Wat is jouw huis in San Cassiano waard? Bekijk de actuele prijzen per m², OMI-quotes en vraag gratis een taxatie aan bij Valdoma Immobiliare – online en snel.
Vraag uw gratis woningwaardering aanIn San Cassiano liggen de gemiddelde woningprijzen volgens de OMI-gegevens (Osservatorio del Mercato Immobiliare van de Italiaanse Belastingdienst, tweede halfjaar 2023) tussen ongeveer 500 en 900 €/m² voor bestaande woningen, afhankelijk van staat, ligging en type object. Dat maakt San Cassiano tot een van de betaalbaardere dorpjes in het zuidelijke Salento, gelegen tussen Maglie en de kust bij Castro.
San Cassiano is een klein Salentijns dorp in de provincie Lecce, op korte rijafstand van Torre Vado, Castro Marina en Tricase Porto. De markt hier is overwegend residentieel, met een groeiend aandeel vakantiewoningen en tweede huizen voor Nederlanders en Belgen die van de Pugliese kust genieten. Dat gegeven speelt mee in de waardebepaling.
Wil je snel weten wat jouw specifieke woning waard is? Valdoma Immobiliare heeft vanuit de vestiging in Maglie jarenlange ervaring met taxaties in het gehele Salento, ook in San Cassiano en omgeving.
De onderstaande waarden zijn afkomstig uit de officiële OMI-publicaties van de Agenzia delle Entrate (tweede halfjaar 2023). Ze geven het geldige referentiekader voor woningtaxaties in San Cassiano.
| Woningtype | Minimumwaarde (€/m²) | Maximumwaarde (€/m²) | Toestand |
|---|---|---|---|
| Appartement / woning | 500 | 900 | Normaal / goed |
| Vrijstaande villa / vrijstaand huis | 600 | 1.000 | Normaal / goed |
| Commercieel vastgoed (winkel) | 350 | 600 | Normaal |
| Garage / parkeerplaats | 150 | 300 | Normaal |
Bron: OMI – Agenzia delle Entrate, 2° halfjaar 2023. De genoemde waarden zijn indicatief voor de microzone van San Cassiano.
Het Salento heeft de afgelopen jaren een gestage waardestijging doorgemaakt, aangedreven door de groeiende populariteit als toeristische bestemming. San Cassiano profiteert daar indirect van: wie de prijzen in Castro of Tricase te hoog vindt, kijkt vaker naar de omliggende dorpjes.
Volgens Nomisma en Scenari Immobiliari groeide de vraag naar vakantievastgoed in het zuidelijke Salento tussen 2020 en 2023 structureel. De liquiditeit op de markt van San Cassiano is echter beperkt — hier worden per jaar relatief weinig transacties gesloten, wat maakt dat individuele verkopen de statistieken sterk kunnen beïnvloeden.
Detto questo: een goed gerenoveerd pand met energielabel A of B verkoopt in het huidige klimaat aanzienlijk sneller dan een oud gebouw zonder isolatie. De kloof tussen een A-label en een G-label kan in de praktijk 20–30% op de vraagprijs schelen.
De OMI — Osservatorio del Mercato Immobiliare — is de officiële vastgoedmarktdatabase van de Italiaanse Belastingdienst (Agenzia delle Entrate). Twee keer per jaar publiceert de OMI voor elke Italiaanse gemeente bandbreedte-waarden per vastgoedtype en kwaliteitsniveau. Die waarden zijn de wettelijke referentie voor fiscale doeleinden, maar ook een solide startpunt voor een marktwaardebepaling.
Voor San Cassiano valt het grondgebied onder één homogene zone: een relatief kleine residentiële kern zonder significante onderverdeling in subzones zoals je die wel ziet bij grotere steden als Lecce of Gallipoli. Dat betekent dat de OMI-bandbreedte voor het hele dorp geldt, maar lokale factoren — nabijheid van het centrumplein, staat van onderhoud, verdieping — bepalen of je dichter bij het minimum of het maximum uitkomt.
Bij Valdoma weten we uit directe ervaring welke straten en lagen van het gebouw naar boven of naar beneden trekken. Dat detail ontbreekt in de OMI-publicaties.
De standaardformule voor een woningtaxatie in Italië werkt als volgt:
Marktwaarde = Commercieel oppervlak × OMI-quote (€/m²) × Correctiecoëfficiënten
Het commercieel oppervlak is niet hetzelfde als de netto woonoppervlakte. Het wordt berekend door de bruto oppervlakte te vermenigvuldigen met wegingsfactoren: de woonruimtes tellen voor 100%, een overdekt terras voor 30–35%, een open balkon voor 25–30%, een kelder voor 15–25%, afhankelijk van de bruikbaarheid.
De correctiecoëfficiënten houden rekening met:
Stel: een vrijstaand huis van 90 m² netto, met een terras van 20 m² en een kleine kelder van 15 m². Staat van onderhoud: normaal. Energieklasse: D.
Dit is een indicatieve berekening. Een gecertificeerde taxateur of een lokale makelaar die de woning fysiek inspecteert, kan nauwkeuriger te werk gaan.
De marktwaarde is wat een koper bereid is te betalen op de vrije markt. De kadastrale waarde is een fiscaal begrip, gebaseerd op de rendita catastale (kadastrale huurwaarde) en gebruikt voor belastingberekeningen zoals overdrachtsbelasting, erfbelasting en ISEE-vermogenstoets.
De berekening van de kadastrale waarde voor eerste woningen gaat als volgt:
Kadastrale waarde = Rendita catastale × 1,05 × 110 (voor een eerste woning, categorie A, excl. A/1, A/8, A/9)
Voor tweede woningen of vakantiehuizen geldt een coëfficiënt van 120 in plaats van 110.
Wat is het verschil in de praktijk? In San Cassiano kan de marktwaarde van een bescheiden vrijstaand huis twee tot drie keer hoger liggen dan de kadastrale waarde. De kadastrale waarde is dus geen maatstaf voor wat je op de markt kunt vragen — maar wél wat de notaris als belastinggrondslag hanteert bij de aankoop.
San Cassiano ligt op circa 10 kilometer van Castro Marina en Torre Vado, twee van de meest gevraagde kustplekken in het zuidelijke Salento. Die nabijheid trekt kopers die niet de hoofdprijs aan de kust willen betalen, maar toch op een kwartier van het strand willen zitten. Dat geeft een floor aan de lokale markt.
Wat telt concreet bij de waardebepaling:
En iets dat je niet in een spreadsheet terugvindt: de sfeer van het dorp, de winkels, de mensen. Wie San Cassiano kent, weet dat het een rustig, authentiek Salentijns dorp is — precies wat veel Nederlanders zoeken als ze hun tweede huis hier kopen.
De vraag naar Salentijns vastgoed vanuit Noord-Europa — waaronder Nederland en België — blijft in 2026 sterk. Lage rentestanden in combinatie met de groeiende bekendheid van de Pugliese kust houden de interesse op peil. Voor verkopers in San Cassiano betekent dat een redelijke vraagpositie, al is het geen markt waar huizen in een weekend worden verkocht.
De keerzijde: het aanbod is schaars, maar de liquiditeit is ook beperkt. Er zijn minder actieve kopers dan in Lecce of Gallipoli. Een realistische vraagprijs en goede presentatie — professionele foto's, Nederlandstalige beschrijving voor internationale kopers, zichtbaarheid op Funda Internationaal en Immobiliare.it — maken het verschil.
Ma het punt is: als je een gerenoveerd pand hebt met buitenruimte en goede energieprestaties, is dit een goed moment. Als je een pand hebt dat investering vraagt, moet de prijs dat weerspiegelen — anders verlies je tijd.
Valdoma Immobiliare begeleidt verkopers in San Cassiano van taxatie tot notariaat, met marketing gericht op zowel de Italiaanse als de internationale markt.
Je kunt direct online een indicatieve waardebepaling aanvragen via het formulier op deze pagina — zonder registratie, zonder verplichtingen. Binnen 24 uur ontvang je een eerste indicatie op basis van de actuele OMI-gegevens en de lokale marktkennis van Valdoma.
Wil je een nauwkeurigere taxatie op locatie? Bel Valdoma Immobiliare op 0836 240100 (vestiging Maglie) voor een gratis taxatieafspraak in San Cassiano. Onze makelaars kennen de lokale markt van Castro tot Specchia, van Tricase Porto tot Torre Vado — en weten exact wat jouw woning op dit moment waard is.
Indicatieve OMI-waarden (vastgoedmarktobservatorium van de Italiaanse Belastingdienst). De werkelijke waardering van uw woning hangt af van veel specifieke factoren.
De woningprijzen in San Cassiano liggen volgens de OMI-gegevens (2° halfjaar 2023) tussen ongeveer 500 en 900 €/m² voor bestaande woningen, en tussen 600 en 1.000 €/m² voor vrijstaande huizen. De exacte waarde hangt af van staat, ligging en het beschikbare buitenoppervlak.
Op basis van de officiële OMI-quotes van de Agenzia delle Entrate (2° halfjaar 2023) liggen de prijzen per m² in San Cassiano tussen 500 en 1.000 €, afhankelijk van het woningtype en de toestand. Vrijstaande villa's en huizen in uitstekende staat zitten aan de bovenkant van deze bandbreedte.
De OMI — het officiële vastgoedmarktobservatorium van de Italiaanse Belastingdienst — publiceert voor San Cassiano waarden van 500–900 €/m² voor appartementen en woningen, en 600–1.000 €/m² voor vrijstaande huizen (2° halfjaar 2023). Deze quotes zijn het wettelijke referentiepunt voor taxaties en belastingberekeningen.
Een online taxatie geeft een goede indicatie op basis van OMI-gegevens en lokale marktinformatie, maar is geen vervanging voor een fysieke inspectie. Factoren als de staat van het dak, de inrichting en de specifieke straat zijn alleen ter plekke te beoordelen. Gebruik de online tool als startpunt, niet als definitieve waarde.
Ja. Valdoma Immobiliare biedt een gratis indicatieve taxatie aan, zowel online als via een afspraak op locatie in San Cassiano. Er zijn geen verplichtingen verbonden aan de eerste waardebepaling. Bel 0836 240100 of vul het formulier op deze pagina in.
De marktwaarde wordt berekend door het commercieel oppervlak (woonruimte plus gewogen oppervlakken van terras, balkon en kelder) te vermenigvuldigen met de OMI-quote per m², gecorrigeerd voor verdieping, staat van onderhoud, oriëntatie en energieklasse. Een voorbeeld: 99 m² commercieel × 800 €/m² × 0,95 = circa 75.240 €.
Het commercieel oppervlak is niet de netto vloeroppervlakte, maar een gewogen berekening: woonruimtes tellen voor 100%, overdekte terrassen voor 30–35%, open balkons voor 25–30%, en kelders voor 15–25%. Dit oppervlak is de basis voor de officiële waardebepaling en verschilt bijna altijd van de oppervlakte op het kadastrale uittreksel.
De marktwaarde is wat een koper op de vrije markt betaalt. De kadastrale waarde is een fiscaal begrip — berekend als rendita catastale × 1,05 × 110 (eerste woning) of × 120 (tweede woning/vakantiewoning). In San Cassiano kan de marktwaarde twee tot drie keer hoger liggen dan de kadastrale waarde.
Een officiële taxatie door een gecertificeerde geometra of taxateur in het Salento kost doorgaans tussen de 300 en 800 €, afhankelijk van de complexiteit van het object en het doel van de taxatie (verkoop, hypotheek, erfenis). Een indicatieve taxatie via een makelaar zoals Valdoma is gratis.
De vraag naar Salentijns vastgoed vanuit Nederland en Noord-Europa blijft sterk in 2026. Gerenoveerde panden met buitenruimte verkopen relatief snel. Panden die investering vragen, vragen meer geduld en een realistische prijs. Valdoma adviseert altijd op basis van de actuele marktsituatie in jouw specifieke deelmarkt.
Ontvang een gratis, professionele schatting op basis van echte lokale marktwaarden.
Waardeer nu uw woning