Paljonko asuntosi on arvoinen Taurisanossa? OMI-hintatiedot 2. vuosipuolisko 2025, ilmainen kiinteistöarvio netissä – Valdoma Immobiliare.
Pyydä ilmainen kiinteistöarvioTaurisanossa tavallisten asuinhuoneistojen neliöhinta on 485–760 €/m² (2. vuosipuolisko 2025, lähde: OMI – Osservatorio del Mercato Immobiliare, Italian Verohallinnon virallinen kiinteistömarkkinoiden seurantajärjestelmä). Kasvua edelliseen kahteentoista kuukauteen verrattuna on noin +1,3 %. Markkina ei kuumene, mutta se ei myöskään seiso paikallaan.
Taurisano on Etelä-Salenton kunta, alle kahdenkymmenen kilometrin päässä Gallipolin kaupungista ja lyhyen ajomatkan päässä Joonianmeren suosituimmista rantakohteista: Torre Vadosta, Morciano di Leucasta ja Lido Marinista. Tämä ei ole pieni yksityiskohta – meriläheisyys lisää suoraan vapaa-ajan asuntojen ja kesäasuntojen kysyntää, joka on tällä alueella merkittävä osuus markkinoista.
Hintahaarukka on laaja, koska kiinteistön tyyppi, kunto ja sijainti kunnan sisällä vaihtelevat paljon. Remontoitu asunto keskustan varrella voi olla lähellä ylärajaa, kun taas perifeerisessä sijainnissa oleva vanhahko edullisempi asunto jää haarukan alarajalle.
OMI:n viralliset hintatiedot 2. vuosipuoliskolta 2025 kuvaavat monipuolisia markkinoita. Tässä ovat Taurisanon alueen keskeisten kiinteistöluokkien viralliset neliöhinnat:
| Kiinteistötyyppi | Vähimmäisarvo (€/m²) | Enimmäisarvo (€/m²) |
|---|---|---|
| Tavalliset asuinhuoneistot | 485 | 760 |
| Edulliset asuinhuoneistot | 430 | 610 |
| Liiketilat | 580 | 900 |
| Toimistot | 570 | 760 |
| Laboratoriot | 450 | 590 |
| Varastot | 300 | 440 |
| Autotallit (box) | 380 | 495 |
| Autotallit (autorimessa) | 325 | 390 |
Lähde: OMI – Agenzia delle Entrate, 2. vuosipuolisko 2025. Arvot koskevat normaalikuntoisista kiinteistöjä; remontoidut tai erinomaiskuntoiset kohteet sijoittuvat haarukan yläpäähän.
Taurisanon kiinteistömarkkina seuraa Sisä-Salenton rytmiä, mutta sillä on oma erityispiirteensä: sijainti sisämaan ja rannikon välissä. Kasvu +1,3 % toisella vuosipuoliskolla 2025 edelliseen kahteentoista kuukauteen verrattuna kertoo maltillisen positiivisesta trendistä – ei Gallipoliin tai Santa Maria di Leucan rantakohteisiin verrattavissa, mutta vakaampaa kuin monissa kunnissa, joilta puuttuu täysin matkailullinen vetovoima.
Kysyntä jakautuu kahtia. Toisaalta paikalliset ostajat ja salentolaiset perheet etsivät ensiasuntoa kunnasta, jossa on palvelut, liikkeitä ja hyvät liikenneyhteydet. Toisaalta Pohjois-Italiasta ja muualta Euroopasta – Valdomalla näkyy usein saksalaisia ja hollantilaisia – tulevat ostajat, jotka hakevat Salentosta kesäasuntoa ja joille Taurisano on edullisempi vaihtoehto verrattuna Gallipoliin tai Torre Vadoon.
Oikein hinnoiteltu kohde myydään keskimäärin kolmesta kuuteen kuukaudessa. Pidempiä myyntiaikoja nähdään vain silloin, kun pyyntihinta on markkinan yläpuolella. Paikallinen likviditeetti ei ole Leccen kaupungin tasolla, mutta hyvin hinnoiteltu asunto löytää ostajansa.
OMI eli Osservatorio del Mercato Immobiliare on Italian Verohallinnon (Agenzia delle Entrate) virallinen kiinteistömarkkinatietokanta, joka kerää ja päivittää kiinteistöhintatiedot puolivuosittain koko maan kattavasti. Jokainen kunta on jaettu homogeenisiin alueisiin – vyöhykkeisiin, joilla on samanlaiset kaupunkirakenne- ja markkinaluonteiset ominaispiirteet.
Taurisano kuuluu omaan OMI-vyöhykkeeseensä, johon taulukon hinnat perustuvat. Vyöhykkeen sisälläkin löytyy mikroalueiden eroja: historiallinen keskusta, 1970–80-lukujen uudisalueet, maaseutumaiset alueet. OMI antaa hintavälin, ei täsmällistä arvoa. Käytännössä: 485–760 €/m² tavallisille asuinhuoneistoille on virallinen vaihteluväli, mutta se, mihin kohtaan juuri sinun asuntosi osuu, riippuu tekijöistä, joita tilastodata ei tavoita.
Siksi portaalit, jotka tuottavat automaattisen arvion pelkästään OMI-tietojen pohjalta, sopivat lähtöpisteeksi mutta eivät lopulliseksi vastaukseksi. OMI-data on arvokas, mutta yksinään se ei riitä.
Asunnon markkina-arvon peruslaskentakaava on:
Markkina-arvo = Kaupallinen pinta-ala × Neliöhinta €/m² × Korjauskertoimet
Käydään jokainen tekijä läpi.
Tämä ei ole sama kuin kauppakirjassa oleva nettopinta-ala. Kaupallinen pinta-ala lasketaan yhdistämällä: varsinainen asuinpinta-ala 100 %:lla, katetut terassit 30–35 %:lla, parvekkeet 25–30 %:lla, kellarivarastot 15–25 %:lla, autotalli 50 %:lla. Tulos on aina suurempi kuin pelkkä nettopinta-ala.
Nämä kertoimet muokkaavat perusneliöhintaa seuraavien tekijöiden perusteella: kerros (pohjakerros alentaa arvoa, ensimmäinen ja toinen kerros ovat neutraaleja, hissiton ylempi kerros alentaa jälleen), ilmansuunta (kaakko on Salentossa paras), kunto (remontoitu vs. remontoitava voi merkitä 20–25 % eroa) ja energiatehokkuusluokka (A4 on arvokkaampi kuin G, ja ero kasvaa vuosi vuodelta).
Tavallinen asuinhuoneisto, 90 m² kaupallinen pinta-ala, Taurisano, toinen kerros, hyvä kunto, etelään suunnattu, energialuokka D:
Tämä on suuntaa antava laskuharjoitus. Todellisessa kohteessa on aina tekijöitä – näkymät, kaupunkikonteksti, pintamateriaalien laatu, liitännäistilat – joita voi mitata tarkasti vain paikan päällä.
Verotusarvo ei ole se hinta, jolla asunto ostetaan tai myydään. Se lasketaan verotusta varten: kiinteistövero, varainsiirtovero, perintövero. Se saadaan katasterituotosta seuraavalla kaavalla:
Verotusarvo = Katasterituotto × 1,05 × Kerroin
Asuinhuoneistojen (luokka A, ei A/10) kerroin on 110 ensiasunnolla ja 120 muilla. Toimistoille (A/10) kerroin on 50, liiketiloille (C/1) 40,8.
Esimerkki: katasterituotto 450 € → verotusarvo = 450 × 1,05 × 110 = 51 975 €. Asunto, jonka markkina-arvo on 120 000 €, voi saada verotusarvoksi 50 000–55 000 €. Ero on normaali ja rakenteellinen: Italian katasterituottoja ei ole päivitetty vuodesta 1990.
Jos haluat tietää, mitä asunto kannattaa pyytää myynnissä, käytät markkina-arvoa. Verotusarvo on vain verolaskelmia varten.
Kun tuntee alueen – ja me Valdomalla olemme tehneet kauppoja Salentossa vuosien ajan, päivittäin Magliesta Galatiinaan, Tricasesta Gallipolin – tietää, että saman kokoisten asuntojen välillä voi olla 30 %:n hintaero. Tässä syyt.
Sijainti kunnan sisällä. Taurisanon keskusta, liikkeineen ja palveluineen, pitää hintatasonsa paremmin kuin syrjäisemmät kyläalueet tai 1980-luvun epäyhtenäiset laajenemisalueet.
Etäisyys Joonianmeren rannikolta. Taurisano on noin 18–20 km:n päässä Lido Marinista ja Torre Vadosta. Se ei ole rantakohde, mutta riittävän lähellä houkuttelemaan ostajia, jotka etsivät Salento-tukikohtaa pienemmällä budjetilla kuin Gallipoli tai Ugento vaatii. Tämä kaksoisnäyttämö – sekä vakituinen asuminen että lomakäyttö – tukee hintatasoa paremmin kuin monessa muussa sisämaakunnassa.
Kunto ja energiatehokkuusluokka. Remontoitu asunto uusine talotekniikoineen ja vähintään C-energialuokalla myydään puolessa ajassa ja 15–25 % kalliimmalla kuin remonttia vaativa kohde. Energiatehokkuus ei ole enää neuvotteluasia – ostajat kysyvät siitä ensimmäisenä.
Kohdetyyppi ja kerros. Omakotitalot ja paritalot pihatiloineen – joita Taurisanossa on paljon – kiinnostavat erityisesti alueen ulkopuolelta tulevia ostajia. Pihapiirittömät pohjakerrosasuinnot myyvät hitaammin. Hissittömät ylemmät kerrokset jäävät helposti hyllylle, jos hintaa ei korjata.
Liikenneyhteydet. Sijainti lähellä maantie SS274:ää, joka yhdistää Taurisanon Gallipolin ja Casaranon teollisuusalueelle, on etu tietyille ostajaryhmille – varsinkin Salenton jalkineteollisuuden klusterilla työskenteleville.
Kasvu +1,3 % toisella vuosipuoliskolla 2025 ei ole harppaus, mutta se on todellista kasvua. Markkina ei ylikuumene – älä odota Costa Smeraldan hintoja – mutta hyväkuntoinen ja oikein hinnoiteltu kohde löytää ostajan kohtuullisessa ajassa.
Kannattaako odottaa? Se riippuu tavoitteestasi. Jos odotat hintojen voimakasta nousua, nykyiset signaalit eivät lupaa sitä lähiaikoina. Jos taas haluat realisoida nyt ja sijoittaa tuotot muualle, vuoden 2026 markkina tarjoaa kohtuullisen likviditeetin – erityisesti remontoiduille asuinhuoneistoille ja pihatilallisille omakotitaloille.
Yksi asia jää usein laskematta: jokainen odotuskuukausi maksaa oikeasti – kiinteistövero, ylläpito ja saamatta jäävä tuotto. Tyhjänä pidettävä asunto «oikeaa hetkeä odotellen» voi tulla kalliimmaksi kuin hinnannousu, jota odotetaan. Tämä ei tarkoita polkumyyntiä – se tarkoittaa oikean hinnan asettamista heti ensimmäisestä päivästä.
Me Valdomalla katsomme aina vertailevaa dataa: mitä on todella myyty Taurisanossa viimeisen kuuden kuukauden aikana, ei mitä joku pyytää portaalissa. Pyyntihinta ja kauppahinta eivät koskaan ole sama luku.
Voit saada alustavan arvion kiinteistösi arvosta heti verkossa, ilman rekisteröitymistä ja ilman sitoumuksia. Muutamassa minuutissa saat suuntaa antavan arvion alueen virallisten OMI-tietojen pohjalta.
Jos haluat tarkan arvion – sellaisen, jonka perusteella voit päättää, myydäänkö ja millä hinnalla – ota yhteyttä Valdoman välittäjään, joka tuntee Taurisanon ja Salenton markkinat kenttätasolla. Paikan päällä tehtävä arvio on ilmainen ja sitoumukseton.
Soita Valdoma Immobiliare numeroon 0836 240100 tai täytä verkkosivuston yhteydenottolomake sovitaksesi katselmuksen. Toimisto Magliessa, palvelualueena koko Salento.
Suuntaa antavat OMI-arvot (Italian verohallinnon kiinteistömarkkinoiden seurantakeskus). Kiinteistösi todellinen arvo riippuu monista erityisistä tekijöistä.
Tavallisten asuinhuoneistojen neliöhinta Taurisanossa on 485–760 €/m² OMI:n 2. vuosipuoliskon 2025 tietojen mukaan. Tarkka arvo riippuu kaupallisesta pinta-alasta, kerroksesta, kunnosta ja ilmansuunnasta. Tarkan arvion saa Valdoman ilmaisessa paikkakatselmuksessa.
Neliöhinta on 485–760 €/m² tavallisissa asuinhuoneistoissa ja 430–610 €/m² edullisemmissa asunnoissa OMI:n 2. vuosipuoliskon 2025 tietojen mukaan. Liiketilat nousevat jopa 900 €/m²:iin. Hinnat vaihtelevat merkittävästi sijainnin, kunnon ja kiinteistötyypin mukaan.
OMI:n Taurisano-hintatiedot 2. vuosipuoliskolta 2025 (Agenzia delle Entrate): tavalliset asuinhuoneistot 485–760 €/m², edulliset asunnot 430–610 €/m², liiketilat 580–900 €/m², toimistot 570–760 €/m², varastot 300–440 €/m², autotallit (box) 380–495 €/m². Tiedot päivitetään puolivuosittain ja ovat virallinen viitearvo.
OMI-tietoihin perustuva verkkoarvio on hyvä lähtökohta, muttei korvaa paikkakatselmusta. Automaattiset portaalit eivät havaitse pintamateriaaleja, todellista kuntoa, näkymiä tai kaupunkikontekstia. Käytä sitä ensimmäisenä suuntaviivana ja tarkenna tulos asiantuntijan arviolla.
Kyllä. Valdoma Immobiliare tekee Taurisanon kiinteistöarvion ilmaiseksi, paikkakatselmuksineen ja ilman sitoumuksia. Alustava suuntaa antava arvio onnistuu myös verkossa muutamassa minuutissa. Palvelu on maksuton sekä verkossa että paikan päällä.
Arvo lasketaan kertomalla kaupallinen pinta-ala (ei pelkkä nettopinta-ala) alueen OMI-neliöhinnalla ja korjaamalla tulos kertoimilla, jotka huomioivat kerroksen, ilmansuunnan, kunnon ja energiatehokkuuden. 90 m²:n asunto, neliöhinta 620 €/m² ja keskimääräiset kertoimet antaa noin 59 800 €.
Kaupallinen pinta-ala on kiinteistövälittäjien käyttämä mittaustapa arvon määrittämiseksi. Se sisältää asuinpinta-alan 100 %:lla sekä liitännäistilat alennetuilla osuuksilla: parvekkeet 25–30 %, katetut terassit 30–35 %, kellarivarastot 15–25 %, autotalli 50 %. Se on aina suurempi kuin nettopinta-ala.
Markkina-arvo on hinta, jolla asunto ostetaan ja myydään. Verotusarvo lasketaan katasterituotosta kertomalla se 1,05:llä ja kertoimella (110 ensiasunnolle, 120 muille) ja sitä käytetään vain verotukseen. Verotusarvo on yleensä huomattavasti markkina-arvoa pienempi.
Geometran tai insinöörin tekemä virallinen kirjallinen arviointi maksaa yleensä 400–1 000 € kohteen monimutkaisuudesta riippuen. Valdoman ilmainen kaupallinen arvio ei maksa mitään ja riittää myyntihinnan päättämiseen. Virallista kirjallista arviota tarvitaan pääasiassa lainaneuvotteluissa, oikeusprosesseissa tai perunkirjoituksessa.
Taurisanon markkina kasvoi maltillisesti +1,3 % toisella vuosipuoliskolla 2025. Hyväkuntoiset ja oikein hinnoitellut kohteet myydään kolmessa–kuudessa kuukaudessa. Voimakasta hinnanousua ei odoteta lähiaikoina, joten nyt myyminen on kohtuullinen vaihtoehto – erityisesti remontoiduille asunnoille ja pihatilallisille omakotitaloille.
Saat ilmaisen, ammattimaisen arvion, joka perustuu todellisiin paikallisiin markkina-arvoihin.
Arvioi kiinteistösi nyt