Värdering av bostad i Andrano: ta reda på vad din fastighet är värd. Uppdaterade priser per kvm, OMI-noteringar och gratis värdering online med Valdoma Immobiliare.
Få en kostnadsfri fastighetsvärderingI Andrano ligger kvadratmeterpriset för ordinära bostäder mellan 415 och 1 150 €/kvm (källa: OMI – Osservatorio del Mercato Immobiliare, den italienska skattemyndighetens officiella fastighetsmarknadsregister, 2:a halvåret 2025), med en positiv förändring på ungefär +1,0 % jämfört med samma period föregående år. Det är ett stabilitetstecken, i en marknad som i södra Salento har hållit emot bättre än vad många väntade sig.
Spannet är brett – och det är helt normalt. I Andrano spelar avståndet till havet stor roll, liksom fastighetens skick och typ. En välskött villa nära Torre Vado eller Castro Marina är värd betydligt mer än en lägenhet i behov av renovering i bykärnan. Den som känner området – och Valdoma Immobiliare har arbetat här i många år – vet att varje fastighet har sin egen historia.
Vill du veta exakt vad din bostad i Andrano är värd kan du börja med en gratis fastighetsvärdering online eller boka ett möte med en Valdoma-mäklare som känner Andrano och omgivningarna utan och innan.
Tabellen nedan visar de officiella OMI-noteringarna för Andrano uppdaterade till 2:a halvåret 2025, uppdelade per fastighetstyp. Värdena kommer från den italienska skattemyndigheten och är det officiella marknadsreferensvärdet för området.
| Fastighetstyp | Minimivärde (€/kvm) | Maximivärde (€/kvm) |
|---|---|---|
| Ordinära bostäder | 415 | 1 150 |
| Enklare bostäder | 325 | 930 |
| Butikslokaler | 405 | 1 050 |
| Garage (box) | 310 | 530 |
| Parkeringsplatser (autorimesse) | 290 | 495 |
| Lager | 290 | 580 |
| Laboratorier | 355 | 390 |
| Industrilokaler | 260 | 340 |
Källa: OMI – Agenzia delle Entrate, 2:a halvåret 2025.
De högsta bostadspriserna i Andrano för ordinära bostäder hittar man framför allt i kustnära lägen och i renoverade trulli och masserie. Enklare bostäder avser lägenheter och hus i mindre attraktiva lägen eller i behov av upprustning, där priset rör sig mot miniminivån.
Fastighetsmarknaden i Andrano följer trenden för södra Salento: i princip stabil, med en svagt positiv tendens. OMI-data för 2:a halvåret 2025 visar en ökning på +1,0 % jämfört med de tolv föregående månaderna – ingen acceleration, men ett tecken på att efterfrågan håller.
Det finns något som den som bor utanför Salento ofta missar: Andrano är en liten kommun, nära Castro Marina och Torre Vado, två av hela Salentos mest uppskattade kustorter. Det gör det till en marknad med en betydande turistkomponent, där efterfrågan på semesterbostäder och fritidshus vid havet håller uppe priserna även när den ordinarie bostadsmarknaden är trögare.
Enligt undersökningar från Nomisma och Scenari Immobiliari har marknaden för fritidsbostäder i södra Italien visat en motståndskraft som överstiger riksgenomsnittet de senaste två åren. Andrano passar in i det mönstret: den som köper här är ofta inte en bofast, utan en köpare från norra Italien eller utlandet som söker ett havshus vid Salento.
OMI – Osservatorio del Mercato Immobiliare – är den italienska skattemyndighetens officiella fastighetsdatabas, med noteringar för varje italiensk kommun uppdelade på homogena zoner och mikrozoner. Det är referensverktyget för banker, notarier, värderingsmän och fastighetsmäklare.
För Andrano sammanfattar den homogena OMI-zonen kommunens karaktär med hänsyn till faktorer som tillgänglighet, serviceutbud och den dominerande byggnadstypen. Värdena i tabellen är referensspann: det faktiska värdet på din fastighet beror på var inom det spannet den befinner sig.
En välexponerad, renoverad bostad med hög energiklass nära kusten ligger nära maxvärdena. En bostad i behov av renovering, på bottenvåningen utan trädgård, hamnar mot miniminivån. Att läsa ett OMI-värde utan att tillämpa korrigeringskoefficienter är som att kolla augustis medeltemperatur: användbart, men det säger dig inte om du faktiskt kommer att bada den dagen.
Valdoma Immobiliare, med kontor i Maglie och verksamt i hela Salento, väger varje dag OMI-data mot faktiska transaktioner i området. Det är där noteringen förvandlas till en konkret värdering.
Beräkningen av fastighetsvärdet följer en tydlig formel som används av värderingsmän och professionella mäklarbyråer:
Marknadsvärde = Kommersiell yta × Pris per kvm × Justeringskoefficienter
Den kommersiella ytan är inte detsamma som boarea: den inkluderar ytterväggar (100 %), innerväggar (50 %), balkonger (25–35 %), terrasser (25 %), källare (25–35 %) och privata trädgårdar (10–15 %). Den är alltid större än den faktiska boarean.
Justeringskoefficienterna korrigerar basnotteringen utifrån våningsplan (bottenvåning värderas lägre än första våningen utan hiss), skick (utmärkt, gott, renoveringsbehov), exponering (ljust eller utan utsikt), energiklass och tillbehör som garage eller parkeringsplats.
Vi tar en ordinär bostad i Andrano med en kommersiell yta på 90 kvm, i gott skick, på första våningen med utsikt mot landsbygden, och ett OMI-referenspris på 780 €/kvm (inom det officiella spannet 415–1 150 €/kvm, 2:a halvåret 2025):
| Post | Värde |
|---|---|
| Kommersiell yta | 90 kvm |
| OMI-baspris | 780 €/kvm |
| Koefficient skick (gott) | × 1,00 |
| Koefficient våningsplan (första våningen, ingen hiss) | × 1,02 |
| Koefficient exponering (god) | × 1,00 |
| Indikativt marknadsvärde | ≈ 71 604 € |
Beräkningen går att replikera med egna uppgifter. Men tänk på att slutvärderingen kan skilja sig markant beroende på detaljer som bara ett platsbesök kan fånga.
Många fastighetsägare blandar ihop marknadsvärde med taxeringsvärde. Det är två olika saker med två olika syften.
Marknadsvärdet är det en verklig köpare skulle betala för din fastighet idag. Taxeringsvärdet – det skattemässiga värdet – används för att beräkna skatter som IMU (italiensk fastighetsskatt), stämpelskatt och arvsskatt. Det beräknas så här:
Taxeringsvärde = Taxeringshyra × 1,05 × Multiplikationskoefficient
Multiplikationskoefficienten är 110 för primärbostäder och 120 för övriga bostadskategorier. För en fastighet med en taxeringshyra på 400 € blir taxeringsvärdet: 400 × 1,05 × 120 = 50 400 €.
I praktiken är taxeringsvärdet nästan alltid lägre än marknadsvärdet – ofta med 30–50 %. Att använda taxeringsvärdet för att uppskatta vad din bostad faktiskt är värd är ett misstag som kan kosta dig dyrt i en förhandlingssituation.
I Andrano väger vissa variabler tyngre än på andra ställen. Salento är en turist- och bostadsmarknad, och det förändrar köparnas prioriteringar.
Närheten till havet. Avståndet till Castro Marina, Torre Vado eller Andranos egen kustlinje är den enskilt viktigaste prisdrivande faktorn. Några kilometer kan motsvara hundratals euro per kvadratmeter.
Skick och material. En renoverad bostad med kvalitetsmaterial – leccesesten, klinkerplattor, trädörrar och -fönster – säljs snabbare och till högre priser, särskilt av köpare från norra Italien och utlandet som söker det genuina.
Energiklass. Sedan 2025 missgynnas fastigheter i energiklass G eller F allt mer på marknaden, framför allt vid bolånefinansierade köp. Klass A eller B kan motsvara 10–15 % mer jämfört med en liknande men energimässigt föråldrad bostad.
Typ av fastighet. Renoverade trulli, lamie, masserie och dammusi befinner sig i ett eget marknadssegment, ofta långt över de vanliga OMI-noteringarna. Men även en välskött lägenhet i ett litet 80-talshus hittar köpare, framför allt på marknaden för fritidshus vid havet.
Tillgänglighet och service. Andrano ligger några minuter från Tricase och Specchia – två orter med fullständigt serviceutbud – och det påverkar positivt för den som söker en fast bostad utanför de större städerna.
Lönar det sig? Det beror på din situation, men siffrorna säger följande: marknaden i Andrano är stabil, med +1,0 % registrerat för 2:a halvåret 2025. Vi befinner oss inte i en högkonjunktur, men inte heller i en nedgång. Försäljningstiderna i södra Salento har förlängts något jämfört med toppnivåerna efter pandemin, men för välplacerade och korrekt värderade fastigheter finns efterfrågan.
Den som säljer i Andrano 2026 befinner sig i ett gynnsamt läge av två konkreta skäl: bolåneräntorna sjunker från toppnivåerna 2023–2024, vilket återaktiverar köpare som skjutit upp sitt beslut. Och Salento fortsätter att dra till sig intresse från europeiska köpare – tyskar, holländare, britter – som söker semesterbostäder i Italiens häl.
Men att lägga ut en fastighet till fel pris – även med liten marginal – bränner månader av synlighet utan resultat. En korrekt värdering från start gör skillnaden mellan att sälja på tre månader och att stå still i ett år.
Valdoma Immobiliare har kontor i Maglie och är verksamt i hela Salento, inklusive Andrano. Varje dag arbetar våra mäklare med de faktiska noteringarna i området, väger OMI-data mot verkliga transaktioner och känner till skillnaderna mellan ett hus längs strandpromenaden i Castro och ett i bykärnan.
Du har två vägar framåt:
Ring Valdoma på 0836 240100 för en gratis värdering av din fastighet i Andrano. Eller skriv till oss – vi finns här.
Vägledande OMI-värden (italienska skatteverkets observatorium för fastighetsmarknaden). Den faktiska värderingen av din bostad beror på många specifika faktorer.
Enligt OMI-noteringarna för 2:a halvåret 2025 ligger kvadratmeterpriset för ordinära bostäder i Andrano mellan 415 och 1 150 €/kvm. Det exakta värdet beror på läge, skick, avstånd till havet och fastighetstyp. Valdoma Immobiliare erbjuder en gratis värdering för en mer precis uppskattning.
Kvadratmeterpriset i Andrano är enligt OMI-data för 2:a halvåret 2025 mellan 415 och 1 150 €/kvm för ordinära bostäder. Enklare bostäder ligger mellan 325 och 930 €/kvm. De högsta priserna hittar man nära havet och för renoverade fastigheter.
OMI-noteringarna för Andrano, uppdaterade till 2:a halvåret 2025 av den italienska skattemyndigheten, anger 415–1 150 €/kvm för ordinära bostäder, 325–930 €/kvm för enklare bostäder och 405–1 050 €/kvm för butikslokaler. De är de officiella referensvärdena för området.
En online-värdering baserad på officiella OMI-data är ett bra utgångspunkt och ger ett rimligt spann. Den ersätter däremot inte ett platsbesök av en erfaren mäklare, som kan tillämpa korrigeringskoefficienter och känner den lokala marknaden på djupet. Använd den som första indikation och följ sedan upp med en specialist.
Ja. Valdoma Immobiliare erbjuder värdering av din bostad i Andrano helt kostnadsfritt, både online och med ett platsbesök av en erfaren mäklare. Du behöver varken registrera dig eller skriva på något för att få en första uppskattning. Ring 0836 240100 eller fyll i formuläret på webbplatsen.
Värdet beräknas genom att multiplicera den kommersiella ytan med kvadratmeterpriset och sedan tillämpa justeringskoefficienter för våningsplan, skick, exponering och energiklass. Till exempel ger 90 kvm till 780 €/kvm med neutrala koefficienter ett indikativt värde på cirka 71 600 €.
Kommersiell yta är den yta som används vid fastighetsvärdering: den inkluderar ytterväggar till 100 %, innerväggar till 50 %, balkonger till 25–35 %, terrasser till 25 %, källare till 25–35 % och trädgårdar till 10–15 %. Den är alltid större än boarean och avgör slutresultatet i värderingen.
Marknadsvärdet är det pris en verklig köpare skulle betala idag. Taxeringsvärdet beräknas genom att multiplicera taxeringshyran med 1,05 och sedan med en multiplikationskoefficient (t.ex. 120 för fritidsbostäder) och används enbart för skatteändamål. I de flesta fall är taxeringsvärdet 30–50 % lägre än marknadsvärdet.
En officiell besiktningstaxering av en geometra eller ingenjör kostar vanligtvis mellan 300 och 800 €, beroende på fastighetens komplexitet. Den kommersiella värderingen som Valdoma Immobiliare erbjuder är däremot helt gratis och utan bindning. Den officiella besiktningen behövs i specifika sammanhang som arvstvister eller rättsliga processer.
Marknaden i Andrano är stabil med +1,0 % registrerat för 2:a halvåret 2025. Sjunkande bolåneräntor och stark turistefterfrågan gör 2026 till ett gynnsamt läge. Det viktigaste är att starta med en korrekt värdering – ett fel på bara 5 % i priset kan blockera försäljningen i månader.
Få en kostnadsfri professionell uppskattning baserad på verkliga lokala marknadsvärden.
Värdera din bostad nu