Gratis eiendomsvurdering i Matino online: finn ut hva boligen din er verdt med oppdaterte kvm-priser per 2. halvår 2025. Be om din vurdering nå.
Få en gratis eiendomsvurderingI Matino ligger gjennomsnittsprisen for vanlige boliger mellom 550 og 840 €/kvm (OMI-data, 2. halvår 2025 — OMI er Italias offisielle eiendomsprisregister, utgitt av skatteetaten Agenzia delle Entrate), med en vekst på +3,8 % sammenlignet med de tolv foregående månedene. Den som vurderer å selge — eller bare vil vite hva boligen er verdt — befinner seg i et marked som er mer aktivt enn man kanskje forventer av en landsby i det indre Salento.
Matino er en kommune med rundt 11.000 innbyggere midt i det sørlige Salento, noen kilometer fra Gallipoli og den joniske kysten. Den geografiske plasseringen spiller en rolle: de som kjøper i Matino, ser ofte etter et rimeligere alternativ til strandpriser, uten å gi slipp på nærheten til havet. Resultatet er et marked som holder seg, båret oppe av lokal etterspørsel og kjøpere fra Nord-Italia som leter etter fritidsboliger til overkommelige priser.
Prisintervallet for en vanlig bolig er 550 til 840 €/kvm. Enklere boliger ligger på 400–600 €/kvm. En leilighet på 100 kvm i god stand, sentralt beliggende, kan ligge mellom 65.000 og 90.000 euro. En eiendom som trenger oppussing kan godt ligge under det igjen.
Tabellen nedenfor viser OMI-prisene for Matino oppdatert til 2. halvår 2025, publisert av Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate.
| Eiendomstype | Min (€/kvm) | Maks (€/kvm) |
|---|---|---|
| Vanlige boliger | 550 | 840 |
| Enklere boliger | 400 | 600 |
| Garasjeboks | 320 | 460 |
| Autorimesse (garasjer) | 260 | 360 |
| Butikklokaler | 610 | 1.000 |
| Kontorer | 590 | 850 |
| Verksteder/laboratorier | 410 | 580 |
| Lagerlokaler | 310 | 520 |
Kilde: OMI — Agenzia delle Entrate, 2. halvår 2025.
Eiendomsmarkedet i Matino følger den positive trenden i Salento-regionen, med en prisvekst på +3,8 % sammenlignet med de tolv foregående månedene. Det er ingen brå oppgang — det er en gradvis og stabil vekst, drevet av etterspørselen fra folk som leter etter bolig i det indre Salento til fortsatt overkommelige priser.
Det er et annet aspekt å ta med: nærheten til Gallipoli og den joniske kysten trekker til seg kjøpere som ikke lenger finner tilgjengelige boliger — eller budsjett — direkte på strandlinjen. Matino drar indirekte nytte av denne «spill-over-effekten» som er typisk for høyt turistifiserte områder. Ifølge analyser fra Nomisma og Scenari Immobiliari har markedene i det indre Salento holdt seg bedre enn landsgjennomsnittet de siste to årene.
OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) er den italienske skatteetatens offisielle eiendomsprisregister, som samler og publiserer boligpriser for hele landet, fordelt på kommune, homogen sone og eiendomstype. Verdiene oppdateres hvert halvår og er det offisielle referansegrunnlaget for banker, notarer, takstmenn og eiendomsmeglere.
For Matino definerer OMI én eller flere homogene soner: områder med tilsvarende byplanmessige, infrastrukturelle og markedsmessige egenskaper. Innenfor hver sone finnes det mikrosoner — enda mer presise delområder der prisene kan variere betydelig avhengig av gate, etasje eller utsikt. Når du ber om en boligvurdering i Matino, vet en erfaren lokal megler allerede hvilken mikrosone eiendommen din ligger i — og det er nettopp det som skiller en presis vurdering fra en omtrentlig en.
Standardformelen som brukes av eiendomsmeglere og takstmenn er denne:
Markedsverdi = Kommersiell areal × Pris per kvm × Kvalitetskoeffisienter
Det kommersielle arealet er ikke det samme som boligarealet (BRA). Det inkluderer den vektede andelen av balkonger, terrasser, kjellere, parkeringsplasser og tilhørende rom, etter koeffisienter fastsatt av OMI. En leilighet med 80 kvm bruksareal kan ha et kommersielt areal på 90–95 kvm når tilleggene regnes med.
Kvalitetskoeffisientene justerer basisverdien basert på: etasje (første etasje er verdt mindre, øverste etasje med terrasse mer), vedlikeholdsstand (oppussingsobjekt, god stand, nybygg), orientering (lysforhold, utsikt) og energiklasse (A2 er mer verdt enn G, med forskjeller Nomisma anslår til mellom 5 % og 15 %).
Vanlig leilighet i Matino: 90 kvm kommersielt areal, god stand, andre etasje, dobbel eksponering.
Dette er et veiledende regnestykke. Den reelle verdien avhenger av mikrosonen, planløsningen, installasjonene og en rekke faktorer som bare en befaring på stedet gjør det mulig å vurdere med presisjon.
Det er to helt forskjellige ting. Markedsverdien er det en kjøper er villig til å betale for eiendommen din i dag. Katastralverdien er en skattemessig verdi, beregnet på grunnlag av katastralleien, og brukes til IMU (eiendomsskatt), arveavgift, gaver og andre skatterettslige formål — den gjenspeiler ikke den reelle salgsprisen.
Formel for beregning av katastralverdi:
Katastralverdi = Katastralleie × 1,05 × Multiplikatorkoeffisient
For boliger (kategori A, unntatt A/10) er multiplikatorkoeffisienten 110 for primærbolig og 120 for andre eiendommer. Hvis katastralleien for leiligheten din er 350 €, blir katastralverdien for primærbolig: 350 × 1,05 × 110 = 40.425 €. Langt unna markedsverdien. Ha det i bakhodet når du beregner kjøpsavgifter.
I Matino, som i resten av Salento, er det noen variabler som veier tyngre enn andre i fastsettelsen av en eiendoms verdi.
Beliggenhet i landsbyen. Historisk sentrum og hovedgatene — rundt Piazza Municipio og Corso Roma — er mer attraktive, særlig for dem som leter etter eiendommer med karakter å pusse opp. Nyere utkantstrøk har mer stabile verdier, men mindre vekstpotensial.
Avstand til havet. Matino ligger rundt 10 km fra Gallipoli og den joniske kysten. De som søker en fritidsbolig i Salento, vurderer ofte Matino for å få tilgang til havet uten å betale prisene ved Gallipoli Baia Verde eller Lido Marini. Denne resttouristiske etterspørselen holder markedet oppe.
Vedlikeholdsstand og energiklasse. En nylig renovert eiendom med godkjente installasjoner og god energiklasse oppnår merkbart høyere priser. I Salento, der boligmassen ofte er gammel, kan forskjellen mellom energiklasse G og klasse B tilsvare 10–15 % av sluttverdien.
Bygningstype. Hus i leccesisk naturstein eller restaurerte trulli har en appell som markedet anerkjenner. I Matino finnes det historiske eiendommer i sentrum som, vel renovert, tiltrekker seg kjøpere fra andre regioner som er villige til å betale mer enn standard OMI-prisen.
Tidspunktet er ikke dårlig. Med et marked som viser +3,8 % og en etterspørsel drevet av nordiske kjøpere og turister på jakt etter boliger i Salento, har den som selger i Matino i dag bedre forutsetninger enn for tre eller fire år siden. Men det betyr ikke at enhver pris er berettiget.
Er det verdt det? Bare hvis prisen er riktig. Overprisede eiendommer blir liggende usolgt også i positive markeder, og hver måned på markedet til en for høy pris svekker den opplevde verdien. Den som priser riktig, selger innen rimelig tid. Den som starter for høyt, ender ofte med å kutte prisen — og får til slutt mindre enn med en realistisk vurdering fra starten.
Med det sagt åpner 2026 seg med solide grunnleggende forutsetninger for Salento: etterspørselen etter fritidsboliger og sekundærboliger opprettholder et positivt press på markedene i innlandet, og Matino drar nytte av sin strategiske beliggenhet mellom Gallipoli og den joniske kysten. Det er ikke tid for å vente på ubestemt tid — men heller ikke for å selge under verdi.
Valdoma Immobiliare opererer i hele Salento fra kontoret i Maglie og følger prisene i Matino og omkringliggende kommuner direkte. Vi kjenner det lokale markedet sone for sone: vi vet hva markedet faktisk betaler i dag, ikke hva vi skulle ønske det gjorde.
Du har to muligheter:
Ring Valdoma Immobiliare på 0836 240100 for å avtale en gratis og uforpliktende befaring. Eller skriv til oss direkte: du får svar fra noen som virkelig kjenner Matino.
Veiledende OMI-verdier (den italienske skatteetatens observatorium for eiendomsmarkedet). Den faktiske vurderingen av boligen din avhenger av mange spesifikke faktorer.
Vanlige boliger i Matino er verdt mellom 550 og 840 €/kvm ifølge OMI-data for 2. halvår 2025. En leilighet på 90 kvm i god stand kan ligge rundt 65.000–75.000 euro. Den eksakte verdien avhenger av beliggenhet i landsbyen, eiendommens tilstand og energiklasse.
Kvadratmeterprisen i Matino varierer etter eiendomstype: vanlige boliger koster mellom 550 og 840 €/kvm, enklere boliger mellom 400 og 600 €/kvm. Butikklokaler når opp til 1.000 €/kvm. Dette er offisielle OMI-verdier oppdatert per 2. halvår 2025.
OMI-prisene for Matino for 2. halvår 2025, publisert av den italienske skatteetaten Agenzia delle Entrate, viser: vanlige boliger 550–840 €/kvm, enklere boliger 400–600 €/kvm, kontorer 590–850 €/kvm, butikklokaler 610–1.000 €/kvm. De er det offisielle referansegrunnlaget for vurderinger, lån og eiendomshandler.
En nettbasert vurdering gir et nyttig estimat som utgangspunkt, basert på OMI-priser for området. Den erstatter ikke en fysisk befaring, som gjør det mulig å vurdere den faktiske tilstanden, planløsningen og detaljene som påvirker sluttverdien. Bruk den som en første orientering.
Ja. Valdoma Immobiliare tilbyr gratis verdivurdering av eiendommen din i Matino, både på nett og med befaring. Ingen forhåndsprovisjon, ingen forpliktelser. En megler med lokalkunnskap gir deg et realistisk estimat basert på oppdaterte markedsdata.
Beregningen baseres på formelen: kommersielt areal × pris per kvm (OMI) × kvalitetskoeffisienter (etasje, tilstand, orientering, energiklasse). For eksempel gir 90 kvm kommersielt areal til 700 €/kvm et grunnlag på 63.000 €, som deretter justeres av koeffisientene frem til endelig markedsverdi.
Det kommersielle arealet er det vektede målet som brukes ved eiendomsvurdering — det er ikke det samme som bruksarealet. Det inkluderer balkonger, terrasser, kjellere og tilhørende rom, hver med ulik prosentandel (f.eks. teller balkonger 25–30 %). Det er alltid høyere enn leilighetens netto innvendig areal.
Markedsverdien er den reelle salgsprisen i dag. Katastralverdien er en skattemessig verdi beregnet som: katastralleie × 1,05 × multiplikatorkoeffisient (110 for primærbolig). Den brukes til å beregne IMU, arveavgift og kjøpsavgifter. Den er som regel langt lavere enn markedsverdien.
En offisiell takst utarbeidet av en registrert geometra eller ingeniør koster vanligvis mellom 500 og 1.500 euro, avhengig av eiendommens kompleksitet. Den kommersielle vurderingen fra et eiendomsmeglerfirma som Valdoma er derimot gratis og uforpliktende. De to har forskjellige formål.
Markedet i Matino viser en positiv trend med prisvekst på +3,8 % det siste året. Etterspørselen etter fritidsboliger i Salento støtter verdiene også i innlandet. Det gir mening å selge nå hvis prisen er riktig — en overpriset eiendom blir liggende usolgt selv i et marked i vekst.
Få et gratis, profesjonelt estimat basert på reelle lokale markedsverdier.
Verdivurder boligen din nå