Värdering av fastighet i Alliste: OMI-priser per kvm för 2:a halvåret 2025, gratis online-värdering. Ta reda på vad din bostad är värd nu.
Få en kostnadsfri fastighetsvärderingI Alliste ligger kvadratmeterpriset för ordinära bostäder mellan 430 och 930 €/kvm (2:a halvåret 2025, källa OMI – Osservatorio del Mercato Immobiliare, den italienska skattemyndighetens officiella fastighetsmarknadsregister), med en positiv förändring på +1,3 % jämfört med de föregående tolv månaderna. Det är ett stabilitetstecken på en marknad som, precis som hela södra Salento, påverkas starkt av turistefterfrågan och det växande intresset för semesterbostäder vid havet.
Alliste ligger bara några kilometer från Lido Marini och Torre Vado – två av de mest eftertraktade kuststräckorna längs det joniska Salento. Det gör kommunen till ett område med dubbel karaktär: en historisk stadskärna med ordinära och enklare bostäder, och en kustnära zon där etiketten "semesterbostad" verkligen sätter trycket på slutpriset.
Vill du veta exakt vad just din fastighet är värd? OMI-spannet är en bra utgångspunkt. Det verkliga värdet beror på våning, skick, energiklass, orientering och avstånd till havet. Valdoma Immobiliare känner till dessa detaljer zon för zon – vi har arbetat på Salentos fastighetsmarknad i många år med kontor i Maglie.
Värdena nedan är de officiella OMI-siffrorna för 2:a halvåret 2025. De visar det lägsta och högsta priset per fastighetstyp inom Allistes kommunala område.
| Fastighetstyp | Lägsta värde (€/kvm) | Högsta värde (€/kvm) |
|---|---|---|
| Ordinära bostäder | 430 | 930 |
| Enklare bostäder | 370 | 840 |
| Butikslokaler | 410 | 940 |
| Verkstäder/laboratorier | 375 | 570 |
| Lager | 300 | 650 |
| Garage (box) | 325 | 400 |
| Parkeringsplatser (autorimesse) | 320 | 395 |
| Industrihallar | 260 | 340 |
Det breda spannet speglar verkliga skillnader mellan kommunens delområden: en renoverad lägenhet nära kusten är värd betydligt mer än en i dåligt skick i den historiska stadskärnan. OMI-värdet är ingen exakt prislapp – det är en kompass. En mäklares värdering eller en certifierad besiktning ger en mycket skarpare bild.
Fastighetsmarknaden i Alliste följer ett mönster som gäller för många kommuner i södra joniska Salento: efter år av stagnation har efterfrågan vaknat igen, driven framför allt av köpare från andra delar av Italien och från utlandet som letar efter semesterbostäder eller ett andra hem. Den förändring som OMI registrerade för 2:a halvåret 2025 är +1,3 % jämfört med året innan.
Det är ingen raket – men det är en stadig och hållbar tillväxt. Södra Salento har inte upplevt de spekulativa prisbubblornas upp och ned som Gallipoli eller Porto Cesareo haft. Det är faktiskt en fördel: den som köper idag gör det på solid mark, och den som säljer kan lita på att värdet håller.
Närheten till Lido Marini, med fin sand och etablerad turistinfrastruktur, håller den säsongsbetonade efterfrågan vid liv. Men även marknaden för permanentbostäder i Allistes centrum mår bra – lokala köpare och barnfamiljer som föredrar lugnet i en mindre kommun framför sommarhetsen vid kusten.
OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) är den italienska skattemyndighetens Agenzia delle Entrates officiella fastighetsmarknadsdatabas, som samlar prisuppgifter för hela Italien. Uppgifterna uppdateras halvårsvis och delas in efter homogena zoner – områden med liknande stadsplanerings- och marknadsmässiga egenskaper – och ibland ännu mer specifika delzoner.
För Alliste skiljer OMI på fastighetstyp (ordinär, enkel, butik och så vidare) och mellan stadskärnan och kustzonen. Att tolka OMI på egen hand kan vara vilseledande: minimivärdet gäller fastigheter i mycket dåligt skick, maximivärdet gäller renoverade objekt i lägen med hög attraktionskraft. Spannet i mitten är ofta det som stämmer bäst för ett genomsnittligt objekt.
Valdoma Immobiliare kombinerar OMI-data med faktiska genomförda affärer i området och tar fram värderingar som är betydligt mer precisa än vad en sökning på nätet kan ge.
Den grundläggande formeln som används på fastighetsmarknaden är:
Värde = Kommersiell yta × Kvadratmeterpris × Kvalitetskoefficienter
Den kommersiella ytan är inte samma sak som boarean. Den inkluderar nettoytan plus viktade biutrymmen: öppna balkonger räknas till 25–30 %, täckta balkonger till 35 %, källare till 50 %, öppna parkeringsplatser till 25 %. I praktiken innebär det att en lägenhet på 80 kvm boarea med en balkong på 10 kvm får en kommersiell yta på ungefär 83–84 kvm.
Kvalitetskoefficienterna justerar basvärdet utifrån: våning (höga våningar med hiss är mer värda), skick (renoverat kontra renoveringsbehov), orientering (söder/hav kontra norr/skugga) och energiklass (från A4 till G).
Vi tar en ordinär bostad i Alliste med en kommersiell yta på 90 kvm, ett OMI-referenspris på 680 €/kvm (mittpunkten i spannet 430–930 €/kvm, 2:a halvåret 2025), i gott skick, plan 2 med hiss, blandad orientering:
Om samma fastighet hade renoverats med ny installation och energiklass B, skulle en positiv koefficient kunna lyfta det mot 70 000–72 000 €. Och om det låg 500 meter från Lido Marini skulle referenspriset röra sig mot spanntaket.
Det handlar om två helt olika mått med olika syften. Marknadsvärdet är det pris till vilket fastigheten köps och säljs. Taxeringsvärdet (valore catastale) är en skattemässig beräkningsbas som används för att räkna ut fastighetsskatt (IMU), arvsskatt och vissa notarietaxor – och det är normalt betydligt lägre.
Taxeringsvärdet räknas ut från den fastighetsinkomst (rendita catastale) som framgår av fastighetsregistrets utdrag:
Taxeringsvärde = Fastighetsinkomst × 1,05 × Katastralkoefficient
Katastralkoefficienten för bostäder (kategori A, undantaget A/10) är 110 för permanentbostad och 120 för fritidshus. För en bostad med en fastighetsinkomst på 400 € blir taxeringsvärdet som fritidshus: 400 × 1,05 × 120 = 50 400 €.
Det värdet gäller skattemyndigheten, inte försäljningspriset. En fastighet med ett taxeringsvärde på 50 000 € kan ha ett marknadsvärde på 150 000 € – och i Alliste, för hus nära kusten, är det ofta precis så det ser ut.
Den som känner till området vet att det inte finns "ett pris" i Alliste – det finns delområden med helt olika logik.
Avstånd till havet: närheten till Lido Marini och Torre Vado är den faktor som mest konsekvent driver värdet mot taket i OMI-spannet. En tvårummare 200 meter från stranden beter sig helt annorlunda på marknaden än en i kommunens historiska centrum.
Skick: Salento är fullt av fastigheter från 70- och 80-talet med föråldrade installationer. Värdeskillnaden mellan en fastighet som behöver renoveras och en som redan är renoverad kan överstiga 30–40 % i samma byggnad.
Energiklass: med EU:s Green Building-direktiv allt mer i fokus frågar köpare – framför allt de från norra Europa – alltmer efter energiklassen. En fastighet i klass G väger tungt i förhandlingen och pressar priset nedåt.
Typ och våning: fristående villor med trädgård, om än liten, säljer bättre än lägenheter i äldre flerbostadshus. Bottenvåningar med direkt ingång uppskattas för semesterbruk.
Tillgänglighet och service: Alliste har goda förbindelser med Ugento och kusten, och närvaron av service i centrum – skola, affärer, apotek – påverkar värdet på permanentbostäder.
Marknaden visar +1,3 % (2:a halvåret 2025 jämfört med året innan). Ingen boom, men ett positivt signal i ett osäkert nationellt läge. För Alliste och södra joniska Salento håller efterfrågan på semesterbostäder i sig – driven även av utländska köpare från Tyskland, Nederländerna och Storbritannien som fortsätter att se Salento som ett investeringsmål.
Lönar det sig att sälja idag? Det beror på din situation. Har du en fastighet nära kusten i gott skick är läget gynnsamt: efterfrågan finns och försäljningstiderna har kortats jämfört med för fem år sedan. Har du en fastighet som behöver renoveras i stadskärnan kan det vara värt att fundera på selektiva åtgärder – åtminstone installationer och energieffektivitet – för att inte sälja till underpris.
Men tänk på en sak: Salentos fastighetsmarknad är säsongsbetonad. Vår och sommar är när de flesta visningarna och buden kommer. Den som lägger ut sin fastighet till försäljning i september–oktober möter motvind. Förbered dig nu – så att du är redo när marknaden vaknar till liv.
Valdoma Immobiliare har kontor i Maglie och arbetar i hela Salento, inklusive Alliste, Lido Marini och Torre Vado. Vi känner till priserna zon för zon, följer de lokala affärerna och kan ge dig ett konkret svar på vad din fastighet är värd – utan krångel.
Du har två alternativ:
Ring Valdoma på 0836 240100 eller skriv till oss för att boka ett möte. Värderingen är kostnadsfri och utan förbindelser.
Vägledande OMI-värden (italienska skatteverkets observatorium för fastighetsmarknaden). Den faktiska värderingen av din bostad beror på många specifika faktorer.
I Alliste ligger kvadratmeterpriset för ordinära bostäder mellan 430 och 930 €/kvm enligt OMI:s prisuppgifter för 2:a halvåret 2025. Det exakta värdet beror på läge, skick, våning och avstånd till havet. Valdoma Immobiliare erbjuder en kostnadsfri värdering med en mäklare som känner till området väl.
Enligt OMI:s uppgifter för 2:a halvåret 2025 ligger spannet på 430–930 €/kvm för ordinära bostäder och 370–840 €/kvm för enklare bostäder. Fastigheter nära Lido Marini och Torre Vado tenderar mot spanntaket, medan objekt i stadskärnan som behöver renovering hamnar närmre botten.
OMI – den italienska skattemyndighetens officiella fastighetsmarknadsregister – uppger för Alliste, 2:a halvåret 2025: ordinära bostäder 430–930 €/kvm, enklare bostäder 370–840 €/kvm, butikslokaler 410–940 €/kvm, lager 300–650 €/kvm, garage 325–400 €/kvm. Uppgifterna uppdateras halvårsvis.
En online-värdering är en bra startpunkt men ersätter inte bedömningen från en mäklare som känner till området. Digitala verktyg använder genomsnittsdata och algoritmer; en lokal specialist väger in konkreta faktorer som avstånd till havet, fastighetens verkliga skick och hur de senaste affärerna i Alliste sett ut.
Ja. Valdoma Immobiliare erbjuder kostnadsfritt både online-uppskattning och besök av en mäklare med lokal kännedom om Alliste. Ingen registrering krävs för den första uppskattningen. Besöket inkluderar en skriftlig värdering baserad på verkliga genomförda affärer i Salento.
Formeln är: kommersiell yta × kvadratmeterpris × kvalitetskoefficienter. Den kommersiella ytan är boarean plus viktade biutrymmen – balkonger, källare, parkeringsplats. Koefficienterna justerar värdet utifrån våning, skick, orientering och energiklass. Resultatet bör alltid stämmas av mot verkliga affärer i området.
Kommersiell yta är det mått fastighetsmarknaden använder för värdering. Den inkluderar nettoboarean plus viktade biutrymmen: öppna balkonger räknas till 25–30 %, täckta balkonger till 35 %, källare till 50 %, garage till 50–60 %. En lägenhet på 80 kvm boarea med en balkong på 10 kvm får en kommersiell yta på cirka 83–84 kvm.
Marknadsvärdet är det verkliga försäljningspriset. Taxeringsvärdet är en skattemässig beräkningsbas: fastighetsinkomst × 1,05 × koefficient (110 för permanentbostad, 120 för fritidshus). I Alliste kan en fastighet med ett taxeringsvärde på 50 000 € ha ett marknadsvärde på 120 000–150 000 €, särskilt nära kusten.
En officiell besiktning av en auktoriserad värderingsman eller lantmätare kostar vanligtvis mellan 300 och 800 €, beroende på fastighetens komplexitet. En kommersiell värdering av en mäklare – som den Valdoma erbjuder – är däremot kostnadsfri och räcker väl för att orientera sig inför köp eller försäljning.
Läget är gynnsamt, framför allt för fastigheter nära Lido Marini och Torre Vado: efterfrågan på semesterbostäder vid havet håller i sig och marknaden steg med +1,3 % under 2:a halvåret 2025. Har du en fastighet som behöver renoveras i stadskärnan kan selektiva åtgärder – installationer och energieffektivitet – ge ett klart bättre försäljningspris.
Få en kostnadsfri professionell uppskattning baserad på verkliga lokala marknadsvärden.
Värdera din bostad nu