Quanto vale la tua casa a Surbo? Scopri i prezzi al mq, le quotazioni OMI aggiornate e ottieni una valutazione immobiliare gratuita con Valdoma Immobiliare.
Pyydä ilmainen kiinteistöarvioSurbon asuntojen keskimääräinen neliöhinta on OMI-tietojen (Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare) mukaan noin 700–1 050 €/m² asuinrakennuksille, viitejaksolla 2° semestre 2023. Tämä vaihteluväli kattaa sekä halvemmat kohteet heikossa kunnossa että hyväkuntoiset asunnot keskeisellä sijainnilla.
Surbo sijaitsee vain muutaman kilometrin päässä Lecestä, mikä tekee siitä käytännöllisen asuinpaikan niin paikallisille kuin Salentoon investoiville. Kiinteistön arvo riippuu kuitenkin paljon siitä, missä kohtaa kuntaa kohde sijaitsee ja missä kunnossa se on.
Valdoma Immobiliarella on toimisto Magliessa ja vuosien kokemus koko Salenton alueelta – myös Surbon paikallisista hinnoista meillä on suora näkemys siitä, mikä tosielämässä menee kaupaksi ja millä hinnalla.
Alla olevassa taulukossa on OMI:n viralliset vaihteluvälit Surbolle (2° semestre 2023). Luvut kuvaavat normaalikuntoiset kohteet – erinomaisessa kunnossa olevat tai juuri remontoidut asunnot voivat yltää lähemmäs ylärajan tuntumaan tai sen yli.
| Kiinteistötyyppi | Min €/m² | Max €/m² |
|---|---|---|
| Asuinrakennus (abitazioni civili) | 700 | 1 050 |
| Talot ja pienet villarakennukset (ville e villini) | 700 | 1 050 |
| Liiketilat (negozi) | 450 | 700 |
| Toimistot (uffici) | 500 | 750 |
| Varastot ja kellarit (box e cantine) | 150 | 300 |
Luvut ovat OMI:n julkaisemia viitearvoja. Todelliset kauppahinnat voivat poiketa näistä ylös- tai alaspäin riippuen mm. parvekkeen olemassaolosta, energiatehokkuusluokasta ja lähiympäristöstä.
Surbon asuntomarkkinat ovat seuranneet Etelä-Puglialle tyypillistä maltillisen kasvun linjaa. Lecce-Surbo-akseli on kiinnostanut yhä enemmän sekä kotimaisia ostajia että pohjoisiitalialaisia, jotka etsivät edullisempaa vaihtoehtoa Leccelle säilyttäen kaupungin palvelut lähellä.
Nomisman ja Scenari Immobiliari -instituuttien seuraamat eteläisen Italian markkinatrendit osoittavat, että pienten kuntien asuntojen kysyntä on pysynyt vakaana erityisesti niillä alueilla, joilla on hyvät liikenneyhteydet. Surbon kohdalla SR16-tieyhteys Lecteen pitää kiinnostuksen yllä.
Turistisesti Salento on oma lukunsa: kesäasuntojen ja lomakohteiden kysyntä on noussut koko maakunnassa, vaikka Surbo itsessään ei ole rantakunta. Tämä heijastuu epäsuorasti myös Surbon pysyvään asuntomarkkinaan, kun Lecce-alueen hintataso nousee.
OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) on Agenzia delle Entraten eli Italian verohallinnon ylläpitämä kiinteistömarkkinoiden seurantajärjestelmä. Se julkaisee kaksi kertaa vuodessa viitehinnat jokaiselle Italian kunnalle jaoteltuna homogeenisiin vyöhykkeisiin ja mikrovyöhykkeisiin.
Käytännössä OMI jakaa Surbon useampaan alueeseen: keskusta-alue saa eri noteerauksen kuin laitamilla sijaitsevat asuinalueet. Mikrovyöhyke vaikuttaa siis suoraan siihen, mikä viiteväli sinun kiinteistöllesi lasketaan.
OMI-arvot ovat viitearvoja, eivät myyntihintoja. Ne kertovat, millä hintahaarukalla samanlaiset kohteet ovat vaihtaneet omistajaa tilastoperiodilla. Todellinen markkina-arvo saadaan lisäämällä OMI-pohjaan kohteen yksilölliset ominaisuudet – tähän tarvitaan paikallinen asiantuntija.
Kiinteistön markkina-arvo lasketaan kertomalla kaupallinen pinta-ala (superficie commerciale) neliöhinnalla ja kertoimilla, jotka huomioivat kohteen erityispiirteet.
Arvo = kaupallinen pinta-ala × €/m² × meritokertoimien tulo
Kertoimiin kuuluvat tyypillisesti: kerros ja hissittömyys, kohteen kunto (uusi / hyvä / korjausta vaativa), ilmansuuntaus ja valaistus, energiatehokkuusluokka (A–G) sekä mahdollinen puutarha tai terassi.
Otetaan esimerkiksi 85 m² nettopinta-alainen asunto toisessa kerroksessa, hissi kyllä, hyvässä kunnossa, etelään päin, energiatehokkuusluokka D:
Tämä on suuntaa-antava arvio. Todellinen kauppahinta voi poiketa 5–15 % suuntaan tai toiseen riippuen markkinatilanteesta ja neuvottelutaidoista.
Nämä kaksi arvoa menevät usein sekaisin, mutta ne palvelevat eri tarkoituksia. Markkina-arvo on se hinta, jolla asunto todellisuudessa myydään. Katasteriarvo (valore catastale) on Italian veroviranomaisten käyttämä laskennallinen arvo, jota sovelletaan mm. perintöverotuksessa, lahjaverossa ja kiinteistöverossa (IMU).
Katasteriarvo = rendita catastale × 1,05 × koefisientti
Koefisientti vaihtelee käyttötarkoituksen mukaan: asuinkiinteistöillä se on yleensä 110 (ensisijainen asunto) tai 120. Esimerkki: jos asunnon rendita catastale on 400 €, katasteriarvo on 400 × 1,05 × 110 = 46 200 €.
Huomaa: katasteriarvo on lähes aina selvästi alhaisempi kuin markkina-arvo. Se ei siis kerro, mitä asunnosta saa kaupassa – sitä varten tarvitaan markkinapohjainen arvio.
Surbon kiinteistömarkkinoilla on muutama erityispiirre, jotka kannattaa tuntea ennen myyntiä tai ostoa.
Sijainti suhteessa Leceen on yksi tärkeimmistä tekijöistä. Mitä lähempänä Surbon kuntaraja on Leccea ja sen palveluja, sitä korkeampi on yleensä kysyntä. Tonttimaalla on arvoa erityisesti silloin, kun etäisyys Lecce-centro-alueelle on alle 10 minuuttia autolla.
Kunto ja remonttitarve vaikuttavat enemmän kuin monet myyjät uskovat. Surbon markkinoilla ostajat vertailevat herkästi: jos naapurin juuri remontoitu asunto on samaan hintaan, korjausta vaativa kohde ei mene kaupaksi ilman hintajoustoa.
Energiatehokkuusluokka on noussut 2020-luvulla selkeäksi hintatekijäksi. Luokka A tai B voi nostaa arvoa 5–10 % luokkaan D tai E verrattuna, ja ostajat kysyvät siitä yhä useammin ensin.
Salento on turistinen markkina, ja vaikka Surbo ei itse ole rantakohde, läheisyys Lecen kansainväliselle lentokentälle (alle 10 km) tekee siitä kiinnostavan sijaintipaikan lyhytaikaisvuokraukseen – mikä puolestaan houkuttaa sijoittajaostajia.
Kysymys on oikea, ja vastaus ei ole mustavalkoinen. Surbon markkinatilanne on vuoden 2026 alussa kohtuullisen vakaa: kysyntä on olemassa, mutta tarjontaa on riittävästi, joten myyjällä ei ole niin suurta ylivoimaa kuin huippuvuosina.
Jos asunto on hyvässä kunnossa ja hinnoiteltu realistisesti OMI-viitearvojen pohjalta, myyntiaika on Surbossa tavallisesti muutamia kuukausia. Ylihintaan laitettu kohde seisoo – ja se on paikallinen tosiasia, jonka näemme joka kuukausi.
Matalakorkoisen rahoituksen aikakauden päättyminen on hillinnyt ostajien maksukykyä, mutta Puglia ja erityisesti Lecce-alue ovat pitäneet pintansa paremmin kuin moni muu eteläinen alue. Pohjoisiitalialaiset ja ulkomaiset ostajat pitävät hintatason edelleen kiinnostavana Toscanan tai Ligurian vastaaviin verrattuna.
Lyhyesti: jos sinulla on pakottava syy myydä, nyt on ihan kunnon hetki. Jos voit odottaa, seuraa markkinaa 6–12 kuukautta – mutta älä odota dramaattista hintojen nousua pelkällä odottamisella.
Valdoma Immobiliarella on toimisto Magliessa ja aktiivinen edustus koko Salentossa, Surbo mukaan lukien. Teemme kiinteistöarviointeja paikan päällä ilmaiseksi ilman sitoumuksia – tiedät kohteen arvon ennen kuin teet yhtään päätöstä.
Voit aloittaa välittömällä online-arviolla suoraan verkkosivuiltamme: syötä tiedot ja saat OMI-pohjaisen suuntaa-antavan arvion heti. Tai soita meille ja sovitaan maksuton käynti kohteeseen.
📞 Soita Valdoma Immobiliarelle: 0836 240100 – pyydä maksuton kiinteistöarvio Surbossa sijaitsevalle omistuksellesi.
Voit myös tulla toimistollemme Magliessa tai jättää yhteystietosi verkkolomakkeella. Vastataan nopeasti – yleensä saman päivän aikana.
Tutustu kiinteistöarviointiin kunnan Surbo muilla alueilla.
Suuntaa antavat OMI-arvot (Italian verohallinnon kiinteistömarkkinoiden seurantakeskus). Kiinteistösi todellinen arvo riippuu monista erityisistä tekijöistä.
Surbon asuinkiinteistöjen neliöhinta on OMI:n mukaan 700–1 050 €/m² (viitejakso 2° semestre 2023). Tarkka arvo riippuu sijainnista kunnassa, rakennuksen kunnosta, energiatehokkuusluokasta ja pinta-alasta. Ilmainen arvio kannattaa pyytää paikalliselta asiantuntijalta.
OMI:n viitearvojen mukaan asuinrakennusten neliöhinta Surbossa on 700–1 050 €/m² (2° semestre 2023). Liiketiloissa hinta on matalampi, noin 450–700 €/m². Todellinen kauppahinta voi poiketa näistä ylös tai alaspäin kohteen ominaisuuksien mukaan.
OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) on Agenzia delle Entraten ylläpitämä järjestelmä, joka julkaisee kiinteistöjen viitehinnat kunnittain kahdesti vuodessa. Surbon asuinrakennusten OMI-väli on 700–1 050 €/m² jaksolla 2° semestre 2023.
Online-arvio antaa hyvän lähtösuunnan OMI-viitearvojen pohjalta, mutta se ei korvaa paikan päällä tehtyä arviota. Kohteen kunto, sijainti tarkasti ja erityispiirteet näkyvät vain fyysisessä käynnissä. Käytä online-arviota ensiaskeleena, ei lopullisena hintana.
Valdoma Immobiliaren kiinteistöarvio Surbossa on maksuton ja sitoutumaton. Voit pyytää online-arvion heti verkkosivuiltamme tai sopia maksuttoman käynnin suoraan kohteeseen soittamalla numeroon 0836 240100.
Peruskaava on: kaupallinen pinta-ala × neliöhinta × kertoimet. Kertoimia ovat kerros, kunto, ilmansuuntaus ja energiatehokkuusluokka. Esimerkiksi 95 m² × 875 €/m² = noin 83 000 €, johon lisätään tai vähennetään kohteen ominaisuuksien mukaiset korjaukset.
Kaupallinen pinta-ala tarkoittaa laskennallista pinta-alaa, jossa nettopinta-alan lisäksi huomioidaan osittain balkonit, terassit, kellari ja autotalli omilla painotuskertoimillaan. Se on yleensä suurempi kuin asunnon nettopinta-ala ja se on kiinteistöarvioinnin ja -kaupan standardi Italiassa.
Markkina-arvo on hinta, jolla asunto myydään vapailla markkinoilla. Katasteriarvo on verotuksellinen laskennallinen arvo: rendita catastale × 1,05 × koefisientti (esim. 110). Katasteriarvo on yleensä selvästi alhaisempi kuin markkina-arvo eikä kerro todellisesta myyntihinnasta.
Pätevän arvioijan tai kiinteistövälittäjän tekemä virallinen perizia (lausunto) maksaa tyypillisesti 200–600 €, riippuen kohteen monimutkaisuudesta ja tarkoituksesta. Valdoma Immobiliaren epävirallinen markkinapohjainen arvio myyntiä varten on maksuton.
Surbon markkinatilanne on kohtuullisen vakaa vuoden 2026 alussa. Hyväkuntoinen ja realistisesti hinnoiteltu asunto menee kaupaksi muutamassa kuukaudessa. Ylihinnoiteltu kohde seisoo – paikallinen markkinatuntemus ratkaisee oikean hinnan asettamisessa.
Saat ilmaisen, ammattimaisen arvion, joka perustuu todellisiin paikallisiin markkina-arvoihin.
Arvioi kiinteistösi nyt