Woningwaarde Alliste: actuele prijzen per m² (2e helft 2025, OMI-bron), gratis online taxatie. Ontdek direct wat uw woning in Alliste waard is.
Vraag uw gratis woningwaardering aanIn Alliste liggen de verkoopprijzen van reguliere woningen gemiddeld tussen 430 en 930 €/m² (2e helft 2025, bron: OMI – het Italiaanse Kadaster en Belastingdienst-observatorium voor de vastgoedmarkt), met een stijging van +1,3% ten opzichte van de twaalf maanden daarvoor. Geen spectaculaire sprong, maar een stabiel signaal in een markt die sterk afhankelijk is van toeristenvraag en de groeiende interesse in een tweede huis aan zee.
Alliste ligt op een paar kilometer van Lido Marini en Torre Vado, twee van de meest gewilde badplaatsen aan de Ionische kust van de Salento. Dat geeft het gemeente een dubbel karakter: een historisch centrum met traditionele en eenvoudige woningen, en een kustzone waar de aanduiding "vakantiehuis" een flinke opwaartse druk zet op de uiteindelijke waarde.
Het OMI-bereik is een vertrekpunt, geen eindantwoord. Wat uw woning werkelijk waard is, hangt af van verdieping, onderhoudsstaat, energielabel, oriëntatie en afstand tot de zee. Valdoma Immobiliare kent die details wijk voor wijk — al jaren actief in de Salento, met kantoor in Maglie.
De onderstaande cijfers zijn de officiële OMI-waarden voor de 2e helft van 2025. Ze geven de minimale en maximale bandbreedte per type vastgoed binnen de gemeente Alliste.
| Type vastgoed | Minimumwaarde (€/m²) | Maximumwaarde (€/m²) |
|---|---|---|
| Reguliere woningen | 430 | 930 |
| Eenvoudige woningen | 370 | 840 |
| Winkels | 410 | 940 |
| Ateliers/werkplaatsen | 375 | 570 |
| Opslagruimten | 300 | 650 |
| Garageboxen | 325 | 400 |
| Parkeergarages | 320 | 395 |
| Industriële loodsen | 260 | 340 |
De brede bandbreedte weerspiegelt echte verschillen tussen deelgebieden van de gemeente. Een gerenoveerd appartement vlak bij de kust is een heel ander verhaal dan een versleten woning in het historische centrum. De OMI-waarde is een kompas — een taxateur of ervaren makelaar verfijnt die richting op basis van de werkelijkheid.
De vastgoedmarkt in Alliste volgt een patroon dat je in veel gemeenten van de zuidelijke Ionische Salento herkent: na jaren van stilstand is de vraag weer aangetrokken, aangejaagd door kopers van buiten de regio en uit het buitenland die op zoek zijn naar een vakantiewoning of tweede huis. De OMI registreerde voor de 2e helft van 2025 een stijging van +1,3% ten opzichte van het jaar daarvoor.
Geen boom. Wel een gestage, gezonde groei. De zuidelijke Salento heeft de speculatieve bubbels van Gallipoli of Porto Cesareo nooit meegemaakt — en dat is een voordeel voor wie nu koopt, en een teken van soliditeit voor wie verkoopt.
De nabijheid van Lido Marini, met zijn fijn zand en uitgebouwde toeristische infrastructuur, blijft de seizoensvraag voeden. Maar ook de markt voor eerste woningen in het centrum van Alliste houdt stand: lokale kopers en gezinnen die de drukte van de badplaatsen liever vermijden, kiezen bewust voor een rustiger gemeente.
De OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) is de vastgoeddatabank van de Italiaanse Belastingdienst. De cijfers worden elk half jaar bijgewerkt en ingedeeld per homogene zones — gebieden met vergelijkbare stedenbouwkundige kenmerken en marktomstandigheden — en per deelzone, nog specifieker.
Voor Alliste maakt de OMI onderscheid naar type vastgoed (regulier, eenvoudig, winkel, enz.) en naar ligging: centrum versus kustzone. Die bandbreedte op eigen houtje lezen kan misleidend zijn. De minimumwaarde geldt voor woningen in slechte staat; de maximumwaarde voor gerenoveerde panden op een toplocatie. Voor een doorsnee woning ligt de realiteit meestal rond het midden van de bandbreedte.
Valdoma Immobiliare combineert de OMI-gegevens met daadwerkelijk geregistreerde verkooptransacties in het gebied — dat levert schattingen op die een online raadpleging simpelweg niet kan evenaren.
De basisformule die in de vastgoedpraktijk wordt gebruikt, is:
Waarde = Commercieel oppervlak × Prijs per m² × Kwaliteitscoëfficiënten
Het commercieel oppervlak valt niet samen met het woonoppervlak in vierkante meters. Het omvat het netto vloeroppervlak plus de gewogen bijbehorende ruimten: open balkons tellen voor 25-30%, overdekte balkons voor 35%, kelder voor 50%, ongedekte parkeerplaats voor 25%. In de praktijk betekent dat: een appartement van 80 m² woonoppervlak met een balkon van 10 m² heeft een commercieel oppervlak van ongeveer 83-84 m².
De kwaliteitscoëfficiënten corrigeren de basiswaarde op grond van: verdieping (hogere verdiepingen met lift zijn meer waard), onderhoudsstaat (gerenoveerd versus te renoveren), oriëntatie (zuid/zeezijde versus noord/schaduw) en energielabel (van A4 tot G).
Stel: een reguliere woning in Alliste met een commercieel oppervlak van 90 m², een OMI-referentieprijs van 680 €/m² (middenpunt van de bandbreedte 430-930 €/m², 2e helft 2025), in goede staat, eerste verdieping met lift, gemengde oriëntatie:
Als dezelfde woning volledig gerenoveerd was met nieuwe installaties en energielabel B, dan zou de positieve coëfficiënt de waarde richting 70.000-72.000 € duwen. En lag ze op 500 meter van Lido Marini, dan zou de referentieprijs opschuiven naar het maximum van de bandbreedte.
Twee verschillende maatstaven, voor twee verschillende doeleinden. De marktwaarde is de prijs waartegen een woning wordt gekocht of verkocht. De kadastrale waarde is een fiscale grondslag — gebruikt voor de Italiaanse onroerendgoedbelasting (IMU), erfbelasting en bepaalde notariële akten — en ligt doorgaans een stuk lager.
De kadastrale waarde wordt berekend op basis van de kadastrale huurwaarde, zichtbaar in het kadastrale uittreksel van de woning:
Kadastrale waarde = Kadastrale huurwaarde × 1,05 × Kadastrale coëfficiënt
De kadastrale coëfficiënt voor woningen (categorie A, exclusief A/10) bedraagt 110 voor de hoofdwoning en 120 voor tweede woningen. Voor een woning met een kadastrale huurwaarde van 400 € geldt als tweede woning: 400 × 1,05 × 120 = 50.400 €.
Die waarde is voor de fiscus, niet voor uw verkoopprijs. Een woning met een kadastrale waarde van 50.000 € kan op de markt 150.000 € opleveren — en dat is in Alliste, zeker voor woningen vlak bij de kust, heel gebruikelijk.
Wie het gebied kent, weet dat er in Alliste niet zoiets bestaat als "de prijs" — er zijn deelgebieden met elk een eigen logica.
Afstand tot de zee: de nabijheid van Lido Marini en Torre Vado is de factor die de waarde het sterkst naar het maximum van de OMI-bandbreedte trekt. Een tweekamerwoning op 200 meter van het strand gedraagt zich fundamenteel anders dan een vergelijkbaar appartement in het dorpscentrum.
Onderhoudsstaat: de Salento telt veel woningen uit de jaren '70-'80 met verouderde installaties die toe zijn aan vervanging. Het waardeverschil tussen een woning die gerenoveerd moet worden en een al opgeknapte woning in hetzelfde gebouw kan 30 tot 40% bedragen.
Energielabel: met de Europese richtlijnen voor energiezuinige gebouwen steeds prominenter aanwezig, vragen kopers — zeker die uit Noord-Europa — steeds vaker naar het energielabel. Een woning met label G weegt zwaar op de prijs en op de onderhandelingen.
Type woning en verdieping: vrijstaande villa's met een tuin, ook een kleine, worden sneller verkocht dan appartementen in verouderde flatgebouwen. Begane grondwoningen met directe toegang zijn populair voor vakantiegebruik.
Bereikbaarheid en voorzieningen: Alliste is goed verbonden met Ugento en de kust, maar de aanwezigheid van voorzieningen in het centrum — scholen, winkels, apotheek — beïnvloedt de waarde van woningen die als eerste woning worden bewoond.
De markt geeft +1,3% aan (2e helft 2025 versus het jaar daarvoor). Geen hausse, maar een positief signaal in een nationaal onzeker klimaat. Voor Alliste en de zuidelijke Ionische Salento blijft de vraag naar tweede woningen sterk, mede gedreven door buitenlandse kopers — Duitsers, Nederlanders, Britten — die de Salento blijven zien als aantrekkelijke investeringsbestemming.
Loont het om nu te verkopen? Dat hangt af van uw situatie. Heeft u een goed onderhouden woning vlak bij de kust, dan zijn de huidige omstandigheden gunstig: de vraag is er en de verkooptijden zijn korter dan vijf jaar geleden. Heeft u een woning die gerenoveerd moet worden in het historische centrum, dan kan het de moeite waard zijn om eerst gerichte ingrepen te overwegen — al is het maar aan de installaties en de energieprestatie — om te voorkomen dat u onder de prijs verkoopt.
Maar let op: de vastgoedmarkt in de Salento is seizoensgebonden. Lente en zomer brengen het leeuwendeel van de bezichtigingen en biedingen. Wie in september of oktober in de verkoop gaat, heeft de wind tegen. Het moment om u voor te bereiden, is nu — zodat u klaar bent als de markt aantrekt.
Valdoma Immobiliare heeft zijn kantoor in Maglie en is actief in de hele Salento, inclusief het grondgebied van Alliste, Lido Marini en Torre Vado. We kennen de prijzen wijk voor wijk, volgen de lokale verkooptransacties op de voet en kunnen u concreet vertellen wat uw woning waard is — zonder omwegen.
U heeft twee mogelijkheden:
Bel Valdoma op 0836 240100 of stuur ons een bericht om een afspraak te maken. De taxatie is volledig gratis en vrijblijvend.
Indicatieve OMI-waarden (vastgoedmarktobservatorium van de Italiaanse Belastingdienst). De werkelijke waardering van uw woning hangt af van veel specifieke factoren.
Reguliere woningen in Alliste zijn volgens de OMI-cijfers van de 2e helft van 2025 tussen 430 en 930 €/m² waard. De exacte waarde hangt af van ligging, onderhoudsstaat, verdieping en afstand tot de zee. Voor een nauwkeurige schatting biedt Valdoma Immobiliare een gratis taxatie door een lokale expert.
De OMI-waarden voor de 2e helft van 2025 geven een bandbreedte van 430-930 €/m² voor reguliere woningen en 370-840 €/m² voor eenvoudige woningen. Woningen vlak bij Lido Marini en Torre Vado neigen naar het maximum; woningen in het historische centrum of in slechte staat naar het minimum.
De OMI (het Italiaanse vastgoedmarktobservatorium van de Belastingdienst) noteert voor Alliste in de 2e helft van 2025: reguliere woningen 430-930 €/m², eenvoudige woningen 370-840 €/m², winkels 410-940 €/m², opslagruimten 300-650 €/m², garageboxen 325-400 €/m². De gegevens worden elk half jaar bijgewerkt.
Een online taxatie is een nuttig startpunt, maar vervangt niet het oordeel van een makelaar die het gebied kent. Portals werken met algoritmen op basis van gemiddelden; een professional weegt lokale factoren mee — zeenabijheid, werkelijke staat van de woning, recente verkooptransacties in Alliste — die geen enkel algoritme oppikt.
Ja. Valdoma Immobiliare biedt zowel de online schatting als de plaatselijke bezichtiging door een lokale expert gratis aan. Voor de eerste schatting is geen registratie nodig. De gratis bezichtiging omvat een schriftelijke taxatie op basis van werkelijke verkooptransacties in de Salento.
De formule is: commercieel oppervlak × prijs per m² × kwaliteitscoëfficiënten. Het commercieel oppervlak omvat het woonoppervlak plus gewogen bijruimten (balkons, kelder, parkeerplaats). De coëfficiënten corrigeren op verdieping, onderhoudsstaat, oriëntatie en energielabel. Het resultaat dient altijd vergeleken te worden met werkelijke verkooptransacties in de buurt.
Het commercieel oppervlak is de maatstaf die in de vastgoedpraktijk wordt gebruikt om de waarde te berekenen. Het omvat het netto woonoppervlak plus gewogen bijruimten: open balkons voor 25-30%, overdekte balkons voor 35%, kelder voor 50%, garage voor 50-60%. Een appartement van 80 m² met een balkon van 10 m² heeft een commercieel oppervlak van circa 83-84 m².
De marktwaarde is de werkelijke verkoopprijs. De kadastrale waarde is een fiscale grondslag, berekend als kadastrale huurwaarde × 1,05 × coëfficiënt (110 voor hoofdwoning, 120 voor tweede woning). In Alliste kan een woning met een kadastrale waarde van 50.000 € op de markt 120.000-150.000 € opleveren, zeker als ze vlak bij de kust ligt.
Een beëdigde taxatie door een erkend landmeter of taxateur kost doorgaans tussen 300 en 800 €, afhankelijk van de complexiteit van de woning. De commerciële waardebepaling door een makelaar — zoals die van Valdoma — is gratis en voldoende als basis voor een aan- of verkoopbeslissing.
De omstandigheden zijn gunstig, zeker voor woningen vlak bij Lido Marini en Torre Vado: de vraag naar vakantiewoningen aan zee blijft sterk en de markt noteerde +1,3% in de 2e helft van 2025. Wie een te renoveren woning in het historisch centrum heeft, doet er verstandig aan eerst gerichte verbeteringen te overwegen om de verkoopprijs te maximaliseren.
Ontvang een gratis, professionele schatting op basis van echte lokale marktwaarden.
Waardeer nu uw woning