Kiinteistöarvio Marina Di Marittima (Diso): paljonko kotisi todella maksaa
Paljonko kotisi on worth Marina Di Marittimassa (Diso)? OMI-hinnat 2. vuosipuolisko 2025, ilmainen online-arvio – Valdoma Immobiliare.
Pyydä ilmainen kiinteistöarvioTämä on alue kunnassa Diso. Katso koko kunnan kiinteistöarviointi.
Paljonko asuntosi on worth Marina Di Marittimassa (Diso)?
Marina Di Marittimassa (Diso) tavallisten asuinrakennusten neliöhinta vaihtelee 380–1 300 €/m² välillä OMI-tietojen mukaan – OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) on Italian Verohallinnon kiinteistömarkkinaobservatorio – viiteajanjakso 2. vuosipuolisko 2025. Edelliseen kahteentoista kuukauteen verrattuna hinnat nousivat +1,0 %: merkki vakaasta markkinasta, joka on tyypillistä eteläisen Salenton rannikkoalueille, joilla on ympärivuotinen matkailullinen vetovoima.
Hintahaarukka on laaja, eikä se voisi olla muutakaan. Muutaman askeleen päässä rannasta sijaitseva remontoitu huvila on huomattavasti arvokkaampi kuin viisisataa metriä merestä oleva siistikunnossa oleva asunto. Todellinen arvo löytyy aina tuon haarukan sisältä – ei koskaan sen äärireunilta ilman perusteltua syytä.
Meillä Valdoma Immobiliarella, toimistomme sijaitsee Magliessa ja olemme toimineet koko Salentossa jo vuosia, tämä alue on meille entuudestaan tuttu joka kolkalta: Marina Di Marittiman rantaviivalta Dison maaseutukyliin, Castro Marinaan ja Tricase Portoon asti. Nämä pienet paikalliset erot ratkaisevat, onko arvio uskottava vai onko se vain sormi-ilmaan heitetty luku.
Neliöhinnat Marina Di Marittimassa (Diso) kiinteistötyypeittäin
Alla olevan taulukon luvut ovat suoraan Italian Verohallinnon OMI-tietokannasta, 2. vuosipuolisko 2025. Ne kuvaavat kauppahintahaarukkaa kussakin Dison kunnassa esiintyvässä kiinteistöluokassa.
| Kiinteistötyyppi | Min-arvo (€/m²) | Max-arvo (€/m²) |
|---|---|---|
| Tavalliset asuinrakennukset | 380 | 1 300 |
| Taloudelliset asuinrakennukset | 325 | 1 150 |
| Autotalliboxit | 325 | 690 |
| Autokatokset/autohallit | 300 | 360 |
| Liiketilat | 530 | 1 300 |
| Laboratoriotilat | 465 | 540 |
| Varastotilat | 300 | 330 |
| Teollisuushallit | 260 | 340 |
Maksimiarvot koskevat yleensä rantaviivaa lähellä olevia, remontoituja kiinteistöjä, joilla on korkea energialuokka ja hyvä suuntaus. Minimiarvot vastaavat remonttia kaipaavia kohteita, jotka sijaitsevat kylän sisäosissa tai joissa on muita arvoa alentavia tekijöitä.
Kiinteistömarkkinoiden kehitys Disossa
Dison – ja erityisesti Marina Di Marittiman – kiinteistömarkkina toimii selkeästi matkailuehdoin. Lomakotien ja kakkosasuntojen kysyntä pitää hinnat vakaana myös silloin, kun kansallinen markkina hidastuu. 2. vuosipuoliskolla 2025 kirjattu +1,0 % vahvistaa tämän kehityksen.
Otranton ja Santa Maria di Leucan välinen Adrianmeren puoleinen Salento on viime vuosina herättänyt kasvavaa kiinnostusta pohjoisitalialaisissa ja ulkomaisista ostajissa, joita houkuttelevat meren laatu, edelleen kilpailukykyiset hinnat muihin Välimeren kohteisiin verrattuna sekä Brindisiin lentoaseman hyvä saavutettavuus. Marina Di Marittima on pieni kylä, mutta hyötyy tästä näkyvyydestä.
On myös yksi asia, jota ei kannata aliarvioida: Castro Marinan läheisyys ja Castron meriluolat muutaman kilometrin päässä tekevät alueesta houkuttelevan myös niille, jotka haluavat seikkailupohjan tutustua ympäristöön – ei pelkästään rantaelämää. Tämä laajentaa potentiaalisten ostajien joukkoa.
Markkina on kuitenkin ohut: myynnissä on vähän kohteita ja kauppoja syntyy harvoin. Yksikin poikkeuksellinen kohde voi heilauttaa tilastoja. Tarkka arvio vaatii suoraa paikallista kokemusta, ei pelkkää OMI-dataa.
Dison OMI-hintaindeksi ja sen tulkinta
OMI – Osservatorio del Mercato Immobiliare – on Italian Verohallinnon ylläpitämä kiinteistöhintarekisteri, joka kerää jokaisen italian kunnan markkinahinnat ja päivittää ne puolivuosittain. Arvot on järjestetty homogeenisten alueiden (samankaltaiset markkinaolosuhteet yhdistävät alueet) ja mikroalueiden mukaan.
Dison osalta OMI-arvot kattavat koko kunnan alueen, myös rantataajaman. Tämä tarkoittaa, että julkaistu haarukka – esimerkiksi 380–1 300 €/m² tavallisille asuinrakennuksille – sisältää sekä rantakiinteistöt että kirkonkylän kohteet, joiden ominaisuudet poikkeavat toisistaan merkittävästi.
OMI-arvot ovat suuntaa-antava työkalu, ei virallinen arvio. Ne sopivat markkinakuvan hahmottamiseen, verolaskelmiin (perintö, lahja, varainsiirtovero) ja neuvottelulähtökohdaksi. Mutta jos haluat tietää juuri sinun kiinteistösi tarkan arvon, tarvitaan paikallinen tuntemus ja vertailu viimeaikaisiin toteutuneisiin kauppoihin – sen pystyy tarjoamaan vain alueella toimiva kiinteistönvälittäjä.
Miten kiinteistön arvo lasketaan Marina Di Marittimassa (Diso)?
Markkinaarvon laskemisen peruskaava on seuraava:
Markkinaarvo = Kaupallinen pinta-ala × Neliöhinta × Kuntokertoimet
Kaupallinen pinta-ala ei tarkoita pelkästään käytettävää lattiapinta-alaa: siihen lasketaan ulkoseinät (100 %), parvekkeet ja terassit (25–35 %), yksityinen piha (10–15 %), kellari (25–50 %) sekä autotalli tai autopaikka (50–100 %). Se on aina suurempi kuin katasterirekisteriin kirjattu pinta-ala.
Kuntokertoimet korjaavat perusarvoa tekijöiden perusteella: kerros (pohjakerros alentaa arvoa, ylimmässä kerroksessa terassilla on lisäarvoa), kunto (remontoitu, hyvä kunto, remonttia kaipaava), suuntaus (etelä/itä on edullinen), energialuokka (A tai B nostaa arvoa, G laskee sitä) sekä lisävarusteet kuten uima-allas, yksityinen puutarha tai autopaikka.
Konkreettinen laskuesimerkki
Otetaan esimerkiksi 90 m²:n kaupallinen pinta-ala oleva asunto Marina Di Marittimassa, hyvässä kunnossa, ensimmäisessä kerroksessa, terassilla varustettuna, 200 metrin päässä merestä. Käytetään viitehintaa 900 €/m² (OMI-haarukan keskiarvo tavallisille asuinrakennuksille, 2. vuosipuolisko 2025) ja kokonaiskuntokertoimena 0,95 (ensimmäinen kerros, hyvä mutta ei remontoitu kunto, energialuokka C):
90 m² × 900 €/m² × 0,95 = 76 950 €
Jos sama kiinteistö olisi remontoitu, energialuokaltaan B ja osittaisella merinäkymällä, kerroin nousisi 1,10:een ja arvo ylittäisi 89 000 €. Pienet erot kertoimissa siirtävät arvoa merkittävästi – ja juuri siksi omatoiminen arviointi harvoin osuu oikeaan.
Markkinaarvo ja katasteriarvo: mitä eroa käytännössä?
Markkinaarvo on se, mitä joku on valmis maksamaan kiinteistöstäsi tänään. Katasteriarvo on valtion laskema verotuksellinen luku, jota käytetään verojen ja maksujen laskentaan – ja se on lähes aina huomattavasti markkinaarvoa alhaisempi.
Katasteri arvon laskenta perustuu katasterinettotuottoon (löydät sen kiinteistösi katasteriotteesta). Kaava on:
Katasteriarvo = Katasterinettotuotto × 1,05 × Kerroin
Kerroin riippuu katasteriluokasta ja käyttötarkoituksesta. Asunnoille (luokka A, ensisijainen asunto) se on 110; muille asunnoille 120; liiketiloille (C/1) 40,8; teollisuushalleillle 60.
Esimerkki: katasterinettotuotto 400 €, ei ensisijainen asunto. Katasteriarvo = 400 × 1,05 × 120 = 50 400 €. Tätä arvoa käytetään varainsiirtoveron laskentaan yksityishenkilöltä ostettaessa, perintöveroissa ja lahjaverossa. Sillä ei ole mitään tekemistä todellisen myyntihinnan kanssa.
Tekijät, jotka vaikuttavat arvoon Marina Di Marittimassa (Diso)
Marina Di Marittimaan ostetaan lähes aina meri edellä. Etäisyys rannasta on siksi ykköstekijä: rantaviivalla sijaitseva kiinteistö voi olla jopa kaksinkertaisesti arvokkaampi kuin vastaava 600 metrin päässä. Tämä ei ole liioittelua – sen näemme toteutuneista kaupoista.
Muita arvoon konkreettisesti vaikuttavia tekijöitä:
- Kunto: remontoitu avaimet käteen -kohde on selvästi arvokkaampi kuin remonttia kaipaava. Lomakotien ostajat, jotka usein asuvat muualla, eivät halua hallita remonttiprojektia etänä.
- Energialuokka: energian kallistumisen myötä A- tai B-luokka on muuttunut todelliseksi myyntiargumentiksi, ei vain byrokraattiseksi vaatimukseksi.
- Lisätilat: yksityinen piha, autopaikka, terassi tai aurinkokansi nostavat houkuttelevuutta suhteettomasti tekniseen arvoonsa nähden.
- Uima-allas: tällä markkinalla uima-altaallinen kiinteistö avaa ovet kesäiseen lyhytaikaisvuokraukseen – ja se näkyy myyntihinnassa.
- Castron läheisyys: Castron meriluolat ja keskiaikainen historiallinen kylä muutaman kilometrin päässä lisäävät matkailullista vetovoimaa verrattuna eristyneempiin rantakyliin.
Meillä Valdomalla tunnemme myös Marina Di Marittiman yksittäisten katujen erot. Kuinka monta kertaa olemme nähneet kaksi saman neliömäärän kiinteistöä, sadan metrin päässä toisistaan, myytynä hyvin eri hinnoin pelkästään suuntauksen tai suoran rantapääsyn takia? Nämä ovat yksityiskohtia, joita mikään algoritmi ei tavoita.
Kannattaako Marina Di Marittimassa (Diso) myydä nyt?
Markkina on vuonna 2026 tällä alueella selvästi tasapainossa. Hinnat pitävät – viimeisimmällä vuosipuoliskolla kirjattu +1,0 % vahvistaa sen – eikä kakkosasuntojen kysyntä Adrianmeren Salentossa näytä rakenteellisia heikentymisen merkkejä.
Kannattaako? Se riippuu tilanteestasi. Jos kiinteistösi on erinomaisessa tai äskettäin remontoidussa kunnossa, ajankohta on suotuisa: ostajat etsivät valmiita kohteita eivätkä halua odottaa. Jos taas kiinteistö vaatii merkittäviä töitä, voi kannattaa harkita edes osittaista remonttia ennen myyntiä – päästäksesi OMI-haarukan yläpäähän.
Yksi huomio: asuntolainakorot laskevat aiempien korotusten jälkeen vähitellen. Se tuo takaisin rahoitusta käyttäviä ostajia – myös kakkosasuntoihin. Mutta Marina Di Marittiman markkina on suurelta osin käteismarkkina: ostajat ostavat ilman lainaa. Tämä tekee siitä vähemmän herkän korkoliikkeille kuin monilla muilla markkinoilla.
Jos harkitset myyntiä, konkreettinen neuvo on hankkia ammattimainen arvio nyt – ei välttämättä myydäksesi heti, vaan tietääksesi mistä lähdet liikkeelle.
Pyydä ilmainen kiinteistöarvio Marina Di Marittimassa (Diso)
Sinulla on kaksi vaihtoehtoa. Ensimmäinen on pyytää heti ilmainen online-arvio: syötä kiinteistösi tiedot työkaluumme ja saat muutamassa minuutissa arvion, joka perustuu alueen todellisiin OMI-arvoihin – ilman rekisteröitymistä ja ilman sitoumuksia.
Toinen vaihtoehto – se, joka antaa sinulle luvun, johon voit oikeasti perustaa päätöksesi – on ilmainen arvio Valdoman agentin kanssa, joka tuntee Marina Di Marittiman kenttätasolta. Mukana meillä on viimeisten kuukausien toteutuneet kaupat alueelta, tällä hetkellä myynnissä olevien kohteiden pyyntihinnat sekä suora tuntemus jokaisesta yksityiskohdasta, joka nostaa tai laskee arvoa.
Soita Valdoma Immobiliarelle numeroon 0836 240100 tai lähetä meille viesti yhteydenottolomakkeella: Salentoon erikoistunut agenttimme vastaa 24 tunnin kuluessa ja sopii katselmuksen – maksuton, ilman velvoitteita.
Markkina-arvot alueella Diso (lähde: OMI)
Suuntaa antavat OMI-arvot (Italian verohallinnon kiinteistömarkkinoiden seurantakeskus). Kiinteistösi todellinen arvo riippuu monista erityisistä tekijöistä.
Tietoa alueesta
Marina di Marittima è una piccola frazione balneare del comune di Diso, incastonata nel cuore del Basso Salento, a pochi chilometri da Castro e dall'area marina protetta del Capo d'Otranto. Si tratta di una località a forte vocazione stagionale, dove la popolazione residente stabile è contenuta e prevalentemente composta da famiglie locali di tradizione salentina, spesso legate all'agricoltura, alla piccola pesca artigianale e al turismo ricettivo.
Durante i mesi estivi la frazione si anima in modo significativo, accogliendo un flusso importante di villeggianti provenienti dalle regioni del Nord Italia e dall'estero, attratti dalla qualità eccezionale del mare e dalla natura incontaminata della costa. Questo dualismo tra quiete invernale e vivacità estiva conferisce alla zona un'atmosfera autentica e genuina, molto apprezzata da chi cerca una dimensione di vita lenta e a contatto con la natura.
Il target residenziale tipico include coppie e famiglie con figli che desiderano una seconda casa al mare in un contesto ancora non eccessivamente turistificato, pensionati del Nord Italia e d'Europa in cerca di una residenza invernale mite e tranquilla, e professionisti in smart working attratti dalla qualità della vita e dai costi ancora accessibili rispetto ad altre mete balneari salentine più note. Si registra un crescente interesse anche da parte di acquirenti stranieri, in particolare nordeuropei, che vedono in quest'area un'alternativa autentica al più frequentato Salento meridionale.
Il trend di interesse residenziale è in progressiva crescita, alimentato dalla valorizzazione dell'intera costa adriatica del Basso Salento e dalla riscoperta di borghi e marine meno commerciali. L'atmosfera resta comunque rilassata, comunitaria e priva di eccessi speculativi, elemento che contribuisce a mantenere un contesto vivibile e autentico.
Alueen Marina Di Marittima (Diso) kartta
Alueen palvelut
Dal punto di vista dei servizi, Marina di Marittima riflette la sua natura di piccola frazione balneare, con un'offerta essenziale ma sufficiente per una residenza stagionale e, con qualche spostamento, anche per quella stabile.
- Mare e costa: Il principale punto di forza è la vicinanza immediata al mare cristallino della costa adriatica, con calette e spiagge di grande bellezza naturalistica, facilmente raggiungibili a piedi. La qualità delle acque è eccellente e l'area beneficia della prossimità all'Area Marina Protetta di Porto Selvaggio e alle grotte marine di Castro.
- Servizi di prossimità: Nella frazione e nelle immediate vicinanze sono presenti alcuni bar, piccoli esercizi commerciali e strutture ricettive attive prevalentemente nella stagione estiva. Per la spesa quotidiana e i negozi di vicinato più strutturati occorre spostarsi verso Diso o verso i centri limitrofi.
- Istruzione: Le scuole dell'infanzia e primarie di riferimento si trovano nel comune di Diso e nei paesi vicini come Ortelle e Castro. Per gli istituti secondari di secondo grado il polo principale è Poggiardo, raggiungibile in pochi minuti in automobile.
- Sanità: I servizi sanitari di base sono garantiti dai medici di medicina generale attivi nei comuni limitrofi. Per pronto soccorso e servizi ospedalieri il riferimento è l'ospedale di Tricase, uno dei presidi ospedalieri più importanti del Basso Salento, raggiungibile in tempi contenuti.
- Trasporti e collegamenti: La mobilità è prevalentemente dipendente dall'automobile privata, come in gran parte del Salento rurale. I collegamenti su gomma con Lecce e gli altri centri della provincia esistono ma con frequenze limitate. La presenza della strada provinciale garantisce comunque un collegamento agevole con Castro, Diso, Ortelle e Poggiardo.
- Verde e natura: L'intera area è immersa in un paesaggio naturale di straordinario pregio, con uliveti storici, macchia mediterranea e costa rocciosa. La fruizione degli spazi verdi è immediata e spontanea, senza necessità di infrastrutture dedicate.
- Vicinanza ai centri principali: Castro, con il suo borgo medievale, le grotte e i servizi turistici, è vicinissima. Lecce, capoluogo di provincia con tutte le dotazioni urbane, è raggiungibile percorrendo la statale in circa un'ora.
In sintesi, Marina di Marittima è una scelta ideale per chi privilegia la qualità ambientale e la tranquillità rispetto alla completezza dei servizi urbani, accettando di integrare l'offerta locale con spostamenti verso i centri vicini.
Aluetiedot päivitetty 03/07/2026.
Usein kysytyt kysymykset arvioinnista alueella Marina Di Marittima (Diso)
Paljonko asuntoni on worth Marina Di Marittimassa (Diso)?
OMI-tietojen mukaan 2. vuosipuoliskolta 2025 tavalliset asuinrakennukset Disossa ovat arvoltaan 380–1 300 €/m². Kiinteistösi arvo riippuu etäisyydestä mereen, kunnosta, kaupallisesta pinta-alasta ja lisätiloista. Tarkka luku edellyttää ammattimaista paikan päällä tehtävää arviota.
Paljonko neliö maksaa Disossa vuonna 2025?
OMI-hinnat 2. vuosipuoliskolta 2025 osoittavat tavallisille asuinrakennuksille 380–1 300 €/m² ja taloudellisille asuinrakennuksille 325–1 150 €/m². Marina Di Marittiman kohteet, erityisesti lähellä rantaa, asettuvat yleensä haarukan yläpäähän.
Mitkä ovat Dison OMI-viitehinnat?
Italian Verohallinnon OMI-rekisteri ilmoittaa Disolle 2. vuosipuoliskolla 2025: tavalliset asuinrakennukset 380–1 300 €/m², taloudelliset asuinrakennukset 325–1 150 €/m², autotalliboxit 325–690 €/m², liiketilat 530–1 300 €/m². Arvot päivitetään puolivuosittain ja ovat luettavissa ilmaiseksi Verohallinnon sivuilla.
Onko verkossa tehty kiinteistöarvio luotettava?
OMI-arvoihin perustuva online-arvio on hyvä lähtökohta: se antaa realistisen markkinahaarukan. Se ei kuitenkaan korvaa ammattimaista arviota, koska se ei huomioi kiinteistön todellista kuntoa, pintamateriaaleja, tarkkaa sijaintia eikä alueen viimeaikaisia toteutuneita kauppoja. Käytä sitä ensimmäisenä suunnannäyttäjänä.
Onko kiinteistöarvio ilmainen?
Kyllä. Valdoma Immobiliare tarjoaa ilmaisen arvion kiinteistöstäsi Marina Di Marittimassa (Diso), sekä verkossa että paikan päällä Salentoon erikoistuneen agentin kanssa. Ei pakollista rekisteröitymistä, ei sitoumuksia. Soita 0836 240100 ja sovi aika maksutta.
Miten kiinteistön arvo lasketaan?
Markkinaarvo saadaan kertomalla kaupallinen pinta-ala neliöhinnalla ja soveltamalla kuntokertoimia (kerros, kunto, suuntaus, energialuokka). Esimerkki: 90 m² × 900 €/m² × 0,95 = noin 76 950 €. Kertoimet tekevät merkittävän eron: siksi kaksi samankaltaista kiinteistöä voi olla arvoltaan hyvin erilaisia.
Mikä on kaupallinen pinta-ala ja miten se lasketaan?
Kaupallinen pinta-ala sisältää käytettävän lattiapinta-alan 100-prosenttisesti sekä lisätilat alennetulla prosenttiosuudella: parvekkeet ja terassit 25–35 %, yksityinen piha 10–15 %, kellari 25–50 %, autotalli 50–100 %. Se on aina suurempi kuin katasterirekisterin pinta-ala ja toimii markkinaarvon laskennan pohjana.
Mitä eroa on markkina-arvolla ja katasteriarvolla?
Markkinaarvo on todellinen myyntihinta. Katasteriarvo on verotuksellinen luku, joka lasketaan kaavalla: katasterinettotuotto × 1,05 × kerroin (120 muille kuin ensisijainen asunto). Katasteriarvo on lähes aina huomattavasti markkinaarvoa alhaisempi ja sitä käytetään varainsiirtoveron, perintöveron ja lahjaveron laskentaan.
Paljonko virallinen kiinteistöarvio maksaa Disossa?
Auktorisoidun asiantuntijan (geodeetti, insinööri, arkkitehti) allekirjoittaman virallisen arvion hinta vaihtelee yleensä 300–800 euron välillä kiinteistön monimutkaisuudesta riippuen. Kiinteistönvälitystoimiston, kuten Valdoman, kaupallinen arvio on sen sijaan maksuton ja riittävä useimpiin myynti- tai ostopäätöksiin.
Kannattaako Marina Di Marittimassa (Diso) myydä vuonna 2026?
Markkina on vakaa: hinnat nousivat viimeisen vuoden aikana +1,0 % ja kakkosasuntojen kysyntä Adrianmeren Salentossa pysyy vahvana. Jos kiinteistö on hyvässä kunnossa, ajankohta on suotuisa. Henkilökohtaista tilannearviotasi varten ota yhteyttä Valdoma Immobiliareen numeroon 0836 240100.
Myytävät kiinteistöt kunnassa Diso
Paljonko kotisi alueella Marina Di Marittima (Diso) on arvoltaan?
Saat ilmaisen, ammattimaisen arvion, joka perustuu todellisiin paikallisiin markkina-arvoihin.
Arvioi kiinteistösi nyt