Kiinteistön arviointi Matinossa ilmaiseksi ja verkossa: selvitä asuntosi arvo OMI-hinnoilla 2. vuosipuolisko 2025. Pyydä arvio heti.
Pyydä ilmainen kiinteistöarvioMatinossa tavallisten asuinkiinteistöjen neliöhinta on 550–840 €/m² (OMI-tiedot, 2. vuosipuolisko 2025), ja hinnat ovat nousseet +3,8 % edelliseen kahteentoista kuukauteen verrattuna. Jos harkitset myyntiä – tai haluat yksinkertaisesti tietää, mitä asuntosi on tänään arvoinen – markkinatilanne on Salenton sisämaan kunnaksi yllättävän vilkas.
Matino on noin 11 000 asukkaan kunta Salenton sydämessä, muutaman kilometrin päässä Gallipolista ja Jooniansesta rannikosta. Maantieteellisellä sijainnilla on merkitystä: moni ostaja tulee Matinoon nimenomaan siksi, että rantakaupunkien hinnat ovat jo liian korkeat, mutta meri halutaan silti lähelle. Tuloksena on markkina, jota kannattelee sekä paikallinen kysyntä että Pohjois-Italiasta tulevat ostajat, jotka etsivät kesäasuntoa tai kakkoskotia kohtuulliseen hintaan.
Tavallisen asuinrakennuksen arvo on 550–840 €/m². Ekonomia-luokan asunnoissa luku laskee välille 400–600 €/m². Sataneliöinen hyväkuntoinen asunto keskeisellä paikalla voi olla arvoltaan 65 000–90 000 euroa. Remontoitava kohde jää usein tuon haaitarin alle.
Alla oleva taulukko esittää Matinon OMI-viitehinnat 2. vuosipuolisko 2025, jotka on julkaissut OMI – Osservatorio del Mercato Immobiliare eli Italian verohallinnon kiinteistömarkkina-observatorio, joka toimii virallisena hintaviiteaineistona pankeille, notaareille, arvioijille ja kiinteistönvälittäjille.
| Kiinteistötyyppi | Min (€/m²) | Max (€/m²) |
|---|---|---|
| Tavalliset asuinkiinteistöt | 550 | 840 |
| Ekonomia-luokan asunnot | 400 | 600 |
| Autotallit (box) | 320 | 460 |
| Autokatokset (autorimesse) | 260 | 360 |
| Liiketilat | 610 | 1 000 |
| Toimistot | 590 | 850 |
| Työtilat ja verstaat | 410 | 580 |
| Varastot | 310 | 520 |
Lähde: OMI – Agenzia delle Entrate, 2. vuosipuolisko 2025.
Matinon asuntomarkkina seuraa Leccen Salenton positiivista trendiä: kauppahinnat ovat nousseet +3,8 % edelliseen kahteentoista kuukauteen verrattuna. Kyse ei ole äkillisestä piikistä vaan tasaisesta, vakaasta kasvusta, jonka takana on sisämaa-Salentoa etsivien ostajien jatkuva kysyntä.
Toinen näkökulma: kun Gallipolin ja Joonianseen rannikon tarjonta käy vähiin tai hinnat nousevat ostajan budjetin yli, katse kääntyy lähikuntiin. Matino hyötyy tästä niin sanotusta spill-over-ilmiöstä, joka on tuttu korkean matkailullisen vetovoiman alueiden ympäriltä. Nomisma ja Scenari Immobiliari ovat molemmat todenneet, että Salenton sisämaamarkkinat ovat kestäneet paremmin kuin Italian keskiarvo viimeisten kahden vuoden aikana.
OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) on Italian verohallinnon Agenzia delle Entraten ylläpitämä kiinteistöhintarekisteri, joka kattaa koko maan kunnittain, alueittain ja kiinteistötyypeittäin. Hinnat päivitetään kaksi kertaa vuodessa, ja ne toimivat virallisena viiteaineistona pankeille, notaareille, arvioijille ja kiinteistönvälittäjille.
Matinossa OMI määrittelee yhden tai useamman homogeenisen vyöhykkeen: alueita, joilla on samankaltaiset kaupunkirakenteelliset, infrastruktuuriset ja markkinalliset ominaisuudet. Jokainen vyöhyke jakautuu vielä tarkempiin mikrovyöhykkeisiin, joissa hinnat voivat vaihdella merkittävästi kadun, kerroksen tai ilmansuunnan mukaan. Kun pyydät kiinteistöarviota Matinossa, alueen tunteva välittäjä tietää heti, missä mikrovyöhykkeessä kohteesi sijaitsee – ja se tekee eron tarkan ja summittaisen arvion välillä.
Kiinteistönvälittäjien ja arvioijien käyttämä peruskaava on seuraava:
Markkina-arvo = Kaupallinen pinta-ala × Neliöhinta × Painokertoimet
Kaupallinen pinta-ala ei ole sama kuin asuinpinta-ala: se sisältää parvekkeet, terassit, kellarit, autopaikat ja muut liitännäistilat painotettuna OMI:n vahvistamien kertoimien mukaan. Kahdeksankymmentäneliöisessä asunnossa kaupallinen pinta-ala voi olla 90–95 m², kun liitännäistilat otetaan laskuun.
Painokertoimet korjaavat perusarvoa seuraavien tekijöiden perusteella: kerros (maantaso alentaa, ylimmän kerroksen terassi nostaa), kunto (remontoitava, hyvä, uudiskohde), valoisa suunta ja energialuokka – A2-luokka on arvokkaampi kuin G, ja Nomisma arvioi eroksi 5–15 %.
Tavallinen asuinhuoneisto Matinossa: 90 m² kaupallinen pinta-ala, hyvä kunto, toinen kerros, kaksoissuuntaus.
Tämä on suuntaa antava laskelma. Todellinen arvo riippuu mikrovyöhykkeestä, pohjapiirustuksesta, talotekniikasta ja lukuisista muista tekijöistä, joita voi arvioida luotettavasti vain paikan päällä tehtävässä katselmuksessa.
Nämä ovat kaksi täysin eri asiaa. Markkina-arvo on se, mitä ostaja on tänään valmis maksamaan kiinteistöstäsi. Katasteriarvo on verotuksellinen arvo, joka lasketaan katasterirendiitin perusteella ja jota käytetään IMU-kiinteistöveron, perintöveron, lahjaveron ja muiden veroseuraamusten laskentaan – se ei heijasta todellista myyntihintaa.
Katasteriarvon kaava:
Katasteriarvo = Katasterituotto × 1,05 × Kerroin
Asuinkiinteistöille (kategoria A, lukuun ottamatta A/10) kerroin on 110 ensisijaiselle asunnolle ja 120 muille kiinteistöille. Jos asuntosi katasterirendiitti on 350 €, ensisijaisen asunnon katasteriarvo on: 350 × 1,05 × 110 = 40 425 €. Kaukana markkina-arvosta. Pidä tämä mielessä, kun lasket ostoverot.
Matinossa – kuten koko Salentossa – on muutama muuttuja, jotka painavat muita enemmän.
Sijainti kylässä. Historiallinen keskusta ja pääkadut (Piazza Municipio, Corso Roma) ovat kysytyimpiä, erityisesti ostajille, jotka etsivät persoonallista ristrutturointiprojektia. Uudemmat lähiöalueet ovat hinnoiltaan vakaampia, mutta kasvupotentiaali on pienempi.
Etäisyys merestä. Matino on noin 10 km päässä Gallipolista ja Jooniansesta rannikosta. Moni Salentoon kesäasuntoa tai kakkoskotia etsivä harkitsee Matinoa saadakseen merenläheisyyden ilman Gallipoli Baia Verden tai Lido Marinien hintatasoa. Tämä residuaalinen matkailukysyntä pitää markkinan pystyssä.
Kunto ja energialuokka. Hiljattain remontoitu kohde ajantasaisine järjestelmineen ja hyvällä energialuokalla menee selvästi paremmalla hinnalla. Salentossa, missä rakennuskanta on usein vanha, G-luokan ja B-luokan kiinteistön arvoero voi olla 10–15 %.
Rakennustyyppi. Leccen kalkkikivestä rakennetut talot tai kunnostetut trulli-rakennukset puhuttelevat markkinaa omalla tavallaan. Matinon historiallisessa keskustassa on kiinteistöjä, jotka hyvin remontoituina houkuttelevat ostajia muualta Italiasta ja ovat valmiita maksamaan OMI-viitehinnan ylittävän lisähinnan.
Ajankohta ei ole huono. Kun markkinat näyttävät +3,8 % ja kysyntää riittää pohjoismaisista ostajista ja Salentoon kesäasuntoa etsivistä matkailijoista, myyjällä on tänään paremmat lähtökohdat kuin kolme-neljä vuotta sitten. Mutta se ei tarkoita, että mikä tahansa hinta menisi kaupaksi.
Kannattaako myydä? Vain jos hinta on kohdallaan. Ylihinnoitellut kohteet jäävät myymättä positiivisillakin markkinoilla, ja jokainen kuukausi liian korkealla hinnalla syö koetun arvon. Oikein hinnoiteltu kohde menee kohtuuajassa. Liian korkealta lähtevä myyjä päätyy usein laskemaan hintaa ja saa lopulta vähemmän kuin olisi saanut realistisella arviolla heti alusta.
Vuosi 2026 avautuu Salentossa kohtuullisen hyviltä lähtökohdilta: kesäasuntojen ja kakkoskotien kysyntä pitää painetta yllä myös sisämaamarkkinoilla, ja Matino hyötyy strategisesta sijainnistaan Gallipolin ja Joonianseen rannikon välissä. Ei kannata odottaa loputtomiin, mutta ei myöskään myydä alihintaan.
Valdoma Immobiliare toimii koko Salentossa Maglien toimipisteestä käsin ja seuraa suoraan Matinon ja lähikuntien markkinoita. Tunnemme paikallisen markkinan vyöhyke vyöhykkeeltä: tiedämme, mitä markkina tänään oikeasti maksaa – ei sitä, mitä haluaisimme lukea.
Sinulla on kaksi vaihtoehtoa:
Soita Valdoma Immobiliarelle numeroon 0836 240100 ja sovi maksuton käynti ilman sitoumuksia. Tai kirjoita meille suoraan – vastauksesi antaa joku, joka tuntee Matinon oikeasti.
Suuntaa antavat OMI-arvot (Italian verohallinnon kiinteistömarkkinoiden seurantakeskus). Kiinteistösi todellinen arvo riippuu monista erityisistä tekijöistä.
Tavalliset asuinkiinteistöt Matinossa ovat arvoltaan 550–840 €/m² OMI:n 2. vuosipuoliskon 2025 tietojen mukaan. Yhdeksänkymmentäneliöinen hyväkuntoinen asunto voi olla noin 65 000–75 000 euroa. Tarkka arvo riippuu sijainnista kylässä, kohteen kunnosta ja energialuokasta.
Matinon neliöhinta vaihtelee kiinteistötyypeittäin: tavalliset asuinkiinteistöt 550–840 €/m², ekonomia-luokan asunnot 400–600 €/m², liiketilat jopa 1 000 €/m². Nämä ovat OMI:n viralliset hinnat 2. vuosipuoliskolta 2025.
OMI:n – eli Italian verohallinnon kiinteistömarkkina-observatorion – hinnat Matinossa 2. vuosipuoliskolla 2025 ovat: tavalliset asuinkiinteistöt 550–840 €/m², ekonomia-asunnot 400–600 €/m², toimistot 590–850 €/m², liiketilat 610–1 000 €/m². Ne ovat virallinen viite arviointeihin, lainoihin ja kauppoihin.
Verkkoarviointi antaa suuntaa antavan arvion, joka perustuu alueen OMI-hintoihin ja toimii hyvänä lähtökohtana. Se ei korvaa paikan päällä tehtävää katselmusta, jossa voidaan arvioida todellinen kunto, pohjapiirustus ja yksityiskohdat, jotka vaikuttavat lopulliseen hintaan. Käytä sitä ensisuunnistukseen.
Kyllä. Valdoma Immobiliare tekee ilmaisen kiinteistöarvioinnin Matinossa sekä verkossa että paikan päällä. Ei ennakkopalkkioita, ei toimeksiantopakkoa. Alueen tunteva välittäjä antaa realistisen arvion ajantasaisten markkinatietojen pohjalta.
Laskentakaava on: kaupallinen pinta-ala × OMI-neliöhinta × painokertoimet (kerros, kunto, suunta, energialuokka). Esimerkiksi 90 m² × 700 €/m² = 63 000 €, jota korjataan kertoimilla lopullisen markkina-arvon saamiseksi.
Kaupallinen pinta-ala on kiinteistöarvioinnissa käytetty painotettu mittaus, joka ei vastaa asuinpinta-alaa. Se sisältää parvekkeet, terassit, kellarit ja liitännäistilat kullekin tyypille ominaisten painokertoimien mukaan (esim. parvekkeet lasketaan 25–30 %:lla). Se on suurempi kuin asunnon sisäpinta-ala.
Markkina-arvo on se, mitä ostaja maksaa tänään. Katasteriarvo on verotuksellinen luku: katasterirendiitti × 1,05 × kerroin (110 ensisijaiselle asunnolle). Sitä käytetään IMU-veron ja perintöveron laskentaan. Se on yleensä selvästi markkina-arvoa pienempi.
Virallinen arviokirja, jonka laatii rekisteröity geometra tai insinööri, maksaa yleensä 500–1 500 euroa kohteen monimutkaisuudesta riippuen. Kiinteistönvälitystoimiston, kuten Valdoman, tekemä kaupallinen arviointi on sen sijaan maksuton ja sitoumukseton. Molemmilla on eri käyttötarkoitus.
Matinon markkina näyttää positiivista trendiä: hinnat ovat nousseet +3,8 % viimeisen vuoden aikana. Salenton kakkoskotikysynnän ansiosta myös sisämaahinnat pysyvät tukevina. Myyminen kannattaa nyt, jos hinta on oikea – ylihinnoiteltu kohde jää myymättä myös kasvavilla markkinoilla.
Saat ilmaisen, ammattimaisen arvion, joka perustuu todellisiin paikallisiin markkina-arvoihin.
Arvioi kiinteistösi nyt