Wat is uw woning in Surano waard? Actuele OMI-prijzen per m² (2e helft 2025), officiële marktcijfers en gratis taxatie via Valdoma Immobiliare.
Vraag uw gratis woningwaardering aanIn Surano ligt de gemiddelde prijs voor reguliere woningen tussen 485 en 600 €/m², volgens de OMI-kwoteringen (Osservatorio del Mercato Immobiliare — de officiële vastgoedmarktdatabank van de Italiaanse Belastingdienst) van het 2e semester 2025. Ten opzichte van de voorgaande twaalf maanden is dat een stijging van circa +1,5%. Geen dramatisch cijfer, maar wel een betrouwbaar signaal van stabiliteit — en dat telt voor een gemeente in het binnenland van Salento.
De bandbreedte hangt sterk af van het type woning. Een gerenoveerde eenvoudige woning kan de 465 €/m² benaderen, terwijl een goed onderhouden burgerwoning in het centrum makkelijk 600 €/m² haalt. Verdieping, oriëntatie, energielabel: elk detail schuift de uiteindelijke waarde omhoog of omlaag — en op een woning van 100 m² gaat het al snel om tienduizenden euro's verschil.
Valdoma Immobiliare is al jaren actief in Surano en heel Salento, met kantoor in Maglie. We kennen het verschil tussen een steegje in de oude kern en een nieuwbouw aan de rand van het dorp. Dat is geen bijzaakje — dat zijn gewoon euro's.
De onderstaande tabel toont de officiële OMI-kwoteringen voor het 2e semester 2025 voor de belangrijkste vastgoedcategorieën in Surano. Bron: Osservatorio del Mercato Immobiliare van de Agenzia delle Entrate.
| Vastgoedtype | Minimumwaarde (€/m²) | Maximumwaarde (€/m²) |
|---|---|---|
| Reguliere woningen | 485 | 600 |
| Eenvoudige woningen | 355 | 465 |
| Winkels | 465 | 780 |
| Werkplaatsen | 440 | 495 |
| Magazijnen | 270 | 485 |
| Garageboxen | 320 | 395 |
| Garages | 270 | 325 |
| Industriële loodsen | 260 | 340 |
Winkels kennen de grootste spreiding: 465 tot 780 €/m². Dat weerspiegelt de locatie ten opzichte van het centrum, de zichtbaarheid en de oppervlakte. Bij woningen: het verschil tussen het minimum en maximum van reguliere woningen — 115 €/m² — loopt op een appartement van 100 m² al op tot meer dan 11.500 euro. Een ruwe schatting pakt u duur.
De vastgoedmarkt in Surano laat een rustig maar positief beeld zien. De +1,5% die het 2e semester 2025 registreerde bevestigt een geleidelijk herstel, in lijn met de cijfers die Nomisma en Scenari Immobiliari publiceren voor kleine gemeenten in het Salentijnse binnenland.
Surano is geen Otranto en geen Gallipoli. De seizoenspieken van de kust zijn hier niet aanwezig — maar dat betekent ook: minder schommelingen. Wie hier koopt, zoekt een vaste verblijfplaats of een uitvalsbasis om Salento het hele jaar door te beleven, geen vakantiehuis aan zee. Dat type koper is minder gevoelig voor de grillen van de toeristische markt.
Er speelt nog een factor mee: de vraag naar woningen in het Salentijnse binnenland is ook aangejaagd door thuiswerken. Veel gezinnen uit Noord-Italië en het buitenland zoeken hier ruimere woningen tegen prijzen die in grote steden ondenkbaar zijn. Die trend is niet voorbij.
De OMI — Osservatorio del Mercato Immobiliare — is de officiële vastgoeddatabank van de Italiaanse Belastingdienst (Agenzia delle Entrate). Elke zes maanden worden de marktprijzen bijgewerkt voor het hele land. Taxateurs, notarissen, banken en makelaars gebruiken deze cijfers als standaardreferentie bij waardebepalingen.
Per gemeente deelt de OMI het grondgebied op in homogene zones: gebieden met vergelijkbare ligging, voorzieningenniveau en marktontwikkeling. Surano valt binnen een microzone die het gemeentelijk grondgebied omvat, met zijn eigen kenmerken ten opzichte van omliggende gemeenten als Scorrano, Poggiardo of Muro Leccese.
De OMI geeft altijd een bandbreedte — minimum en maximum — geen puntwaarde. Die bandbreedte is het vertrekpunt. Waar uw woning precies binnen die marge valt, bepaalt u pas na een bezichtiging. Online portals werken met dezelfde OMI-data, maar kennen uw appartement niet.
De standaardformule voor de berekening van de vastgoedwaarde luidt als volgt:
Waarde = Commercieel oppervlak × Prijs per m² × Kwaliteitscoëfficiënten
Het commercieel oppervlak is niet het woonoppervlak dat u loopt: het omvat de buitenmuren voor 100%, de binnenmuren voor 50%, balkons voor 25–30%, terrassen voor 10–15% en kelders voor 25–50% afhankelijk van de hoogte. In de praktijk kan een appartement met 80 m² woonoppervlak een commercieel oppervlak van 90–95 m² hebben.
De kwaliteitscoëfficiënten corrigeren de basisprijs op basis van:
Reguliere woning in Surano, eerste verdieping, goede staat, zuidelijke oriëntatie:
Met een lagere coëfficiënt voor renovatievereiste staat (bijv. 0,85): 90 × 540 × 0,85 = 41.310 €. Het verschil: bijna 7.300 euro. Dát is waarom een renovatie op het juiste moment zichzelf kan terugbetalen.
De marktwaarde is de prijs waartegen een woning in het vrije verkeer wordt gekocht en verkocht. De kadastrale waarde is een fiscale waarde — gebruikt voor de berekening van erfbelasting, schenkingsbelasting, de Italiaanse gemeentebelasting IMU en bepaalde aankoopvoordelen voor de eerste woning.
De kadastrale waarde wordt berekend op basis van de kadastrale huurwaarde (rendita catastale), die zichtbaar is in het kadastraal uittreksel van het pand. De formule is:
Kadastrale waarde = Kadastrale huurwaarde × 1,05 × Vermenigvuldigingscoëfficiënt
Voor woningen (categorie A, exclusief A/10) bedraagt de coëfficiënt 110 bij eerste woning en 120 in overige gevallen. Voorbeeld: kadastrale huurwaarde van 400 €, tweede woning → 400 × 1,05 × 120 = 50.400 €.
De kadastrale waarde ligt bijna altijd lager dan de marktwaarde. Gebruik hem niet om uw verkoopprijs te bepalen — u zou uw woning onderwaarderen.
Surano is een dorp in het Salentijnse binnenland, op een paar kilometer van Poggiardo en het gebied van de Grotta della Poesia bij Roca Vecchia. Geen strandboulevard zoals Torre Vado, geen jachthaven zoals Tricase Porto — maar een eigen karakter dat de markt wel degelijk herkent en waardeert.
Wat de waarde omhoog drijft:
Dit blijft een nichemarkt. De vraag is selectief — maar wie Surano zoekt, zoekt het echt. En is vaak bereid de juiste prijs te betalen.
De +1,5% van het 2e semester 2025 laat zien dat de markt standhoud. Geen explosieve groei, maar stabiliteit — en in een omgeving van nog altijd niet bijzonder lage rentes is dat goed nieuws voor verkopers.
Of het de moeite waard is? Dat hangt af van uw woning. Heeft u een goed onderhouden of gerenoveerd pand, dan is het moment gunstig: de vraag is er, het aanbod in kleine Salentijnse gemeenten is beperkt, en dat creëert een positieve druk op de prijzen. Heeft u een woning die renovatie nodig heeft, overweeg dan eerst een beperkte ingreep — al is het alleen de installaties en ramen — om niet te hoeven verkopen onder de prijs.
De verwachtingen voor 2026 wijzen op een stabiele markt in het Salentijnse binnenland, met mogelijke prijsstijgingen geconcentreerd bij kwalitatieve panden. Maar niemand heeft een glazen bol: de beste beslissing begint altijd bij een serieuze taxatie van uw specifieke woning, niet bij marktgemiddelden.
U kunt meteen beginnen met een gratis online woningtaxatie zonder registratie: vul de gegevens van uw pand in en ontvang een eerste schatting op basis van de OMI-kwoteringen van het 2e semester 2025.
Wilt u de werkelijke marktwaarde weten — wat een echte koper vandaag zou betalen — vraag dan een gratis taxatie met een Valdoma-makelaar aan. Wij komen naar u toe, kennen Surano en de omliggende gemeenten, en vertellen u zonder omwegen wat uw woning waard is.
Bel Valdoma op 0836 240100 of schrijf ons: de taxatie is gratis, de bezichtiging is gratis, en onze kennis van het Salentijnse vastgoed is van jaren.
Indicatieve OMI-waarden (vastgoedmarktobservatorium van de Italiaanse Belastingdienst). De werkelijke waardering van uw woning hangt af van veel specifieke factoren.
Reguliere woningen in Surano zijn volgens de OMI-kwoteringen van het 2e semester 2025 tussen 485 en 600 €/m² waard. Voor een appartement van 90 m² in goede staat komt de schatting uit op ongeveer 48.000–54.000 euro. De exacte waarde hangt af van de verdieping, de staat van onderhoud, het energielabel en de ligging binnen het dorp.
De prijs per m² in Surano ligt voor woningen tussen 355 en 600 €/m², op basis van de OMI-data van het 2e semester 2025. Reguliere woningen gaan van 485 tot 600 €/m², eenvoudige woningen van 355 tot 465 €/m². Winkels kunnen op centrale locaties tot 780 €/m² bereiken.
De OMI-kwoteringen voor Surano van het 2e semester 2025, gepubliceerd door de Agenzia delle Entrate, zijn: reguliere woningen 485–600 €/m², eenvoudige woningen 355–465 €/m², winkels 465–780 €/m², garageboxen 320–395 €/m². Dit zijn de officiële referentieprijzen die makelaars, banken en taxateurs gebruiken.
Een online taxatie is een goed startpunt: het gebruikt officiële OMI-cijfers en geeft binnen enkele minuten een indicatieve bandbreedte. Maar het vervangt geen bezichtiging, want het ziet de werkelijke staat van de woning niet, noch het energielabel, de lichtval of de specifieke ligging. Voor verkoop heeft u een professionele taxatie nodig.
Ja. Valdoma Immobiliare biedt een gratis taxatie van uw woning in Surano aan, zowel online als via een persoonlijke bezichtiging. U betaalt niets en registratie is niet nodig. De dienst is gratis omdat het kantoor alleen verdient op het moment van verkoop — niet daarvoor.
De waarde wordt berekend door het commercieel oppervlak te vermenigvuldigen met de prijs per m² en kwaliteitscoëfficiënten toe te passen voor verdieping, staat, oriëntatie en energielabel. Voorbeeld: 90 m² × 540 €/m² × 1,00 = 48.600 euro. Als referentieprijs geldt de OMI-kwotering van het 2e semester 2025 voor Surano.
Het commercieel oppervlak is de maatstaf die bij aan- en verkoop wordt gebruikt: buitenmuren tellen voor 100%, balkons voor 25–30%, terrassen voor 10–15%, kelders voor 25–50%. Het ligt altijd hoger dan het woonoppervlak. Een appartement met 80 m² woonoppervlak kan 90–95 m² commercieel oppervlak hebben, met een directe invloed op de verkoopprijs.
Dat hangt af van het doel. De marktwaarde is de echte verkoopprijs. De kadastrale waarde — berekend via huurwaarde × 1,05 × vermenigvuldigingscoëfficiënt — is bedoeld voor belastingen zoals IMU, erfbelasting en schenkingsbelasting. Voor de verkoop van uw woning gebruikt u uitsluitend de marktwaarde: de kadastrale waarde ligt bijna altijd lager en leidt tot onderwaardering.
Een officiële taxatie door een beëdigd geometer of ingenieur kost doorgaans tussen 300 en 800 euro, afhankelijk van de complexiteit van het pand. De commerciële waardebepaling van een makelaar zoals Valdoma is gratis. De twee hebben een verschillend doel: de officiële taxatie heeft juridische waarde, de makelaarswaardebepaling is gericht op verkoop.
De markt in Surano laat een +1,5% zien in het 2e semester 2025: een teken van stabiliteit, geen euforie. Voor goed onderhouden of gerenoveerde panden is de vraag er en het aanbod beperkt — dat helpt verkopers. Voor woningen die renovatie nodig hebben, overweeg eerst een beperkte ingreep om niet te moeten onderprijzen. Een actuele taxatie helpt u beslissen op basis van echte cijfers.
Ontvang een gratis, professionele schatting op basis van echte lokale marktwaarden.
Waardeer nu uw woning