Wat is jouw woning in Supersano waard? OMI-prijzen 2e helft 2025: 440-580 €/m² voor reguliere woningen. Gratis online taxatie via Valdoma Immobiliare.
Vraag uw gratis woningwaardering aanIn Supersano ligt de gemiddelde prijs voor reguliere woningen tussen 440 en 580 €/m² (bron: OMI – het Italiaanse Observatorium voor de Vastgoedmarkt van de Agenzia delle Entrate, 2e helft 2025), met een stijging van +1,4% ten opzichte van de twaalf maanden daarvoor. Het is geen grote stad, maar wie dit stukje binnenland van het Salento kent, weet dat vrijstaande woningen met tuin of huizen in lokale kalksteen hier met een zekere regelmaat een koper vinden — zowel bewoners als gezinnen die een uitvalsbasis in het Salento zoeken tegen nog betaalbare prijzen.
De uiteindelijke waarde hangt sterk af van de staat van het pand, de ligging ten opzichte van het dorpscentrum en het bouwtype. Een smaakvolle gerenoveerde woning met een mooi binnenplaatsje in lokale steen kan de bovengrens van de bandbreedte benaderen. Een niet-opgeknapt pand uit de jaren '70 zit duidelijk aan de onderkant.
Om te weten waar jouw pand precies staat, is een contextuele taxatie nodig. De OMI-cijfers zijn het vertrekpunt, niet het definitieve antwoord.
De OMI-prijzen van de 2e helft 2025 geven een gedetailleerd beeld van de Supersano-markt, uitgesplitst per vastgoedcategorie. Dit zijn de officiële waarden:
| Type vastgoed | Minimumwaarde (€/m²) | Maximumwaarde (€/m²) |
|---|---|---|
| Reguliere woningen | 440 | 580 |
| Eenvoudige woningen | 380 | 495 |
| Winkels | 415 | 640 |
| Werkplaatsen | 365 | 405 |
| Garageboxen | 300 | 400 |
| Garages | 280 | 310 |
| Opslagruimten | 210 | 340 |
| Industriële loodsen | 260 | 340 |
Bron: OMI – Agenzia delle Entrate, 2e helft 2025. De waarden gelden voor een normale onderhoudsstaat. Gerenoveerde panden of panden die renovatie nodig hebben, kunnen hier aanzienlijk van afwijken.
De vastgoedmarkt in Supersano volgt grotendeels de trend van het Salentijnse binnenland: gematigde maar gestage groei, gedragen door vraag van zowel mensen die er permanent willen wonen als kopers die een tweede woning zoeken tegen schappelijkere prijzen dan aan de kust. De +1,4% die de OMI registreerde in de 2e helft van 2025 ten opzichte van het jaar daarvoor bevestigt een stabiliteit die, gemeten naar nationale maatstaven, zeker niet vanzelfsprekend is.
Supersano heeft niet de aantrekkingskracht van grote toeristische plaatsen als Otranto of Gallipoli, maar de strategische ligging maakt veel goed. Het dorp ligt op een paar kilometer van Torre Vado en Lido Marini, twee van de drukst bezochte badplaatsen van het zuidelijke Salento. Wie hier een huis zoekt, wil dicht bij de zee zijn zonder de prijzen van de eerste kustlijn te betalen. En de markt weerspiegelt dat precies.
De vraag naar vakantiewoningen of zomerverblijven is een reële component, al blijft ze kleiner dan de reguliere woningvraag. Valdoma Immobiliare volgt dit segment al jaren op de voet in het gebied, en de tendens van de afgelopen halfjaarperiodes is een toenemende interesse van kopers uit Noord-Italië en het buitenland.
De OMI — Osservatorio del Mercato Immobiliare, het officiële Italiaanse vastgoedmarktobservatorium van de Agenzia delle Entrate (de Italiaanse Belastingdienst) — verzamelt, verwerkt en publiceert de koop- en huurprijzen van vastgoed in heel Italië, uitgesplitst per gemeente, homogene zone en type vastgoed.
Elke gemeente is onderverdeeld in homogene zones: groepen gebieden met vergelijkbare stedenbouwkundige kenmerken en marktomstandigheden. Supersano, zoals veel middelgrote tot kleine gemeenten in het Salentijnse binnenland, kan afhankelijk van de interne differentiatie van de bebouwing in één of meerdere microzones vallen.
De OMI-waarden zijn een bandbreedtereferentie, geen puntwaarde. Ze geven de tendentiële minimum- en maximumprijs aan per type vastgoed in normale onderhoudsstaat. Een recent gerenoveerd pand met een hoog energielabel kan boven het OMI-maximum uitkomen. Een pand dat dringend renovatie nodig heeft, zakt onder het minimum. Gebruik de OMI-cijfers dus als oriëntatiekaart, niet als officiële taxatie.
De OMI-prijzen zijn openbaar raadpleegbaar via het portaal van de Agenzia delle Entrate. Valdoma combineert die gegevens met directe kennis van de werkelijke transacties op het Salentijnse grondgebied, voor een nauwkeurigere en meer gecontextualiseerde schatting.
De marktwaarde van een woning berekenen begint met een vaste formule die elke serieuze makelaar consequent toepast:
Marktwaarde = Commercieel oppervlak × Prijs per m² × Correctiecoëfficiënten
Het commercieel oppervlak is niet het bewoonbare vloeroppervlak zoals vermeld in de akte. Het omvat het binnenoppervlak (100%), de buitenmuren (50%), open balkons (25-30%), terrassen (25%), kelders (25-50%) en aanhorende garages (50%), conform de NEN-norm UNI 10750. Het resultaat ligt bijna altijd hoger dan het kadastrale oppervlak.
De correctiecoëfficiënten passen de basiswaarde aan op basis van: verdieping (begane grond verliest waarde ten opzichte van de eerste verdieping; begane grond mét privétuin wint dat terug), oriëntatie op de zon, onderhoudsstaat, energielabel, lichtinval en uitzicht.
We nemen een reguliere woning in Supersano: 90 m² commercieel oppervlak, goede onderhoudsstaat, eerste verdieping, zuidoriëntatie, energielabel D.
Berekening: 90 × 510 × 1,05 × 1,00 × 0,97 = circa 46.847 €
In de praktijk: tussen 46.000 en 48.000 € als beginschatting voor een professionele taxatie, te verfijnen na plaatsbezoek. Deze berekening is zelfstandig toepasbaar op elk pand in het gebied door de coëfficiënten aan te passen aan de specifieke kenmerken.
Het zijn twee volledig verschillende meetwaarden voor twee verschillende doeleinden. De marktwaarde is wat een echte koper vandaag zou betalen. De kadastrale waarde is een fiscaal gegeven, berekend op basis van de kadastrale opbrengst die de Agenzia delle Entrate heeft toegekend, en wordt gebruikt voor de berekening van belastingen zoals de IMU (onroerendgoedbelasting), registratierechten of erfbelasting.
De formule voor de kadastrale waarde is:
Kadastrale waarde = Kadastrale opbrengst × 1,05 × Kadastrale coëfficiënt
De kadastrale coëfficiënt varieert per vastgoedcategorie: voor gewone woningen (categorie A, exclusief A/10) is dat 110 voor een eerste woning en 120 voor een tweede woning. Een woning met een kadastrale opbrengst van 350 € heeft dus een kadastrale waarde van: 350 × 1,05 × 110 = 40.425 € (eerste woning).
De kadastrale waarde ligt bijna altijd ver onder de marktwaarde, zeker in gebieden waar de markt de afgelopen jaren is gestegen. Gebruik haar nooit als basis voor een verkoopprijs. Dat is een fiscaal instrument, geen commercieel referentiepunt.
Wie dit gebied kent, weet dat niet elke 90 m² hetzelfde waard is. Sommige elementen maken echt het verschil:
Ligging in het dorp. Woningen in het historische centrum van Supersano, vlakbij de Chiesa Madre of de belangrijkste pleinen, hebben meer aantrekkingskracht dan de uitbreidingswijken uit de jaren '80-'90. Nieuwbouw in de buitenwijken verkoopt trager.
Nabijheid van de zee. Supersano ligt op een paar minuten van Torre Vado en Lido Marini, de badplaatsen van de gemeente. Een woning met snelle toegang tot die kustplaatsen heeft een reële meerwaarde voor wie een zomerbasis in het Salento zoekt. Het is niet de frontlinie van Castro Marina of Baia Verde in Gallipoli, maar de vraag is er wel degelijk.
Onderhoudsstaat en energielabel. Een gerenoveerde woning met lokale materialen — Lecce-steen, terracotta vloeren, een gerestaureerde masseria — is merkbaar meer waard dan een verwaarloosd pand, ook bij gelijke oppervlakte. Het energielabel is de afgelopen jaren een echte filter geworden: kopers letten erop, en makelaars noemen het meteen.
Type vastgoed. Vrijstaande woningen met tuin zijn het meest gevraagd. Kleine appartementen in een flatgebouw hebben een selectievere markt. Hofjeswoningen in steen met ruime buitenruimtes trekken tegenwoordig ook Europese kopers aan, in lijn met de trend die heel het authentieke Salento treft.
Bereikbaarheid en voorzieningen. Supersano is goed verbonden met de belangrijkste wegen van het zuidelijke Salento en heeft de basisdiensten in huis. Dat maakt het aantrekkelijk als primaire woonplaats voor wie werkt in Maglie, Tricase of Casarano.
Het antwoord hangt af van jouw situatie, maar de markt ontmoedigt verkopers op dit moment zeker niet. De +1,4% die de OMI registreerde in de 2e helft van 2025 ten opzichte van de twaalf maanden daarvoor wijst op lichte groei, geen krimp. De gemiddelde verkooptijd in het Salentijnse binnenland is langer dan in de piekperiode 2021-2022, maar de serieuze vraag is er.
Wie nu verkoopt, treft gemotiveerde kopers — vaak met een vooraf goedgekeurde hypotheek of voldoende eigen vermogen. Het segment van tweede woningen en renovatiepanden heeft op dit moment de meeste lopende onderhandelingen, aangedreven door de interesse in het authentieke Salento ver van de drukte van de grote badplaatsen.
Maar het punt is: verkopen tegen de juiste prijs weegt zwaarder dan snel verkopen. Een te hoge vraagprijs brandt de markt af. Het pand blijft maanden staan en je daalt toch. Beter beginnen met een prijs die op echte data is gebaseerd.
Voor 2026 blijven de vooruitzichten stabiel, zonder grote sprongen omhoog of naar beneden. Het Salentijnse binnenland blijft profiteren van het toeristische meelijteffect en van de aanhoudende interesse van kopers uit Noord-Italië en Noord-Europa voor dit deel van Puglia.
Je hebt de cijfers gelezen en een idee van de bandbreedte. Maar de exacte waarde van jouw pand vereist een expert ter plaatse.
Directe online schatting: vul het formulier op de website van Valdoma Immobiliare in met de gegevens van jouw pand en ontvang een eerste schatting op basis van de OMI-waarden van het gebied — zonder registratie en zonder enige verplichting.
Gratis taxatie met een Valdoma-makelaar: plan een plaatsbezoek met een van onze makelaars, actief in Supersano en in het hele Salento. Valdoma Immobiliare heeft zijn kantoor in Maglie en werkt al jaren op dit grondgebied met directe kennis van de transacties per zone. De professionele taxatie is gratis en vrijblijvend.
Bel Valdoma op 0836 240100 voor een gratis taxatie van jouw woning in Supersano, of stuur ons een bericht via het contactformulier: je krijgt antwoord van een makelaar die deze markt kent, niet van een callcenter.
Indicatieve OMI-waarden (vastgoedmarktobservatorium van de Italiaanse Belastingdienst). De werkelijke waardering van uw woning hangt af van veel specifieke factoren.
Volgens de OMI-gegevens van de 2e helft 2025 liggen reguliere woningen in Supersano tussen 440 en 580 €/m². De exacte waarde hangt af van de onderhoudsstaat, de ligging in het dorp en het type woning. Een gerenoveerde vrijstaande woning zit aan de bovenkant; een verouderd, niet-opgeknapt pand duidelijk aan de onderkant.
De OMI-prijzen van de 2e helft 2025 geven 440-580 €/m² voor reguliere woningen en 380-495 €/m² voor eenvoudige woningen. Winkels halen tot 640 €/m², opslagruimten beginnen bij 210 €/m². De prijzen stegen met +1,4% ten opzichte van de twaalf maanden daarvoor.
De OMI-prijzen voor Supersano in de 2e helft van 2025, gepubliceerd door de Agenzia delle Entrate, zijn: reguliere woningen 440-580 €/m², eenvoudige woningen 380-495 €/m², garageboxen 300-400 €/m², winkels 415-640 €/m². De OMI-gegevens zijn openbaar raadpleegbaar via het portaal van de Agenzia delle Entrate.
Een online taxatie is een goed vertrekpunt, gebaseerd op officiële OMI-gegevens en de door jou opgegeven kenmerken. Ze vervangt een professioneel plaatsbezoek niet: dat kijkt naar zaken die op afstand niet te beoordelen zijn, zoals de werkelijke staat van de installaties, materiaalkwaliteit, oriëntatie en directe omgeving. Gebruik haar als richtinggevende schatting en schakel daarna een lokale expert in.
Ja. Valdoma Immobiliare biedt zowel de online schatting op basis van OMI-waarden als het plaatsbezoek met een ervaren Salento-makelaar gratis aan. Voor de online schatting is geen registratie vereist; voor de professionele taxatie ter plaatse zijn er geen kosten noch verplichtingen.
De waarde bereken je door het commercieel oppervlak te vermenigvuldigen met de OMI-prijs per m² en correctiecoëfficiënten toe te passen voor verdieping, onderhoudsstaat, oriëntatie en energielabel. Voorbeeld: 90 m² × 510 €/m² × 1,05 (goede staat) × 0,97 (label D) = circa 46.800 €. Het commercieel oppervlak omvat ook balkons, terrassen en aanhorigheden, elk met een eigen weegfactor.
Het commercieel oppervlak is de maat die bij vastgoedtaxaties wordt gebruikt: het omvat het binnenoppervlak voor 100%, de buitenmuren voor 50%, open balkons voor 25-30%, terrassen voor 25% en kelders voor 25-50%. Het ligt bijna altijd hoger dan het kadastrale oppervlak en wordt berekend conform norm UNI 10750.
De marktwaarde is wat een echte koper vandaag voor het pand zou betalen. De kadastrale waarde is een fiscaal gegeven, berekend door de kadastrale opbrengst te vermenigvuldigen met 1,05 en de categoriecoëfficiënt (110 voor een eerste woning, 120 voor een tweede). Die waarde dient voor belastingen als IMU en registratierechten, niet als basis voor een verkoopprijs.
Een officieel rapport opgesteld door een beëdigd geometer, architect of ingenieur kost doorgaans tussen 300 en 800 €, afhankelijk van de complexiteit van het pand. De commerciële taxatie van een makelaarskantoor zoals Valdoma is gratis en vrijblijvend.
De markt in Supersano is stabiel met een lichte positieve trend (+1,4% in de 2e helft 2025). De vraag van bewoners en mensen die een uitvalsbasis in het Salentijnse binnenland zoeken, is actief. Verkopen tegen een correcte, op echte data gebaseerde prijs levert een redelijke doorlooptijd op. Een professionele taxatie is de logische eerste stap.
Ontvang een gratis, professionele schatting op basis van echte lokale marktwaarden.
Waardeer nu uw woning