Kiinteistöarviointi Lido Marinissa (Salve): paljonko asuntosi on tänään arvoinen
Paljonko kotisi on arvoinen Lido Marinissa (Salve)? OMI-hintatiedot 2/2025, €/m² kiinteistötyypeittäin ja ilmainen arviointi verkossa – Valdoma Immobiliare.
Pyydä ilmainen kiinteistöarvioTämä on alue kunnassa Salve. Katso koko kunnan kiinteistöarviointi.
Paljonko asuntosi on arvoinen Lido Marinissa (Salve)
Lido Marinissa (Salve) tavallisten asuinrakennusten neliöhinnat vaihtelevat välillä 410–1 550 €/m² (OMI-data, 2. vuosipuolisko 2025), ja kasvua edelliseen kahteentoista kuukauteen verrattuna on kertynyt +4,5 %. Kyseessä on yksi Basso Salenton arvostetuimmista rantavyöhykkeistä – vain muutaman kilometrin päässä Torre Vadosta ja Santa Maria di Leucasta – ja vapaa-ajan asuntojen kysyntä pysyy vilkkaana ympäri vuoden.
Haarukka on leveä, eikä sattumalta. Paikallinen markkina palkitsee meriläheisyyden ja kunnon korin rajusti. Remontoitu huoneisto suoraan dyynin edessä voi lähennellä ylärajaa, kun taas peruskunnostusta vaativa kohde muutama sata metriä rannasta sijoittuu alarajan tuntumaan. Valdoma Immobiliare on toiminut tällä alueella vuosia ja tuntee nämä erot käytännössä: usein 200 metriä riittää siirtämään kohteen kokonaan eri hintavyöhykkeelle.
Neliöhinnat Lido Marinissa (Salve) kiinteistötyypeittäin
Alla olevat luvut perustuvat Italian verohallinnon kiinteistömarkkinaviraston OMI:n (Osservatorio del Mercato Immobiliare) virallisiin tietoihin, viitejakso 2. vuosipuolisko 2025. Nämä ovat ajantasaisimmat viralliset luvut Salven alueelle.
| Kiinteistötyyppi | Minimiarvo (€/m²) | Maksimiarvo (€/m²) |
|---|---|---|
| Tavalliset asuinrakennukset | 410 | 1 550 |
| Taloudelliset asuinrakennukset | 335 | 1 100 |
| Liiketilat | 440 | 1 400 |
| Laboratoriot | 310 | 610 |
| Autotallit (box) | 240 | 470 |
| Autokatokset | 270 | 385 |
| Varastot | 260 | 385 |
| Teollisuushallit | 230 | 355 |
Tavallisten asuinrakennusten haarukka 410–1 550 €/m² on kaikkein leveintä: se kuvaa todellista eroa Salven kunnan sisämaassa sijaitsevan kiinteistön ja suoraan merenrannan huvilan tai huoneiston välillä Lido Marinissa. Liiketilojen yläraja hipoo asuinneliöiden tasoa – Salenton matkailusesonki tekee rantakadun liiketiloista erittäin haluttuja.
Kiinteistömarkkinoiden kehitys Salvessa
Lido Marinin markkina seuraa Salenton rannikkovyöhykkeen positiivista trendiä. Viimeisen vuoden +4,5 % kertoo kysynnästä, joka ei ole laantunut. Ostajia tulee Pohjois-Italiasta ja ulkomailta – he etsivät vapaa-ajan asuntoa merenrannalta alueelta, joka ei ole vielä yhtä täyteen ahdettu kuin Gallipoli tai Otranto.
Loma-asuntomarkkinoilla on oma rytminsä myös kaupanteon ajoituksessa. Aktiivisimmat neuvottelut käydään lokakuusta maaliskuuhun, kun salentolaiset myyjät tekevät päätöksensä kesäsesongin ulkopuolella. Kesäkuussa myyntiin tuleva kohde ylihinnoitellaan helposti turistiruman keskellä, ja hintaa joudutaan korjaamaan alaspäin syksyllä.
Nomisma ja Scenari Immobiliari ovat molemmat raportoineet Etelä-Italian rannikkomarkkinoiden konsolidoitumisvaiheesta: hinnat pysyvät korkeina, koska kysyntä ylittää rakenteellisesti tarjonnan arvostettuja alueilla. Lido Marini kuuluu kiistatta tähän kategoriaan.
OMI-hintakehys Salvessa ja kuinka sitä luetaan
OMI – Osservatorio del Mercato Immobiliare – on Italian verohallinnon virallinen kiinteistömarkkinatietokanta. Se julkaisee puolivuosittain kiinteistöhinnat jokaiselle italialaiselle kunnalle jaoteltuna homogeenisiin vyöhykkeisiin ja rakennustyypeittäin.
Salvessa OMI tunnistaa erilliset homogeeniset vyöhykkeet, jotka ryhmittelevät samankaltaiset markkinaolosuhteet omaavia alueita. Lido Marini rannikkokyläksi luokiteltuna muodostaa oman vyöhykkeensä kunnan keskustasta erillään – ja se näkyy hinnoissa suoraan. Matkailukysyntä vetää rantahinnat selvästi sisämaata korkeammalle.
Käytännössä: OMI antaa jokaiselle tyypille minimi–maksimi-välin. Minimi koskee tavallisesti peruskuntoisia tai peruskorjausta kaipaavia kohteita. Maksimi kuvaa remontoituja, hyvin sijoittuneita kohteita, joilla on merinäkymä tai suora rantaläheisyys. Suurin osa kohteista asettuu välimaastoon – mutta Lido Marinissa meriläheisyys vetää sijoituksen johdonmukaisesti ylöspäin.
OMI-luvut ovat viitekehys, ei arviolausunto. Todellinen markkina-arvo edellyttää vertailua saman mikroalueen toteutuneisiin kauppoihin. Juuri sen Valdoma tekee arviokäynnillä: tuomme mukanamme alueen toteutuneet kauppasummat, emme pelkästään viralliset haarukat.
Kuinka kiinteistön arvo lasketaan
Kiinteistön arvon peruslaskentakaava on seuraava:
Arvo = Kaupallinen pinta-ala × Neliöhinta × Korjauskertoimet
Kaupallinen pinta-ala ei ole sama kuin asuinneliöt. Se lasketaan summaamalla pääpinta-ala 100 %:na, katetut parvekkeet 25–30 %:na, avoimet terassit 10–15 %:na, kellarivarastot 20–30 %:na ja autotallit 50–60 %:na (alan vakiintuneet prosenttiosuudet). Esimerkiksi 80 m²:n huoneisto, jossa on 20 m²:n terassi, voi saada kaupalliseksi pinta-alakseen 82–85 m².
Korjauskertoimet säätävät perushintaa usean tekijän mukaan: kerros (ensimmäinen kerros on edullisempi kuin toinen tai kolmas; ylin kerros hyödyttää vain hissillä ja merinäkymällä), kunto (remontoitu, asuttava, peruskorjaustarpeessa), ilmansuunta (etelä/meri vs. pohjoinen/sisämaa) ja energialuokka (A4:stä G:hen, kasvava vaikutus arvoon).
Konkreettinen laskuesimerkki
Otetaan tyypillinen huoneisto Lido Marinissa: 75 m² asuinneliöitä, 15 m²:n terassi, ensimmäinen kerros, hyvä kunto, merinäkymä, OMI-viitehinta 2. vuosipuolisko 2025 980 €/m² (haarukan keskiarvo).
- Kaupallinen pinta-ala: 75 m² + (15 m² × 12 %) = 75 + 1,8 ≈ 77 m²
- Perusarvo: 77 × 980 = 75 460 €
- Kerroskerroin: –3 % (ensimmäinen kerros ilman hissiä) → 75 460 × 0,97 = 73 196 €
- Merinäkymäkerroin: +8 % → 73 196 × 1,08 ≈ 79 051 €
- Kuntokerroin: neutraali (0 %)
- Suuntaa-antava arvio: noin 79 000 €
Tämä on ohjeellinen laskelma. Lopullinen arvio ottaa huomioon myös saman kadun tai alueen vertailukelpoiset toteutuneet kaupat.
Markkina-arvo ja katasteriarvo – mitä eroa käytännössä on
Markkina-arvo on hinta, jolla kiinteistö todella ostetaan ja myydään. Katasteriarvo on verotuksellinen luku, usein kaukana markkinasta – sitä käytetään laskemaan kiinteistöveroja (IMU), perintöveroja ja tietyissä tilanteissa varainsiirtoveroa.
Katasteriarvo lasketaan katasterirendiitin pohjalta, jonka löydät kiinteistön katasteriotteesta. Kaava on:
Katasteriarvo = Katastrirendi × 1,05 × Kertoimen kerroin
Asuinrakennusten (kategoria A, pois lukien A/10) kerroin on 110 ensisijaiselle asunnolle ja 120 muille. Jos huoneistosi katastrirendi Lido Marinissa on 350 €, katasteriarvo on: 350 × 1,05 × 120 = 44 100 €. Luku, joka harvoin vastaa todellista markkinahintaa – varsinkaan turistialueella kuten tässä.
Myyntitilanteessa ratkaisee markkina-arvo. Verotuksessa käytetään katasteriarvoa. Nämä ovat kaksi eri asiaa: niiden sekoittaminen johtaa virheisiin sekä hinnoittelussa että veroilmoituksessa.
Arvoon vaikuttavat tekijät Lido Marinissa (Salve)
Alueen tunteva tietää, että Lido Marinissa kahden kiinteistön välillä voi olla merkittävä hintaero, vaikka ne sijaitsevat vain kymmeniä metrejä toisistaan.
Etäisyys merestä. Se on ylivoimaisesti tärkein tekijä. Hintaero rantakadun kiinteistön ja 500 metrin päässä olevan välillä voi ylittää 30–40 %. Villoilla, joilla on suora rantayhteys tai esteetön merinäkymä, on vakiintunut paikka OMI-haarukan yläpäässä.
Kunto ja energialuokka. Salenton markkina oppi – etenkin vuoden 2022 jälkeen – rankaisemaan G- tai F-luokan kohteita. Peruskorjaustarpeinen huoneisto on 15–25 % halvempi kuin vastaava jo kunnostettu. Energialuokasta on tullut aito neuvotteluargumentti, ei pelkkä byrokratiavaatimus.
Rakennustyyppi. Itsenäiset rivitalot puutarhalla ja parkkipaikalla ovat halutuimpia. 1970–80-lukujen kerrostalohuoneistoilla on ostajansa, mutta niiden arvo on herkempi talon yleiskunnon ja hissin olemassaolon tai puuttumisen suhteen.
Kaupunkirakenteellinen konteksti. Lido Marini on siisti kylä, jossa on helppokulkuinen ja hyvin hoidettu rantakatu. Verrattuna muihin Basso Salenton rantakyliin – kuten Torre Vadoon tai Posto Vecchioon – se pitää yllä rauhallista profiilia, josta perheet ja yli 50-vuotiaat vakituisen kesäpaikan etsijät pitävät.
Vuokratuottopotentiaali. Moni Lido Mariniin ostaja laskee samalla kesäkauden tuoton. Hyvin sisustettu, merenläheinen huoneisto voi tuottaa merkittäviä lyhytaikaisen vuokrauksen tuloja heinä–elokuussa – ja tämä heijastuu ostajan laskelmiin ja sitä kautta hintaan.
Kannattaako Lido Marinissa (Salve) myydä nyt?
Lido Marinin kiinteistömarkkina on vuonna 2026 hyvässä kunnossa. +4,5 %:n kasvu viimeisen vuoden aikana kertoo, että hinnat pitävät ja kysyntä on aktiivista. Mutta kannattaako myydä juuri nyt? Se riippuu tilanteestasi ja kohteesta.
Jos sinulla on hyväkuntoinen kiinteistö halutuin ominaisuuksin – meriläheisyys, puutarha, kohtuullinen energialuokka – tilanne on suotuisa. Pohjois-Italiasta ja Euroopasta tulevien ostajien kysyntä pysyy korkeana Salenton rannikolla. Saksalaiset ja hollantilaiset erityisesti etsivät jotain aidompaa kuin Gallipoli tarjoaa, ja Lido Marini osuu heidän tutkalleen.
Jos kohde taas vaatii merkittäviä korjaustöitä, markkina pyytää alennusta. Silloin ammattimainen arviointi on erityisen hyödyllinen: kun tiedät nykyarvon, voit päättää, myytkö sellaisenaan vai investoitko ensin remonttiin.
Scenari Immobiliaren ennusteet Etelä-Italian rannikkomarkkinalle viittaavat oleelliseen hintavakauteen vuonna 2026, ja kysynnän odotetaan pysyvän tukevana. Ei ole alennusmyynnin aika, eikä myöskään huimien hintojen nousukausi: oikein hinnoiteltu kohde menee kaupaksi.
Pyydä ilmainen kiinteistöarviointi Lido Marinissa (Salve)
Voit aloittaa heti ilmaisella verkkoarviolla ilman rekisteröitymistä: syötä kiinteistösi tiedot ja saat arvion OMI:n 2. vuosipuoliskon 2025 hintatietoihin ja alueen todellisiin markkinatietoihin perustuen.
Jos haluat tarkan arvion – sellaisen, jota käytät oikeasti myyntihinnan asettamiseen – seuraava askel on katsastuskäynti Valdoman agentin kanssa, joka tuntee Lido Marinin ja Basso Salenton markkinat vuosien kokemuksella. Tuomme mukanamme alueen toteutuneet kauppahinnat, emme pelkästään viralliset haarukat.
Soita Valdoma Immobiliarelle numeroon 0836 240100 tai täytä verkkolomake: arviointi paikan päällä on maksuton ja sitoumukseton. Toimistomme sijaitsee Magliessa, mutta toimimme koko Salentossa – Otrantosta Leucaan, Gallipolista Tricaseen.
Markkina-arvot alueella Salve (lähde: OMI)
Suuntaa antavat OMI-arvot (Italian verohallinnon kiinteistömarkkinoiden seurantakeskus). Kiinteistösi todellinen arvo riippuu monista erityisistä tekijöistä.
Tietoa alueesta
Lido Marini è una frazione marina del comune di Salve, incastonata nel cuore del Basso Salento, lungo quella fascia di costa ionica che degrada dolcemente verso Santa Maria di Leuca. Si tratta di una località a vocazione prevalentemente turistica e stagionale, dove la vita rallenta seguendo i ritmi del mare e delle stagioni mediterranee.
Il tessuto residenziale è composto da un nucleo stabile di abitanti locali — spesso famiglie salentine di lunga tradizione, molte delle quali legate all'agricoltura, alla pesca artigianale o al settore dell'ospitalità — affiancato da una folta comunità di proprietari di seconde case provenienti dalle province pugliesi dell'entroterra e, in misura crescente, da acquirenti del Nord Italia e dell'Europa settentrionale, attratti dal paesaggio e dalla qualità della vita.
L'atmosfera è quella tipica del lido salentino autentico: tranquilla e raccolta nei mesi invernali, vivace e conviviale in estate, quando la popolazione residente si moltiplica grazie al turismo balneare. Il contesto è genuino e non eccessivamente commercializzato, il che rappresenta un valore aggiunto per chi cerca una dimensione di vita lontana dalla frenesia urbana.
Il target tipico di chi sceglie Lido Marini come residenza o investimento immobiliare comprende coppie e famiglie in cerca di una casa vacanza di qualità, pensionati che desiderano trascorrere periodi prolungati sul mare in un contesto sicuro e sereno, e un segmento emergente di lavoratori da remoto e nomadi digitali attratti dalla connettività crescente e dall'eccezionale qualità della vita offerta dal territorio. Si registra negli ultimi anni un interesse residenziale in progressiva crescita, alimentato dalla valorizzazione turistica del tratto di costa tra Torre Vado e Pescoluse, nonché dalla crescente notorietà del Salento a livello nazionale e internazionale.
Alueen Salve Lido Marini kartta
Alueen palvelut
Sul piano dei servizi, Lido Marini rispecchia la natura di piccola frazione marina: offre l'essenziale per una vita confortevole soprattutto nei mesi estivi, mentre per i servizi più strutturati occorre fare riferimento ai centri vicini.
- Commercio e ristorazione: nella frazione sono presenti esercizi di prossimità, piccoli alimentari, bar e ristoranti tipici attivi soprattutto nella stagione turistica. La pescheria locale e i mercati ambulanti stagionali garantiscono l'accesso a prodotti freschi del territorio.
- Mare e spiagge: il mare è letteralmente a portata di mano. Le spiagge di Lido Marini si distinguono per acque cristalline e fondali bassi, rendendole particolarmente adatte alle famiglie con bambini. La vicinanza alle celebri spiagge di Pescoluse («le Maldive del Salento») rappresenta un ulteriore punto di forza.
- Istruzione: i servizi scolastici di ogni ordine e grado si trovano nel comune di Salve e nei centri limitrofi come Ugento e Presicce-Acquarica, raggiungibili in pochi minuti di auto.
- Sanità: per prestazioni mediche di base è possibile rivolgersi ai medici di famiglia e alle strutture presenti a Salve e Ugento. Per le emergenze e le strutture ospedaliere il riferimento è l'ospedale di Tricase, nel cuore del Capo di Leuca, accessibile in tempi ragionevoli.
- Trasporti e collegamenti: il territorio è prevalentemente vocato alla mobilità privata su auto. La viabilità provinciale collega Lido Marini con Ugento, Salve e la strada litoranea che percorre tutta la costa ionica salentina fino a Gallipoli a nord e Santa Maria di Leuca a sud. Il servizio di trasporto pubblico è presente ma limitato, con corse stagionali che si intensificano nei mesi estivi.
- Verde e natura: la zona è immersa in un paesaggio di macchia mediterranea, uliveti e pinete costiere. La vicinanza all'Area Marina Protetta del Capo di Leuca e alle zone umide del territorio offre opportunità per attività all'aperto, passeggiate naturalistiche e birdwatching.
- Centri principali: Ugento, il comune di riferimento più attrezzato per servizi e commercio, è facilmente raggiungibile; Gallipoli, con la sua offerta di servizi urbani, ristorazione e movida, si trova a distanza percorribile in auto senza difficoltà.
In sintesi, Lido Marini è una scelta ideale per chi privilegia la qualità ambientale, la tranquillità e la vicinanza al mare, accettando di affidarsi all'auto per i servizi più complessi e all'entroterra salentino per l'offerta culturale e commerciale più ricca.
Aluetiedot päivitetty 03/07/2026.
Usein kysytyt kysymykset arvioinnista alueella Salve Lido Marini
Paljonko asuntoni on arvoinen Lido Marinissa (Salve)?
OMI:n tietojen mukaan (2. vuosipuolisko 2025) tavallisten asuinrakennusten neliöhinnat Lido Marinissa vaihtelevat välillä 410–1 550 €/m². Lopullinen arvo riippuu meriläheisyydestä, kunnosta ja tyypistä. Hyväkuntoinen rannanlähellä sijaitseva huoneisto asettuu yleensä tämän haarukan yläpuoliskolle.
Paljonko neliömetri maksaa Salvessa?
OMI:n viralliset hintatiedot (2. vuosipuolisko 2025) asettavat tavallisten asuinrakennusten neliöhinnat Salven kunnassa välille 410–1 550 €/m². Taloudelliset asuinrakennukset jäävät välille 335–1 100 €/m². Korkeimmat hinnat kirjataan rannikkoalueilla kuten Lido Marinissa, jonne matkailukysyntä vetää arvoja ylöspäin.
Mitkä ovat Salven OMI-kiinteistöhinnat?
OMI – Italian verohallinnon kiinteistömarkkinavirasto – hinnoittelee tavalliset asuinrakennukset Salvessa välille 410–1 550 €/m² ajanjaksolla 2. vuosipuolisko 2025. Liiketilat ovat 440–1 400 €/m² ja autotallit (box) 240–470 €/m². Tiedot päivitetään puolivuosittain ja ovat saatavilla Italian verohallinnon portaalissa.
Onko verkossa tehty kiinteistöarviointi luotettava?
Verkkoarviointi on hyvä lähtökohta: se antaa markkinahinnan suuruusluokan virallisten OMI-tietojen perusteella. Se ei kuitenkaan korvaa ammattilaisen paikan päällä tekemää arviota, joka huomioi tekijät kuten ilmansuunta, kohteen todellinen kunto ja saman alueen vertailukelpoiset toteutuneet kaupat.
Onko kiinteistöarviointi maksuton?
Kyllä. Valdoma Immobiliare tarjoaa kiinteistöarvioinnin Lido Marinissa (Salve) maksutta ja sitoumuksetta – sekä verkossa että paikan päällä asiantuntija-agentin tekemänä. Piilomaksuja ei ole: maksuton arviointi on aito palvelu, ei vain tapa kerätä yhteystietoja ilman konkreettista tietoa.
Miten kiinteistön arvo lasketaan Lido Marinissa?
Arvo saadaan kertomalla kaupallinen pinta-ala (johon sisältyy osuuksia parvekkeista, terasseista ja aputiloista) alueen neliöhinnalla ja korjaamalla tulos kertoimilla, jotka huomioivat kerroksen, ilmansuunnan, kunnon ja energialuokan. Lido Marinissa meriläheisyys vaikuttaa lopulliseen arvoon enemmän kuin mikään muu yksittäinen tekijä.
Mikä on kaupallinen pinta-ala kiinteistössä?
Kaupallinen pinta-ala on kiinteistömarkkinoilla käytetty mittaustapa, joka ei vastaa asuinneliöitä. Siihen lasketaan pääpinta-ala 100 %:na, katetut parvekkeet 25–30 %:na, avoimet terassit 10–15 %:na, kellarivarastot 20–30 %:na ja autotallit 50–60 %:na. Siksi 80 m²:n huoneisto voi saada kaupalliseksi pinta-alakseen 83–86 m².
Mikä ero on markkina-arvolla ja katasteriarvolla?
Markkina-arvo on todellinen hinta, jolla kiinteistö ostetaan ja myydään. Katasteriarvo on verotuksellinen luku, joka lasketaan kaavalla: katastrirendi × 1,05 × kerroin (110 ensisijaiselle asunnolle, 120 muille). Lido Marinissa katasteriarvo jää usein kauas markkinahinnasta: sitä käytetään verotukseen, ei myyntihinnan määrittämiseen.
Paljonko virallinen kiinteistöarvio maksaa?
Auktorisoitujen asiantuntijoiden tai geometrien tekemä vakuutettu arviolausunto maksaa yleensä 300–800 euroa kohteen monimutkaisuuden ja käyttötarkoituksen mukaan (perunkirjoitus, laina, riita-asia). Valdoma Immobiliaren tarjoama maksuton kaupallinen arviointi on tarkoitettu myyntihinnan asettamiseen – se eroaa laillisiin tai pankkikäyttöihin tarvittavasta vakuutetusta lausunnosta.
Kannattaako Lido Marinissa myydä vuonna 2026?
Lido Marinin markkina on kasvussa: +4,5 % viimeisen vuoden aikana OMI:n tietojen mukaan. Vapaa-ajan asuntojen kysyntä Salentossa pysyy korkeana erityisesti Pohjois-Italian ja Euroopan ostajien ansiosta. Oikein hinnoiteltu kohde löytää ostajan. Suositus on tehdä päivitetty arviointi ennen päätöstä – jotta et jätä rahaa pöydälle eikä kohde pala liian korkeaan hintaan.
Myytävät kiinteistöt kunnassa Salve
Paljonko kotisi alueella Salve Lido Marini on arvoltaan?
Saat ilmaisen, ammattimaisen arvion, joka perustuu todellisiin paikallisiin markkina-arvoihin.
Arvioi kiinteistösi nyt