Paljonko kotisi on arvoinen Supersanossa? OMI-hinnat 2. vuosipuolisko 2025: 440–580 €/m² asuinkiinteistöille. Ilmainen kiinteistöarvio verkossa – Valdoma Immobiliare.
Pyydä ilmainen kiinteistöarvioSupersanossa asuinkiinteistöjen neliöhinta on tällä hetkellä 440–580 €/m² (lähde: OMI – Osservatorio del Mercato Immobiliare eli Italian verohallinnon virallinen kiinteistömarkkinoiden seurantajärjestelmä, 2. vuosipuolisko 2025). Hinnat ovat nousseet +1,4 % edellisen kahdentoista kuukauden aikana. Kyseessä ei ole suuren kaupungin markkina, mutta tämän Sisä-Salenton kolkan tunteva tietää: puutarhalliset omakotitalot ja perinteistä leccen kalkkikiveä hyödyntävät talot löytävät ostajansa melko tasaiseen tahtiin – niin paikalliset asukkaat kuin perheet, jotka etsivät jalansijaa Salentosta maltillisin hinnoin.
Arvoväli riippuu paljon kiinteistön kunnosta, sijainnista suhteessa kirkonkylän keskustaan ja rakennustyypistä. Tyylikkäästi remontoitu talo, jossa on paikallisesta kivestä rakennettu piha, nousee lähelle alueen ylärajan. Kunnostamaton 1970-luvun rakennus jää alarajan tuntumaan.
Jotta tietäisit, mihin kohtaan tämä vaihteluväli sijoittaa juuri sinun kiinteistösi, tarvitaan kokonaisarviointi: OMI-luvut ovat lähtökohta, eivät lopullinen vastaus.
OMI:n 2. vuosipuoliskon 2025 tilastot kuvaavat Supersanon markkinat eri kiinteistöluokittain. Alla viralliset arvot:
| Kiinteistötyyppi | Minimiarvo (€/m²) | Maksimiarvo (€/m²) |
|---|---|---|
| Asuinkiinteistöt (tavallinen) | 440 | 580 |
| Asuinkiinteistöt (taloudellinen) | 380 | 495 |
| Liiketilat | 415 | 640 |
| Laboratoriot | 365 | 405 |
| Autotallit (box) | 300 | 400 |
| Autokatokset | 280 | 310 |
| Varastot | 210 | 340 |
| Teollisuushallit | 260 | 340 |
Lähde: OMI – Agenzia delle Entrate, 2. vuosipuolisko 2025. Arvot koskevat normaalikuntoisia kiinteistöjä; remontoitujen tai peruskorjausta vaativien kohteiden hinnat voivat poiketa näistä vaihteluväleistä merkittävästikin.
Supersanon markkinat seuraavat pitkälti Sisä-Salenton yleistä suuntaa: kasvu on maltillista mutta tasaista, ja kysyntää ylläpitävät sekä vakituiseen asumiseen ostajat että ne, jotka hakevat kesämökkiä rannikkoaluetta edullisemmalla hinnalla. OMI:n 2. vuosipuoliskon 2025 +1,4 %:n kasvu vahvistaa vakauden, jota ei kansallisessa vertailussa pidä pitää itsestäänselvyytenä.
Supersanolla ei ole Otranton tai Gallipolin kaltaisten suurten matkailukeskusten vetovoimaa, mutta sijainti on strateginen: kylä on muutaman kilometrin päässä Torre Vadosta ja Lido Marinista, jotka kuuluvat Etelä-Salenton vilkkaimpiin rantakohteisiin. Moni asunnonetsijä haluaa olla lähellä merta ilman rannikkotonttien hintoja. Ja markkina heijastaa tätä selkeästi.
Loma-asunnot ja kesäkäyttöön ostetut kodit ovat todellinen markkinasegmentti, vaikka toissijainen verrattuna vakituiseen asumiseen. Valdoma Immobiliare on seurannut tätä segmenttiä alueella vuosia, ja viime vuosipuoliskojen suuntaus on selvä: kiinnostus Pohjois-Italiasta ja ulkomailta on kasvussa.
OMI – Osservatorio del Mercato Immobiliare – on Italian verohallinnon (Agenzia delle Entrate) virallinen tietokanta, joka kerää, jalostaa ja julkaisee kiinteistöjen myynti- ja vuokra-arvojen tilastot kunnittain, homogeenisittain alueen ja kiinteistötyypin mukaan.
Jokainen kunta on jaettu homogeenisiin vyöhykkeisiin – alueisiin, joilla on samankaltaiset kaupunkirakenteen ja markkinan ominaispiirteet. Supersano voi pienenä tai keskikokoisena Sisä-Salenton kuntana kuulua yhteen tai useampaan mikroalueeseen riippuen rakennetun ympäristön tiheydestä ja sisäisestä vaihtelusta.
OMI-arvot ovat viitehaarukka, eivät pistemäinen luku. Ne kertovat kunkin tyypin normaalikuntoiselle kiinteistölle tyypillisen minimi- ja maksimiarvon. Äskettäin remontoitu, hyvän energialuokan talo voi ylittää OMI-maksimin. Peruskorjausta vaativa kohde jää minimin alle. Siksi OMI-lukuja kannattaa lukea suuntaa-antavana karttana, ei virallisena arviointilausuntona.
OMI-tilastot ovat julkisesti saatavilla verohallinnon verkkopalvelussa. Valdoma täydentää niitä omalla suoralla tietämyksellään todellisista kauppatapahtumista Salenton alueella – tulos on tarkempi ja kontekstuaalisempi arvio.
Markkina-arvon laskeminen lähtee yksinkertaisesta kaavasta, jota jokainen ammattitaitoinen välittäjä soveltaa johdonmukaisesti:
Markkina-arvo = Kaupallinen pinta-ala × €/m²-hinta × Korjauskertoimet
Kaupallinen pinta-ala ei ole kauppakirjassa mainittu asuinpinta-ala: se sisältää sisätilat (100 %), ulkoseinät (50 %), avoimet parvekkeet (25–30 %), terassit (25 %), kellarivarastot (25–50 %) ja pihaautotallit (50 %) UNI 10750 -standardin mukaisesti. Tulos on lähes aina suurempi kuin katasterissa merkitty pinta-ala.
Korjauskertoimet muokkaavat perusarvoa kerroksen (maantaso laskee suhteessa ensimmäiseen; maantaso omalla puutarhalla taas nousee), ilmansuunnan, kunnon, energialuokan, valoisuuden ja näkymän perusteella.
Otetaan esimerkiksi tavallinen asuinkiinteistö Supersanossa: kaupallinen pinta-ala 90 m², hyvä kunto, ensimmäinen kerros, etelään suunnattu, energialuokka D.
Laskelma: 90 × 510 × 1,05 × 1,00 × 0,97 = noin 46 847 €
Käytännössä: 46 000–48 000 € ammatillisen arvioinnin lähtökohtana ennen paikan päällä tehtävää katselmusta. Tämä laskentamalli toimii sellaisenaan mille tahansa alueen kiinteistölle – muutat vain kertoimia kohteen ominaisuuksien mukaan.
Nämä ovat kaksi täysin erilaista mittaustapaa, eri tarkoituksiin. Markkina-arvo on se, mitä todellinen ostaja maksaisi tänään. Katasteriarvo on verotuksellinen suure, joka lasketaan verohallinnon määrittämän katasterituoton pohjalta – sitä käytetään esimerkiksi kiinteistöveron (IMU), varainsiirtoveron ja perintöveron laskemiseen.
Katasterimarvo-arvon laskukaava on:
Katasteriarvo = Katasterituotto × 1,05 × Katasterikerroin
Katasterikerroin vaihtelee kiinteistökategorian mukaan: tavallisille asuinkiinteistöille (kategoria A, pois lukien A/10) se on 110 pääasunnoille ja 120 kakkosasunnoille. Esimerkki: talo, jonka katasterituotto on 350 €, saa katasterimarvo-arvoksi 350 × 1,05 × 110 = 40 425 € (pääasunto).
Katasteriarvo on lähes aina huomattavasti markkina-arvoa pienempi, erityisesti alueilla, joilla hinnat ovat nousseet vuosien varrella. Älä käytä sitä myyntihinnan pohjana: se on verotusväline, ei kaupallinen mittari.
Tämän alueen tunteva tietää, että kaikki 90 m² eivät ole samanarvoisia. Muutama asia tekee todellisen eron:
Sijainti kylässä. Supersanon historiallisessa keskustassa, lähellä pääkirkkoa tai pääaukioita sijaitsevat asunnot kiinnostavat ostajia enemmän kuin 1980–90-luvun lähiöt. Uusilla rakennusalueilla myynti etenee hitaammin.
Etäisyys merestä. Supersano on muutaman minuutin ajomatkan päässä Torre Vadosta ja Lido Marinista, kunnan omista rantakohteista. Kiinteistö, josta pääsee nopeasti näihin rantalomapaikkoja, on todellinen lisäarvo niille, jotka etsivät kesäkotia Salentosta. Se ei ole Castro Marinan tai Gallipolin Baia Verden eturintama, mutta kysyntää riittää.
Kunto ja energialuokka. Paikallisilla materiaaleilla – leccen kalkkikivellä, terrakottapäällysteillä, kunnostetulla masseriatilalla – remontoitu talo on selvästi arvokkaampi kuin laiminlyöty rakennus, vaikka neliöt olisivat samat. Energialuokasta on tullut aito suodatin: ostajat katsovat sen, ja välittäjät mainitsevat sen heti.
Rakennustyyppi. Puutarhalliset omakotitalot ovat halutuimpia. Kerrostaloasunnoilla on valikoivampi markkina. Avarilla ulkotiloilla varustetut kivipihakodit kiinnostavat nykyään myös eurooppalaisia ostajia – samaan tapaan kuin koko autenttisen Salenton alueella.
Liikenneyhteydet ja palvelut. Supersano on hyvin yhteydessä Etelä-Salenton pääväyliin. Peruspalvelut löytyvät. Tämä tekee siitä houkuttelevan vakituisen asumisen kohteen niille, jotka työskentelevät Maglien, Tricasen ja Casaranon välisellä alueella.
Vastaus riippuu tilanteestasi, mutta markkina ei tällä hetkellä pidättele myyjiä. 2. vuosipuoliskon 2025 +1,4 %:n kasvu viittaa lievästi nousevaan – ei laskevaan – markkinaan. Sisä-Salenton myyntiajat ovat pidentyneet vuosien 2021–2022 huippuajoista, mutta pätevää kysyntää on edelleen.
Nyt myyvä löytää motivoituneita ostajia, joilla usein on ennakkohyväksytty lainasopimus tai omaa pääomaa. Eniten kauppoja tehdään kakkosasunnoissa ja remonttia vaativissa kohteissa – Sisä-Salenton autenttinen tunnelma vetää puoleensa.
Oikealla hinnalla myyminen on tärkeämpää kuin nopea myyminen. Liian korkea lähtöhinta polttaa markkinan: kohde roikkuu kuukausia, ja lopulta hintaa lasketaan silti. Parempi aloittaa todellisiin tietoihin perustuvalla hinnalla.
Vuoden 2026 näkymät ovat vakaat – ei jyrkkiä nousuja eikä romahduksia. Sisä-Salento hyötyy edelleen turismin vetovoimasta ja Pohjois-Italian sekä Pohjois-Euroopan ostajien kiinnostuksesta tähän osaan Pugliaa.
Olet lukenut luvut ja saanut käsityksen vaihteluvälistä. Mutta kiinteistösi tarkka arvo vaatii asiantuntevaa silmää paikan päällä.
Välitön verkkoarvio: täytä Valdoma Immobiliaren verkkosivuston lomake kiinteistösi tiedoilla ja saat ensimmäisen arvion alueen OMI-arvoihin perustuen – ilman rekisteröitymistä ja ilman sitoumuksia.
Ilmainen arviointi Valdoman välittäjän kanssa: varaa katselmus yhden välittäjämme kanssa – he toimivat Supersanossa ja koko Salentossa. Valdoma Immobiliaren toimisto sijaitsee Magliessa, ja meillä on vuosien suora kokemus kauppatapahtumista alue alueelta. Ammatillinen arviointi on ilmainen eikä sido mihinkään.
Soita Valdomalle numeroon 0836 240100 saadaksesi ilmaisen kiinteistöarvion Supersanossa, tai lähetä viesti yhteydenottolomakkeella: sinulle vastaa välittäjä, joka tuntee tämän markkinan – ei puhelinvaihde.
Suuntaa antavat OMI-arvot (Italian verohallinnon kiinteistömarkkinoiden seurantakeskus). Kiinteistösi todellinen arvo riippuu monista erityisistä tekijöistä.
OMI:n 2. vuosipuoliskon 2025 tietojen mukaan tavalliset asuinkiinteistöt Supersanossa ovat arvoltaan 440–580 €/m². Tarkka arvo riippuu kunnosta, sijainnista kylässä ja rakennustyypistä. Tyylikkäästi remontoitu talo nousee lähelle ylärajan, kunnostamaton vanhempi rakennus jää alarajan tuntumaan.
OMI:n 2. vuosipuoliskon 2025 tilastojen mukaan tavallisten asuinkiinteistöjen hinta on 440–580 €/m² ja taloudellisten asuinkiinteistöjen 380–495 €/m². Liiketilat nousevat jopa 640 €/m²:iin, varastot lähtevät 210 €/m²:stä. Hinnat ovat nousseet +1,4 % edellisen kahdentoista kuukauden aikana.
OMI:n Supersanolle julkaisemat tilastot 2. vuosipuoliskolta 2025 ovat: tavalliset asuinkiinteistöt 440–580 €/m², taloudelliset asuinkiinteistöt 380–495 €/m², autotallit 300–400 €/m², liiketilat 415–640 €/m². OMI-tilastot ovat julkisesti saatavilla Italian verohallinnon verkkopalvelussa.
Verkkoarvio on hyvä lähtökohta: se perustuu virallisiin OMI-arvoihin ja ilmoitettuihin tietoihin. Se ei korvaa paikan päällä tehtävää katselmusta, jossa arvioidaan asiat, joita ei voi havaita etänä: tekniikan todellinen kunto, materiaalien laatu, valaistus ja välitön ympäristö. Käytä sitä suuntaa-antavana arviona ja käänny sitten alueen asiantuntijana toimivan välittäjän puoleen.
Kyllä. Valdoma Immobiliare tarjoaa maksutta sekä OMI-arvoihin perustuvan verkkoarvion että paikan päällä tehtävän katselmuksen kokeneen Salento-välittäjän kanssa. Verkkoarviota varten ei tarvitse rekisteröityä, eikä ammatillisesta arviosta peritä maksua tai aiheudu sitoumuksia.
Arvo lasketaan kertomalla kaupallinen pinta-ala OMI:n €/m²-hinnalla ja soveltamalla korjauskertoimia kerroksen, kunnon, ilmansuunnan ja energialuokan perusteella. Esimerkki: 90 m² × 510 €/m² × 1,05 (hyvä kunto) × 0,97 (energialuokka D) = noin 46 800 €. Kaupallinen pinta-ala sisältää myös parvekkeet, terassit ja aputilat eri painokertoimilla.
Kaupallinen pinta-ala on kiinteistöjen arvioinnissa käytettävä mitta: se sisältää sisätilat 100 %:lla, ulkoseinät 50 %:lla, avoimet parvekkeet 25–30 %:lla, terassit 25 %:lla ja kellarivarastot 25–50 %:lla. Se on lähes aina katasteripinta-alaa suurempi ja lasketaan UNI 10750 -standardin mukaan.
Markkina-arvo on se, mitä todellinen ostaja maksaisi tänään. Katasteriarvo on verotuksellinen suure: se lasketaan kertomalla katasterituotto luvulla 1,05 ja kategoriakohtaisella kertoimella (110 pääasunnoille, 120 kakkosasunnoille). Se palvelee IMU:n, varainsiirtoveron ja perintöveron laskemista – ei myyntihinnan määrittämistä.
Virallinen kirjallinen arviolausunto, jonka laatii rekisteröitynyt rakennusmestari, arkkitehti tai insinööri, maksaa yleensä 300–800 € kohteen monimutkaisuudesta riippuen. Valdoman kaltaisen kiinteistönvälitystoimiston tarjoama kaupallinen arviointi on sen sijaan täysin maksuton eikä sido mihinkään.
Supersanon markkina on vakaa ja lievästi nouseva (+1,4 % 2. vuosipuoliskolla 2025). Kysyntää on sekä vakituisen asumisen että Sisä-Salentoon kesäkodin etsivien ostajien taholta. Oikealla hinnalla myyminen varmistaa kohtuulliset myyntiajat. Ammatillinen arviointi on ensimmäinen konkreettinen askel.
Saat ilmaisen, ammattimaisen arvion, joka perustuu todellisiin paikallisiin markkina-arvoihin.
Arvioi kiinteistösi nyt