaa, tietyt tyypit — esimerkiksi remontoitavat maatilat — saattavat hyötyä vielä lisää Pugliassa kasvavan elämysmatkailun vetämänä.
Jokainen kiinteistö on oma tarinansa. Tarkka arvio, jonka tekee joku, joka tuntee Contrada Angelin ja Galatinon markkinan, on ainoa tapa tehdä päätös numeroiden eikä toiveiden pohjalta.
Ilmainen kiinteistöarvio Galatina Contrada Angelissa
Valdoma Immobilarella on toimisto Magliessa, ja olemme toimineet koko Salentossa jo vuosia. Tunnemme hintatason alue alueelta — myös Galatinon contrade-alueet — ja tarjoamme kaksi arviointitapaa:
- Välitön verkkoarvio: täytä lomake sivustollamme, syötä kiinteistösi tiedot ja saat suuntaa-antavan arvion todellisten OMI-tietojen perusteella — ilman rekisteröitymistä ja ilman sitoumuksia.
- Ilmainen arvio paikan päällä: Valdoman välittäjä tulee suoraan kiinteistöösi Galatina Contrada Angelissa, analysoi kaikki olennaiset tekijät ja antaa sinulle kirjallisen ammattilaisen markkinahinnan. Ilmaiseksi, ilman toimeksiantosidonnaisuutta.
Soita Valdomalle numeroon 0836 240100 tai lähetä viesti WhatsAppissa: vastauksesi antaa välittäjä, joka tuntee Galatinon — ei puhelinkeskus.
Markkina-arvot alueella Galatina (lähde: OMI)
Suuntaa antavat OMI-arvot (Italian verohallinnon kiinteistömarkkinoiden seurantakeskus). Kiinteistösi todellinen arvo riippuu monista erityisistä tekijöistä.
Tietoa alueesta
Contrada Angeli è una zona periferica di Galatina caratterizzata da un tessuto residenziale tranquillo e prevalentemente consolidato, dove convivono famiglie radicate da generazioni e nuovi nuclei familiari attratti dalla maggiore disponibilità di spazi rispetto al centro storico. Il profilo dei residenti è eterogeneo ma tende verso famiglie di fascia media, spesso legate al mondo del lavoro autonomo, artigianale o impiegatizio tipico del tessuto economico salentino.
L'atmosfera è quella tipica della campagna urbana galatinese: silenziosa, distesa, con un ritmo di vita rilassato che favorisce chi cerca quiete senza rinunciare alla vicinanza con i servizi cittadini. La presenza di abitazioni unifamiliari con giardino o corte rende la zona particolarmente apprezzata da famiglie con figli e da residenti over 50 che desiderano spazi abitativi più ampi e vivibili.
Il target di acquirenti o locatari tipici include famiglie giovani alla ricerca della prima casa con un'area esterna, coppie che si trasferiscono dal nord Italia attirate dalla qualità della vita salentina, e pensionati locali che preferiscono la tranquillità della periferia. Non mancano acquisti da parte di chi desidera una seconda casa a poca distanza dalle spiagge ioniche e adriatiche del basso Salento.
Il trend di interesse residenziale per questa contrada è moderatamente positivo: la rivalutazione del territorio galatinese — trainata dal crescente interesse turistico e culturale verso Galatina e il Salento in generale — sta portando una graduale attenzione anche verso le zone periferiche come questa, storicamente meno conosciute ma dotate di buon rapporto qualità-prezzo.
Alueen Galatina Contrada Angeli kartta
Alueen palvelut
Dal punto di vista dei servizi, Contrada Angeli beneficia della vicinanza con il tessuto urbano di Galatina, comune dotato di una discreta dotazione infrastrutturale per un centro di medie dimensioni del Salento.
- Istruzione: Le scuole dell'infanzia, primarie e secondarie di primo e secondo grado si trovano nel centro di Galatina, raggiungibili in pochi minuti in auto o in bicicletta. Galatina ospita anche un liceo classico di antica tradizione, rinomato nell'intera provincia di Lecce.
- Commercio e servizi quotidiani: La zona è servita dalla vicinanza con il centro cittadino, dove si trovano negozi di vicinato, mercato settimanale, supermercati e attività artigianali. Per una grande distribuzione organizzata più strutturata, i residenti si spostano facilmente verso i principali assi commerciali della provincia.
- Sanità: Galatina dispone di strutture sanitarie di base (medici di medicina generale, farmacies, poliambulatori) e di un presidio ospedaliero di riferimento per la zona. Per esigenze specialistiche più complesse, Lecce è raggiungibile in tempi ragionevoli.
- Trasporti e collegamenti: La zona è ben collegata alla viabilità principale che unisce Galatina a Lecce e ai comuni limitrofi. Il trasporto pubblico su gomma garantisce connessioni con il capoluogo provinciale, anche se come spesso accade in questa parte del Salento, l'automobile rimane il mezzo di trasporto privilegiato. La stazione ferroviaria di Galatina, sulla linea Lecce-Gallipoli delle Ferrovie Sud Est, rappresenta un valido punto di accesso al trasporto regionale.
- Verde e spazi aperti: La contrada è immersa nel paesaggio agrario tipico del Salento centrale, con uliveti e aree aperte che offrono un contesto naturale gradevole e una buona qualità dell'aria. Le aree verdi attrezzate si trovano principalmente nel centro urbano.
- Vicinanza al mare e al centro: Il centro storico di Galatina — con la celebre Basilica di Santa Caterina d'Alessandria e Piazza Orsini — è comodamente raggiungibile. Le marine del versante ionico (come Gallipoli e Santa Maria al Bagno) e quelle adriatiche sono distanti quanto basta per rappresentare una meta estiva accessibile, pur non essendo nelle immediate vicinanze.
Aluetiedot päivitetty 03/07/2026.
Usein kysytyt kysymykset arvioinnista alueella Galatina Contrada Angeli
Paljonko kotini maksaa Galatina Contrada Angelissa?
OMI-tietojen mukaan (2. vuosipuolisko 2025) tavallisten asuinkiinteistöjen neliöhinta Galatinassa on 395–1 100 €/m². Tarkka arvo riippuu kohteen kunnosta, kerroksesta, suuntauksesta ja kaupallisesta pinta-alasta. Valdoman ilmainen arvio antaa tarkan luvun nopeasti.
Mikä on neliöhinta Galatinassa?
OMI-hintatiedot 2. vuosipuoliskolta 2025 osoittavat haarukkana 365–810 €/m² edullisille asuinkiinteistöille, 395–1 100 €/m² tavallisille ja 930–1 350 €/m² arvoasunnoille. Hinnat vaihtelevat merkittävästi alueen, kerroksen ja kohteen kunnon mukaan.
Mitä OMI-hintatiedot tarkoittavat Galatinassa?
OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare, Italian verohallinnon kiinteistömarkkinarekisteri) julkaisee joka vuosipuolisko keskihinnat alueittain ja kiinteistötyypeittäin. Galatinassa arvot 2. vuosipuoliskolla 2025 vaihtelevat 365 €/m²:stä edullisille heikkokuntoisia asuntoja varten aina 1 350 €/m²:iin arvoasunnoille erinomaisessa kunnossa.
Onko verkossa tehtävä kiinteistöarvio luotettava?
Verkkoarvio on hyvä lähtökohta: se antaa suuntaa-antavan haarukon todellisten OMI-tietojen perusteella. Se ei kuitenkaan korvaa kokeneen välittäjän paikan päällä tekemää arviota, joka huomioi todellisen kunnon, energialuokan, suuntauksen ja muut tekijät, jotka voivat siirtää arvoa 20–30 % OMI-haarukon sisällä.
Onko kiinteistöarvio maksuton?
Kyllä. Valdoma Immobiliare tarjoaa maksutta sekä OMI-tietoihin perustuvan verkkoarvion että välittäjän paikan päällä tekemän arvion. Ei kuluja, ei rekisteröitymistä, ei toimeksiantosidonnaisuutta. Soita numeroon 0836 240100 ja sovitaan aika.
Miten kiinteistön arvo lasketaan?
Kaava on: kaupallinen pinta-ala × OMI-neliöhinta × korjauskertoimet (kerros, kunto, suuntaus, energialuokka). Esimerkiksi 90 m² × 750 €/m² (tavallinen asuinkiinteistö hyvässä kunnossa, 2. vuosipuolisko 2025) = 67 500 € suuntaa-antava arvio. Korjauskertoimet tarkentavat tulosta.
Mitä kaupallinen pinta-ala tarkoittaa ja miten se lasketaan?
Kaupallinen pinta-ala on kiinteistöarvioinnissa käytettävä mitta. Se lasketaan summaamalla sisätilat 100 %, katetut parvekkeet 30–35 %, avoimet terassit 10–25 %, kellarikomperot 25–50 % ja autotallit 50–60 %. Se on lähes aina suurempi kuin kauppakirjassa mainittu käytännön lattiapinta-ala.
Mikä ero on markkina-arvolla ja katasteriarvolla?
Markkina-arvo on hinta, jonka todellinen ostaja maksaa tänään. Katasteriarvo lasketaan kertomalla katastrituotto luvulla 1,05 ja sen jälkeen kertoimella (110 ensisijaiselle asunnolle, 120 muille asunnoille) ja sitä käytetään vain verotuksellisiin tarkoituksiin. Se on lähes aina markkina-arvoa alempi.
Paljonko ammattimainen kiinteistöperäkirja maksaa?
Auktorisoidun asiantuntijan (geometra, insinööri, arkkitehti) valaehtoisen arviokirjan hinta vaihtelee yleensä 300–800 euron välillä kohteen monimutkaisuudesta riippuen. Kiinteistövälittäjän, kuten Valdoman, tekemä kaupallinen arvio on sen sijaan maksuton ja palvelee myyntihinnan määrittämisessä.
Kannattaako Galatinassa myydä asunto vuonna 2026?
Galatinon markkina kirjasi +6,2 % hintojen nousun 2. vuosipuoliskolla 2025 edelliseen vuoteen verrattuna. Kysyntä on vahvaa, erityisesti Pohjois-Italiasta tulevien ja Salentoon tukikohtaa etsivien ostajien taholta. Tilanne on suotuisa, mutta jokaisen kohteen ominaispiirteet vaikuttavat sekä myyntiaikaan että hintaan.
Myytävät kiinteistöt kunnassa Galatina
Paljonko kotisi alueella Galatina Contrada Angeli on arvoltaan?
Saat ilmaisen, ammattimaisen arvion, joka perustuu todellisiin paikallisiin markkina-arvoihin.
Arvioi kiinteistösi nyt