Kiinteistöarvio Marittima (Diso): mitä kotisi todella maksaa tänään
Paljonko kotisi on arvoinen Marittimassa? OMI-hintaindeksi 2. vuosipuolisko 2025: 380–1 300 €/m². Ilmainen kiinteistöarvio verkossa – Valdoma Immobiliare.
Pyydä ilmainen kiinteistöarvioTämä on alue kunnassa Diso. Katso koko kunnan kiinteistöarviointi.
Paljonko kotisi on arvoinen Marittimassa (Diso)
Marittimassa (Diso) asuinkiinteistöt noteerattiin 380–1 300 €/m² välillä 2. vuosipuoliskolla 2025 – näin kertoo OMI eli Osservatorio del Mercato Immobiliare, Italian verohallinnon kiinteistömarkkinoiden seurantarekisteri. Kauppahinnat nousivat edellisiin kahteentoista kuukauteen verrattuna +1,0 %. Se ei ole mikään buumi, mutta Etelä-Salenton matkailuvyöhykkeellä hintojen pitäminen tasaisena kertoo oman tarinansa.
Marittima on Dison kunnan kylä Capo di Leucan ytimessä, muutaman minuutin ajomatkan päässä Castro Marinasta ja Tricase Portosta. Täällä markkinat pyörivät lähes kokonaan kesämökkikysynnän ja loma-asuntojen varassa. Ostajat eivät tule Marittimaan ensisijaiseksi kodikseen – he tulevat Adrianmeren puhtaiden vesien ja auringon takia. Juuri siksi laadukkaiden kohteiden hinnat hakeutuvat OMI-vaihteluvälin yläpäähän.
Lopullinen arvo riippuu monesta tekijästä: kerroksesta, kunnosta, etäisyydestä rannalta, puutarhan tai terassin olemassaolosta. Remonttia kaipaava asunto jää alarajan tuntumaan, maantasallakin sijaitsevan merinäkymällä varustetun huvilan hinta lähestyy maksimia.
Neliöhinnat Marittimassa (Diso) kiinteistötyypeittäin
Alla oleva taulukko perustuu Dison kunnan virallisiin OMI-noteerauksiin, 2. vuosipuolisko 2025 (lähde: Agenzia delle Entrate – OMI). Nämä ovat ne viitearvot, joita käytetään myös virallisissa arvioinneissa ja kaupanteossa.
| Kiinteistötyyppi | Minimiarvo (€/m²) | Maksimiarvo (€/m²) |
|---|---|---|
| Tavanomaiset asuinkiinteistöt | 380 | 1 300 |
| Edulliset asuinkiinteistöt | 325 | 1 150 |
| Autohallit (autorimesse) | 300 | 360 |
| Autotallit (box) | 325 | 690 |
| Teollisuushallit | 260 | 340 |
| Laboratoriotilat | 465 | 540 |
| Varastot | 300 | 330 |
| Liiketilat | 530 | 1 300 |
Tavanomaisten asuntojen vaihteluväli on lähes 1 000 €/m². Se ei ole sattumaa. Marittimassa löytyy remontoitavia trulli-tyylisiä kivirakennuksia, 1980-luvun kerrostaloasuntoja kohtuullisessa kunnossa ja viimeisteltyä merinäkymävillarakentamista. Jokainen kohde on oma tarinansa, ja todellinen arvo asettuu jonnekin tämän haarukan sisälle.
Kiinteistömarkkinoiden kehitys Disossa
Dison – ja erityisesti Marittiman – markkinat seuraavat Adrianmeren rannikon Salento-logiikkaa: loma-asuntokysyntä on kestävää, ostajia saapuu Pohjois-Italiasta ja ulkomailta, ja tarjonta pysyy niukempana kuin Salenton kyllästyneemmissä kohteissa.
2. vuosipuoliskolla 2025 kirjattu +1,0 % kertoo markkinoista, jotka eivät kiihdytä mutta eivät myöskään peruuta. Toisaalta olemme kaukana Gallipolista tai Santa Maria di Leucan sesongin spekulatiivisista heilahteluista. Täällä hinnat kasvavat hitaammin – mutta myös varmemmin.
Castro Marina on Salenton suosituimpia rantoja: kirkkaat vedet, helposti saavutettavat kalliopoukamät ja se tietty autenttisuus, jota Otranto tai Torre dell'Orso eivät enää pysty tarjoamaan. Ostajat, jotka löytävät Marittiman, tietävät yleensä tarkalleen, mitä etsivät – ja palaavat harvoin tyhjin käsin.
OMI-noteeraukset Disossa – mitä ne tarkoittavat käytännössä
OMI – Osservatorio del Mercato Immobiliare – on Italian verohallinnon (Agenzia delle Entrate) ylläpitämä kiinteistöhintatietokanta, jota päivitetään puolivuosittain. Jokaiselle kunnalle määritellään homogeeniset alueet omilla €/m²-vaihteluväleillään kiinteistötyypeittäin ja kuntoluokittain.
Dison kohdalla OMI-alue kattaa koko kunnan alueen, mukaan lukien Marittiman kylä. Taulukkoarvot erottelevat normaalin ja erinomaisen kuntoluokan: normaalikuntoinen kohde asettuu vaihteluvälin alapäähän, äskettäin remontoitu tai uudisrakennus yläpäähän.
Yksi asia on hyvä pitää mielessä: OMI-noteeraukset eivät ole toteutuneita kauppahintoja, vaan viitekaistoja. Todellinen myyntihinta voi poiketa niihin nähden suuntaan tai toiseen – riippuen kohteen erityispiirteistä ja neuvottelutilanteesta. Siksi paikallisen välittäjän arvio, jolla on käytössään alueen viimeisimmät toteutuneet kaupat, on arvokkaampi kuin pelkkä taulukkoluenta. Valdoma Immobiliare toimii Magliesta käsin koko Salennon alueella ja tuntee tämän markkinan luvut omakohtaisesti.
Miten kiinteistön arvo lasketaan Marittimassa (Diso)
Markkinaarvon laskennassa käytetään tätä peruskaavaa:
Arvo = Kaupallinen pinta-ala × Neliöhinta × Korjauskertoimet
Kaupallinen pinta-ala ei ole sama asia kuin asuttava pinta-ala. Se sisältää kantavat seinät (100 %), parvekkeet ja terassit (25–35 %), puutarhan (10–15 %) ja aputilat omilla prosenttiosuuksillaan. Se on aina suurempi kuin kiinteistörekisteriin merkitty pinta-ala.
Korjauskertoimet huomioivat: kerroksen (maantaso ilman puutarhaa tai ylin kerros ilman hissiä laskevat arvoa), ilmansuunnan (etelä ja merinäkymä nostavat), kuntoluokan, energialuokan sekä autopaikka- tai puutarhatilan olemassaolon.
Konkreettinen laskuesimerkki
Otetaan tavanomainen asunto Marittimassa: kaupallinen pinta-ala 85 m², ensimmäinen kerros, hyvä kunto, osittainen puistonäkymä, ei autopaikkaa.
- OMI-noteeraus 2. vuosipuolisko 2025 tavanomaisille asunnoille: käytetään 900 €/m² (vaihteluvälin 380–1 300 €/m² keski-yläarvo, vastaa normaalin–hyvän kuntoluokan kohdetta)
- Korjauskerroin yhteensä: 0,95 (ensimmäinen kerros ilman hissiä, kohtalainen ilmansuunta)
- Arvioitu arvo: 85 × 900 × 0,95 = noin 72 675 €
Tämä on havainnollistava esimerkki. Todellinen arvo muuttuu, jos asunnossa on terassi, jos se sijaitsee 200 metrin päässä merestä eikä kahden kilometrin, tai jos siinä on uusi lämmitysjärjestelmä. Jokainen kohde kantaa omat muuttujansa.
Markkinaarvo ja rekisteröity verotusarvo – mitä eroa käytännössä on
Markkinaarvo on hinta, jolla kiinteistö vaihtaa omistajaa toisistaan riippumattomien osapuolten välillä. Verotusarvo (valore catastale) on fiskaalinen luku, joka lasketaan kiinteistörekisterin tuoton perusteella ja jota käytetään pääasiassa IMU-kiinteistöveron, perintö- ja lahjaveron sekä varainsiirtoveron laskemiseen.
Verotusarvon kaava on:
Verotusarvo = Rekisterituotto × 1,05 × Kerroin
Kerroin vaihtelee kiinteistöluokan mukaan: tavanomaisten asuntojen osalta (A-luokat, paitsi A/10) se on 110 ensisijaiselle asunnolle ja 120 muille kiinteistöille. Edullisiin asuntoihin (A/2, A/3) sovelletaan samoja kertoimia.
Käytännön lopputulos: verotusarvo on Marittimassa lähes aina selvästi alle markkinahinnan. Se on veroväline, ei myyntihintaopas – älä sekoita näitä kahta.
Mitkä tekijät vaikuttavat arvoon Marittimassa (Diso)
Marittimassa etäisyys merestä ratkaisee enemmän kuin missään muualla. Viiden minuutin kävelymatkan päässä Castro Marinan rannasta sijaitseva kohde voi olla kaksinkertaisesti arvokkaampi kuin täysin identtinen kiinteistö saman kylän sisämaapuolella. Ei liioittelua – tämä on se, mitä me näemme viikosta toiseen toimistollamme.
Toinen asia, jota monet aliarvioivat: energialuokka. A- tai B-luokan huvila on konkreettisesti arvokkaampi kuin G-luokan vastaava, ei pelkästään alhaisempien käyttökulujen takia, vaan siksi että ostajat – erityisesti Pohjois-Euroopasta, Saksasta ja Alankomaista, jotka seuraavat Dison ja Castron markkinaa tarkkaavaisesti – hakevat energiatehokkaita kohteita aktiivisesti.
Muut merkittävät tekijät:
- Kiinteistötyyppi: vapaarivitalot puutarhoineen ovat halutuimpia loma-asuntomarkkinoilla; kerrostaloasunnoilla on vähemmän vetovoimaa.
- Merinäkymä: jopa osittainen näkymä nostaa arvoa matkailuvyöhykkeellä.
- Autopaikka tai autotalli: kesällä pysäköinti on Marittimassa todellinen ongelma. Oma autotalli tai pysäköintipaikka on kilpailuetu myyntitilanteessa.
- Kuntoluokka: äskettäin laadukkaasti remontoitu kohde myy nopeammin ja paremmalla hinnalla.
- Rakennusvuosi: 1970–80-lukujen rakennuksissa on usein rakenteellisia tai teknisiä puutteita, jotka vaikuttavat hintaan ja myyntiaikaan.
Castro Marinan läheisyys – Salenton kirkkaimpia vesiä, tunnettuja kalliolahdelmiaan myöten – on tämän alueen todellinen valtti. Täällä ostajat tietävät, mitä haluavat.
Kannattaako Marittimassa (Diso) myydä nyt
OMI:n kirjaama +1,0 % 2. vuosipuoliskolla 2025 ei ole buumi. Mutta Adrianmeren Salennolla, missä loma-asuntomarkkina pitää pintansa myös kansallisen hidastumisen aikana, se on vakaudensignaali, joka kannattaa ottaa vakavasti.
Kannattaako myydä? Se riippuu tilanteestasi. Jos kohde on hyvässä kunnossa, lähellä merta ja houkuttelee pohjoisitalialaisia tai eurooppalaisia ostajia, kysyntä on olemassa – ja vuoden 2026 näkymät pysyvät positiivisina, kun Castro ja Capo di Leuca kasvattavat tunnettuuttaan erityisesti saksalaisten ja hollantilaisten ostajien keskuudessa.
Jos taas kohde kaipaa isompia töitä ja mietit, kannattaako remontoida ennen myyntiä, laskenta on tehtävä tapauskohtaisesti. Remonttikustannukset eivät aina palaudu täysimääräisesti myyntihinnassa. Joskus on viisaampaa myydä sellaisenaan oikeaan hintaan; toisinaan kohdennettu remontti nostaa arvoa enemmän kuin se maksaa.
Me Valdoma Immobiliare -toimistolla tunnemme tämän markkinan vuosien kokemuksella ja pystymme antamaan sinulle konkreettisen vastauksen juuri sinun Marittima-kohteeseesi – ei yleistyksiä.
Arvioi kotisi Marittimassa (Diso) Valdoma Immobiliaren kanssa
Voit saada alustavan verkkoarvion muutamassa minuutissa – ilman rekisteröitymistä, ilman sitoumuksia. Tai voit valita ilmaisen ja kattavan arvioinnin Valdoman välittäjältä, joka tuntee Marittiman, Dison ja koko Adrianmeren Salennon omakohtaisesti – mukaan lukien alueen viimeisimmät toteutuneet kauppahinnat, joita pelkät OMI-taulukot eivät kerro.
Soita Valdoma Immobiliare numeroon 0836 240100 ja sovi ilmainen käynti. Tai täytä verkkolomake välitöntä arviota varten: ei rekisteröintiä, ei kuluja, ei velvoitteita.
Markkina-arvot alueella Diso (lähde: OMI)
Suuntaa antavat OMI-arvot (Italian verohallinnon kiinteistömarkkinoiden seurantakeskus). Kiinteistösi todellinen arvo riippuu monista erityisistä tekijöistä.
Tietoa alueesta
Marittima è una frazione del comune di Diso, immersa nel cuore del Basso Salento, a pochi chilometri dalla costa adriatica. Si tratta di una realtà di piccole dimensioni, caratterizzata da un tessuto sociale prevalentemente composto da residenti storici radicati nel territorio, spesso famiglie locali di lunga tradizione agricola e artigiana, affiancate negli ultimi anni da nuovi abitanti provenienti dal Nord Italia e dall'estero, attratti dalla qualità della vita, dalla pace del borgo e dalla vicinanza al mare.
L'atmosfera è quella tipica del Salento rurale più autentico: tranquilla, raccolta, con un forte senso di comunità e ritmi di vita lenti che ben si adattano a chi cerca un'alternativa allo stress urbano. Il paese mantiene una dimensione umana, dove ci si conosce e il vicinato ha ancora un ruolo sociale reale.
Il target residenziale è variegato: accanto agli anziani che vi hanno sempre vissuto, si rileva un crescente interesse da parte di coppie e famiglie in cerca di un luogo sereno per crescere i figli, nonché di acquirenti stranieri o del Centro-Nord alla ricerca di una seconda casa o di un ritiro permanente. Il turismo di prossimità, favorito dalla bellezza della costa circostante, porta ogni estate un discreto movimento stagionale, senza però snaturare il carattere genuinamente abitativo del borgo.
Il trend di interesse residenziale è in crescita progressiva, trainato dalla valorizzazione dell'intero comprensorio del Capo di Leuca e dall'aumento della domanda di immobili in contesti rurali e silenziosi, percepiti come rifugi di qualità lontano dalla frenesia delle mete turistiche più affollate.
Alueen Marittima (Diso) kartta
Alueen palvelut
Marittima, in quanto frazione di piccole dimensioni, offre un livello di servizi di base sufficiente per la vita quotidiana, con la consapevolezza che per esigenze più strutturate è necessario fare riferimento ai comuni limitrofi e al capoluogo di zona.
- Istruzione: Il territorio dispone di strutture scolastiche per la prima infanzia e per la scuola primaria nell'ambito comunale di Diso; per le scuole secondarie di primo e secondo grado il riferimento principale è Poggiardo e, per un'offerta più ampia, Maglie o Tricase, raggiungibili in pochi minuti d'auto.
- Trasporti: Il collegamento principale avviene tramite viabilità stradale privata. Il servizio di trasporto pubblico su gomma è presente ma limitato in frequenza, come tipico dei borghi salentini di questa dimensione; l'auto rimane il mezzo imprescindibile. La stazione ferroviaria più vicina si trova sulla linea Maglie-Gagliano del Capo, garantendo un collegamento con Lecce e i centri maggiori.
- Negozi e commercio: Nel borgo sono presenti i servizi essenziali di vicinato — piccoli alimentari, panifici, bar — mentre per la grande distribuzione e per un'offerta commerciale completa occorre spostarsi verso Poggiardo, Maglie o Tricase.
- Sanità: Il presidio sanitario di base è garantito dalla presenza del medico di medicina generale. Per urgenze e servizi specialistici il riferimento ospedaliero è l'ospedale di Tricase (Cardinal Panico), struttura di rilievo per tutto il basso Salento.
- Verde e spazi pubblici: Il contesto paesaggistico è uno dei punti di forza: il territorio circostante offre campagna olivetata, masserie storiche e spazi aperti di grande valore naturalistico, ideali per passeggiate e vita all'aria aperta.
- Vicinanza al mare: Marittima si trova a breve distanza dalle marine del comune di Castro e di Santa Cesarea Terme, due delle località balneari più apprezzate dell'Adriatico salentino, con acque cristalline e una costa rocciosa di grande bellezza. La Marina di Castro, con il suo porto e i servizi balneari, è facilmente raggiungibile in auto in pochi minuti.
- Vicinanza ai centri principali: Poggiardo rappresenta il polo di riferimento più immediato; Maglie offre un'offerta di servizi più ampia; Lecce, capoluogo di provincia, è raggiungibile in circa un'ora, garantendo accesso a servizi universitari, ospedalieri e commerciali di primo livello.
Aluetiedot päivitetty 03/07/2026.
Usein kysytyt kysymykset arvioinnista alueella Marittima (Diso)
Paljonko kotini on arvoinen Marittimassa (Diso)?
OMI:n 2. vuosipuoliskon 2025 noteerausten mukaan tavanomaiset asuinkiinteistöt Disossa ovat arvoltaan 380–1 300 €/m². Lopullinen arvo riippuu etäisyydestä merestä, kuntoluokasta, kiinteistötyypistä ja kerroksesta. Täsmällisen arvion saat pyytämällä ilmaisen arvioinnin Valdoma Immobiliarelta.
Paljonko neliömetri maksaa Disossa?
2. vuosipuoliskolla 2025 tavanomaiset asuinkiinteistöt Disossa noteerattiin 380–1 300 €/m² (lähde: OMI – Agenzia delle Entrate). Edulliset asunnot ovat 325–1 150 €/m². Vaihteluväli on suuri, koska tarjonta kattaa sekä remontoitavia kohteita että merenrantavilloja.
Mitkä ovat Dison OMI-noteeraukset?
OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) – Italian verohallinnon kiinteistöhintatietokanta – ilmoittaa Dison arvoiksi 2. vuosipuoliskolla 2025 seuraavaa: tavanomaiset asunnot 380–1 300 €/m², edulliset asunnot 325–1 150 €/m², liiketilat 530–1 300 €/m², autotallit 325–690 €/m². Nämä ovat puolivuosittain päivitettäviä virallisia viitearvoja.
Onko verkossa tehtävä kiinteistöarvio luotettava?
Verkkoarvio antaa suuntaa-antavan lähtöpisteen, mutta ei korvaa ammattilaisen analyysia. Algoritmit eivät huomioi kohteen todellista kuntoa, näkymää, puutarhaa tai alueen viimeisimpiä kauppahintoja. Paras tulos syntyy yhdistämällä verkkoarvio paikallisen välittäjän asiantuntemukseen.
Onko kiinteistöarviointi ilmainen?
Kyllä. Valdoma Immobiliare tarjoaa ilmaisen ja sitoumuksettoman arvioinnin kiinteistöille Marittimassa (Diso) ja koko Salennolla. Voit pyytää välittömän verkkoarvion tai maksuttoman paikan päällä tehtävän arvioinnin alueen tuntevan välittäjän kanssa. Verkkoarvioon ei tarvita rekisteröitymistä.
Miten kiinteistön arvo lasketaan Marittimassa?
Kaava on: kaupallinen pinta-ala × neliöhinta × korjauskertoimet. Kaupallinen pinta-ala sisältää seinät, parvekkeet ja aputilat. Korjauskertoimet huomioivat kerroksen, ilmansuunnan, kuntoluokan ja energialuokan. Marittimassa lähtökohtana käytetään OMI:n 2. vuosipuoliskon 2025 noteerauksia.
Mikä on kaupallinen pinta-ala ja miten se lasketaan?
Kaupallinen pinta-ala on kiinteistöarvioinnissa käytettävä mittayksikkö. Se sisältää asuttavan pinta-alan 100 %:sti, parvekkeet 25–35 %, terassit 30–35 %, puutarhan 10–15 % ja aputilat vaihtelevilla prosenteilla. Se on aina suurempi kuin kiinteistörekisteriotteessa ilmoitettu pinta-ala.
Mitä eroa on markkina-arvolla ja verotusarvolla?
Markkina-arvo on todellinen kauppahinta. Verotusarvo on fiskaalinen luku: rekisterituotto × 1,05 × kerroin (110 ensisijaiselle asunnolle, 120 muille). Verotusarvo soveltuu verolaskelmiin, ei markkinahinnan arviointiin – näitä ei pidä sekoittaa keskenään.
Paljonko ammattimainen kiinteistöarviointi maksaa?
Geometran tai insinöörin tekemä virallinen arviokirja maksaa yleensä 300–800 euroa kohteen monimutkaisuudesta riippuen. Kiinteistövälittäjien – kuten Valdoma Immobiliare – tarjoama kaupallinen arvio on maksuton ja auttaa määrittämään oikean myynti- tai ostohinnan.
Kannattaako Marittimassa (Diso) myydä vuonna 2026?
Marittiman markkinat nousivat +1,0 % 2. vuosipuoliskolla 2025, ja vuoden 2026 näkymät pysyvät vakaina. Loma-asuntokysyntä Adrianmeren Salennolla on kestävää, ja ostajia saapuu erityisesti Pohjois-Italiasta sekä Keski-Euroopasta. Hyväkuntoiselle, lähellä merta sijaitsevalle kohteelle myyntiolosuhteet ovat suotuisat.
Myytävät kiinteistöt kunnassa Diso
Paljonko kotisi alueella Marittima (Diso) on arvoltaan?
Saat ilmaisen, ammattimaisen arvion, joka perustuu todellisiin paikallisiin markkina-arvoihin.
Arvioi kiinteistösi nyt