Valutazione immobiliare a Melendugno: quanto vale la tua casa nel 2026

Quanto vale la tua casa a Melendugno? Scopri il prezzo medio al metro quadro, le quotazioni OMI reali e ottieni una valutazione online gratuita con Valdoma Immobiliare.

Pyydä ilmainen kiinteistöarvio

Paljonko kotisi on arvoinen Melendugno?

Melendugnossakiinteistöjen keskimääräinen neliöhinta on noin 900–2 000 €/m² (OMI-viitearvot, 2° puolisko 2023), riippuen sijainnista, kiinteistötyypistä ja kunnosta. Rannikkoalueet — erityisesti Torre dell'Orso ja San Foca — sijoittuvat asteikon yläpäähän, kun taas sisämaan asuinalueet ovat selvästi edullisempia. Jos sinulla on loma-asunto tai toinen asunto merellä, kyse on eri markkinasta kuin tavallisessa asuinkiinteistössä: hinnat käyttäytyvät eri tavalla ja ostajat tulevat usein Pohjois-Italiasta tai ulkomailta.

Valdoma Immobiliare on toiminut Salentossa vuosia, ja tiedämme suoraan kokemuksesta, että samankin kunnan sisällä ero voi olla 400–600 €/m² sen mukaan, onko kiinteistö 200 metrin vai 2 kilometrin päässä rannasta. Numero ratkaisee paljon — mutta niin ratkaisee myös kunto, pohjakerros tai penthouse, ja se, onko talo jo remontoitu vai ei.

Neliöhinnat Melendugno: hintataulukko kiinteistötyypeittäin

Alla olevat arvot perustuvat Agenzia delle Entrate -verohallinnon OMI-tietokantaan (Osservatorio del Mercato Immobiliare, kiinteistömarkkinoiden virallinen seurantarekisteri), 2° puolisko 2023. OMI julkaisee kaksi kertaa vuodessa minimi- ja maksimivälykset jokaiselle kuntakohtaiselle homogeeniselle vyöhykkeelle.

Kiinteistötyyppi	Minimi (€/m²)	Maksimi (€/m²)	Vyöhyke / Huomio
Asuinhuoneisto (normaali)	900	1 400	Sisämaan asuinalueet
Asuinhuoneisto (normaali)	1 200	2 000	Rannikkoalueet (Torre dell'Orso, San Foca)
Omakotitalo / villa	950	1 600	Sisämaa ja puolirannikkoiset alueet
Loma-asunto / toinen asunto	1 300	2 000	Rannikkovyöhyke, turistinen markkina
Verstas / liiketila	500	900	Koko kunta

Nämä ovat OMI-viitevälejä, eivät yksittäisen kiinteistön varmuudella toteutuvia hintoja. Lopullinen arvo riippuu monesta tekijästä, joita käymme läpi alempana.

Kiinteistömarkkinoiden kehitys Melendugnosssa

Salenton rannikkomarkkinat ovat olleet viime vuosina vakaita, ja turistikohteissa kuten Torre dell'Orsossa kysyntä on pysynyt tasaisena. Melendugno kuuluu niihin Salenton kuntiin, joissa loma-asuntokysyntä pitää hintoja pystyssä myös silloin, kun muualla Puglian sisämaassa noteerataan laskua.

Nomisma ja Scenari Immobiliari ovat molemmat todenneet, että Etelä-Italian rannikkokiinteistöt houkuttelevat yhä enemmän pohjoiseurooppalaisia ostajia — suomalaisia, saksalaisia, hollantilaisia — jotka etsivät loma- tai eläkeasuntoa edullisemmalta alueelta kuin Toscana tai Liguria. Tämä pitää Melendugnonkin markkinan liikkeessä. Isoja hinnanlaskuja ei OMI-data tue, mutta markkinat eivät myöskään ole kiihtyneet: on realistisempi kuvata tilannetta vakaana kuin nousevana.

Melendugnonin OMI-hinnat ja miten niitä luetaan

OMI tarkoittaa Osservatorio del Mercato Immobiliare — Agenzia delle Entrate -verohallinnon ylläpitämää kiinteistömarkkinaseurantaa. OMI julkaisee kaksi kertaa vuodessa (1° ja 2° puolisko) minimi- ja maksimineliöhinnat jokaiselle kunnalle ja vyöhykkeelle Italiassa.

Melendugno on jaettu useampaan homogeeniseen vyöhykkeeseen: rannikkovyöhyke (San Foca, Torre dell'Orso, Roca Vecchia) ja sisämaan vyöhyke eroavat toisistaan merkittävästi. Mikroalue tarkentaa tätä entisestään: sama kylä voi jakautua