Combien vaut votre bien à Supersano ? Prix OMI 2e sem. 2025 : 440-580 €/m² pour logements. Estimation immobilière gratuite en ligne avec Valdoma Immobiliare.
Demandez votre estimation immobilière gratuiteÀ Supersano, le prix moyen des logements de standing oscille entre 440 et 580 €/m² (données OMI – Osservatorio del Mercato Immobiliare, l'observatoire officiel du marché immobilier de l'Agence des Revenus italienne, 2e semestre 2025), avec une progression de +1,4 % sur les douze mois précédents. Ce n'est pas le marché d'une grande ville, mais quiconque connaît ce coin du Salento intérieur sait que les maisons avec jardin ou les bâtisses en pierre locale trouvent preneurs de manière régulière — des résidents, mais aussi des familles en quête d'un pied-à-terre dans le Salento à des prix encore abordables.
La fourchette de valeur dépend beaucoup de l'état du bien, de sa position par rapport au centre du village et du type de construction. Une maison rénovée avec soin, avec une belle cour en pierre locale, peut s'approcher du haut de la fourchette. Une construction des années 70 non réhabilitée se positionne vers le bas.
Pour savoir précisément où se situe votre bien, l'estimation doit être contextualisée : les chiffres OMI sont un point de départ, pas une réponse définitive.
Les cotations OMI du 2e semestre 2025 dressent un portrait précis du marché de Supersano, avec des données distinctes pour chaque catégorie de bien. Voici les valeurs officielles :
| Type de bien | Valeur minimale (€/m²) | Valeur maximale (€/m²) |
|---|---|---|
| Logements de standing | 440 | 580 |
| Logements économiques | 380 | 495 |
| Commerces | 415 | 640 |
| Ateliers | 365 | 405 |
| Box | 300 | 400 |
| Garages | 280 | 310 |
| Entrepôts | 210 | 340 |
| Entrepôts industriels | 260 | 340 |
Source : OMI – Agence des Revenus italienne, 2e semestre 2025. Ces valeurs correspondent à un état de conservation normal ; les biens rénovés ou à rénover peuvent s'écarter sensiblement de ces fourchettes.
Le marché immobilier de Supersano suit globalement la tendance du Salento intérieur : une croissance modérée mais régulière, portée par une demande d'achat liée à la résidence principale et à la recherche de résidences secondaires à des prix plus accessibles que sur la côte. Le +1,4 % enregistré sur les douze mois précédents (donnée OMI, 2e semestre 2025) confirme une stabilité qui, dans le contexte national, n'a rien d'automatique.
Supersano n'a pas le rayonnement des grandes stations touristiques comme Otranto ou Gallipoli, mais sa position est stratégique : à quelques kilomètres de Torre Vado et Lido Marini, deux des plages les plus fréquentées du bas Salento. Ceux qui cherchent un bien ici veulent souvent être proches de la mer sans payer les tarifs du premier rang côtier. Et le marché le reflète.
La demande de logements pour usage saisonnier est une composante réelle, même si secondaire par rapport à l'achat résidentiel. Valdoma Immobiliare suit ce segment depuis des années sur le territoire, et la tendance des derniers semestres montre un intérêt croissant de la part d'acquéreurs venant du nord de l'Italie et de l'étranger.
L'OMI – Osservatorio del Mercato Immobiliare – est la base de données officielle de l'Agence des Revenus italienne (Agenzia delle Entrate) : elle collecte, traite et publie les valeurs de transaction et de location des biens immobiliers en Italie, ventilées par commune, zone homogène et catégorie.
Chaque commune est découpée en zones homogènes, des regroupements de secteurs aux caractéristiques urbanistiques et de marché similaires. Supersano, comme beaucoup de communes du Salento intérieur de taille moyenne, peut relever d'une ou plusieurs microzone selon la densité et la diversité du bâti.
Les valeurs OMI constituent une fourchette de référence, pas un chiffre précis. Elles indiquent le minimum et le maximum tendanciels pour chaque catégorie en état de conservation normal. Un bien récemment rénové avec un bon classement énergétique peut dépasser le plafond OMI. Un bien à rénover passe sous le plancher. C'est pourquoi les valeurs OMI s'utilisent comme une carte d'orientation, pas comme une expertise.
Les cotations OMI sont consultables publiquement sur le portail de l'Agence des Revenus. Valdoma les croise avec sa connaissance directe des transactions réelles sur le territoire salentin pour produire une estimation plus précise et contextualisée.
Le calcul de la valeur vénale d'un bien part d'une formule précise, appliquée de manière rigoureuse par tout professionnel sérieux :
Valeur vénale = Surface commerciale × Prix €/m² × Coefficients de correction
La surface commerciale n'est pas la surface habitable indiquée dans l'acte notarié : elle intègre la surface intérieure (100 %), les murs de façade (50 %), les balcons non couverts (25-30 %), les terrasses (25 %), les caves (25-50 %) et les garages dépendants (50 %), conformément aux critères de la norme UNI 10750. Le résultat est presque toujours supérieur à la surface cadastrale.
Les coefficients de correction ajustent la valeur de base en fonction de : l'étage (le rez-de-chaussée perd par rapport au premier étage, sauf s'il bénéficie d'un jardin privatif), l'exposition, l'état de conservation, la classe énergétique, la luminosité, la vue.
Prenons un logement de standing à Supersano : 90 m² de surface commerciale, bon état de conservation, premier étage, exposition sud, classe énergétique D.
Calcul : 90 × 510 × 1,05 × 1,00 × 0,97 = environ 46 847 €
En pratique : entre 46 000 et 48 000 € comme base d'estimation professionnelle, à affiner après visite sur place. Ce bloc de calcul est autonome et reproductible pour n'importe quel bien de la zone, en adaptant les coefficients aux caractéristiques spécifiques du bien.
Ce sont deux mesures complètement différentes, utilisées à des fins différentes. La valeur vénale est ce qu'un acquéreur réel paierait aujourd'hui. La valeur cadastrale est une donnée fiscale, calculée sur la base du revenu cadastral attribué par l'Agence des Revenus, et sert à calculer des impôts comme l'IMU (taxe foncière italienne), les droits d'enregistrement ou les successions.
La formule pour obtenir la valeur cadastrale est :
Valeur cadastrale = Revenu cadastral × 1,05 × Coefficient cadastral
Le coefficient cadastral varie selon la catégorie du bien : pour les logements ordinaires (catégorie A, hors A/10), il est de 110 pour la résidence principale et de 120 pour les résidences secondaires. Par exemple, une maison avec un revenu cadastral de 350 € aura une valeur cadastrale de : 350 × 1,05 × 110 = 40 425 € (résidence principale).
La valeur cadastrale est presque toujours très inférieure à la valeur vénale, en particulier dans les zones où le marché s'est revalorisé au fil des années. Ne l'utilisez pas comme référence pour fixer un prix de vente : c'est un outil fiscal, pas commercial.
Quiconque connaît ce territoire sait que 90 m² ne valent pas la même chose partout. Certains éléments font une vraie différence :
Position dans le village. Les biens situés dans le centre historique de Supersano, près de l'église mère ou des places principales, bénéficient d'un attrait supérieur aux quartiers des années 80-90. Les constructions récentes dans les zones d'expansion se vendent plus lentement.
Proximité de la mer. Supersano est à quelques minutes de Torre Vado et Lido Marini, les stations balnéaires de la commune. Un bien avec un accès rapide à ces localités représente une réelle valeur ajoutée pour qui cherche une base estivale dans le Salento. Ce n'est pas le premier rang de Castro Marina ou de Baia Verde à Gallipoli, mais la demande existe.
État de conservation et classe énergétique. Une maison rénovée avec des matériaux locaux — pierre du Salento, sol en terre cuite, ancienne ferme récupérée — vaut sensiblement plus qu'une construction négligée, à surface égale. La classe énergétique est devenue un vrai critère de sélection ces dernières années : les acquéreurs le demandent, les agents le mentionnent d'emblée.
Type de bien. Les maisons individuelles avec jardin sont les plus recherchées. Les petits appartements en copropriété ont un marché plus sélectif. Les maisons à cour en pierre avec de grands espaces extérieurs trouvent aujourd'hui des amateurs jusque parmi les acquéreurs européens, dans la ligne du phénomène qui touche tout le Salento authentique.
Accessibilité et services. Supersano est bien reliée aux axes principaux du bas Salento. Les services de base sont présents. Cela en fait un lieu attractif comme résidence principale pour qui travaille entre Maglie, Tricase et Casarano.
La réponse dépend de votre situation, mais le marché ne décourage pas ceux qui veulent vendre. Le +1,4 % enregistré au 2e semestre 2025 par rapport aux douze mois précédents indique un marché en légère progression, pas en recul. Les délais de vente moyens dans le Salento intérieur se sont allongés par rapport à la période 2021-2022, mais la demande qualifiée est là.
Ceux qui vendent maintenant trouvent des acquéreurs motivés, souvent déjà avec un accord de principe bancaire ou avec leurs propres fonds. Le segment des résidences secondaires et des biens à rénover est celui qui concentre le plus de négociations en cours, porté par l'attrait du Salento authentique loin de l'agitation des grandes plages.
Cela dit, vendre au bon prix est plus important que vendre vite. Une estimation trop haute grille le marché : le bien reste des mois sans preneur, puis on baisse de toute façon. Mieux vaut partir d'un prix ancré dans les données réelles.
Pour 2026, les perspectives restent stables, sans envolée ni chute. Le Salento intérieur continue de bénéficier de l'effet d'entraînement du tourisme et de l'intérêt des acquéreurs du centre-nord de l'Italie et du nord de l'Europe pour cette partie de la Puglia.
Vous avez les données, vous avez une idée de la fourchette. Mais la valeur précise de votre bien nécessite un œil expert sur place.
Estimation en ligne immédiate : remplissez le formulaire sur le site de Valdoma Immobiliare avec les caractéristiques de votre bien et recevez une première estimation basée sur les valeurs OMI de la zone, sans inscription et sans engagement.
Estimation gratuite avec un agent Valdoma : prenez rendez-vous pour une visite avec l'un de nos agents, actifs à Supersano et dans tout le Salento. Valdoma Immobiliare a son siège à Maglie et travaille sur le terrain depuis des années, avec une connaissance directe des transactions zone par zone. L'estimation professionnelle est gratuite et sans engagement.
Appelez Valdoma au 0836 240100 pour une estimation gratuite de votre bien à Supersano, ou écrivez-nous via le formulaire de contact : c'est un agent qui connaît ce marché qui vous répond, pas un standard téléphonique.
Valeurs indicatives OMI (Observatoire du marché immobilier de l’Agence des impôts italienne). L’estimation réelle de votre bien dépend de nombreux facteurs spécifiques.
Selon les données OMI du 2e semestre 2025, les logements de standing à Supersano valent entre 440 et 580 €/m². La valeur exacte dépend de l'état de conservation, de la position dans le village et du type de bien. Une maison rénovée s'approche du haut de la fourchette, une construction ancienne non réhabilitée se positionne vers le bas.
Les cotations OMI du 2e semestre 2025 indiquent 440-580 €/m² pour les logements de standing et 380-495 €/m² pour les logements économiques. Les commerces atteignent jusqu'à 640 €/m², tandis que les entrepôts partent de 210 €/m². Les prix ont progressé de +1,4 % sur les douze mois précédents.
Les cotations OMI de Supersano pour le 2e semestre 2025, publiées par l'Agence des Revenus italienne, sont : logements de standing 440-580 €/m², logements économiques 380-495 €/m², box 300-400 €/m², commerces 415-640 €/m². L'OMI est consultable publiquement sur le portail de l'Agence des Revenus.
Une estimation en ligne est un bon point de départ, fondée sur les données OMI officielles et les caractéristiques déclarées. Elle ne remplace pas la visite professionnelle, qui prend en compte des éléments non détectables à distance : état réel des installations, qualité des matériaux, exposition, environnement immédiat. Utilisez-la comme estimation indicative, puis confiez-vous à un agent expert du territoire.
Oui. Valdoma Immobiliare propose gratuitement l'estimation en ligne basée sur les valeurs OMI et la visite avec un agent expert du Salento. Aucune inscription n'est requise pour l'estimation en ligne, et il n'y a ni frais ni engagement pour l'estimation professionnelle sur place.
La valeur se calcule en multipliant la surface commerciale par le prix €/m² OMI et en appliquant des coefficients correctifs pour l'étage, l'état, l'exposition et la classe énergétique. Exemple : 90 m² × 510 €/m² × 1,05 (bon état) × 0,97 (classe D) = environ 46 800 €. La surface commerciale intègre aussi les balcons, terrasses et dépendances avec des pondérations différentes.
La surface commerciale est la mesure utilisée pour estimer les biens immobiliers : elle comprend la surface intérieure à 100 %, les murs de façade à 50 %, les balcons non couverts à 25-30 %, les terrasses à 25 % et les caves à 25-50 %. Elle est presque toujours supérieure à la surface cadastrale et se calcule selon la norme UNI 10750.
La valeur vénale est ce qu'un acquéreur réel paierait aujourd'hui pour le bien. La valeur cadastrale est une donnée fiscale calculée en multipliant le revenu cadastral par 1,05 et par le coefficient de catégorie (110 pour la résidence principale, 120 pour une résidence secondaire). Elle sert à calculer l'IMU, les droits d'enregistrement et les droits de succession, pas à fixer un prix de vente.
Une expertise officielle rédigée par un géomètre, un architecte ou un ingénieur inscrit à l'ordre coûte en général entre 300 et 800 €, selon la complexité du bien. L'estimation commerciale proposée par une agence comme Valdoma, en revanche, est gratuite et sans engagement.
Le marché de Supersano est stable avec une légère tendance positive (+1,4 % au 2e semestre 2025). La demande de la part d'acquéreurs résidentiels et de personnes cherchant un pied-à-terre dans le Salento intérieur est active. Vendre au bon prix, fondé sur des données réelles, garantit des délais raisonnables. Une estimation professionnelle est le premier pas concret.
Obtenez une estimation professionnelle et gratuite, basée sur les valeurs réelles du marché local.
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