Paljonko asuntosi maksaa Tiggianossa? OMI-hinnat 2. vuosineljännes 2025, viralliset €/m²-tiedot ja ilmainen kiinteistöarvio verkossa – Valdoma Immobiliare.
Pyydä ilmainen kiinteistöarvioTiggianossa tavallisten asuinkiinteistöjen neliöhinta on tällä hetkellä 430–530 €/m² (2. vuosineljännes 2025, lähde OMI – Osservatorio del Mercato Immobiliare, Italian verohallinnon kiinteistömarkkina-analyysirekisteri), ja hinnat ovat nousseet noin +1,5 % edelliseen kahteentoista kuukauteen verrattuna. Ei dramaattinen hyppy, mutta tasainen ja vakaa suunta – ja se kertoo jotain oleellista Ala-Salennon sisämaan markkinoista.
Tiggiano on hieman yli 2 000 asukkaan kunta Capo di Leucan ytimessä, muutaman kilometrin päässä rannikolta Torre Vadon ja Marina di Novaglien välissä. Se ei ole Gallipoli eikä Otranto. Mutta juuri siksi siellä on yhä tilaa: tiivis historiallinen keskusta, leccen kivestä rakennettuja taloja ja kasvava kysyntä pohjoiseurooppalaisilta ja Milanosta tulevilta ostajilta, jotka haluavat hiljaisuutta hinnoilla, joita rannikolta ei enää löydä.
Todellinen arvo riippuu luonnollisesti useasta tekijästä: kunnosta, puutarhan tai terassin olemassaolosta, energialuokasta ja etäisyydestä kunnan vanhaan keskustaan. Remontoitu kivitalo, jossa on autotilaa ja patio, voi yltää hintaluokan yläpäähän. 1980-luvun peruskuntoinen asunto, johon tarvitaan peruskorjaus, sijoittuu lähemmäs alarajaa.
Taulukko perustuu 2. vuosineljännes 2025 virallisiin OMI-noteerauksiin. Nämä luvut ovat Tiggianon kiinteistöarvioinneissa käytettävä virallinen markkinaviite, ja Italian verohallinto päivittää ne puolivuosittain.
| Kiinteistötyyppi | Minimiarvo (€/m²) | Maksimiarvo (€/m²) |
|---|---|---|
| Tavallinen asuinkiinteistö | 430 | 530 |
| Edullinen asuinkiinteistö | 355 | 465 |
| Autotalli (autorimessa) | 300 | 370 |
| Box-autotalli | 320 | 395 |
| Teollisuushalli | 260 | 340 |
| Laboratorio | 450 | 590 |
| Varasto | 300 | 380 |
| Liiketila | 415 | 640 |
Lähde: OMI – Agenzia delle Entrate, 2. vuosineljännes 2025. Arvot koskevat normaalikuntoisina pidettyjä kiinteistöjä. Remontoitujen tai peruskorjausta vaativien kohteiden hinnat voivat poiketa näistä vaihteluväleistä.
Kauppahinnat ovat nousseet +1,5 % viimeisen 12 kuukauden aikana. Se ei ole buumi, mutta se on oikea suunta myyjän kannalta.
Capo di Leucan sisämaa on viime vuosina houkutellut uudenlaisia ostajia: Pohjois-Italian perheitä ja ulkomaalaisia – erityisesti saksalaisia ja hollantilaisia – jotka etsivät vaihtoehtoa ylikuormittuneille rannikkokohteille. Tricase ja Specchia keräsivät tämän virran ensin; Tiggiano, pienempi ja autenttisempi, on saanut osansa muutaman vuoden viiveellä, mutta hinnat ovat yhä kilpailukykyiset.
On vielä yksi asia, jonka kannattaa pitää mielessä. Salennon loma-asuntojen kysyntä ei ole pysähtynyt edes taloudellisen epävarmuuden aikoina. Tiggianosta Torre Vado ja Marina di Novaglie ovat muutaman minuutin ajossa, mikä tekee kohteesta kiinnostavan myös lyhytaikaiseen kesävuokraukseen. Se pitää arvot yllä myös sesongin ulkopuolella.
Markkinat ovat silti valikoivat. Hyväkuntoiset kohteet, joissa paperit ovat kunnossa ja energialuokka kohtuullinen, menevät kaupaksi. Rakennuslupaongelmia tai pitkäaikaista laiminlyöntiä sisältävät kohteet jämähtävät paikalleen, vaikka hintapyynti olisi matala.
OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) on Italian verohallinnon, Agenzia delle Entraten, ylläpitämä kiinteistömarkkinatietokanta, joka kerää toteutuneet kauppa- ja vuokrahinnat koko Italian alueelta. Se päivitetään puolivuosittain, ja se on virallinen viitelähde, jota kiinteistönvälittäjät, notaarit, pankit ja tuomioistuimet käyttävät.
Jokainen kunta on jaettu homogeenisiin vyöhykkeisiin ja suuremmissa kaupungeissa vielä mikroalueisiin. Jokaisella vyöhykkeellä on omat hintavälit kullekin kiinteistötyypille. Tiggianossa, pienen kunnan ollessa kyseessä, on yksi ainoa vyöhyke, joka kattaa koko kunnallisen alueen.
OMI:n itsenäinen lukeminen ei aina ole suoraviivaista. Verohallinnon portaali on julkisesti käytettävissä, mutta OMI-arvot ovat ohjeellisia vaihteluvälejä – ne eivät ota huomioon yksittäisen kiinteistön erityispiirteitä. Kellarikerroksen asunto, jossa on kosteusongelmia, ei ole saman arvoinen kuin ensimmäisen kerroksen asunto terassilla, vaikka molemmat kuuluvat samaan OMI-vyöhykkeeseen ja samaan teoreettiseen hintaluokkaan.
Valdoma Immobiliare, toimistomme sijaitsee Magliessa ja olemme toimineet koko Salennon alueella vuosia, yhdistämme OMI-noteeraukset suoraan seuraamiimme toteutuneisiin kauppoihin alueella. Siinä on ero raakadatan ja luotettavan arvion välillä.
Markkina-arvon laskeminen lähtee kaupallisesta pinta-alasta, joka ei ole sama asia kuin käytettävissä oleva lattiapinta-ala. Se saadaan laskemalla päätilan pinta-ala 100-prosenttisesti ja lisäämällä liitännäistilat alennetuilla kertoimilla: katettu parveke 30 %, terassi 25 %, yksityinen puutarha 10–15 %, kellarikomero 25 %.
Peruskaava:
Arvo = Kaupallinen pinta-ala × OMI-noteeraus × Korjauskertoimet
Korjauskertoimet mukauttavat arvon seuraavien tekijöiden perusteella: kerros (maantaso on halvempi, ensimmäinen kerros näköalalla voi olla arvokkaampi), kunto (erinomainen, normaali, peruskorjausta vaativa), suuntaus (valaistus, ilmansuunta), energialuokka (G:stä A4:ään), liitännäistilojen ja varusteiden olemassaolo.
Otetaan tavallinen asuinkiinteistö Tiggianossa, hyvässä kunnossa, ensimmäisessä kerroksessa, eteläinen suuntaus:
Arvio: 83 m² × 480 €/m² × 1,08 = noin 43 000 €
Tämä on suuntaa-antava laskelma OMI-arvoihin perustuen. Lopullinen arviointi edellyttää paikan päällä tehtävää katselmusta, rakennuslupa- ja kiinteistörekisteriasiakirjojen tarkistamista sekä paikallisten markkinoiden tuntemusta. Nämä kolme tekijää yhdessä tekevät eron suuntaa-antavan arvion ja todellisen myyntihinnan välillä.
Ne ovat kaksi eri asiaa, eikä niitä pidä sekoittaa keskenään. Markkinahinta on hinta, jolla kiinteistö voidaan tänään todellisuudessa myydä. Rekisteriarvo (valore catastale) on verotuksellinen luku, joka lasketaan verohallinnon määrittämän katasterituoton perusteella, ja sitä käytetään verojen, perintöjen ja notaariasiakirjojen laskentaan.
Rekisteriarvon kaava on:
Rekisteriarvo = Tarkistettu katasterituotto × Kerroin
Katasterituotto korotetaan ensin 5 %:lla (×1,05) ja kerrotaan sitten käyttötarkoituksesta riippuvalla kertoimella: ensisijaisille asunnoille se on 110, muille asunnoille 120, liikerakennuksille se vaihtelee.
Esimerkki: katasterituotto 250 € → 250 × 1,05 × 120 = 31 500 € rekisteriarvona. Lähes aina markkinahintaa alhaisempi, joskus huomattavastikin. Yksityisten välisessä kaupassa voidaan tietyissä tilanteissa viitata rekisteriarvoon verojen minimoimiseksi – tähän kannattaa pyytää neuvoa notaarilta tai välittäjältä ennen sopimuksen allekirjoittamista.
Suuntaa antavat OMI-arvot (Italian verohallinnon kiinteistömarkkinoiden seurantakeskus). Kiinteistösi todellinen arvo riippuu monista erityisistä tekijöistä.
Tiggianossa tavallisten asuinkiinteistöjen neliöhinta on 430–530 €/m² (OMI, 2. vuosineljännes 2025). Loppuhinta riippuu kunnosta, sijainnista ja energialuokasta. Remontoitu kivitalo voi yltää vaihteluvälin yläpäähän; peruskorjausta vaativa kohde jää lähemmäs alarajaa.
Valdoma Immobiliare tekee ilmaisen kiinteistöarvioinnin Tiggianossa. Toimistomme sijaitsee Magliessa ja olemme toimineet koko Salennon alueella vuosia. Soita tai täytä yhteydenottolomake – yhdistämme OMI-tiedot suoraan alueelta seuraamiimme toteutuneisiin kauppahintoihin.
OMI eli Osservatorio del Mercato Immobiliare on Italian verohallinnon kiinteistömarkkinatietokanta. Se julkaisee viralliset hintavälit puolivuosittain jokaiselle kunnalle ja kiinteistötyypille. Nämä arvot ovat ohjeellisia viitearvoja – eivät yksittäisen kohteen lopullinen hinta.
Kyllä, viimeisen 12 kuukauden aikana hinnat ovat nousseet noin +1,5 %. Nousu on maltillinen mutta vakaa. Capo di Leucan sisämaa kiinnostaa yhä enemmän pohjoiseurooppalaisia ja pohjoisitalialaisia ostajia, mikä tukee hintakehitystä.
Torre Vado ja Marina di Novaglie ovat muutaman minuutin ajossa, mikä tekee Tiggianosta kiinnostavan kohteen lyhytaikaiseen kesävuokraukseen. Salennon loma-asuntojen kysyntä on pysynyt vahvana myös epävarmoina aikoina, ja se ylläpitää arvoja myös sesongin ulkopuolella.
Kaupallinen pinta-ala ei ole sama kuin käytettävissä oleva lattiapinta-ala. Päätila lasketaan 100-prosenttisesti; katettu parveke 30 %, terassi 25 %, yksityinen puutarha 10–15 % ja kellarikomero 25 %. Tästä kaupallisesta pinta-alasta kerrotaan OMI-neliöhinta ja korjauskertoimet.
Markkinahinta on todellinen myyntihinta. Rekisteriarvo (valore catastale) on verotuksellinen luku, joka lasketaan katasterituotosta kertomalla se 1,05:llä ja sitten käyttötarkoituksen mukaisella kertoimella (esim. 120 muille asunnoille). Rekisteriarvo on lähes aina markkinahintaa alhaisempi.
Hyväkuntoiset kohteet, joissa rakennuslupa-asiakirjat ovat kunnossa ja energialuokka kohtuullinen, menevät kaupaksi. Ongelmalliset kohteet – rakennuslupa-epäselvyydet tai pitkäaikainen laiminlyönti – voivat odottaa pitkään, vaikka hintapyynti olisi matala.
Kyllä, Italian verohallinnon portaali on julkisesti käytettävissä ja sieltä voi tarkistaa OMI-noteeraukset. Muista kuitenkin, että arvot ovat ohjeellisia vaihteluvälejä eivätkä ota huomioon yksittäisen kiinteistön erityispiirteitä, kuten kuntoa, suuntausta tai kerrosnumeroa.
Tiggiano on pienempi ja autenttisempi kuin Tricase tai Specchia, jotka keräsivät ulkomaalaisten kiinnostuksen ensin. Hinnat ovat yhä kilpailukykyiset, ja rannikon läheisyys Torre Vadon suuntaan tekee siitä houkuttelevan vaihtoehdon niille, jotka haluavat hiljaisuutta ilman rannikkohintojen preemiota.
Saat ilmaisen, ammattimaisen arvion, joka perustuu todellisiin paikallisiin markkina-arvoihin.
Arvioi kiinteistösi nyt