Hva er boligen din i San Cassiano verdt? Finn ut gjennomsnittspris per kvm, OMI-kvoter og få en gratis verdivurdering online fra Valdoma Immobiliare.
Få en gratis eiendomsvurderingI San Cassiano ligger gjennomsnittlig kvadratmeterpris på rundt 600–900 €/kvm for brukte boliger, basert på OMI-data (Osservatorio del Mercato Immobiliare – Italias offisielle eiendomsmarkedsregister under Agenzia delle Entrate) for andre halvår 2023. Det er et lite, autentisk salentinsk tettsted i Lecce-provinsen – ikke et kyststed, men med kort vei til strender som Torre Vado og Leuca, noe som påvirker både etterspørsel og prisnivå.
Verdien av akkurat din bolig avhenger av størrelse, stand, etasje og om den er en primærbolig eller feriebolig. Et hus på 90 kvm i god stand kan ligge godt over medianen; et nedslitt rekkehus kan havne under.
Tabellen nedenfor viser OMI-kvoter for San Cassiano, hentet fra Agenzia delle Entrates offisielle database for andre halvår 2023. Verdiene representerer markedsverdi, ikke katastralverdi.
| Boligtype | Minimum (€/kvm) | Maksimum (€/kvm) | Tilstand |
|---|---|---|---|
| Leilighet / bolig (normale) | 600 | 900 | Normal/god stand |
| Bolig i dårlig stand | Lavere – etter forhandling | – | Renoveringsbehov |
| Landlig eiendom / masseria | Varierer | – | Se lokale kvoter |
Kilde: OMI – Agenzia delle Entrate, 2° halvår 2023. Verdier for soner uten spesifikke OMI-data er utelatt for å unngå unøyaktigheter.
Eiendomsmarkedet i det indre Salento – dit San Cassiano hører – har vist stabil etterspørsel de siste årene, særlig fra nordeuropeiske og norditalienenske kjøpere på jakt etter feriehus eller heltidsflytting til Puglia. Prisveksten har vært moderat sammenlignet med kystbyene som Gallipoli og Otranto, men interessen for autentiske salentiniske landsbyer har økt merkbart etter 2020.
Nomisma og Scenari Immobiliari peker begge på at det indre Salento-markedet er mer stabilt enn kystmarkedet: færre spekulativt kjøp, men også færre raske salg. Det betyr at riktig prissetting er avgjørende – overprising fører til lange liggetider.
OMI – Osservatorio del Mercato Immobiliare – er det offentlige eiendomsmarkedsregisteret som administreres av Agenzia delle Entrate, den italienske skattemyndigheten. Registeret deler hele Italia inn i homogene soner og mikrosoner basert på faktiske eiendomshandler.
Hver sone får en prisspenn (min–maks €/kvm) for ulike eiendomstyper og tilstandskategorier. For San Cassiano gjelder verdiene for den aktuelle kommunale sonen. Det er dette som brukes som referansepunkt av eiendomsmeglere, notarer og skattemyndigheter i Italia.
Men pass opp: OMI-verdiene er et gjennomsnitt. Et restaurert trullo eller et hus med panoramautsikt vil ligge høyere; et hus som trenger full renovering, vil ligge lavere. Hos Valdoma Immobiliare jobber vi med OMI som utgangspunkt, men vi justerer alltid basert på faktiske forhold i den spesifikke eiendommen.
Markedsverdien av en bolig beregnes med denne formelen:
Markedsverdi = Kommersiell areal (kvm) × Kvadratmeterpris (€/kvm) × Korreksjonskoeffisienter
Korreksjonskoeffisientene justerer for etasje, stand, eksponering mot sol/vind, energiklasse og utsikt. Et hus i perfekt stand på øverste etasje med sydvest-orientering kan ha en koeffisient på 1,10–1,15; et hus i dårlig stand i kjeller kan ligge på 0,75–0,80.
Det kommersielle arealet (superficie commerciale) er ikke det samme som det beboelige arealet. Det inkluderer: 100 % av beboelig areal, 25–50 % av balkonger, 25 % av terrasse, og en andel av boder og garasjer. En leilighet på 80 kvm beboelig areal kan ha et kommersielt areal på 90–95 kvm.
Ta en typisk rekkehusbolig i San Cassiano:
Estimert markedsverdi: 95 × 750 × 1,05 = ca. 74.812 €
Dette er et estimat. En profesjonell verdivurdering fra Valdoma tar hensyn til ytterligere lokale faktorer som ingen algoritme fanger opp.
Markedsverdien er hva du faktisk kan selge boligen for. Katastralverdien er en administrativ verdi som brukes til skatteformål – arveavgift, tinglysningsavgift og eiendomsskatt (IMU). De to henger ikke nødvendigvis sammen.
Katastralverdien beregnes slik: Rendita catastale × 1,05 × koeffisient. Koeffisienten for primærboliger (kategori A, unntatt A/1 og A/8) er 110; for andre boliger er den 120. Du finner rendita catastale på visura catastale fra Agenzia delle Entrate.
Praktisk eksempel: rendita catastale på 400 € → 400 × 1,05 × 110 = 46.200 € i katastralverdi. Denne verdien brukes aldri for å sette salgspris – den er kun for skatt.
San Cassiano er et lite tettsted i det indre Salento, omtrent midt mellom Maglie og Tricase. Nærhet til kystlinjen – Torre Vado er under 20 km unna, Leuca enda nærmere – gjør at ferieboligmarkedet er til stede, selv om det ikke er like sterkt som i Gallipoli eller Castro Marina.
De faktorene som faktisk flytter prisen her:
Hos Valdoma vet vi fra erfaring at kjøpere fra Nord-Europa legger særlig vekt på uteplass og autentisk arkitektur. Det er noe vi alltid trekker frem i markedsføringen.
Markedet i det indre Salento er ikke i fri fart, men det er stabilt. Rentehevingene i eurosonen de siste to-tre årene har dempet noe av kjøpekraften hos italienske førstegangskjøpere. Men nordeuropeiske kjøpere – nordmenn, tyskere, nederlendere – betaler ofte kontant og er ikke like rentesensitive.
Er du selger i 2026? Markedet favoriserer dem som priser riktig fra dag én. En bolig som prises 10–15 % over markedsverdi, risikerer å ligge usolgt i 12–18 måneder – noe som i seg selv svekker interessen ytterligere. En korrekt priset bolig i San Cassiano selges typisk innen 4–8 måneder.
Valdoma Immobiliare har hatt kontor i Maglie siden starten og kjenner rytmen i dette markedet bedre enn noen nasjonal plattform. Vi anbefaler å få en grundig lokal verdivurdering før du bestemmer deg for pris.
Du kan starte med en online verdivurdering her og nå – helt gratis, uten registrering – for å få et første estimat basert på OMI-data og våre lokale justeringer. Det tar under to minutter.
Men et estimat er et estimat. Vil du ha en presis markedsverdi av boligen din i San Cassiano – den verdien du faktisk kan bruke i en salgsstrategi – ring Valdoma Immobiliare på 0836 240100 og avtal en gratis befaring med en av våre agenter som kjenner San Cassiano og omegn inngående. Ingen forpliktelser. Bare konkrete tall.
Veiledende OMI-verdier (den italienske skatteetatens observatorium for eiendomsmarkedet). Den faktiske vurderingen av boligen din avhenger av mange spesifikke faktorer.
Basert på OMI-data for andre halvår 2023 ligger kvadratmeterprisen i San Cassiano på mellom 600 og 900 €/kvm for boliger i normal til god stand. En bolig på 90 kvm kan dermed estimeres til 54.000–81.000 €, avhengig av tilstand, etasje og beliggenhet. En lokal agent gir deg et mer presist tall.
Ifølge OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare, Agenzia delle Entrate) ligger kvadratmeterprisen i San Cassiano på 600–900 € for brukte boliger i normal stand, per andre halvår 2023. Nyoppussede eller spesielle eiendommer kan gå høyere; eiendommer med oppussingsbehov lavere.
OMI er det italienske statlige eiendomsmarkedsregisteret under Agenzia delle Entrate. For San Cassiano viser OMI-dataene (2° halvår 2023) en prisspenn på 600–900 €/kvm for standard boligeiendom. Disse verdiene brukes av meglere, notarer og skattemyndigheter som referanse ved salg og skatteberegninger.
En online verdivurdering gir et godt utgangspunkt basert på OMI-data og generelle markedstall. Den fanger imidlertid ikke opp lokale detaljer som renoveringsstandard, utsikt, hage eller spesifikk beliggenhet innenfor kommunen. For salgsformål anbefales alltid en befaring med en lokal megler i tillegg.
Ja. Valdoma Immobiliare tilbyr gratis verdivurdering – både online og med befaring. Online-estimatet er tilgjengelig uten registrering. Den fysiske vurderingen med en av våre agenter i San Cassiano-området er også kostnadsfri og uten forpliktelser. Ring 0836 240100 for å avtale tidspunkt.
Formelen er: Kommersiell areal (kvm) × kvadratmeterpris (€/kvm) × korreksjonskoeffisienter for etasje, stand, eksponering og energiklasse. Eksempel: 95 kvm × 750 €/kvm × 1,05 = ca. 74.800 €. Det kommersielle arealet inkluderer beboelig areal pluss en andel av balkonger, terrasser og boder.
Kommersiell areal er arealet som brukes for å beregne eiendomsverdien i Italia. Det inkluderer 100 % av beboelig areal, 25–50 % av balkonger avhengig av størrelse, 25 % av terrasser og en varierende andel av boder og garasjer. Det er typisk 10–15 % høyere enn det rene beboelige arealet.
Markedsverdien er hva boligen faktisk kan selges for. Katastralverdien er en administrativ verdi brukt kun til skatteformål – arveavgift, tinglysningsavgift og eiendomsskatt (IMU). Katastralverdien beregnes som: rendita catastale × 1,05 × koeffisient (110 for primærbolig). Den er nesten alltid lavere enn markedsverdien.
En uavhengig takst fra en geometra eller ingeniør i Italia koster typisk mellom 300 og 800 €, avhengig av eiendomstype og kompleksitet. Verdivurderingen fra et eiendomsmeglerfirma som Valdoma er derimot gratis. En betalt takst brukes gjerne av banker ved boliglånssøknader eller i juridiske tvister.
Markedet i det indre Salento er stabilt i 2026. Nordeuropeiske kjøpere – som ofte betaler kontant – holder etterspørselen oppe. Nøkkelen er riktig prissetting fra start: en bolig priset 10–15 % over markedsverdi risikerer å ligge usolgt lenge. Kontakt Valdoma for en realistisk vurdering før du setter pris.
Få et gratis, profesjonelt estimat basert på reelle lokale markedsverdier.
Verdivurder boligen din nå